【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[601: 住民板ユーザーさん8]

>>600 入居予定さん
バーチカルブラインド、入るか確認した方がいいですよ。角部屋ですが、入らなくてあきらめました。

[602: 匿名さん]

掲示板の情報を鵜呑みにせず三井デザインテックに聞いてみるのがよいでしょう。

[603: 住民板ユーザーさん1]

花火を見ましたか？
綺麗でしたね。

[604: 契約済みさん]

コンクリート不良で長期優良が取り消される、って事はないよね...

[605: 住民板ユーザーさん1]

>>604 契約済みさん
本当に最低、コンクリート偽装。日本の産業はどこまで偽装するの？

[606: 契約済みさん]

安全性に問題はないと書いてあるけど・・・
この件で手付金返してもらってキャンセルって出来ないんですかね

[607: 住民板ユーザーさん1]

JIS認定がとれるまで、工場ストップのようです。
引き渡し時期ば遅れる、保育園の開園は遅れるわ。。
本当に予定がすべて狂ってしまう

[608: 住民板ユーザーさん6]

品質に問題ないということですから長期優良住宅のままでしょう。

ただ、引き渡し時期が遅れるというのは初耳です。
三井の説明文にはそのような内容は書かれていないようですが、三井に直接確認されたのですか？

[609: 匿名さん]

これから作る部分で、コンクリート使う部分ってあるっけ？
引渡し遅れるって、コンクリ打ち直しってこと？

[610: 匿名]

まあ、産地の違いであり、山口と高知だがら石灰石の組成などには大きな違いはないだろうし、産地の違いによる強度の影響はないという論文もあるし、問題はない。そのための説明文書を整理しているのだろう。
島などはサンゴ礁による石灰石の場合は、問題あるかもしれないが。

[611: 通りがかりさん]

しかし、建築基準法違反というのはどう考えても問題でしょう。
さらにイーストは入居数ヶ月で発覚するとはほんとタイミング悪いよね。三井はほんと問題だらけだな。

[612: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し時期が未定になりました。希望すれば、手付金が返却されるようです。うちは相談して決めたいと思います

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん1さん
虚偽のコメントは違法行為に当たる可能性があります。
十分に気をつけて投稿ください。

[614: 住民板ユーザーさん1]

世間であまり騒がれてないと感じるのは気のせいでしょうか？
テレビで大々的に報道されて袋叩きになるレベルの事例だと思うのですが

[615: 匿名さん]

祝完売！
品質問題無しで終了。

[616: 住民板ユーザーさん1]

＞615
明らかに建築基準法違反なのに、
「品質に問題ない」と何の根拠もない説明に丸め込まれて終了。
ひび割れによる落下とか、既存住民に迷惑掛けないで下さいね

[617: 匿名さん]

>>607 住民板ユーザーさん1さん

引き渡し時期変更についての記載が無いのに、何を適当なこと言ってるんですか？

[618: 住民]

>>616 住民板ユーザーさん1さん

宇部興産のコンクリートを使った物件一つ一つにそのコメントを書いてくださいね。笑

[619: 契約済みさん]

コンクリートのような広範に使用される材料なので、そう簡単な問題ではないですね。
少しの品質の違いで下層階は問題なくとも、上層階では問題になるかもしれないし、
その逆もあるかもしれません。
問題なければ最初から高知産で認定をとっているはずで、問題が有るのか、無いのか
現時点で明確に言い切れないと思います。

[620: 住民板ユーザーさん3]

>>578 匿名さん
ていうか、ここの内廊下はMST,SFTより狭いよ。両方持ってるからわかるけど。ここは小杉で1番内廊下狭いな。

[621: 契約済み]

ここの内廊下、実際に何センチか教えていただけますか？
モデルルームのは実際のサイズではないとのことでしたので、どの位狭いのか気になってきました。

[622: 匿名さん]

>>620 住民板ユーザーさん3さん

まじでー！？具体的にどんくらい？

[623: 住民板ユーザーさん6]

>>622 匿名さん
測ってないけど見た目狭いです。ここはタワーマンションとしては細いからスペースがないのかも。

[624: 匿名さん]

イーストの内廊下写真ならこちらにありますね。
確かにちょっと狭そう・・・。
http://www.sky-scraper.tokyo/entry/2018/04/11/221928

[625: 住民板ユーザーさん3]

>>624 匿名さん

タイルカーペットは通常50cm四方なことを考えると、
写真を見た限りでは160cm〜170cmくらいでしょうか。
少なくとも200cmは欲しいところですが、
それには遠く及ばない感じですね。

[626: 匿名さん]

ここで喜んでいる人には申し訳ないが、これ以上どこも報道しないし、そんな価値もない話。
よくそんなどうでもいいことに時間かけられるね。羨ましいよ。

[627: 匿名さん]

>>620 住民板ユーザーさん3さん

うそつけ。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん

添付のブログ記事をいくつか見てみましたが、驚くほど素直な素人目線で微笑ましいというか何というか。。。
記事中の｢おそらく•••だったのではないでしょうか。｣という推察がことごとくピント外れなんですけど、まあ普通の人の目線はマンコミュに張り付いているセミプロ気取りとは違うでしょうから、それはそれで参考になるのかもしれませんね。

[629: 住民板ユーザーさん2]

>>627 匿名さん
嘘じゃないでしょう。ここ狭すぎ

[630: マンション検討中さん]

廊下云々よりも駅から遠すぎる。

[631: 匿名さん]

>>629 住民板ユーザーさん2さん

南口のマンションより広いと、
三井のリハウスにいわれました
南口のマンションは狭くて
クレームが来たので、
改善したらしいですよ

[632: 住民板ユーザーさん2]

>>631 匿名さん
いやいや狭い。

[633: 住民板ユーザーさん8]

>>632 住民板ユーザーさん2さん

客観的にいこーよ。実際何センチ幅なん？

[634: 住民板ユーザーさん3]

>>620 住民板ユーザーさん3さん

両方持ってるあなたの出番ですよー。
ビシっと、cmで決めちゃってください。

[635: 住民板ユーザーさん1]

なんかヤバくね？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31473350X00C18A6EAF000?s=1

[636: 匿名さん]

手付倍返しはやむを得ない状況ですね。
時間がたてばたつほど三井にとってはマイナス。
早く購入者にお詫びと手付倍返しの連絡をすべき。

[637: マンション検討中さん]

JIS認証降りるのかな？
まあ、欠陥があってもとんでもない事態になるから無理やり認証するんだろけども。
不安をら抱えながら住むのは嫌ですね。

[638: 住民板ユーザーさん8]

>>636 匿名さん
実際倍返しなんて話になったら、三井が瑕疵物件と認めたって話題になって、中古市場では即1割〜3割安確定になるわな。

[639: マンション検討中さん]

行灯部屋、結構多いと思いますが、
みなさんエアコン取り付け可能でした？
取り付け不可なら夏、冬は結局部屋として使えないので何とか部屋として使う方法ないか考えてます。

[640: 住民板ユーザーさん8]

>>639 マンション検討中さん
可能ですよ〜。自動クリーニングで排出するものはダメなのはわかりますよね〜

[641: 契約済みさん]

コンクリート、改めて国土交通大臣認定取得したそうです。

[642: 匿名さん]

>>641 契約済みさん
エビデンス or 情報入手経路、お願いします

[643: 住民板ユーザーさん7]

ここは住民版です。住民の方は知ってます。

[644: 匿名さん]

>>643 住民板ユーザーさん7さん
それはウソです。契約者ですが、認定取得したという案内は来ていません。

[645: 匿名さん]

郵送なので時間差あるのかもしれないですね。
しかし三井さんはあの紙切れ１枚で終わりにしようと思っているのでしょうか。

[646: マンション検討中さん]

認証といっても後付けな訳で、
圧力とかあらゆる力を使って無理やり認証させるんでしょうから、今更認証所得されても強度とか信用できないですね。
何故始めからきちんとした品を使ってくれなかったのか。 三井のコスト削減要求がそれ程強かったのでしょうか？

[647: 匿名さん]

本来なら発注業者のチェックをするのがデベロッパーの役割ですが、はっきり言ってまともな仕事してないということでしょう。

[648: 匿名さん]

とにかく契約者以外のレスが多いですね。ネガというよりいちゃもんのレベル（笑）

[649: 匿名さん]

きっと住民説明会をすると痛いところをつかれて、三井側の不備が明らかになるので出来ないのでしょう。

パークシティlala横浜の杭偽装の時もはじめはしらばっくれていましたからね。
住民側が独自に調査し、杭偽装が分かり、市に相談し、本当に大変だったようです。
日経新聞の一面に杭偽装の記事がのるやいなや、三井不動産は手のひらを返したようになりました。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
関心あるなら三井に行って聞いてきてよ。

このマンションだけじゃないし、しばらく他のとこの動きを見るでいいんじゃない。