武蔵小杉地区の今後について・・・【15】

[匿名さん]

パート15です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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[851: 匿名さん]

コスタとリエトの南は
ずっと太陽があたり続け、眺望も
新川崎のタワー、つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマークタワーとインターコンチの三日月、
新川崎のプリンス、西側には富士山、
新幹線がかなり長い間、糸を引くようにみえる、
眺望は再開発地域の南端に限る、
もともとの地元民じゃないとなかなかわかんなくて
パークの南とか買っちゃったろうなあ。

[852: 匿名さん]

>847
中央やや右、地平線の上に写っている３つの光は何？
飛行機には見えないし、こんな高いビルも無いし、
もしかしてＵＦＯか心霊写真？

[853: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2782/res/408
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2782/res/409
コスギタワー住人の写真。素敵です。
北側もなかなか良いのでは。

[854: 匿名さん]

うちは北東だけど、景色最高！買って良かったと思います。冬も床暖のおかげか全然寒くないし、なんせ安かった。北東をオススメしますよ！

[855: 匿名さん]

日本は富士さんですよ

[856: 周辺住民さん]

>No.825
>あさくまや藍屋の土地にマンションが建つってこともあり？

平成１４年に都市計画決定されています。事業化の際に容積変更されるものと考えられます。


http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/saitiku/nakamaruko1.htm

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/saitiku/nakamaruko2.htm

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/saitiku/nakamaruko.pdf

計画書のA地区のことです。
『①Ａ地区には、（仮称）ＪＲ横須賀線武蔵小杉駅の駅前にふさわしい、魅力ある商業・業務機能と
利便性の高い都市型住宅等の導入を図る。』とあります。

[857: 入居済み住民さん]

うちはリエトコートの南東だけど日当たりが良くて最高だよ。
住居購入で北向きは私はしませんね。
景色は好みなのでどうでも良いですよ

[858: 住民さん]

俺もタワマン住民だけど、小杉からの夜景が感動するほど綺麗だとは思わないよ。
都会の夜景はもっと近くで見てこそ感動する。
遠景の夜景としてはマンションの高さが低過ぎる。200mほどの低い位置から遠くの夜景を見ても感動するほどのもんじゃないよ。
中途半端な夜景なら、丹沢や富士山の景色の方が良いと思う。
（我が家からは方向が違うので富士山は見えません）

[859: 匿名さん]

そんなに北をいじめないで。北が良いと思ってくれる人がいないと困るでしょう。

[860: 匿名さん]

確かにこのエリアだとどんなに高層階であろうと夜景は中途半端だね。
景観が最大のメリットのタワマン。
景色がこのレベルならやっぱ低層マンションがいいなあ。

[861: 匿名さん]

豊洲からの夜景はマジすげぇよ。

[862: 匿名さん]

豊洲は海と高層ビルが見えるもんな。なかなかいいもんだと思うよ。
もっと都内に近い高層ビルだと
周りに高層ビルがあってそりゃ大迫力で美しいもんだよな

[863: 匿名さん]

川と川崎が見える南東方向は悪くないけどね。

でも夜景は都心だな。大崎あたりの都心方向もなかなかだよ。

[864: 匿名さん]

北だろうが南だろうが、一般的な評価をもとに価格は適正に設定されている。
北と南がまるっきり同じ間取りで、同じ価格でも北がいいなんて言う人は
非常に奇特。（あえて絶対いないとはいわないけど）
でも絶対に同じ価格にはならない。当然ながら南が高い。

武蔵小杉の価値と一緒で、その価値が適正だと思わなければ、北はお買い得かも。
南の良さがわからないうえに、南よりはるかに安い北に価値を見いだせるんだから。
いやみではなく、そういう人はじゃんじゃん北向きを買うべき。

俺はあくまでも階数、向き、間取りを総合的考えて買える範囲で一生懸命に
選ぶんで、北向きだけはないと思いますけど。
小杉だろうが、タワーだろうが。

ちなみに、コスタは再開発の初期で全体的に安かったですが、それでも南側は非常に
高かったですよ。駅からは少し遠いですが、再開発の南端をアピールし、将来的も
確保される眺望と日当たりを前面に南側だけは飛びぬけて高かったです。

[865: 匿名さん]

武蔵小杉からの北東の光景って、写真ではなかなか分からないんですよね。
人によって感じ方違いますが、実際に見てみると北東良いと思いますよ。
もちろんコスタから見る南も綺麗だと思います。

[866: 匿名さん]

北側を誉めると南側重視の人がやけに反発するね。
それぞれの良いところ、悪いところがあって、
日本では南が良いとされていて、資産価値でも南側が高いのは事実で
それを否定してる訳ではないだろうに

[867: 匿名さん]

北側低層は　ま　け　ぐ　み

[868: 匿名さん]

低層は高層に比べると＊＊＊。
高層の眺望も武蔵小杉は豊洲に比べたら＊＊＊
武蔵小杉は東京に比べたら＊＊＊
比較し出したら、いくらでも上があるんだからさ。
こんなところで下を見つけては自尊心を満たしててもしょうがないだろ

[870: 匿名さん]

そろそろ今後について語ろうよ。
俺のタワマン自慢大会だねこりゃ。

[871: 匿名さん]

妄想だけどなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[872: 匿名さん]

１００平米以上に住みたいのでムサコにしました。

[873: 住民さん]

>>865
住民だから写真でなく実際に北東の夜景を見ているが、そんなに良くないよ。

田舎から来た人なら綺麗に感じるかもね。

[874: 匿名さん]

妄想だけど、藍屋とあさくまとフィットネスがあるところが、東京機械工場跡地に予定している商業商業とセットで再開発されると嬉しいね。
空中廊下で繋いだりしてさ。
親駅の正面にもなるわけだし、面白そうだけどなぁ。

[875: 匿名さん]

ここは田舎から来た人少ないんじゃないかな。
武蔵小杉からどの方向も味があっていいと思うけど
中古で見ると西が売りに出てくることが多いですね。
これから西方面狙うなら区役所近くの44階タワーがよさそうだけどどうだろう？
前に遮るもの無いし。

[876: 匿名さん]

武蔵小杉は地方の人少ないでしょ。
東京や神奈川の地元のヤングエグゼクティブが殆どじゃないかな？
そういう人達って色々と敏感で、旧来の時代遅れなブランドなど関係なくて
将来性や先進性・利便性・資産性のみを見るからね。

[877: 匿名さん]

>>876
鈍感で時代遅れな住民だけど、便利だから住んでるぞ。
まあ昔から中原区は好きだけど。

[878: 匿名さん]

そうそう、ブランドとか感性にたよるものは、これからの資産価値には通用しないと思っています。
これだけ不況で、そんなものがどれだけ当てになるのか。
何がメリットなのか、きっちりしないとダメ。

[879: 匿名さん]

>>東京や神奈川の地元のヤングエグゼクティブが殆どじゃないかな？

W浅野時代の方ですか？

[881: 匿名さん]

>>880
日本人は、感性に訴えるものを造る力も、そういったものを自分の判断で選ぶ力も弱いからな。
だから日本人が頼るものは、数字、ブランド、人気。

武蔵小杉は、そんな日本人にわかりやすい街。

[882: 匿名さん]

神奈川県賃貸新聞ニュースにこんなことが書いてあるけど、
これからできる東急の駅ビルと西街区（A地区）の商業施設が
直結する可能性あるのかな？
もしそうなら街がかなり変貌しそうで面白そうだが。

>一方、東京急行電鉄は、東急東横線武蔵小杉駅の駅舎を3階建ての駅ビルに建て替えることを計画。
>利用者ニーズを把握するためのアンケート調査を行うなど準備を進めている。
>施設内容や規模は未定だが、南口地区西街区の再開発ビルと直接連絡できる駅ビルにすることもできる。

[883: 匿名さん]

ムサコに住んでかれこれ１０年経つが、
２０年後のムサコが楽しみだ。

[884: 匿名さん]

>>881
隣国の方にはわかりにくくてすみません。

誰もブランド頼りとは書いてないです。その逆です。

[885: 匿名さん]

資産価値にこだわる人はマンションなんか買っちゃダメ(笑)

[886: 匿名さん]

感性に頼らない資産価値の計算式を教えてぷりーず。

[887: 匿名さん]

何が（笑）なのかわからんがオレみたいな投資家の立場はどうなる

[888: 匿名さん]

私も北側いいと思います。
部屋に日差しがそれほど必要と思いません。
基本的に昼間は家にいませんし。

ただ南側より２割以上安くないと売るとき損するので嫌です。

[889: 匿名さん]

不動産投資ですか・・・
最近は随分と損してそうですね

[890: 匿名さん]

>>883
古くからの地元民とのかかわりは一切持たない方なんですね。
というか、ただの無知？

[891: 匿名さん]

あの～
都心では、北側の坪単価が南側より高いマンションなんていくらでもありますが・・・
郊外型マンションの感覚で、割高、割安を話してもね～

あっ、ここは郊外だった！！

[892: 匿名さん]

最近は武蔵小杉のことムサコって言うの？

[893: 匿名さん]

>>892

いやいや　例えば883を通訳すると

---------------------------------
武蔵小山に住んでかれこれ１０年経つが、
２０年後の武蔵小山が楽しみだ。
---------------------------------
となります。

というわけで、少なくとも武蔵小杉の住民は小杉と呼びます。

[895: 匿名さん]

>>891
いくらでもある、とか言ってる時点で田舎もん。

[896: 匿名さん]

独身や働き盛りの夫婦二人の家庭と、子育て中の家庭では家の選択基準が違うことは当たり前のこと。
事情の異なる人がネット上で相手のことも知らずにやりあってもぶつかるだけだよ。
そこにもってきて、このような掲示板に何故か投資家まで入ってきたもんにはごちゃごちゃ。
更に隣国の方々まで参入して。。。

まるで夫婦喧嘩のように分かり合えことはできない。

[897: 匿名さん]

田舎もんとこだわる時点で田舎もん

[898: 匿名さん]

>>891
>北側の坪単価が南側より高いマンションなんていくらでもありますが・・・

煽りじゃなくてマジで見つけられなかったので教えてプリーズ。
どんなケースなんだろう。
南側が超お見合いで、北側が開けてるとか？

[899: 匿名さん]

いくらでもってほどでもないが、実際あることはあるね。
注目している物件なので具体的な物件名は出せないけど。
眺望が南よりも北の方が優れているから坪単価が高くなってる。

[900: 匿名さん]

MUSACOに反発する奴って何が気にくわんのかね？
川崎じゃ昔からムサコと言ってる。
川向こうの東京の下町の話されてもなあ・・・