ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 匿名さん]

南は、那の津通り
西は、大正通り
北は、狭い駐車場の先にセブンイレブン
３方向に大きく空間が確保された立地は都心付近では数少ない好立地。
特に、南は、１００ｍ程離れた　あいれふ　まで余裕がある。
北は、狭い駐車場とセブンイレブンだけど、もしもこの場所にマンションが出来たとしても、１０００㎡以下の土地しか確保できず大きなマンションは作られないと思われる。
かなり解放感を感じられるような余裕を感じる。

５月１５日～２２日は、物件概要によると売り出し物件２６戸と変わりなく、今週は売れなかったみたい。

しかし、那の津通りの北側は、豚骨スープと鮮魚の匂いだなんて面白おかしな投稿あるし、長浜を差別した投稿がちらほら。

長浜１丁目は、天神、西鉄福岡エリア
長浜２丁目は、赤坂エリア
長浜３丁目は、魚市場

港は、長浜から北西のエリア、那の津はご存知の通りふ頭方面、長浜から北東のエリア。

ここのネックは機械式立体駐車場かな？
機械式が嫌なら、近くの駐車場を探せばよい、ここら辺、駐車場代は安くないけどね。

[383: 匿名さん]

長浜二丁目は長浜屋が昔から人気店で一昔前は屋台もあったし、
ラーメン好きに馴染みがある立地。
マンションから数m先にあるからラーメン好きに最高な立地と誰も思わないのか疑問。

[384: 匿名さん]

機械式駐車場、不便さもあるけど、なにより管理費修繕費が最大のネック。
もちろん、タワーマンションで平置駐車場はありえないだろけど、せめて、地下数階や低層階を自走式にだったらいいいんだが。
戸数減るから、売主メリットないけど。

[385: 匿名]

>>384 匿名さん
タワーパーキングは、維持費がかかるのですね、ぐぐってみましたが結構な額のようです。
まぁ、商売としてタワーパーキングをやっている方も居られる訳ですから、マイナスとはならないでしょう。
管理組合委託会社は、駐車代をちゃんと積み立てる計画を立ててくれるでしょう。

[386: 口コミ知りたいさん]

2018年05月28日現在
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス
総戸数
159戸（他に事務所1戸）
販売戸数
24戸

５月７日
販売戸数 28戸

５月１５日
販売戸数 26戸
3週間で4戸、売れています。
今回、２期７次販売で、２戸新たに売り出されます。
まだ売り出していない手持ちの物件数は、１０戸切ったでしょう。
完売へのカウントダウンが始まりました。売れにくそうな部屋は無いし、ビルトインオプションが選べる今のうちが買いの時期かもしれません。下層はもしかしたら、締め切りしてるかもしれませんが。
１年２か月後の完成が楽しみです。
話題のタワーパーキングの修繕計画ですが、ちゃんと盛り込まれていますね、安心しました。

[387: 匿名係長]

昨日担当さんと別件で話をして来ましたが、Ｃタイプはあと1部屋まで来ているみたいですね。契約ベースで。西側が確実に先に終わりそうな売れ行きです。

[388: 口コミ知りたいさん]

物件概要
2018年06月05日現在
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 23戸

また１戸売れたようです。
４週で７戸ですかね。

他の物件も見てますが、ここの売れ行きは郡を抜いているようです。ちなみに売れたのはＨタイプの部屋みたいですね、余計なお世話ですが。

[389: 匿名さん]

現地みたけど、長浜やね。潔くパークハウス長浜が良かったかも。赤坂と名乗るのがちょっと恥ずかしいかも。建物もタワーぽくはないし。
でも安めの価格設定なので検討中。

[390: 匿名さん]

物件概要の転記ごくろうさまです。
見る限り、購入者のかたですかね？
自分が購入した物件の売れ行きいいと、うれしいものですよね。お気持ちよくわかります。

駐車場単体の収支がトントンじゃこまりますよ。マンション全体の管理修繕費に回せないと。

[391: 匿名さん]

>>388 口コミ知りたいさん

福岡ではやはり空港線沿線は人気ですよね

[392: ご近所さん]

右端の高層マンションはオリエントビル No.60 Vタワー天神（ワンルーム賃貸）
すぐ隣はＵＲ住宅機構のアーベインルネス長浜（ファミリータイプ）

大分、工事が進んで８階立ち上げ工事中でしょうか、完成が楽しみです。

[393: ご近所さん]

アーベインルネス長浜の奥の建物はサヴォイ グランデ ウォーターサイド（賃貸マンション）。

[394: 検討板ユーザーさん]

ブラントン大濠公園と迷ってます。皆さんどう思いますか？

[395: 名無しさん]

すでにDタイプは売り切れとのことですが、なぜその間取りが早々に完売したのですか？

[396: 匿名さん]

なぜ？と聞かれても、、、

[397: 匿名さん]

先日福岡に帰省した折に、思わず衝動買いしてしまいました。東京に住んでいますが、この値付けはかなりお買い得に感じました。暫く賃貸にしてキャピタルゲイン狙いで売却してもよし、損はしないのではと踏んでます。
Dタイプ完売なのは単純に安いからでは？

[398: 匿名さん]

Dタイプ、情報に触れる前に完売していて価格知らないのですが、そんなに安かったんですね。
投資目的でサクッと買える方が羨ましい。。当方フルローンでカツカツですが利便性に惹かれて購入したクチです。
購買者層ってどんな具合なんでしょうね。

[399: 匿名さん]

三菱地所の東京本社で契約したのですが、本社の社員の方があの値付けは安すぎたと言ってました。投資目的より実需で購入された方が多いみたいです。
ネガティブな投稿も多いですが、有益な情報交換の場になればと思います。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 匿名さん
福岡の市場を知らない本社の方々からすると安すぎたと映るんでしょう。
安すぎるのに完売しないのどうして？

[401: 名無しさん]

>>399 匿名さん
そうなんですね、西新地区のような中身がガツガツした住民層じゃないことを期待