【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[489: 匿名さん]

>>488 住民板ユーザーさん1さん
私はもらいました
A4横のホチキス留めされたやつ

[490: 住民板ユーザーさん1]

契約して修繕計画受け取ってない人間なんて見たことないわ

[491: 匿名さん]

今朝見ましたがクレーンが下がり始めましたね！

[492: 住民板ユーザーさん8]

コカフェ無料チケットは、新しいコカフェでも使わせてくれるのでしょうか？まだ使ってなかった。

[493: 住民板ユーザーさん1]

492さん

チケット一枚ぐらいの事、どうでもよく無いですか？同じ住民として、ケチ臭いと思われたら恥ずかしいのでそのような発言は控えて頂きたいです・・・

[494: 匿名さん]

>>493 住民板ユーザーさん1さん
まあそれぐらいのこと、目くじら立てなくていいんじゃないですか。(多分使えないと思うけれど)

皆さんインテリアは何か動いていますか？うちはこれからです。

[495: 住民板ユーザーさん8]

ここ、外での洗濯干しはOKですか？

[496: 名無しさん]

>>495 住民板ユーザーさん8さん

大丈夫ですよ！

[497: 住民板ユーザーさん8]

>>496 名無しさん
そしたら、洗濯機も縦型のままで大丈夫ですね！

[498: 住民板ユーザーさん1]

>>497 住民板ユーザーさん8さん
縦型と洗濯の外干しの関係が分かりません。

[499: 住民板ユーザーさん8]

>>498 住民板ユーザーさん1さん

恐らく部屋干し必須なら乾燥重視のドラム型に、と思われていたんだと思いますよ！
私もおなじくです。でも、高層階は外に干すのも少し不安なのでドラム型にするかもしれませんが、、、

[500: 住民板ユーザーさん1]

>>499 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、そんなに違うのですね。浴室乾燥があるから変わらないと思ってました。
乾燥機能は使ったことがないのですが、その湿気はどこに行っちゃうのでしょうか？

[501: 住民板ユーザーさん8]

>>500 住民板ユーザーさん1さん

我が家は洗浄力重視で縦型なので乾燥機能をあまり使ったことがなく、ドラム型の使用感もわからないのでお答えできずすみません。。
今の住居と全熱交換の自動換気システム？での湿度のたまり具合はまた違うでしょうしどうなんでしょうね？私も気になるところです。

[502: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。エアコンみたいに排水口からチョロチョロ出るのでしょうね。そうしないと湿気が凄いですもんね。

[503: 契約済みさん]

契約後にとは思うのですが、ここの管理費は、なぜ高額なのでしょうか？
他のマンションや、武蔵小杉のタワマンと比較しても高額で、理由を把握しておきたいのですがわかる方がいたら、教えてください。

[504: 住民板ユーザーさん2]

>>503 契約済みさん
こっちにも同じ文面で投稿ですか。。。
ご苦労さんです。

[505: 住民板ユーザーさん4]

>>503 契約済みさん
比較的お金持ちが住んでいるので、他よりワンランク上の管理を
提供してくれるから多少高いのです。
買った人はみんな納得の上購入しています。

[506: 入居済みさん]

＞505さん

そうですか？他の物件よりメンテナンスが必要で余計な機器類が多いだけ、
という可能性もありませんか？
周辺の物件と比較した上で、どの部分がワンランク上なのか
具体的に教えてください。
お金持ちになられたのなら、それなりに説明できる能力くらいはあるでしょう。
贈与等で親御さんがお金持ちなだけであれば別ですが・・・

あと、住人の方が納得している、というのは大前提のお話で
当たり前のことですから敢えてここに書かなくても誰でもわかります。

[507: マンション検討中さん]

>>506 入居済みさん
本当に住民で疑問に思っているなら、他に聞くべき場所があるのでは。

[508: 匿名さん]

>>506 入居済みさん
なんだか随分トゲトゲしい書き方ですね。購入時点で自分自身が確認しなかった時点でもう少し謙虚であるべきでは？
やはり納得がいかないので皆で見直したいですね、という前向き議論をあなたがされるなら歓迎です。でも三井にあなた自身がまず確認してみたぐらいの行動が欲しいです。

[509: マンション検討中さん]

>508さん
貴方含め皆さんそうですが、
「分からなければ三井に確認〜」って
いつまでも小さなことで、三井さんに確認するのは、少しマナーがよろしく無いのでは。
三井さんも売り切ったのですから新しい物件にマンパワーをシフトしていかれたいのかと思います。
そろそろ少しは我々の中で解決していく姿勢が必要かと思いますが、如何ですか？

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん

コミュ障で電話できないだけでしょ。

[511: 匿名]

>>509 マンション検討中さん

まだ住んでもいないので、そもそも今の我々で解決出来る事項ではないかと。

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>506 入居済みさん
どこに入居済だよ(笑)

[513: 住民板ユーザーさん7]

>>509 マンション検討中さん
いや、そこは売主に確認するべきでしょ
三井のマンパワー云々は入居者に関係ないでしょうに

[514: マンション検討中さん]

>>506 入居済みさん
管理費の内訳表を見た上で自分で調査するなりしないと、ほかの人に聞いたところで、結局鵜呑みになるだけではないでしょうか？

疑問は自分でまずは調べてみる、その上で分からないことを書く、というのが、積極自分自身が納得するための手段ではないでしょうか。

[515: 住民板ユーザーさん4]

>>511 匿名さん

貴方のおっしゃる通り、まだ住んでもいないので、管理の質がわからない段階でグチグチ言うのはご立派ですね。尊敬します。

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>509 マンション検討中さん
100%子会社で、しかもまだ引き渡し済んでないのだから、対面は売主。具体的な数字の比較もないまま印象だけで管理費の高低を言うのはフェアじゃない。サイズ的にはまぁまぁようやっとる水準では?３年目ぐらいにきちんと見直しはするべきでしょうけど。

[517: 住民板ユーザーさん8]

昨年末にギリギリ契約させて頂いた者です。
よろしくお願いします。
いくつか気になる点があり投稿させて頂いております。
私の契約時には建具や床の色は選択できませんでした。
それはもちろん了承済みなのですが、レスを拝見すると電気錠なるワードがあります。
契約時には頂いた資料を拝見してもデザインテックさんのインテリアガイドなどはありましたが電気錠などの資料に関してはありません。
ひょっとしてもう付けれないのでしょうか？
また、そのような物が他にもあるのでしょうか？
仮に不可だとしても契約が遅かったので「しょうがないなぁ。」とは思いますが付けれるのであれば検討したく、投稿させていただきました。
急いで契約したのもあり、若干知識が不足しているように感じています。その為、本スレで知識を得てから電話したく。。。
大変我儘なお願いですが、ご存知の方ご教授ください。
よろしくお願いします。

[518: 住民板ユーザーさん]

>>517 住民板ユーザーさん8さん
床の色選択と同時期のはず。

[519: 住民板ユーザーさん8]

>>518 住民板ユーザーさん

やはり、選べないですか。。。
まぁ、しょうがないですね。
ありがとうございました！

[520: 住民板ユーザーさん4]

>>517 住民板ユーザーさん8さん
電気錠は最初の方だけの期限付きと聞きました。
玄関だけなので私はつけませんでした。
玄関を開けるのに私は両手が塞がらないので、いらないかなとおもい。

[521: 住民板ユーザーさん8]

電気鍵、停電の時使えるのかな？
というのがあって選ばなかった。

[522: 匿名さん]

鍵穴もないの？

[523: 匿名]

鍵穴はある。

[524: 住民板ユーザーさん1]

デザインテックのインテリア相談会の案内がまた届きました。行かれた方、行く予定の方いらっしゃいますか？家具以外の内装周り、皆さんどうする予定でしょうか？

[525: 匿名さん]

>>524 住民板ユーザーさん1さん
この前行けなかったので行こうかと。
この前行った人、いかがでしたか？

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん
私は行こうかどうか迷ってまして、迷うポイントは、エアコンの優待価格、です。

ご存知の方がいたら教えて欲しいのですが、優待価格とはいえ、家電店で買った方が安いでしょうか？？
また値段以外でデザインテックから買った方がいいメリットがあれば教えていただきたく。

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 マンション検討中さん
私もそこら辺、ぜひ教えてほしいです。
ただエアコンは他に冷蔵庫なども新調しようと思うので家電量販店でまとめ割引してもらった方がお得かな、と思ってます。
私が気になってるのは、オーダーミラーですかね。

[528: 匿名さん]

メリットは入居前に設置してくれる、デメリットは高い。デザイン確認して同じものを大塚家具や家電量販店で買うのもあり。

[529: 住民板ユーザーさん8]

わたしも今月に行く予定です。
本当悩みますよね。
エアコンに関しては、インテリアコーディネーターの親類が三井に頼んでも良いと思うと言っていました。。
やはりきれいにしてもらえる（配管周りなど）のと入居前に設置できるのが利点だそうです。
ただ季節柄、当方北側ですし急いで設置する理由がないのでのんびりつけても良いかなぁなんて思っています。(^-^;

[530: マンション検討中さん]

>>528
なるほどです。
ありがとうございます。
デザインセンスゼロなので、参考までにみに行くのもあり、そうですね。
カリモクか青山か、悩ましいです。

>>529 住民板ユーザーさん8さん
情報ありがとうございます。
配管を綺麗にしてくれるのはありがたいですね！
物は試しなので一度行ってみようかと思います。

ありがとうございました。

[531: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］　

[532: 住民板ユーザーさん1]

新城から見た小杉の摩天楼の夜景。一番左側がイースト、一番右側がシティタワーです。イースト、大分入居しましたね。近隣のタワーと変わらないくらい灯りがついています。イーストの右隣の黒い影がウエストです。周りの灯りで浮き出た黒いタワー、荘厳な感じですね。入居が楽しみです。

[533: 匿名さん]

家電店で買うエアコンは確かに安いんだけど、取付業者によってかなり技術やセンスに差があります。
量販店も売った後は任せっぱなしで仕上がりには無責任だし、業者は業者で何とかしてオプション料金を取ろうとして、取り付ける段になってホースの長さが足りない、エアカットバルブは別料金ですとか現場で言われて不愉快な気持ちになることが多いです。
クレームをきちんといえる人は大丈夫だけど、気が弱い人はオプションで頼んでしまった方が気が楽なのは確か。

[534: 住民板ユーザーさん5]

>>532 住民板ユーザーさん1さん

本当に新城？
中原の富士通も入ってないし、
この角度は元住吉ではないですか？

[535: 住民]

等々力でしょ
このかくどは。
右にスミフなので。

[536: マンション検討中さん]

>532さん
二子玉川からは、
未来のゴーストタウンに見えてます。
申し訳ないですが、都内住まいからはちょっと小洒落た団地程度にしか見えません。

[537: 住民板ユーザーさん6]

>>536 マンション検討中さん
なぜこちらの掲示板に書き込みされる？
気に入らないなら、掲示板みるだけで、書き込みしなくていいのではないでしょうか？

[538: 住民板ユーザーさん1]

>>537 住民板ユーザーさん6さん
このような投稿、意見したくなるのは良く分かりますが、そっとしておきましょ。誰からも反応されずポツンと自分の投稿だけ残ってるのが一番ダメージありますから。住民板として有意義な情報交換の場にしていきましょう！