武蔵小杉地区の今後について・・・【15】

[匿名さん]

パート15です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/

[804: 匿名さん]

東京機械が移転すれば、あとにできる商業施設で好感度アップ。
東京機械が移転しなかったら、ミッド南面低層の日当たり、眺望が確保されて好感度アップ。→ミッドの価格が崩れなければ武蔵小杉全体の地価の上昇に貢献。

どっちがアップ度が高いか。

[805: 匿名さん]

例のブログによれば、予定通り移転だって。
いまさら撤回することもないとは思ったけど。

[806: 匿名さん]

ちっ

[807: 匿名さん]

ふぅー、危ないね。よかったね。
安心したよ

[808: 匿名さん]

というわけで、武蔵小杉は着々と発展していくのでした。

[809: 匿名さん]

新駅も開業してこれから再開発が本格化するというのに、
このタイミングを逃すわけないでしょ。

[810: 匿名さん]

それはこっちの都合

[811: 匿名さん]

無臭系の方

[812: 匿名さん]

移転しないとキャッシュフローが枯渇して潰れる会社だよ。
移転して賃料をあてにしてんだろうね。
わざわざ武蔵小杉で降りる奴って限られてるよね。
本当に商業施設になるか微妙。
スーパー多すぎるし、デパートは儲からないし川崎、横浜、渋谷が近い。
計画変更で高層のオフィスビルになる予感。

[813: 匿名さん]

>>804
ブリリアタワーや駅直結タワーができるとパークの
南、南西への眺望がかなりダウンしてしまうんだね。

[814: 匿名さん]

パークは西側の日照の方が深刻。南側ね低層も冬はダメでしょ

レジデンスの西側も冬は影響でるね。冬至のころは午後のいい時間が日陰になる位置。

当然リスクを把握して購入したとおもうけど。

[815: 匿名さん]

あ、東京機械跡地南側マンションはリエトと同じ高さの想定で。

[816: 匿名さん]

あ、東京機械跡地南側マンションはリエトと同じ高さの想定で。

[817: 匿名さん]

>>812
スーパーとデパート以外が入ればいい

[818: 匿名さん]

パークシティは59階建てなので、新しくできるマンションの影響を受けるのは、下半分だけ。
上半分30階以上の超高層階は、問題無し。

[819: 匿名さん]

実際に建ったら判るけど、自分の目線より下の建物も、距離によって景色邪魔します。近すぎず遠すぎずが一番危ない。

まあ30mも高さが違えば大丈夫ですが。

[820: 匿名さん]

>>818
>>819
どちらの方角の話ですか？
新しくできるマンションとはどの物件の話ですか？

[821: 匿名さん]

さぁ、今ひとつ意味が分かりませんが・・・東急のタワーの事かな。
映画やTVドラマ、CM(三井不動産のCMだともろですが)にしばしば、佃島リバーシティのタワーが出てきますね〜多摩川越しに小杉方面を見ると、そんな感じになるのかな・・・

[822: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　203.5m
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-64.html

西側にできるマンション　140ｍ
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1472.html

60ｍ以上高いから、超高層階は眺望・日照とも全く影響なし。

[823: 匿名さん]

東急の方はＭＳＴ販売する前から分かってたから良しとして
南側の東京機械跡地の高層マンションは販売中に判明したから微妙。

まあ、周りが高層だし、普通は高層を想定するけどね。

冬の太陽の高さは低いからね。
一番高いときでも影がビルの高さの３倍ぐらい伸びる。

[824: 匿名さん]

今更だけどパークの丸い角部屋いいな。

[825: 匿名さん]

あさくまや藍屋の土地にマンションが建つってこともあり？

[826: 匿名さん]

十分あるでしょう。

ただ、どこかに｢あの土地は権利が複雑だ｣と書いてありました。
本当かどうか分かりませんが。

動きがあるとしても東京機械跡地の商業施設の内容がハッキリしてからでしょう。

集客力あれば商業施設かもしれません。

[827: 匿名さん]

東京機械跡地の駐車場になったりして。

まあでもないか。

[828: 住人]

機械跡地は公園がいいですけど…

[829: 入居予定さん]

確かグランド地区は2種高層という地目だから、他のマンションとは
ちがい日照は一定レベル保証されてるはず。
しかし、北向きがいいと突っ張ってるやつに限って、南の日当たりが
悪化するって煽ってるんじゃないの。

[830: 匿名さん]

北向きが良いと言うのは突っ張りじゃないよ。
南向き大好きな日本人は北向き住宅に生活した人が少ないから情報が少ないんだね。

北向きの快適さは体感してる少数派の人しかわからない話。

[831: 匿名さん]

どういう快適さがあるのか教えてくれ
北向きも検討したいので

[832: 匿名さん]

今後日本は熱帯気候になるかもしれないんで、北向きの方を検討しています

[833: 匿名さん]

ニューヨークでは景観が価格に反映しているようです。でも日本の価値観は日当たりが重視されますね。

[834: 匿名さん]

南向きが重要視されるのは世界でも日本だけ。
確かに冬は良いが、夏は・・・
タワマンは景観・眺望を最重要視した方がいいと思う。

[835: 匿名]

最近はバルコニーが出ているから夏は日が差し込まないよ。 冬は日が低いから暖かい。 日本人だから外国の価値観言われてもねぇ。

[836: 匿名さん]

>>833
>>834
なるほど納得意見ですね。
せっかくのタワーであればタワーでしかえられない眺望を優先すべきかもしれませんね。
具体的に言うならば低層の南側で高額な価格よりも高層の北側の定額な価格な方がタワー本来の楽しみ方が出来るということですかね？
ことさら北側からの眺望は背中から太陽を浴びるから日が照らされて見える南側は明るく綺麗に見えるのでしょう。

日本はとりあえず南側を選ぶ人が多いですが具体的な根拠と言えば日が差すから？だけなのでしょう。
タワーでしかえられない眺望優先だとしたら北側が安くて良いというのは納得できます。

[837: 匿名さん]

タワーはたいがいバルコニーが狭くガラスだから、北向きでも明るい。

[838: 匿名さん]

景観でいうなら、南向きはコスタやリエト、北向きはＳＦＴが一番開放感ありそう。

[839: 匿名さん]

とつぜん始まった北向煽り連投。情弱への高値転売狙いか。。。
再開発というエサに、色んな思惑が交錯するんだなぁー

[840: 匿名さん]

>>839
つまらん詮索しなくていいんだよ。
事実を受止めないと。

日本人の南側への偏った解釈・思いで損してる人が多いってことだ。

[841: 匿名さん]

付け加えて言うならばパーク北側の仲介物件は即売れてる。
角部屋だとなおのこと即売却。

特にＳＦＴでもＭＳＴでも北西の丸い角部屋がなかなかでない。

[842: 匿名さん]

私の実家は日の出から日の入りまで日が当りますが、日当たりが良すぎて嫌になった事はありません。
ガーデニングで日当たりが悪くて悩む事はありませんし、なんせ、富士山江の島一望の１８０度オーシャンビュー
ですので最高です。
やはり、日本では南向きというのは重要ですよ！風通しも良くて気持ち良いです！

[843: 匿名さん]

真冬の窓ぎわ。ガラスを通してあたたかい日ざしが、ポカポカとさしてきます。デロンギのオイルヒーターと同じ心地よさです。これって輻射熱なんですよねー。日が当たるからこその恩恵です。

[844: 匿名さん]

自分は昔南西向きの住居だったけど日差しが強すぎて面倒なことはった。
真夏でもレースカーテンで遮らないとだめだ。暑くてたまらない。
結局カーテンなどで遮れば室内は薄暗くなるわけで
北側はそういう苦労が一切ないんだよな。

[845: 匿名さん]

フーディアム二階は、コスメ品、薬局売場の増床ですね。

まあ、無難か…

[846: 入居済み住民さん]

三井もこの地区も気に入ってはいたが…川崎市はどうもやばそうだ。
損が出ないうちに売り抜けておこうと思う。北角部屋側じゃないけど。

[847: 匿名さん]

東京の南西にある武蔵小杉からすれば、北東から見る夜景が一番綺麗なのは当たり前だよね。
北の新宿から北東の湾岸にかけて、赤い航空障害灯が帯のように光るなんて、他の方角じゃ無いこと。
南の横浜方面見ても、みなとみらいぐらいで、大きな街明かりって無いのだから。

北面は、日を避ける必要もないから、カーテン閉める必要ゼロでは？
スカイレストランの窓のようにカーテンレスでくっきり景色を眺めればいいんじゃないの。

夜景という面では、東もなかなか面白い。羽田空港に発着する飛行機が見えたり、
東京湾に浮かぶ船が見えたり、北東寄りにディスニーランドの花火が見えたり。

西の夜景は、直下のサライ商店街が明るく輝くぐらい。富士山は暗くなると見えないし。

[848: 購入検討中さん]

ここまでムキになって写真付けてもねー。

＜日を避ける必要もないから＞と言い張る人と
＜部屋に差し込む日差しが心地いい＞と言う人。
スタートから、かみあっていないようなので不毛。

犬を、犬畜生と考えるか、かわいいペットと思うか自由。

[849: 匿名さん]

なるほど、24時間カーテンなしって結構快適化も

[850: 匿名さん]

あんまり大した景色じゃないけどｗ
日本なんだからやっぱり富士山見えないとね。
それにしても日本の夜景は大したことないね、しょぼいｗ

[851: 匿名さん]

コスタとリエトの南は
ずっと太陽があたり続け、眺望も
新川崎のタワー、つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマークタワーとインターコンチの三日月、
新川崎のプリンス、西側には富士山、
新幹線がかなり長い間、糸を引くようにみえる、
眺望は再開発地域の南端に限る、
もともとの地元民じゃないとなかなかわかんなくて
パークの南とか買っちゃったろうなあ。

[852: 匿名さん]

>847
中央やや右、地平線の上に写っている３つの光は何？
飛行機には見えないし、こんな高いビルも無いし、
もしかしてＵＦＯか心霊写真？

[853: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2782/res/408
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2782/res/409
コスギタワー住人の写真。素敵です。
北側もなかなか良いのでは。