【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[729: 契約者]

我が家もソニー銀行が気になっています。
金利だけで見ると群を抜いて低いですよね。
何かウラがありそうというか…
デメリットがあったら教えて欲しいです。

[730: マンション検討中さん]

ソニー銀行、優遇で何％になるんでしたっけ？
初期費用は固定か借入の何％かどちらでしたでしょうか？

[731: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん

ソニー銀行は0.407%
保証料は0円ですが手数料として融資金額の1.62%掛かります。大手銀行の保証料と全く同じ金額です。
初期費用としては同じ位になります。

[732: 住民板ユーザーさん1]

ところで、ウェストには保育園が入ると思いますがこれらの情報出てましたでしょうか？ 川崎市が公表してる、来年開設予定の認可保育園の中には入っていませんが無認可のものになるのでしょうか？それとも時期が遅れるのですかね。

[733: 住民板ユーザーさん4]

>>700 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉に蔦屋家電はさすがに無理だと思いますが、せめてシネコンには来て欲しいです。

[734: イースト居住者]

多分ですが引き渡しが3月終わりの場合そこから工事や許可申請などで実際には早くて5月スタートでは？　イーストのテナントもなんやかんやでみんな5月付近スタートでしたよ。

[735: 住民板ユーザーさん1]

>>731 匿名さん
住宅ローン金利引き上げが決定しましたから、固定金利の方が良いのでは？

[736: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンの実行金利はいつ決まるのでしょうか？入居のタイミングですかね？
今から金利がどんどん上がると予算オーバーなので、早めに確定して支払い開始したいのですが。

[737: 住民板ユーザーさん7]

>>736 住民板ユーザーさん1さん
入居のタイミングですね…
早められる事は無いかと。

[738: 住民板ユーザーさん2]

>>736 住民板ユーザーさん1さん

財形住宅金融なら申し込み時に金利確定できますね。どのローン商品にも適用するのかは不明ですが…。どうしても心配なら、現在の金利だけでも確認してみてはいかがでしょう？

[739: 匿名さん]

>>735 住民板ユーザーさん1さん
変動は短プラ連動だから当面上がらないですよ。
むしろ固定金利の方がマーケットに連動するので上がりやすいです。

[740: 住民板ユーザーさん1]

入居を楽しみに契約したのですが、いまは、報道による
駅の混雑、10メートル以上のビル風など住むのが怖くなってしまいました。こんな方いますか。
駅はホームドアも形上出来ないみたいだし、いつ事故が起きてもおかしくないとか。
これからも、乱立するタワマン。
追いつかない行政。ネガティブなこと言ってすみませんが、他にも懸念し始めた方とかいますか。
どうしたらいいものか。。

[741: 住民板ユーザーさん1]

確定しているだけでもこれから3本のタワー、住人は6000人ほど増えます。
さらに既存タワマンも子供が増えたりで、更なる住民増。
駅の拡張は1つのホームだけしかも3年後、進学で駅を使う子供世代も増えますから、今後は更にキャパオーバーが進むかと。

[742: 住民板ユーザーさん1]

駅だけでなく、病院も数時間待ち、保育園も数が増えても足りるわけがなく、さらに不便になり得ます。
あと、一番怖いのは災害の時ですね。
エレベーターは確実に止まりますし、車で逃げ出すのは不可能、狭いエリアで何万人が一気に動きますから大混乱となります。
都内からの帰宅困難時も多距離があります、子供を預けていたりしたら大変でしょう。
最後に、ニュータウンと言われるエリアは、これまで同じ道を辿って来ました。
急激な過疎化が進む前には必ず売り切る覚悟でいます。
残ったものがババを引くような事態にならないようにしたいものですね。

[743: 匿名さん]

ここを住む気で買った人間と投資要素ありありで買った人とを購入者のくくりで一緒にするから掲示板の内容がいつもパッとしないんだよなあ。
暗い気持ちになる人は他のマンション掲示板行ってみな。もはや過疎っていることの方がいかに恐ろしいか分かるから。
国も自治体も人口ボーナスが付いているところが最終的には勝つんだよ。

[744: 住民板ユーザーさん1]

そうですか。
皆様、すみません。
あまりにも契約した時の気持ちとかけ離れ、自分でもコントロールできなくなり。。すみません。
勉強不足でした。
三井のほうも、一切こう言った話が無かったので、他地域からの移り住みなので全然わからず、利便性が高い！としか判断してませんでした。
電車が兎に角怖いです。今もある程度は人が乗ってますが、ホームドアもあるし、すし詰めではないので。
今後は毎日すし詰めで、ちょっとでも遅延あると入場さえもできなくなるのか‥と思うと鬱々としてしまってます。
いまから解約は不利だけですよね。

[745: 住民板ユーザーさん4]

>>744 住民板ユーザーさん1さん

通勤は毎日のことですから、購入してしまって後悔するのであれば、早めに解約してしまった方が良いかも知れませんよ。

[746: 住民板ユーザーさん1]

>>743 匿名さん
極端な田舎ならその通りかもしれませんが、都内含め関東近郊ならそこまで自治体による差はないでしょう。
寧ろ、武蔵小杉に関しては今は人口が増え税収も増えているが、減った時には一気に今の水準を保てなくなる。
人口急増する地域は、入れ替わりのタイミングで急減するから逆に危険かと。
743さんの視点でいうと、昔から人口が安定し、年代別にバランスの良い地域が一番安全といえます。

[747: 住民板ユーザーさん2]

>>744 住民板ユーザーさん1さん

ちなみにあなたは何時に出社で、どの辺りにお勤めなのでしょうか？それによっても心配は、杞憂だったりもします。

何度も言われていることですが、小杉のラッシュのニュースは特別な状況（時間帯）を切り取って報道されています。ネガキャンの人たちも、それ以外の状況があるってことは一切認めてはくれません。また朝の状況ばかりが取り上げられますが、帰宅時だって都心から15～20分で帰って来てこられる気楽さがあります。帰りの横須賀線はむしろラッシュは少ないです。

本当に自分の生活パターンに照らして、問題なのかどうか判断されてはいかがでしょうか？

[748: 匿名さん]

東横線最大級が売り文句のマンションを利便性だけで購入するような安直な契約者が横須賀線使いとは面白い設定だな。

[749: 匿名さん]

>>746 住民板ユーザーさん1さん
その安全な地域ってどこよ？

[750: 匿名さん]

>>745 住民板ユーザーさん4さん

高額な売買物件が欲しい、不動産仲介さん登場！

[751: 匿名さん]

まあ、ここは武蔵小杉ブランドというだけで売れた最初で最後のマンションでしょうね。三井の売り方がうまかった。冷静になって考えたらこんな立地のマンション微妙だよね。

[752: 匿名さん]

>>747 住民板ユーザーさん2さん
ここの購入者で横須賀線を普段使いする人なんていないよ。アホみたいに遠いから。
さてはあんた購入者ではないね。

[753: 住民板ユーザーさん1]

>>747 住民板ユーザーさん2さん

品川方面です。
横須賀線か、南武線かと思ってましたが、
2つとも朝のラッシュは超危険ということで、怖いです。
高校生の子供達のことも不安になってしまいまして。。
時間はみんな、7時半前です。
意気揚々と契約した時から後ろ向きの気持ちになってしまい、軌道修正が図れません。
ただ、一度住んでみないと、体験してみないととは思ってはいるのですが、ビル風で倒木もあったようで、イメージからかけ離れていく気持ちに、歯止めがかかりません。
三井からは、本来の状況とかは一切説明とか無かったですよね。言わないか。
タワマン乱立と、行政が全く追いついてないようですよね。
街として、少し無責任だなとも思います。

[754: 住民板ユーザーさん4]

>>753 住民板ユーザーさん1さん

気持ち良く分かります。あなただけではありません。実は私も同様に裏切られた気持ちです。最初はどうしても武蔵小杉に買ってしまって後悔していることを認めたくない思いがありましたが、これ以上自分に嘘はつけなくなりました。

[755: 匿名さん]

これから楽しみな人が大多数の中、まだ住んでいないのに後悔してるなんて不幸としか言いようがない。これからの人生頑張ってください。

[756: 通りがかりさん]

私は横須賀線を使うつもりですよ。
横須賀線から南武線ホームに向かって歩くとeastとwestが見えます。
その度に早く引っ越したいと思います。

こういう人もいるということで。

[757: 住民板ユーザーさん1]

>>754 住民板ユーザーさん4さん

同じ気持ちの人がいると思うとほんの少しほっとします。自分だけではないんだと。
安い買い物では無かったのでメリットばかりではなく、問題点なども正直に話してほしかったですよね。
勉強不足でしょ。と言われればそれまでなのかな。
ほんとに、ネガティブな投稿ですみません。
悩んでて、これで良いのか‥とついつい考えてしまいます。
私も嘘をつかず心情を、吐露するともうこの限りです。
今からの解約は、申込金や違約金？なども
かかるのでしょうから、一度入居して早めに売るしかないのかなと。素人なのでよくわからないのですが。
楽しみにしてるかた、変な投稿で大変すみません。
また、同意見に賛同して下さった方、有難うございます。

[758: マンション検討中さん]

>>757 住民板ユーザーさん1さん
釣りだと思うけど、心配なら駅含め周りを歩いてみたら?普通だから。変な情報に踊らされ過ぎ。

[759: 匿名さん]

自作自演ばっかだな

[760: 匿名さん]

そうそう、別に住まなくても何度か駅周辺を歩くだけであなたの悩みのほとんどは解決できますよ。いちいち考え方が極端ですね。

[761: 住民板ユーザーさん4]

>>757 住民板ユーザーさん1さん

ネガテイブなコメントをすると、ネガだとか釣りだとか言って、排除しようとする人がいるとこが武蔵小杉のもう一つの残念なところですね。

[762: 住民板ユーザーさん1]

今武蔵小杉に住んでいますが、電車は過去スレにもあるように横須賀線の一部の時間帯だけ混雑していますが、東横、南部は7時台でも大したことはないです。
風も、確かに武蔵小杉プレイス近くの交差点付近はすごい日もありますが、慣れます。
それよりも、グランツリー、東急、ヨーカドーと、日用品を揃えるのに全く不自由しない。区役所、郵便局、大病院、警察署が徒歩10分以内にある。都内から帰宅する選択肢の多さ。川崎、横浜、みなとみらい、渋谷、等々力スタジアム、浜スタなどレジャースポットが近い、など、パッと思いつくだけでもこれだけの便利さを毎日感じております。
半年住めば、今の悩みは大半が解決するとおもいますよ。
どこに住んでも100%満足することはありません。自分の決断を信じ、楽しんだもの勝ちです！

[763: 住民板ユーザーさん4]

>>762 住民板ユーザーさん1さん

全く同じことを営業の方から何度も聞かされています。確かに100%満足するのは無理としても、せめてもう少しの満足感を感じていたかったです。

[764: 住民板ユーザーさん1]

うん
掲示版の情報だけ鵜呑みにしないで
どんだけ混んでるかまず有給とって通勤体験すべきでは？
まあ混んでますけどね。

[765: 住民板ユーザーさん1]

>>763 住民板ユーザーさん4さん
お気持ちお察しします。
でも、いいことよりも、悪いことの方が気になるものですよ。
私も、実際に住んでなかったら、ネガティブなニュースを見れば見るほど不安になっていたと思います。

[766: 住民板ユーザーさん1]

色々ご意見ありがとうございます。
不動産も難しいですね。。特に他の地域からの場合はほんとに。
ついつい、報道など外部からくるニュースに一喜一憂です。
住んでみて体感しないと結果は出ないのかなとも思っています。
それで合わなければ‥なんでしょうね。
駅の方も色々対策あるみたいだけど、行政は遅いな。とも思います。
こんな住人が来春以降います。
少し同じような人がいるんだと思えたことは自分だけでは無かったんだなと思いましたし、また、励まして下さる方もいて少し前向きになれたと思います。
有難う御座いました。
これで、不安投稿はやめますね。
大変、失礼致しました。

[767: 匿名さん]

>>763 住民板ユーザーさん4さん

もう少しの満足を感じるには遅過ぎましたね。満足度の高いところは人気になって、人気が話題を呼んで話題が更なる人気を呼んだ頃から混雑が問題になるのがお決まりです。勝どきや豊洲が前例です。それでもオフピークを意識すればまだまだ快適ですけど。今ピークの混雑を避けたければ、利便性の劣る地域を選ぶか、利便性と快適性は両立するけどめちゃくちゃ高い都心を選ぶしかないですよ。

[768: 住民板ユーザーさん4]

>>767 匿名さん

そうですね、後悔ばかりでは進展がありませんので武蔵小杉の現実に向き合って、冷静に今後のことを考えることとします。

[769: 住民板ユーザーさん1]

766は住人を装ったネガ投稿。
私含め購入者は不安を感じていない。
寧ろ10年後、何倍で売れるかの希望しかない。

[770: 住民板ユーザーさん7]

>>769 住民板ユーザーさん1さん
ほんとに購入者は誰も不安を感じてないでしょうね。アホな投稿は無視しましょう。
スレが伸びるだけでプラスになるという事が、ネガさんは分かってないのでありがたいですけどね。

[771: 住民板ユーザーさん2]

>>769 住民板ユーザーさん1さん

うん、そうだね！都合が悪くなったらネガのせいにすればいいよね！

[772: マンション検討中さん]

資産価値が下がるので、ネガティブな意見は排除すべき。
良い情報は少しぐらい誇張して記載してもいいと思います。
資産価値10倍を目指してガンバロー

[773: マンション検討中さん]

お茶フイタｗｗｗｗここ買って資産価値10倍ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[774: 住民板ユーザーさん1]

強烈なビル雨風でペデストリアンデッキが雨ざらし。折れた傘も彼方此方に放置され。。。
「雨の日でもデッキがあるので濡れずに駅まで行けますよ」
営業さん言ってたじゃないですか。
あれは嘘だったのですね。
何か対策はないものでしょうか。

[775: 住民板ユーザーさん7]

>>774 住民板ユーザーさん1さん
「雨の日でもデッキがあるので濡れずに駅まで行けますよ」
これ本当に言ってたら、宅建業法違反ですよ？

[776: 住民板ユーザーさん5]

>>774 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ無理だよ。半分しか屋根ないんだからさ。

[777: マンション住民さん]

>>774 住民板ユーザーさん1さん

いや、完全室内じゃなく「屋根付きデッキ」なんだから、
台風だったら濡れることくらい分かるでしょ。

「濡れないって言ったじゃん」って、子供じゃないんだから。。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>>777 マンション住民さん
台風でなくても、横なぶりのビル雨風で傘は必須です。暑い日は日傘さしますから、屋根の意味もそんなに無いですよね。。。
エレベーターもいちいちデッキ階で止まって建物からの出入りも遅くなるし、信号通過できるのも大したメリットと思えないです！
設計時点でわからなかったのかと疑問です。
なんかイライラしてすみません。