【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[389: 住民板ユーザーさん5]

>>387 住民板ユーザーさん7さん

まっとうなご意見かと。

[390: 匿名さん]

いつからか、カラーになりましたね

[391: 住民板ユーザーさん3]

本日の様子を撮影してみました。
クリスマスも終わり鏡餅に変化したようです。

[392: 住民板ユーザーさん3]

反対サイド(南側)から。

[393: 契約済みさん]

インテリア相談の案内が来ましたね。悩みます。

[394: 契約済みさん]

インテリア相談の案内見ながらネットで外部事業者の情報を探っています。
エコカラットや鏡などを検討していますが内覧後でないと決められない感じです。
表札だけは最低限頼もうかと検討中ですがまだ気が早いですよね

[395: 契約済みさん]

個人的見解です。
経験的には意外と表札いらなかったなという感じがします。一戸建ての感覚とは違いますね。部屋番号だけで誰も困らなかった。
前回はガラスフィルムを張りましたが、Low‐eですから貼らない方がいいのかも。
室内物干しは意外と便利。全身が映せる玄関ミラーも重宝しました。
エアコンはもちろん後付けの方が安いのですが、入居タイミングとの関係次第。
コーティング類は結果的に無駄でした。無垢材でもない限り不要かも。

ここは基本仕様が高いので後付けは最小限で済みそうです。

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>395 契約済みさん
貴重なご意見ありがとうございます。
室内物干しは、天井から吊るすものと窓枠に取り付けるものがありますが、どちらが良いと思われますか？
パンフレットを見る限り、今のところ頼むとしたら室内物干しとピクチャーレールくらいかな、と。
ミラーは取り付けますが、自分で業者を選んだ方が安く上がるという話を良く聞きます。

皆さんのご意見、色々伺いたいです！

[397: 契約済さん]

室内物干しで重宝したのは天井から吊るすものでした。
ほかの用途にも使えて。
なお、大体のものは後付けの方が安くできますね。２割ぐらいは違う感じです。すぐに引っ越すのでなければ早めに手配しておけば大丈夫なのでは？

[398: 購入者]

>>397 契約済さん
やはりお風呂に干すより、物干しの方を良く使いましたか？
他にどんな用途で使いましたか

[399: 匿名さん]

インテリア相談会行かれた方、どんな感じでしたか？？

[400: 名無しさん]

部屋のインテリア、家具の提案が有るのかなと思ったんですが、窓に貼るフィルム、フローリングに貼るシートや家電製品の案内といったオプションの説明等がメインでしたね。家具の提案などは、6月に大規模なインテリアフェアがあり、その辺りから決めていくような感じでした。
もしかしたら担当者により異なるかも知れません。

[401: 匿名さん]

三井デザインテックですかね、送られてきた資料とは違うインテリアをデザインすることは可能ですかね、

[402: 住民板ユーザーさん4]

イーストテナント決まりましたね。
ウエストにはコンビニ入ってもらいたいな。。

[403: 住民板ユーザーさん1]

コンビニがなさすぎるから、三井さんが誘致進めるのでは？

[404: 匿名さん]

新設保育園入れるのか心配です
東京から住み替えです。
兄弟加点ないと難しいのでしょうか。

[405: 住民板ユーザーさん1]

>>404 匿名さん
A6ランクプラス兄弟加点は最低ラインですね。

[406: 匿名さん]

>>405 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます
最低ランクですか、、
もう認可外狙いしかないかな、、

[407: 住民板ユーザーさん8]

>>406 匿名さん
認可外、見学会やら手続き等、早い段階で決まりますから早めに区役所の児童課に行かれた方がいいですよ。

[408: 匿名さん]

>>407 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます
もうすぐにでも行くべきですよね⁈

今日電話したらやはり
同じ同一線上にかなり待機してるそうです
兄弟がいたら可能性たかいと
言われましたが、いまから妊娠しても
間に合わないですから、、

救いは、川崎市の補助で
認可も認可外もさほど金銭負担かわらない
そうです

認可外も入れないという最悪ケースは
さけないと、
買ったのに引越しできないとか嫌です！！

[409: 住民板ユーザーさん2]

認可外の方が違う意味で競争が強烈なのと、辺鄙なところにあったりとか。

[410: 匿名さん]

保育園探しは、まずは役所の窓口に行って自分の点数を把握することから。兄弟加点や認可外に預けてました加点が無いならいきなり認可はほぼ無理。
認可外に1〜2年預けて点数稼ぎするしかないが、認可外はとにかく早い者勝ちの世界。
まぁ都市部はどこ行っても同じ状況かと。

[411: 住民板ユーザーさん1]

それ以前に武蔵小杉の商業施設は全く期待外れに終わってしまいましたね。武蔵小杉は街の魅力と言えるものが全く無い街になってしまいました。これが物件の資産価値にも影響が出ないことを祈るばかりです。

[412: 住民板ユーザーさん8]

>>411 住民板ユーザーさん1さん

イーストですが、マンションの下にはよい店がそろいました。よかったですね。

[413: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民板ユーザーさん8さん

本当は残念に思っていますよね。もっと本音を出した方が良いですよ。私ははっきり言って極めて残念です。地権者に食い物にされているのもさることながら、結局一流の商業施設には相手にされなかった結果だと思います。

[414: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム閉鎖の通知届きましたね。

[415: 匿名さん]

>>413 住民板ユーザーさん1さん

あなたイーストの住民板にもほぼ同じタイミングで同じ内容の投稿してますよね。本当に契約者なんでしょうか。。。

[416: 匿名さん]

契約者な訳ないでしょ。

[417: 名無しさん]

>>413 住民板ユーザーさん1さん

どんな商業施設が良かったんですか？

[418: 住民板ユーザーさん2]

荒らしをまともに相手にしても

[419: マンション検討中さん]

404さん
今から保育園探しですか、少し遅すぎると思いますね。。。本気な方は1年前からポイント稼ぎ含め動いてますよ。
川崎の無認可はいろんな意味で危険です。
都内では考えられない様な民度が低い家族が一定数います。保育園としても一番低い水準に合わせないといけないので全体的にレベルが低いです。
費用も補助は出ますが、特に待機の多い0〜2歳児は元値が高い事もあり、認可より相当割高となります。立地も辺鄙な所にあり、駅近のメリットが台無しです。
※どなたかが原保育園をお薦めされてましたが、自転車で片道15分、往復30分かかりますね。
武蔵小杉の保育園事情は想像以上に深刻です。
以上、経験者のコメントでした。

[420: 匿名さん]

武蔵小杉周辺の無認可は一箇所しか知らないですけど普通の保育園でしたよ。駅近は人気だからやむなく自転車で送迎するなんて都内も一緒。
民度が低いかどうかはわかりませんが、とりあえずそんな言葉を使うのはやめましょうよ。

[421: マンション検討中さん]

>420さん
数年前に周辺で保育園に通わせていたものです。
治安が比較的良いなのはこのマンションの
周辺だけで、
自転車圏内まで離れると、すぐにザッ川崎クオリティの治安地域が広がってます。
当然保育園もそれなりの保護者が多く、
父母会の帰りに傘が紛失、貴重品盗難が当たり前のような状況で各所に注意書きがありました。
子供がトラブルに巻き込まれた時なんて、何処かのチンピラのような父親が現れて「ウチの子が悪いってことか！？」と怒鳴り込み、旦那が首根っこを掴まれ、警察沙汰になったこともありました。
さすがに私達はこの様な環境で育てる事に疑問を感じ、うちは小学校から私立に通わせましたが・・・
都内（世田谷区）居住時はこんなトラブルに巻き込まれた事が無かったので当時は失敗したと思いましたが、今はもう慣れてしまいましたね（笑）
環境次第で子供も強く逞しくなりますから、強い子に育てたければ無認可も一つの選択肢として有りかと思いますよ。

[422: 住民板ユーザーさん7]

>>421 マンション検討中さん
君わかってないのがみえみえ。認可はシングル世帯や低所得などかわいそうな方からが優先されるので低所得層は認可にいる可能性が高いですよ。認可以外の認定はそれにあぶれた高所得などの条件の良い人たちが高い保育料を払って通わせています。うちも世帯年収2000万円程度なので認可は落ち続けていて認定に通わせています。ちなみに純粋な無認可はほとんどないですよ。

[423: 住民板ユーザーさん7]

>>421 マンション検討中さん
422です。多分この方変わった方ですのでスルーでよいかと思います。わたしは真面目に反論してしまいましたが。

[424: マンション検討中さん]

>422さん
認可保育園に入れる予定なのですが、
無認可でそのクオリティなら、認可はもっと酷いということですかね？
駅前ではなく、新丸子方面に自転車で10分から15分くらいです。
あと、421さんは無認可云々というより、駅から少し離れた保育園のクオリティについておっしゃってるので、一概に無認可が悪いというわけではないと捉えてます。

[425: 住民板ユーザーさん2]

世帯年収2000万円(笑)

[426: マンション検討中さん]

子供の頃、ここから自転車ですぐの新丸子の河川敷には昔から行くなと言われてた。
悪い中高生のたまり場で、喧嘩に巻き込まれるから危険だと。あくまで昔の話だけど。
駅前は比較的明るく警備もあるから大丈夫だと思う。

[427: 住民板ユーザーさん7]

>>426 マンション検討中さん
時代は変わったと思いますよ。中原区自体も平均所得は神奈川の中でも高い方だし心配いらないのでは？

[428: マンション検討中さん]

>427様
新丸子の河川敷あたりは中高生の溜まり場というより、ブルーシートのお家が気になりますね。
さすがに世田谷とは違いますので自転車で10分、15分行けばさすがにその様な地域は多々あります。

[429: 住民板ユーザーさん2]

ビニールシートが気になるのはもう少し川を下った方でしょうね。新丸子の徒歩圏の河川敷はそんなイメージはないかと。

ここもなんだか契約者以外の方が跋扈しているような感じですが、認可も認定も都心並みに競争が激しく、保活事情から未入居転売される家庭も出てくるかもしれませんね。

[430: 匿名さん]

早く認可外に電話かけないと
駅近の園からかけまくらないと、、

[431: マンション検討中さん]

430さん

もう3月ですよ、今からだと流石に無理でしょ
人気のベネッセなんか、300人待ちらしいですね、定員60名なのに。
また、川崎のホームページ見ましたが、
北口には保育園圧倒的に少ないのです。
新丸子まで行けば、幾つかあるみたいですが、
毎日の送り迎えで生活圏が新丸子になってしまい、武蔵小杉の駅近に住んでる意味もなく本末転倒です。
今後北口にも保育園が出来る事を期待します。

[432: 匿名]

>>431 マンション検討中さん
まだ1年有ると思ってましたが、急がないとってことですね…



>>1055 住民板ユーザーさん1さん

[433: 匿名さん]

>429
いえいえビニールシート小屋は新丸子にもありますよ。東横線からも見えます。
ここは中原区ですが川崎には変わりありません。
北口にも変な人は多いですよ。
名物の人も何人かいますし。。。
住めばわかります。
私は元々武蔵小杉に住んでいるので慣れていますが。

[434: 住民板ユーザーさん1]

今更ですがデッキエントランスが北側にあるのが
地味に不便。
普通は駅に近い方にできる。
デッキ使わなくなりそう。

[435: 匿名さん]

>>432 匿名さん

昨日妻が認可外に電話したそうですが、全く空きがなくて、予約受付もしてないとのこと。。
いまから何をしたら良いのやら、、
涙目。。

[436: 住民板ユーザーさん1]

なんだか、教育環境も治安もかなり心配になってきました。教育環境の方は我慢すれば良いのでしょうが、治安と民度の問題は家族もいるので死活問題です。

[437: マンション検討中さん]

近くの新丸子、やはりホームレスのブルーシート多いみたいですね。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=1285

どなたかが仰ったように、
川を隔てた都内にははないようです。
まあ近づかなければいいだけの話で、子供に言い聞かせますから特に心配してませんが。

[438: 匿名さん]

治安だ教育だと過剰反応し過ぎ。
仮にそんなに住環境が悪いなら、なぜ毎年人口が増えているのやら。