【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[569: 匿名さん]

そういえば、不動産屋さん内部の噂では、駅前のビルはルミネかと、言われているときあきました。だとしたら最高ですねー！

[570: 住民板ユーザーさん1]

まあ、西武百貨店すら3年持たなかったのですから、テナントは期待できないですね。よくて、廉価版ブランドショップでしょう。
業界内では、「武蔵小杉に都内の購買力を求めてはいけない」という教訓になってます。

[571: 匿名さん]

都内の購買力って随分アバウトな表現ですね。毎度思いますが都内vs.武蔵小杉はショップに関しては簡単に当てはまらないと思います。都内(多分23区内のことでしょうが)も言わずもがなピンキリ。例えば銀座青山表参道と張り合うような比較をしたら武蔵小杉はいつだって負けます。だけど背伸びしない程度のチェーンが充実していればそれはそれで生活利便性はかなり高いですよ。都内だってそうそう便利なところばかりではありません。
一番困るのは背伸びした店ばかり並ぶことです。
そもそも子育て中で多額のローン抱えて頑張っている人が現在の武蔵小杉には多いことを見極められない出店側の不明がミスマッチを生むのでしょうね。

[572: 住民板ユーザーさん1]

>571さん
そもそも銀座青山表参道とはそもそも別格だとは思いますが。。。比較が極端です。
都内というのは居住を伴う地域の二子玉川、豊洲あたりが比較対象でしょう。それらには、どう頑張っても到底及ばないという意味です。

[573: 通りがかりさん]

廊下の狭さで言えば豊洲のスミフのツインタワーはベビーカーがやっと通れるくらいで、それに比べたらましっていうか、どこもこんなもんでは。

[574: 住民板ユーザーさん5]

>>572 住民板ユーザーさん1さん

>>11176 住民板ユーザーさん1
一体何が及ばないのでしょうか。住民のプライドですか。ショップの数ですか。はたまた、交通の利便性ですか。ご教示下さい。

[575: 匿名さん]

資産価値をエリア別に示した図です。

https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/homes-cont/uploads/cont/36887/...

もはや武蔵小杉は都心と変わりありませんね。
二子玉や豊洲とは比較になりません。

[576: 住民板ユーザーさん1]

>>575 匿名さん

さすがにそういう事を書き込むのは恥ずかしいので、控えていただきたい…。資料が実感とも少し違うしね。

[577: 住民板ユーザーさん1]

資産価値はお金、つまり坪単価で表すのが普通だから、間違ってはいないと思うよ。都心でもピンキリあるから幅は広いけどね。

[578: 匿名さん]

>>567 匿名さん

東口のSFTやMSTの内廊下はベビーカー2台がすれ違えない位狭いんですよ。

[579: 住民板ユーザーさん1]

シティタワーの内廊下は広かったな…
倍はあったかな。
あちらは買えませんでしたがこちらで楽しみたいです。

[580: 匿名さん]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

グランドウイング以降のタワマンの内廊下はみんな広めだよね。共用施設は狭めだけど。

[581: 通りがかりさん]

シティタワーの内廊下が無駄に広いのは結果論だと思われる。

[582: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん

そのしわ寄せが専有部の広さに…

[583: 通りがかりさん]

>575さん

リンク先のデータ拝見しました。
例えば、二子玉川と武蔵小杉の比較ですが、
貴方は中原区と世田谷区を単純に比較されてるだけでしょうか？
二子玉川は世田谷区の中で頭抜けて高いエリアです。エリア出回っている個数も半端なく多くピンキリです。中原区は再開発により、出回ってる物件の殆どが武蔵小杉な訳ですから単純な比較にならないと思いますがいかがですか。
武蔵小杉を贔屓目に見すぎですよ。

[584: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[585: マンション検討中さん]

失礼。
JR川崎駅の再開発が本格的に始まるようだね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000128.000017557.html

規模的にも川崎の方が比較にならないくらい大きい。
武蔵小杉は見捨てられたということか。

次のトレンドは川崎へ、武蔵小杉はこのまま、
マンションだけが増える中途半端な再開発のまま
塩漬けになるんじゃないか

[586: 住民板ユーザーさん5]

>>585 マンション検討中さん

主にオフィスとホテル別に住みたいとは思わない。武蔵小杉北口開発はこれから、ファッションビルではなく、生活に密着した環境整備を期待したい。

[587: 匿名さん]

近場で再開発されるのは歓迎です。
相乗効果で資産価値を上げていけるといいですね。

[588: マンション検討中さん]

>587さん

川崎と武蔵小杉の距離は相乗効果にならんだろ、逆に流出のリスク。せめて隣駅くらいでないと。

[589: 入居予定さん]

「病院見舞い」の帰りにイーストの猿田、や三笠に寄りますが、小杉もずいぶん変わったものだなーと感じるこのごろです。猿田はやはりこの辺には雑味の少ないコーヒー屋、水だしも良い。三笠はソースに手をかけているのがわかる。猿田のテーブルはイマイチだったけれども平日３時頃は空いていて使いやすい。高い家賃支払っている割りにはリーズナブル。パン屋のメチエも前に自転車が置けるので使ったけれども、結構いける。小杉はパン屋の選択で困ることがないほど豊富。私にとってはありがたい。この短期間でよくここまできたなというのが地元で育った私の意見です。

[590: 匿名さん]

>589さん
今度はキャラ変更ですか。
下の店もすでに閑古鳥がないてますのでいつまで持つでしょうかね。

[591: 入居予定さん]

キャラ変更の意味が分かりませんが、高い家賃支払ってるんだから、経営的には難しいことはわかります。ただそこをどうやって乗り越えていくかが同じ経営者としてお手並み拝見というところですよ。私は少なくとも応援したいと思っています。あなたは？

[592: 匿名さん]

>>591 入居予定さん

愉快犯に関わらないほうがよいですよ。

[593: 匿名さん]

低層北西３Lの角部屋ですけど、リビングにテレビと３人用のソファを同時に設置するとしたらどうしたほうがいいでしょうか。
ほかは全部気に入っていますが、リビングが三角のような形でちょっと使いづらい感じですね。

[594: 入居予定]

北向き購入者です。リビング窓に取り付けるのをカーテンにするかブラインドにするか迷っています。今までカーテンしか取り付けたことがないのですが、北だとブラインドでは冬は寒いでしょうか？また、子供がまだ小さいので遊ぶかな、、という点も気がかりではあります。

[595: 住民板ユーザーさん2]

>>594 入居予定さん

私も北向きなのですが、見合いがないので基本的にレースカーテンだけにしようと思ってます。遮光して昼夜がわかりにくくなるのも嫌いなので。
室温の件は、これまでも北向の部屋に住んでましたが、少なくとも寒さが気になることはなかったですね。ここもLOW-Eですから心配するほどではないのでは。
もしブラインドにするなら、三菱が建ったときのことを考えると縦型の方が良いかも。

[596: 住民板ユーザーさん7]

>>594 入居予定さん
うちも北向きですが、縦型のブラインドにする予定です。
床暖房もありますし、機密性高いので寒さはそんなに心配しておりません。

[597: 入居予定]

>595、596さん
返信ありがとうございます！そうですか！縦型とはバーチカルのことですよね？最初バーチカルに惹かれていたのですが、最近ウッドブラインドもいいなぁと思ってきて悩んでいます。
「三菱が建ったときのことを考えると〜」はなぜですか？

[598: 匿名さん]

バーチカルブラインドはセンターレース付きがいいザマスよ

[599: 住民板ユーザーさん7]

>>597 入居予定さん
そうです、バーチカルブラインドですね。確かにセンターレース付きおしゃれなんですが、値段が全然違うのでどうしようか迷ってます…
三菱が建った時というのはおそらく、北東方向からの視線になるので横型よりは縦型のが防げるからでは？
ただ距離的にかなり離れているので、気にならないと思いますが。

[600: 入居予定]

>599さん
そういうことですか！ありがとうございます。

[601: 住民板ユーザーさん8]

>>600 入居予定さん
バーチカルブラインド、入るか確認した方がいいですよ。角部屋ですが、入らなくてあきらめました。

[602: 匿名さん]

掲示板の情報を鵜呑みにせず三井デザインテックに聞いてみるのがよいでしょう。

[603: 住民板ユーザーさん1]

花火を見ましたか？
綺麗でしたね。

[604: 契約済みさん]

コンクリート不良で長期優良が取り消される、って事はないよね...

[605: 住民板ユーザーさん1]

>>604 契約済みさん
本当に最低、コンクリート偽装。日本の産業はどこまで偽装するの？

[606: 契約済みさん]

安全性に問題はないと書いてあるけど・・・
この件で手付金返してもらってキャンセルって出来ないんですかね

[607: 住民板ユーザーさん1]

JIS認定がとれるまで、工場ストップのようです。
引き渡し時期ば遅れる、保育園の開園は遅れるわ。。
本当に予定がすべて狂ってしまう

[608: 住民板ユーザーさん6]

品質に問題ないということですから長期優良住宅のままでしょう。

ただ、引き渡し時期が遅れるというのは初耳です。
三井の説明文にはそのような内容は書かれていないようですが、三井に直接確認されたのですか？

[609: 匿名さん]

これから作る部分で、コンクリート使う部分ってあるっけ？
引渡し遅れるって、コンクリ打ち直しってこと？

[610: 匿名]

まあ、産地の違いであり、山口と高知だがら石灰石の組成などには大きな違いはないだろうし、産地の違いによる強度の影響はないという論文もあるし、問題はない。そのための説明文書を整理しているのだろう。
島などはサンゴ礁による石灰石の場合は、問題あるかもしれないが。

[611: 通りがかりさん]

しかし、建築基準法違反というのはどう考えても問題でしょう。
さらにイーストは入居数ヶ月で発覚するとはほんとタイミング悪いよね。三井はほんと問題だらけだな。

[612: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し時期が未定になりました。希望すれば、手付金が返却されるようです。うちは相談して決めたいと思います

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん1さん
虚偽のコメントは違法行為に当たる可能性があります。
十分に気をつけて投稿ください。

[614: 住民板ユーザーさん1]

世間であまり騒がれてないと感じるのは気のせいでしょうか？
テレビで大々的に報道されて袋叩きになるレベルの事例だと思うのですが

[615: 匿名さん]

祝完売！
品質問題無しで終了。

[616: 住民板ユーザーさん1]

＞615
明らかに建築基準法違反なのに、
「品質に問題ない」と何の根拠もない説明に丸め込まれて終了。
ひび割れによる落下とか、既存住民に迷惑掛けないで下さいね

[617: 匿名さん]

>>607 住民板ユーザーさん1さん

引き渡し時期変更についての記載が無いのに、何を適当なこと言ってるんですか？

[618: 住民]

>>616 住民板ユーザーさん1さん

宇部興産のコンクリートを使った物件一つ一つにそのコメントを書いてくださいね。笑

[619: 契約済みさん]

コンクリートのような広範に使用される材料なので、そう簡単な問題ではないですね。
少しの品質の違いで下層階は問題なくとも、上層階では問題になるかもしれないし、
その逆もあるかもしれません。
問題なければ最初から高知産で認定をとっているはずで、問題が有るのか、無いのか
現時点で明確に言い切れないと思います。

[620: 住民板ユーザーさん3]

>>578 匿名さん
ていうか、ここの内廊下はMST,SFTより狭いよ。両方持ってるからわかるけど。ここは小杉で1番内廊下狭いな。

[621: 契約済み]

ここの内廊下、実際に何センチか教えていただけますか？
モデルルームのは実際のサイズではないとのことでしたので、どの位狭いのか気になってきました。

[622: 匿名さん]

>>620 住民板ユーザーさん3さん

まじでー！？具体的にどんくらい？

[623: 住民板ユーザーさん6]

>>622 匿名さん
測ってないけど見た目狭いです。ここはタワーマンションとしては細いからスペースがないのかも。

[624: 匿名さん]

イーストの内廊下写真ならこちらにありますね。
確かにちょっと狭そう・・・。
http://www.sky-scraper.tokyo/entry/2018/04/11/221928

[625: 住民板ユーザーさん3]

>>624 匿名さん

タイルカーペットは通常50cm四方なことを考えると、
写真を見た限りでは160cm〜170cmくらいでしょうか。
少なくとも200cmは欲しいところですが、
それには遠く及ばない感じですね。

[626: 匿名さん]

ここで喜んでいる人には申し訳ないが、これ以上どこも報道しないし、そんな価値もない話。
よくそんなどうでもいいことに時間かけられるね。羨ましいよ。

[627: 匿名さん]

>>620 住民板ユーザーさん3さん

うそつけ。

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん

添付のブログ記事をいくつか見てみましたが、驚くほど素直な素人目線で微笑ましいというか何というか。。。
記事中の｢おそらく•••だったのではないでしょうか。｣という推察がことごとくピント外れなんですけど、まあ普通の人の目線はマンコミュに張り付いているセミプロ気取りとは違うでしょうから、それはそれで参考になるのかもしれませんね。

[629: 住民板ユーザーさん2]

>>627 匿名さん
嘘じゃないでしょう。ここ狭すぎ

[630: マンション検討中さん]

廊下云々よりも駅から遠すぎる。

[631: 匿名さん]

>>629 住民板ユーザーさん2さん

南口のマンションより広いと、
三井のリハウスにいわれました
南口のマンションは狭くて
クレームが来たので、
改善したらしいですよ

[632: 住民板ユーザーさん2]

>>631 匿名さん
いやいや狭い。

[633: 住民板ユーザーさん8]

>>632 住民板ユーザーさん2さん

客観的にいこーよ。実際何センチ幅なん？

[634: 住民板ユーザーさん3]

>>620 住民板ユーザーさん3さん

両方持ってるあなたの出番ですよー。
ビシっと、cmで決めちゃってください。

[635: 住民板ユーザーさん1]

なんかヤバくね？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31473350X00C18A6EAF000?s=1

[636: 匿名さん]

手付倍返しはやむを得ない状況ですね。
時間がたてばたつほど三井にとってはマイナス。
早く購入者にお詫びと手付倍返しの連絡をすべき。

[637: マンション検討中さん]

JIS認証降りるのかな？
まあ、欠陥があってもとんでもない事態になるから無理やり認証するんだろけども。
不安をら抱えながら住むのは嫌ですね。

[638: 住民板ユーザーさん8]

>>636 匿名さん
実際倍返しなんて話になったら、三井が瑕疵物件と認めたって話題になって、中古市場では即1割〜3割安確定になるわな。

[639: マンション検討中さん]

行灯部屋、結構多いと思いますが、
みなさんエアコン取り付け可能でした？
取り付け不可なら夏、冬は結局部屋として使えないので何とか部屋として使う方法ないか考えてます。

[640: 住民板ユーザーさん8]

>>639 マンション検討中さん
可能ですよ〜。自動クリーニングで排出するものはダメなのはわかりますよね〜

[641: 契約済みさん]

コンクリート、改めて国土交通大臣認定取得したそうです。

[642: 匿名さん]

>>641 契約済みさん
エビデンス or 情報入手経路、お願いします

[643: 住民板ユーザーさん7]

ここは住民版です。住民の方は知ってます。

[644: 匿名さん]

>>643 住民板ユーザーさん7さん
それはウソです。契約者ですが、認定取得したという案内は来ていません。

[645: 匿名さん]

郵送なので時間差あるのかもしれないですね。
しかし三井さんはあの紙切れ１枚で終わりにしようと思っているのでしょうか。

[646: マンション検討中さん]

認証といっても後付けな訳で、
圧力とかあらゆる力を使って無理やり認証させるんでしょうから、今更認証所得されても強度とか信用できないですね。
何故始めからきちんとした品を使ってくれなかったのか。 三井のコスト削減要求がそれ程強かったのでしょうか？

[647: 匿名さん]

本来なら発注業者のチェックをするのがデベロッパーの役割ですが、はっきり言ってまともな仕事してないということでしょう。

[648: 匿名さん]

とにかく契約者以外のレスが多いですね。ネガというよりいちゃもんのレベル（笑）

[649: 匿名さん]

きっと住民説明会をすると痛いところをつかれて、三井側の不備が明らかになるので出来ないのでしょう。

パークシティlala横浜の杭偽装の時もはじめはしらばっくれていましたからね。
住民側が独自に調査し、杭偽装が分かり、市に相談し、本当に大変だったようです。
日経新聞の一面に杭偽装の記事がのるやいなや、三井不動産は手のひらを返したようになりました。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
関心あるなら三井に行って聞いてきてよ。

このマンションだけじゃないし、しばらく他のとこの動きを見るでいいんじゃない。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん

鴨居とは問題のレベルが違う。いくらなんでも荒らしなんだか業者なんだか知らんが大丈夫か？

[652: 匿名さん]

>>644 匿名さん
着てますよ

[653: 匿名さん]

>>642 匿名さん
封筒に紙一枚入ってました

[654: 匿名さん]

>>652 匿名さん

今日届いてました

[655: マンション検討中さん]

次の偽装は何かと思いますか？
鉄筋でしょうか？
もしかすると、長期優良というのも正式に認証していないのではないでしょうか？
タイミングも悪く、全てが疑り深くなってしまう曰く付きの物件となってしまいましたね。

[656: 匿名さん]

>>655: マンション検討中さん

三井のマンションには不具合があるに違いないという妄想に憑りつかれているようですが大丈夫ですか？
一度、マンションの事は忘れて晴れた日に散歩でもしてみれば気持ちが落ち着くかもしれませんよ。

[657: マンション検討中さん]

>656さん
妄想ではない、事実でしょ。

[658: 匿名さん]

>>649 匿名さん
日経の一面に載ってから騒ぎなよ。
載らないから騒いでるんだろうけどさ。

[659: 匿名さん]

いじるネタがなくなってそんなに悔しいのか、ネガのコメントが荒れてる。。。

[660: 住民板ユーザーさん1]

お伺いしたいのですが、皆さんはオプションについて何を検討されていますか？
私はエコカラット・アクセントクロス・水回りのコーティングはやりたいなと思っていて、フロアーコーティングは現在悩み中です。
安い買い物ではないので取捨選択しなければならないとは思うのですが…やはりあれもこれもとなってしまいまして。
皆さんのご意見が欲しいです。

[661: 通りがかりさん]

私は何もしない予定です。
こういう人はレアなんですかね。。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>661 通りがかりさん
うちも何もしない予定です。同じ状況にある方がいて、安心しました。

[663: 住民板ユーザーさん3]

>>660 住民板ユーザーさん1さん
土曜日にカリモクのインテリア相談会に行ってきました。そのあとにグッドライフのショールームに行きました。エコカラットとミラーは外部の業者になりますがグッドライフにお願いする予定です。コーティングは内覧会でお部屋をみて決めます。

[664: 住民板ユーザーさん8]

オプションとても悩み中でした。。
エアコンとかどうしようかな、と。。
皆さんはエアコンや家具などはどうされますか？？

[665: 住民板ユーザーさん7]

>>664 住民板ユーザーさん8さん
私もエアコンは悩み中です。価格は間違いなく高くなりますが、工事や設置の安心感はありますよね。あと私はバーチカルブラインドもデザインテックにお願いしようと思っています。
皆さんはいかがでしょうか？

[666: 通りがかりさん]

エアコンは家電店で買って自分で取り付けます。
配管の目隠しはホームセンターで調達予定です。

[667: 匿名]

エアコンはオプションで60%引きの機種にしました。量販店と比べても大きな差ではないかと思って…
照明は40%引き程度なので、ネットで購入して自分で付けます。

[668: 住民板ユーザーさん1]

オプションの値引き交渉は可能なものなのでしょうか？どなたかされた方いらっしゃいますか？