【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[629: 住民板ユーザーさん2]

>>627 匿名さん
嘘じゃないでしょう。ここ狭すぎ

[630: マンション検討中さん]

廊下云々よりも駅から遠すぎる。

[631: 匿名さん]

>>629 住民板ユーザーさん2さん

南口のマンションより広いと、
三井のリハウスにいわれました
南口のマンションは狭くて
クレームが来たので、
改善したらしいですよ

[632: 住民板ユーザーさん2]

>>631 匿名さん
いやいや狭い。

[633: 住民板ユーザーさん8]

>>632 住民板ユーザーさん2さん

客観的にいこーよ。実際何センチ幅なん？

[634: 住民板ユーザーさん3]

>>620 住民板ユーザーさん3さん

両方持ってるあなたの出番ですよー。
ビシっと、cmで決めちゃってください。

[635: 住民板ユーザーさん1]

なんかヤバくね？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31473350X00C18A6EAF000?s=1

[636: 匿名さん]

手付倍返しはやむを得ない状況ですね。
時間がたてばたつほど三井にとってはマイナス。
早く購入者にお詫びと手付倍返しの連絡をすべき。

[637: マンション検討中さん]

JIS認証降りるのかな？
まあ、欠陥があってもとんでもない事態になるから無理やり認証するんだろけども。
不安をら抱えながら住むのは嫌ですね。

[638: 住民板ユーザーさん8]

>>636 匿名さん
実際倍返しなんて話になったら、三井が瑕疵物件と認めたって話題になって、中古市場では即1割〜3割安確定になるわな。

[639: マンション検討中さん]

行灯部屋、結構多いと思いますが、
みなさんエアコン取り付け可能でした？
取り付け不可なら夏、冬は結局部屋として使えないので何とか部屋として使う方法ないか考えてます。

[640: 住民板ユーザーさん8]

>>639 マンション検討中さん
可能ですよ〜。自動クリーニングで排出するものはダメなのはわかりますよね〜

[641: 契約済みさん]

コンクリート、改めて国土交通大臣認定取得したそうです。

[642: 匿名さん]

>>641 契約済みさん
エビデンス or 情報入手経路、お願いします

[643: 住民板ユーザーさん7]

ここは住民版です。住民の方は知ってます。

[644: 匿名さん]

>>643 住民板ユーザーさん7さん
それはウソです。契約者ですが、認定取得したという案内は来ていません。

[645: 匿名さん]

郵送なので時間差あるのかもしれないですね。
しかし三井さんはあの紙切れ１枚で終わりにしようと思っているのでしょうか。

[646: マンション検討中さん]

認証といっても後付けな訳で、
圧力とかあらゆる力を使って無理やり認証させるんでしょうから、今更認証所得されても強度とか信用できないですね。
何故始めからきちんとした品を使ってくれなかったのか。 三井のコスト削減要求がそれ程強かったのでしょうか？

[647: 匿名さん]

本来なら発注業者のチェックをするのがデベロッパーの役割ですが、はっきり言ってまともな仕事してないということでしょう。

[648: 匿名さん]

とにかく契約者以外のレスが多いですね。ネガというよりいちゃもんのレベル（笑）

[649: 匿名さん]

きっと住民説明会をすると痛いところをつかれて、三井側の不備が明らかになるので出来ないのでしょう。

パークシティlala横浜の杭偽装の時もはじめはしらばっくれていましたからね。
住民側が独自に調査し、杭偽装が分かり、市に相談し、本当に大変だったようです。
日経新聞の一面に杭偽装の記事がのるやいなや、三井不動産は手のひらを返したようになりました。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
関心あるなら三井に行って聞いてきてよ。

このマンションだけじゃないし、しばらく他のとこの動きを見るでいいんじゃない。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん

鴨居とは問題のレベルが違う。いくらなんでも荒らしなんだか業者なんだか知らんが大丈夫か？

[652: 匿名さん]

>>644 匿名さん
着てますよ

[653: 匿名さん]

>>642 匿名さん
封筒に紙一枚入ってました

[654: 匿名さん]

>>652 匿名さん

今日届いてました

[655: マンション検討中さん]

次の偽装は何かと思いますか？
鉄筋でしょうか？
もしかすると、長期優良というのも正式に認証していないのではないでしょうか？
タイミングも悪く、全てが疑り深くなってしまう曰く付きの物件となってしまいましたね。

[656: 匿名さん]

>>655: マンション検討中さん

三井のマンションには不具合があるに違いないという妄想に憑りつかれているようですが大丈夫ですか？
一度、マンションの事は忘れて晴れた日に散歩でもしてみれば気持ちが落ち着くかもしれませんよ。

[657: マンション検討中さん]

>656さん
妄想ではない、事実でしょ。

[658: 匿名さん]

>>649 匿名さん
日経の一面に載ってから騒ぎなよ。
載らないから騒いでるんだろうけどさ。

[659: 匿名さん]

いじるネタがなくなってそんなに悔しいのか、ネガのコメントが荒れてる。。。

[660: 住民板ユーザーさん1]

お伺いしたいのですが、皆さんはオプションについて何を検討されていますか？
私はエコカラット・アクセントクロス・水回りのコーティングはやりたいなと思っていて、フロアーコーティングは現在悩み中です。
安い買い物ではないので取捨選択しなければならないとは思うのですが…やはりあれもこれもとなってしまいまして。
皆さんのご意見が欲しいです。

[661: 通りがかりさん]

私は何もしない予定です。
こういう人はレアなんですかね。。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>661 通りがかりさん
うちも何もしない予定です。同じ状況にある方がいて、安心しました。

[663: 住民板ユーザーさん3]

>>660 住民板ユーザーさん1さん
土曜日にカリモクのインテリア相談会に行ってきました。そのあとにグッドライフのショールームに行きました。エコカラットとミラーは外部の業者になりますがグッドライフにお願いする予定です。コーティングは内覧会でお部屋をみて決めます。

[664: 住民板ユーザーさん8]

オプションとても悩み中でした。。
エアコンとかどうしようかな、と。。
皆さんはエアコンや家具などはどうされますか？？

[665: 住民板ユーザーさん7]

>>664 住民板ユーザーさん8さん
私もエアコンは悩み中です。価格は間違いなく高くなりますが、工事や設置の安心感はありますよね。あと私はバーチカルブラインドもデザインテックにお願いしようと思っています。
皆さんはいかがでしょうか？

[666: 通りがかりさん]

エアコンは家電店で買って自分で取り付けます。
配管の目隠しはホームセンターで調達予定です。

[667: 匿名]

エアコンはオプションで60%引きの機種にしました。量販店と比べても大きな差ではないかと思って…
照明は40%引き程度なので、ネットで購入して自分で付けます。

[668: 住民板ユーザーさん1]

オプションの値引き交渉は可能なものなのでしょうか？どなたかされた方いらっしゃいますか？

[669: 入居予定さん]

エアコンは安いやつが掃除しやすくいいと思いますよ。うちは常に安いもので済ませています。だいたいシロッコファンや熱交換器が黴臭くなるので掃除ロボットなどがついていると邪魔で清掃時アクセスできません。配管距離が短い場合は標準工事で２万円以下でやる業者も多いです。（楽電は１６０００円ぐらいだったかな提携業者手取りが８０００円ぐらい）カバーは、このへんだとロイヤルホームセンターで買ってくれば多分経験がなくてもできます。この間買ったメゾネット長屋用は１、５馬力単相２００vで１０万くらい冷房能力２０畳ぐらい）でした。よく効きびっくり！
内装は壁紙がインパクトあります。最近はwillシリーズなどは、輸入ものと似てきて良くなっています。
また、家具はクイーンズタワーの中にカスタム高級家具のいい店がありました。テーブル（修正無垢等４０万程度しましたが結構出来がよかった。突き板でのカスタムはそれほどしません。
鏡なども枠ができていれば普通のガラス屋でいれてくれます。カスタム枠で作れば面白い物が安くできます。
壁紙は平米１０００円から１５００円出せばがらっとイメージが変わります。私はバリ風のリゾート部屋を作る予定です。うちは小さい北向きの部屋なので観葉植物は枯れる可能性が高いため陰樹を選択して配置する予定です。水禽窟を部屋の中に置くと癒しの効果があります。

[670: 住民板ユーザーさん1]

今日は座間基地の花火大会です。
20:40からです。

[671: 通りがかりさん]

>>667 匿名さん
よろしければ教えていただきたいのですが、エアコン機種は現行機を選択できるのでしょうか？？
型落ちなど古い機種になるのか？が気になりまして。。
エアコン能力的には古くても大して変わらないのでましょうが、保証など機にすると新しい機種かどうかが気になりまして。

[672: 住民板ユーザーさん7]

>>671 通りがかりさん
667さんではありませんがお答えします。
選択は現行機のみとなり、納品時に新機種が出た場合、値段は据え置きで新機種にしてくれるようです。私もエアコンは家電量販店ではなくデザインテックにしようと思います。価格は多少高くなるものの、設置でトラブル起こしたくないので安心料と考えています。

[673: 契約済みさん]

コンクリは大臣認定を取得。JIS規格適合の確認、材料品質にも適合、工期に影響なし、と三井から手紙が届きました。

[674: 住民板ユーザーさん1]

長期優良は大丈夫なのでしょうか？それだけが心配です。

[675: 匿名さん]

>>674 住民板ユーザーさん1さん
契約時点では長期優良は確定じゃないことを同意した上で契約しているので、長期優良じゃなくなったことをもって手付金返還の契約解除は無理ですよね。。

[676: 住民板ユーザーさん1]

三井のデザインテックのリブラボに相談に行った方いますか？何をどう決めようか悩んでいるので一度行こうかと思ったら、相談料が3万ってあるもので躊躇してます。
3万払ってプロのコーディネーターに相談する価値はありましたか？
割引きで色々買えるとは聞いてますし、こちらにもデザインテックでエアコンやカーテンを買うという方いますが、やはり一度相談に行かないと割引きで商品は買えないんですよね？

[677: 匿名]

リブラボ行きましたよー！
相談料が3万？そんなことどこに書いてありました？
無料ですよ。当たり前です。
価格的に見ても結構安くしてくれる印象です。ものにもよりますが。
あと、デザインテックのインテリアフェアは必ず行った方が良いです。
そこで見積もりしてもらうと、非常にお得に家具買えますよ。

[678: マンション検討中さん]

本当にJIS認定基準満たしたのかな？
あと三井はどうやってチェックしたのかな。
また下請け任せでした、なんてなるとシャレにならないよ。
lala横浜の偽装が出た時には、ここの仕様も設計も決まっていましたよね？
見た目は立派ですが、中身は大したことない物件のように段々と思えてきました。

[679: 住民板ユーザーさん1]

>>677 匿名さん
676です。返答ありがとうございます。
無料ですか？
サイトには3万ってあったので…契約者は無料だったりとかするんですかね？それだとありがたいです。

[680: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[681: 住民板ユーザーさん1]

>>678 マンション検討中さん
JISも知らないとは、、、、、トホホ、、、、。

[682: 匿名]

>>681 住民板ユーザーさん1さん
何度か相談会の予約申込書来てますよね？？
3万なんてどこにも書いてないけど。
ホントに契約者？と疑いたくなりますが…笑
予約申込書に記入してFAXかメールすればすぐ予約できますよ。
そんなに安いと思いませんが、いろいろ参考になるので行く価値はありますよ。

[683: 682]

681さんではなく680さんへのリプでした。

[684: 住民板ユーザーさん1]

>>675 匿名さん
あれ？そういう契約でしたっけ、、

[685: 匿名さん]

>>684 住民板ユーザーさん1さん
674さんは三井に電話もしていないみたいなので余り真正面から受け止めなくて良いと思いますよ。私は長期優良について問い合わせてみましたが、ここには流石に回答は書きません。契約者以外が群がってきますので。
ここに合う話題というのがあるようですね。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん

なんか他人を苛立たせる文章ですね。

[687: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

三井はたぶんチェックしていないでしょうね。
下請けに丸投げですね。
三井はlala横浜の偽装からなにも学んでいません。
lala横浜の立替費用についても下請けに全額請求の裁判を起こして泥沼化しています。
まさに住民軽視です。

[688: 匿名さん]

財閥系のゼネコンだから丸投げ方式だね

[689: 匿名]

>>683 682さん
回答ありがとううございます。
たしかに、だいぶ昔に案内来てましたが、先の話すぎてピンと来ず…申し込まず破棄していまいました。で、最近色々考えはじめたのでリブラボでの相談をネットで調べたら3万だったので驚いてしまったのです。無料でできそうなので安心しました。問い合わせてみます。
ちなみにもちろん契約者ですよ。まぁ色々荒れてる掲示板なので誤解があっても仕方ないとは思っていますが。

[690: マンション検討中さん]

>685さん
ここに回答を書かないなら、あえて意見頂かなくてもいいです。契約者含め逆に苛つかせてどうするのか。典型的な仕事ができないタイプですね。

[691: マンション検討中さん]

>685さん
もしかして、長期優良も申請中だがまだ承認降りてないことが発覚？
あんなに売り文句にしておきながらそりゃないよ。

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

回答は書かれていなくても、契約者なら問い合わせれば、答えが得られるって情報だけでも有り難いじゃないですか。それは、意見ではなく情報ですよ！

一生モノの買い物なのに、問い合わせの手間すら惜しいですか？

[693: 匿名さん]

あ、検討中さんでしたか…。ここ、契約者板ですよ！

[694: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん

三井から郵送された書類読んでないの？契約者じゃないなら出ていって下さい。

[695: 匿名さん]

長期優良まだ決まってないとか単なる嫌がらせですな。
たぶんほとんどのネガコメはこいつが書いてるんだろうね。

[696: マンション検討中さん]

検討者版にも購入者が頻繁に書き込んで、悪い情報だけを、かき消そうとしてます。
検討者にとっては嫌がらせです。

[697: 682]

>>689 匿名さん
失礼しました…笑笑
本当に契約者以外の書き込みが多くて荒れてますもんね。
9/30までに契約するとエアコンなどは更に10%オフだそうですよ。
ちなみに我が家は今のところ、エアコンと表札は確定です。

[698: マンション検討中さん]

二子玉川のライズは、大規模リニューアルするらしいですね。
https://nikotama.keizai.biz/headline/1283/
zuccaやマッキントッシュなど、一流店舗が出店するらしいです。
ラゾーナ川崎も、ロンハーマンやactus、マイケルコースが入るなどランクアップしてますが、
グランツリーはどうなんでしょうね。
やっぱり武蔵小杉には有力なテナントは難しいのでしょうかね。

[699: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

記事に出てくる、マッキントッシュフィロソフィーなら、既にグランツリーに出店していますよ…

確かにラゾーナの進化ぶりには目を見張るものがありますねー。

[700: 住民板ユーザーさん1]

蔦屋家電、武蔵小杉にもできないかなあ、無理だろうなあ。。。
グランツリーの百貨店すら2、3年で閉店するくらいですからねえ。

[701: 匿名さん]

>>700 住民板ユーザーさん1　
自分も蔦屋家電は無理だと思いますが、グランツリーの小型百貨店は一部の超小型店舗を覗いて全店一斉に閉店しています。
武蔵小杉の地域特性とは無関係ですよ。

[702: 住民板ユーザーさん1]

これだけ人口が増えているのに、なぜ百貨店は全店一斉閉店、
家電量販、シネコン、マクドナルド、ツタヤ等、どこの街にもある
店舗ができないのでしょうね。

[703: 住民板ユーザーさん]

>>702 住民板ユーザーさん1さん
百貨店は難しいでしょうね。例えば、二子玉川は二子玉川駅住民だけでなく、周辺エリアの購買力も高いですからね。
家電はノジマ、ツタヤは蔦屋家電を指していなければあります。マックは撤退。
シネコンは有力候補109でしょうが、二子玉川、川崎、港北に既にあり、武蔵小杉エリアは既にカバー済みでしょう

[704: 匿名さん]

>>702 住民板ユーザーさん1さん
家電量販店とTSUTAYAはありますが…。

マクドナルドについては、フランチャイズ企業が本社の意向に沿った戦略（大型店舗化）を取らなかったため切られたそうです。

シネコンが出来ないのは、企画時の経済情勢と、あとは地理的な問題が理由ですね。近隣にライバルが多すぎます。

[705: 匿名さん]

西武・そごうについては、武蔵小杉だけが潰れたならば購買層の問題でしょうけれど、全国一斉に閉店したわけですから明らかに「小型百貨店」という業態そのものの問題ですね。
ただ、跡地に似たようなものを作ってまた閑古鳥が鳴いているので、高級路線が似合わない街というのは間違いないと思いますが…。

武蔵小杉に住む方々は、そもそも見栄っ張りは少ないように思います。合理主義者が多い印象ですね。

[706: 住民板ユーザーさん1]

横須賀線ホーム増設だって。改札口も増えるみたいだし、楽しみだね。先だけど。

[707: 匿名さん]

元々横須賀線は計算に入れてませんでよしたが、何かのときの使い勝手が良くなるのは良いことですね。
相互発着すれば最低でも間隔を1分詰められますので、もし今が3分間隔なら計算上はこれを2分にできるということになります。3割増。
もちろん西大井駅のキャパがネックで残るためそう上手くはいかないでしょうが、かなりの朗報には違いありません。

[708: 住民板ユーザー]

いえ、書き方が悪かったですが、線路は増えないんですよ。ホームが１面NEC工場側に増えるという事のようです。１面２線が２面２線になります。
でも、混雑緩和にはなりますね。

[709: 匿名さん]

>>708 住民板ユーザーさん

そうなんだぁ。じゃあ効果も限定的ですね。残念。

[710: 住民板ユーザーさん4]

>>702 住民板ユーザーさん1さん
東急と三井の都市開発の違いでは？

[711: 住民板ユーザーさん1]

>706さん
横須賀線はホームまで20分はかかるし、
使わないから楽しみではないですね。
此処の住民としては恩恵を受けられるものとは思えないです。

[712: 住民板ユーザーさん2]

>>711 住民板ユーザーさん1さん
受けられるよ。よく考えみ。

[713: 匿名さん]

>>712 住民板ユーザーさん2さん

こういう人は自分の頭では考えられないと思いますよ(笑)

[714: 住民板ユーザーさん3]

ネガの意見は放っておきましょう。
北口はこれから、東、南を差し置いてナンバーワンになって行きますからね。
見返してやりましょうよ。
もはや北口は都内人気エリアをも凌ぐレベルに到達したと認識してますが 笑
10年後資産価値2倍にはなっているでしょうから今買えた我々は、将来勝ち組に間違えないですよ。

[715: 住民板ユーザーさん]

ポジを装ったネガがいるので気をつけましょう。検討版も荒らされてます。

[716: 住民板ユーザーさん1]

「ナンバー1」とか、嵐です。
あちこちの掲示板で、やってます。

[717: 匿名さん]

ご存知の方教えて下さい。

贈与の非課税の要件に「贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。」とあります。
引き渡しが来年3月15日より後になるでしょうから今年中に贈与受けると、非課税にならないという理解で合っていますでしょうか？

[718: 住民板ユーザーさん1]

まあ、普通のサラリーマンじゃあ、贈与受けないと買えないわな。
エントランス周りでドヤ顔してる人達、親のすねかじり丸見えで恥ずかしいですよ！

[719: 匿名さん]

>>718 住民板ユーザーさん1さん

まぁ羨ましがる気持ちも分かる

[720: 住民板ユーザーさん]

>>717 匿名さん
ご理解の通りです。来年の1月1日以降に贈与を受ける必要があります。一応税務署には確認しておりますが、不安ならばご自身でも確認してみてください。

[721: 住民板ユーザーさん1]

ご自身の力だけで購入されたので無いのであれば、大したことないですね。
どうせなら都内にすればよかったのに。

[722: 住民板ユーザーさん8]

画質が悪くてすみません。
昨日近くを通ったら大きい囲いが取れていました。まだまだ店舗エリアの工事はこれからですが楽しみです。

[723: 住民板ユーザーさん8]

モスバーガー側から見た図です。

[724: ご近所さん]

昨日の新横浜の花火は綺麗でしたね。
今日は、府中の「ボートレース多摩川納涼花火大会」
があります。
明日は、八王子や立川で花火大会がありますが残念ながら台風で
駄目でしょうね。

[725: 匿名さん]

>>721 住民板ユーザーさん1さん

さすがに負け惜しみ感が滲み出てるよ。。

[726: 匿名]

先日、住宅ローンの案内が来ましたよね。
銀行は決めていましたが金利が安いところもあって迷い始めました。
ネット銀行は関係ないと思ってましたが提携しているなら変更しても良いのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

まだいくらでも変えられますよ。
ソニー銀行の金利優遇と手数料優遇が魅力的なので、私も悩み中です。

[728: 匿名]

>>727 匿名さん

ありがとうございます。大丈夫なんですね。
ソニー銀行の金利優遇が魅力ですし手数料は気がつかなかったです。調べてみます。