武蔵小杉地区の今後について・・・【15】

[匿名さん]

パート15です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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[341: 匿名さん]

>>338
いいじゃないか、みんな武蔵小杉に希望を持って引越してきているんだからさ。
温かい目で見てあげましょう。
おほほほほほ

[342: サラリーマンさん]

ここより「リエト」の板の方が的を得た議論で面白い。

[343: 匿名さん]

>>338
武蔵小杉の住民でもないのに
ほんとに小言を言うためだけにここにきてる人がいるのか・・・大人気だな

[344: 匿名さん]

もう誰にもムサコの人気は止められない

[351: 匿名さん]

発表された武蔵小杉からのJR料金
新宿\380　池袋\380　東京\290　横浜\210　鎌倉\620　藤沢\650

東京、横浜はいいとして、他は結構微妙という気がする。
新宿、池袋は東横経由の方が安いし。
鎌倉\620は高い。何なのこれって感じ。安くするには
武蔵小杉～横浜\210 ＋ 横浜～鎌倉\330 ＝ \540
分割購入だな、これは。

[352: 匿名さん]

↑ミスった。
誤　池袋\380
正　池袋\450

[353: 匿名さん]

>>350
煽り厨は掲示板から出て行って下さい。
はっきり言って迷惑です。

ところで東急駅前の再開発計画はないのでしょうか？
駅ナカの店はできてきましたが、駅前は相変わらずゴチャゴチャしてます。
あそこが整備されれば、小杉のイメージは更に良くなると思います。

[354: 匿名さん]

再開発計画に加わらなかった所も、いずれドミノ倒し的に変化すると思われます。当初、東京機械は動かずだったけど、やはり移転になったし。
小杉再開発を推進してきた現市長が、去年逆境を退けて再選。官僚、大学教授出身で川崎都民が主な支持層。川崎駅周辺より小杉再開発計画に重心を置くといった発言もあると。。

[355: 匿名さん]

ほかの地域からこのエリアに越してきた人って
地歴や地ぐらいについてはどう考えているんでしょうか。

[356: 住民さん]

そんなもん考える必要ない。
こまかいなぁ

[357: 匿名さん]

フーディアムの前,いつも駐輪禁止の三角帽子や宣伝の旗だらけで，もう少し何とかならないのかなー。
例えば自由が丘のしゃれたベンチを置いた並木道みたいに，ちょっと考えればきれいになるのになー。
本当にもったいない。

[358: 住民さん]

自由が丘の並木道？
どこそこ？
自由が丘の駅周辺はきれいじゃないよ。

それにここは武蔵小杉。旧工業都市駅です。

[359: 通りすがり]

>>358
無印の前辺りのことだろ。
あとソーダカフェの辺りから延びる緑道もあるし。

自由が丘は学園通り越えた辺りからが実際の面白いところ。
そしてその辺からはごちゃごちゃはしてない。

もうちょっと探索範囲拡げたらいいと思うよ。

[361: 匿名さん]

地歴？
１億年前は海だと思いますよ。
まぁ気にする人は川崎市がそもそもＮＧでしょ。
とことんこだわるなら京都ですかね。
関東なら鎌倉かな。

[362: 匿名さん]

東京だって、江戸時代以前は沼地だらけのド田舎だからね。銀座なんて海の底でしょ。
今や将来より、大昔を気にしても仕方ないでしょ。考古学者じゃないんだから。笑える。
そんなの気にするヤツは、メソポタミアでもエジプトでもお好きなところへ引っ越してくれ。

[368: 匿名さん]

利便性にこだわって土地の本当の価値が分からなくなっている人のために言うと
元住吉や日吉の方が上だよ。

[369: 匿名さん]

確かに日吉のほうが上だよね。
マンション価格は特急停車駅＆ＪＲ乗換駅プレミアで小杉のほうが高いですが。

[370: 匿名さん]

元住吉や日吉が上って（笑）

利便性が高いほうがいいじゃん。
ただし、利便性を享受しない生き方をしていくなら
武蔵小杉なんて不当に高いね。

[371: 匿名さん]

いい国作ろう鎌倉幕府。
源氏の家系でございますが武蔵小杉の集合住宅で楽しく過ごしております。

[372: 匿名さん]

へー、
お武家さんは偉かったのかもわからんが…

庄屋と豪商だったうちの家系は、
戦後GHQに売っぱらわされた土地の金で都内各所に土地を買い、
今も買い増してるので子孫の暮らしは楽だよ！

つーか、日本人なら必ず源氏か平家のどちらかに２分されるんだろ？

[373: 匿名さん]

>>363
いえいえ、たった２行のレスにこんなに反応してもらって十分釣果はあったでしょ。
内心はみんな地歴とか気にしてるんだね。

[375: 初老]

日吉は坂が多過ぎる
年寄りには応えるわ。

[376: 匿名さん]

平地が一番！
洪水なんて極端な話100年に1度だし、タワマンなら、そんなの関係ぇーねぇ！！ハイッ、おっぱいピー！！！

[377: 匿名さん]

小杉の今後は　東京電機跡にどんな商業施設が出店するかで　街の印象が決まるような気がする。

[378: 匿名さん]

「東京機械」だろ

しかしいつも最後はこの話題に戻るよな

[379: 匿名さん]

東急の開発は大きく変わると思うけどね。東京機械は微妙。

実はダークホースの新日石社宅跡地開発が鍵。三井絡んでるし。

[380: 匿名さん]

東京機械よりも駅前ロータリーと駅近三井タワマンのインパクトの方が大きいだろ。
商用施設は他力本願でいいんだよ。

[381: 匿名さん]

本当の住民は、他の地域の人が集ってきて混雑するのは望んでいないと思います。
なるべく、集客ではなく散客して、閑静な住宅街になってほしいものです。

[382: 匿名さん]

>>381
パークだけはあきらめて。
でんき関係リーマンの通り道である事実は変わらないだろうから。

[383: 匿名さん]

電気関係の会社、毎日五万人くらい通っているんでしょうね。

[384: 匿名さん]

新駅開通したら半減するだろう。
連絡通路の歩く歩道も整備されればさらに半減するんじゃないかな

[385: 匿名さん]

三井タワマンの商用施設は期待できない。
メディカルモールだそうだから医療関係が大半を占めるんだろう

[386: 匿名さん]

中原区の人口は川崎市で最多。
それ以上にすごいのは人口密度で、神奈川県で（つまり横浜を含み）最高の15632人/k㎡。
武蔵小杉のコンセプトは「閑静な住宅街」ではなく「商工職住公一体の機能都市」ではないでしょうか。

[387: 匿名さん]

>>385
そんなに華やかな商用施設を期待しているならば武蔵小杉は住まない方がいいよ。
二子玉川か川崎にお住まいになる事をおすすめします。
武蔵小杉駅前のインフラが早期に完成することの方が東京機械跡地の商用施設よりも街としての価値が高い。
今のままだと駅前の絵図等が悪すぎる。

[388: 住民さん]

>>386
東京で人口密度最多は中野区、横浜は南区。両方ともごちゃごちゃに密集した住宅街。中原区も同じ雰囲気で似てるね。
人口密度が高いことが自慢になるのでしょうか？？
田舎っぺの意見に感じてしまうから止めた方がよいよ。

[389: 匿名さん]

自作自演が酷い・・・

[391: 匿名さん]

小杉2丁目に日本医大の新丸子校舎があるぐらいか。
http://college.nms.ac.jp/campus_life/musashikosugi.php

日本医大病院と聖マリアンナ医大東横病院が有るが、これは大学というより病院だな。

[392: 匿名]

>>しんぽ

いろんな板で同じような質問をして、何を分析中？

[393: マンション住民さん]

法大の運動部練習場　慶應へ自転車通塾してる(１５分)

[394: 匿名さん]

>>387
メディカルモールは普通の商用施設ではないよ。
小さい医者がたくさん入る。まぁ便利と言えば便利。

[395: 匿名さん]

医療機関が多いのはありがたいですが、肝心のお金にまつわる行政のサポートはどうでしたっけ。
２３区ではスタンダードになっている、子ども医療費の通院・入院全額補助を中３まで所得制限なしに行う制度は
川崎市にもありますか。

[396: 匿名さん]

>>395
セレブはそんな補助はどうでもいいです。
自費でもまったく痛くないですから。
23区内は貧しい人も多く住まれてますから仕方ありません。

[397: 匿名さん]

相対的に言って川崎の方が貧民が多そうに思うが。

[398: 匿名さん]

川崎市全体ではそうかもしれませんが、小杉は高収入者の集まりですから、決して貧乏ではありませんよ。
むしろ区内より収入レベルは高いでしょうね。

[399: 匿名さん]

まぁ確かに、小杉の駅前マンションは、高いですからセレブ並みの住民でないと買えないかもしれません。
でも医療補助は欲しいですね。
川崎市長何とかしてくれない？

[400: 匿名さん]

駅前マンションは、年収５００万円でも、十分買えます(笑)

[401: ご近所さん]

>>400
もし年収500万円になってしまったら、ローン払えなくて手放しちゃうと思います…
生活が下手なんだろうか・・

[402: 匿名さん]

武蔵小杉がセレブ？思い上がりすぎなんだよ。
田園調布の長嶋茂雄さんや鳩山由紀夫さんや中内功さんが
武蔵小杉なんかに家を買うとはいかに何でもちょっと思えないよ。

[403: 匿名さん]

普通の人たちが普通に暮らしている、でも流石に資産があまりない状態で
年収500だと厳しい、というくらいのトコロ、ですね。

子ども医療費助成はこのくらい。
0歳児以外は所得制限ありです。
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j22/j38/...

http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j22/inde...

[404: 土地勘無しさん]

小杉に引っ越して半年あまり。今のマンションって暖房してなくとも18℃以下にならないんですねー（寒がりの人間がいるので、寝るとき以外は23度にしていますが）
不満は特に無いのですが、近くにそれなりの規模の公園があればと思います。ワンちゃん散歩させなきゃいけませんから。パークシティSFタワーの東に孤立して誰も使わない変な公園があるけど、パークの庭園に併合してドッグランにでもすれば、うまく生かせるんじゃないでしょうかね・・・

[405: 匿名さん]

小杉の再開発地域のマンションなら一番良くても年収1500~2000万レベルで十分買えると思うが。
まさか優良企業のホワイトカラーなら40歳前後のサラリーマンでも手にできる程度の年収で
「セレブ」だなんて思ってないよねW

[406: 匿名さん]

タワマンの最上階とかにはそういうセレブのような人種がいるかもな。
正直我々下々の人間にとってはどうでもいいが

[407: 匿名さん]

もう、庶民が買える街じゃないよ。

[409: 匿名さん]

新開発地域のタワーマンションに、庶民はいません。

[410: 匿名さん]

日本語が通じてないの？
年収1500万から2000万程度の優良企業ならごく普通のサラリーマンでも買える
庶民派マンションがセレブな訳ないじゃん。

[411: 匿名さん]

日本語理解出来ないの？
年収２０００万って庶民ですか？

[413: 匿名さん]

広い意味じゃ庶民じゃね？

実際、そのあたりの年収になると税金や社会保険料の負担がかなり上がる
（１／３以上持ってかれる）んで、あまり金持ちって実感はないんだよな…

[414: 匿名さん]

そうだなあ。
夫婦で学校のセンセーなんかやっている世帯がセレブになっちゃう。

[415: 匿名さん]

>>410が言っているのは、世帯年収ではなく個人年収でしょう。
年収２０００万が一般庶民だとは、やはり駅前マンションに住んでいる人は感覚が違いますね。

[416: 匿名さん]

＞＞４１４
セレブか否かの話しはしていないのでは？
それに世帯の年収でないのでは？

[417: 匿名さん]

タワー高層階の者ですが、2000万ぽっちで騒がないで下さい。
小杉、特に駅前タワーマンションで
そんな低レベルな話しをされても困ります。
あなた方も高層階から
地上でうごめく庶民を早く見下せるようになって下さい。

[418: 住民さん]

政府のこども手当ての年収制限が二千万円区切りで議論されたくらいだから、年収二千万円は庶民ですよ。
実際、サラリーマンでそれくらいの人たちが周囲にいますが、家族持ちだと庶民の生活してます。多少の余裕がある程度のレベルです。
二千万円を実際にもらってみればわかりますよ。
庶民との分かれ目は、もっと上の収入です。
もちろん国民の年収分布は知ってます。でも、そんなもんです。
あと、自営で儲かってる人はまた違います。

[419: 住民さん]

>>414
学校の先生がセレブなわけない。
東大の学長クラスでもいくらだっけ？

[420: 匿名さん]

くだらない話だな。
セレブがいるとすれば最上階付近だけ。
あとは庶民。以上終わり。

[421: 匿名さん]

正解

[422: 匿名さん]

小杉の人達は、収入に対する金銭感覚が違うのですね。

[423: 匿名さん]

セレブだからな

[424: 住民さん]

セレブではないですが、不況の中でもいい暮らしはできていると思います。
駅前タワーには、そういう家庭が多いでしょうね。
某大阪のあ○り○地区の話題など全くピンときません。
皆さん生活が大変そうですねという感じでしょうか。

[425: 匿名さん]

小杉が色々なスレで叩かれていますね。
全く、嫉妬には困ったものです(笑)
住めばいいのにね。

[426: 匿名さん]

高いから買いたくても買えないのでは？

[427: 住民さん]

おまいらいい加減にしとけよ

[428: 匿名さん]

おまいらいい湯加減にしとけよ。
昔、夕方になると親によく言われました。
一生懸命、まきをくべてたな～

[429: 匿名さん]

コスギタワー低層は坪２１０で買えたよ。
昔は安かったから庶民でも買えた。
今は異常です。
そのうち熱も冷めるかと。

[430: 匿名さん]

普通に考えれば、いくら便利と言っても都内区部ではないし、
武蔵小杉の再開発エリアは現状、まともな商業施設もなくて電車以外は不便だし。

また、そんなに豊かな生活が出来るだけの商業施設などの環境がまだ整っていない。
不景気で改善ペースも遅そう。将来性はあるが、当分の間不便な生活を強いられるのに、
今から坪300万も出すのはどうかと思う。自ずと価格って、買い手が付かずに頭打ちする。

少なくとも、東急駅ビルとかが動き出すまでは、低調な販売価格でしか成り立たないのでは。

[431: 匿名さん]

小杉って昔から何もないのに高い高い言われ続けてる気がするんだけど・・・

なんで高いのに売れるんだろうね。レアリスとかも当時としては高かったよね。

[432: 匿名さん]

そうだね。神奈川県内では武蔵小杉は昔から高かった。
考えてみると、隣接する都内の住宅価格や神奈川県内の住宅価格の推移をみると、武蔵小杉の相対的な住宅価格の位置付けに変化ないような気がするが。
再開発されても、路線が増えても、相対価格に変化ない感じ。
だから、この先何も進展なくても武蔵小杉は安泰！！ と思う。東横線の利便性だけで安泰ということだ。

[433: 匿名さん]

>>387
×絵図等（えずら）
○絵面（えづら）

[434: 匿名さん]

>>432
小杉はここ１０年内で相対的価格が上昇してますよ？
つまり、現在のマンション等の価格は、今後の再開発を含めた価格という事です。
現在の価値より落ちるか維持かは、今後のさらなる新規開発にかかっています。
あるいは、鎌倉、横浜、たまプラーザなどのように、小杉が何かしらのブランド性を持てば、価値安泰かもしれません。

[435: 匿名さん]

パークの売れ残りは、完売したのですか？
全て賃貸化してしまいましたか？

[436: 匿名さん]

完売していませんよ。
あと18戸。
プレミア階が殆どなので厳しい状態ですな。
階数がプレミアなだけで中身は普通。
これが厳しい商売になっている原因だと思います。

まぁそのうち全戸売れるでしょう。

[437: 匿名さん]

自演してたアンチが書き込まなくなったせいか、
急に武蔵小杉スレが沈静化したな

[438: 匿名さん]

総個数1437戸で残18戸、1.25%ですか・・・・

やはりすごい販売率ですね。

[439: 住民さん]

でも、高額な部屋が残ってると思うと、住民としては複雑です。

[440: 匿名さん]

今なら1億以上出したら港区のいいとこ買えるからね…中古だけど。