ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん

2018年01月22日 建設福岡市中央区港に新たな商業施設誕生

港、長浜地区の再開発は期待出来そうですね。将来性あり、この物件も。

[363: 口コミ知りたいさん]

物件概要
５月７日
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 28戸

５月１５日
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 26戸

着実に売れてますね、竣工１年前に完売もあるかもですね。

[364: 匿名さん]

ファミリーで住むに適しているとは思いませんが、赤坂駅徒歩圏内、小中学校至近で、比較的安価。これだけで売れるでしょう。

近くのレジアがいい例です。

[365: 口コミ知りたいさん]

赤坂駅そばて、ファミリー向けではないのですか？
長浜も赤坂地区に分類されると思いますが。

近くは賃貸が多いのは確かですが、アメックス赤坂門とかあるし、オール賃貸物件は多いのですが、柄が悪いこともないでしょうに。

[366: 口コミ知りたいさん]

大濠公園近辺のマンション過密地帯とは、大きく異なりますが、長浜も赤坂地区に分類されると思いますが、ファミリー向けじゃない理由を知りたいですね。

近くにはURとか、アメックス赤坂門とかオール賃貸の物件が多いですが、ファミリータイプの賃貸料は高いですよ。

[367: マンション投資家さん]

>>365 >>366
赤坂は天神に近すぎるため、オフィスや商業施設が主体。
東京で言えば新橋、有楽町、銀座みたいなものです。
従ってファミリーの空洞化がおこり、小中学生が激減。
小学校は大名小学校、簀子小学校、舞鶴小学校が統合して舞鶴小学校に統合されました。
長浜あたりは昔（バブル以前）の東京築地に近い感じでしょうか。
都心だから賃貸料は高いですがファミリー向けは大濠や薬院や西新、百道浜のほうが高いです。
さらに長浜通りは狭いけどトラックや商用車が多く、
東京で言えば環八沿いや、外環沿いや湾岸道路沿いに住むようなもの。
まあ、東京に住んだことがないので詳しいことはわからないが、あくまでイメージです。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション投資家さん

独りよがりなイメージで

三菱地所レジデンスの社員の方々、契約済みの方々１００人以上を相手に、バブル前の築地みたいな所だから冴えませんよと、言いますかね？

公示地価てご存知でしょうか？
平米あたり６０万円は下りません。
適当なことは書かないようにしましょう。

長浜は、天神、西鉄福岡エリア若しくは赤坂エリアに分類されます。

[369: 匿名さん]

購入者の価値観は尊重しますが長浜は商業地隣接地のイメージが強いですね。
住宅地として住むなら赤坂や大手門のほうが無難で人気も高いです。

>>368 口コミ知りたいさん

商業地域の坪単価が控えめなのは何かあると思わなかったのでしょうか。
福岡に限らず立地は良いのに坪単価が控えめな土地って､それなりの理由があったりしますよ。
三菱地所レジデンスの社員の方々がどのような地域情報の説明をしてるか気になります。

[370: 口コミ知りたいさん]

UR九州本部跡地を三菱が、入札外の手段で安く入手したと聞きました。
元の建物は震災で影響を受けたわけではない。と聞いてます。

[371: 匿名さん]

那の津通り、ほんとーに、うるさいですよ。
窓開けたらテレビ聞こえません。
MJRや(建設中の)大和の明治通りの比ではありません。交通量の違いもありますが、速度が違うからだと聞きました。
市場の臭い云々は、窓を開けないので気にならないでしょう。
地下鉄駅徒歩圏内だけを優先すれば、お買い得と思います。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 匿名さん

>>那の津通り、ほんとーに、うるさいですよ。

現地で確認ですね、特に低層階の場合。
複層ガラスがどの程度、軽減出来るかですね。

[373: マンション投資家さん]

>>バブル前の築地みたいな所だから冴えませんよと、言いますかね？

冴えませんとは言ったつもりはないです。
築地は銀座に隣接する一等地で交通至便。
月島も同じ。今では大人気。
同じように長浜はその地を代表する大都会に隣接し今後化ける可能性があると言っています。
ただ現状は都心が近すぎるため、また交通量が多いためにファミリー向けではないと言っているだけす。
将来はわかりません。
賃貸に出すときは赤坂駅徒歩6分、新築、パークハウス、タワーで出せますので大変有利です。

>>公示地価てご存知でしょうか？
平米あたり６０万円は下りません。

あたりまえでしょう。
すぐ近くの舞鶴が160万/ｍ２
この辺りも60万/ｍ２以上、しかも12％ほど値上がりしています。

[374: eマンションさん]

那の津通りを挟むだけで、どうしても印象がガラッと変わってしまう。
赤坂じゃなくて長浜。豚骨と魚の匂い。

[375: 通りがかりさん]

毎日、魚介とんこつの
においの中で生活できると
ポジティブに捉えましょう。

[376: 匿名係長]

まあ、これだけ板が賑わっているのは、良くも悪くも注目されているという事でしょうね。
完成までだいぶ時間ありますから、待つのが若干しんどいですね。

[377: 周辺住民さん]

少しずつ出来て来ていますね、７階立ち上げ工事中なのでしょうか。
完成が楽しみです。

[378: 周辺住民さん]

ＮＯ２

[379: 周辺住民さん]

ＮＯ３

[380: 周辺住民さん]

ＮＯ４

[381: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]