【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3877: 住民板ユーザー]

>>3874 住民板ユーザーさん1さん
何！？なんだかやはりこのマンションにはヤバい属性のひとがいるみたいですね…

[3878: 中古マンション検討中さん]

この物件、某週刊誌の【地震、水害に強く資産価値が下がりにくいマンションランキング】で
神奈川県194物件中177位です。
「台風１９号で大きく被害を受けた為、武蔵小杉地域全体のブランドが大きく落ちた。今は買い叩かれるから中古物件はあまり出ていないが４月以降、手放さざるを得ない事情でこれまで耐えてきた層が一気に溢れ暴落、もしくは中途半端な値付けで全く買い手が付かなくなる恐れ有り」と紹介されてるね。
実被害云々ではなく、未来の話含めてここも被害を受ける可能性が高まった訳だからブランドが落ちるのは当然か。ここも電源設備や駐車場設備は地下にあるんだよね？

[3879: 住民板ユーザーさん]

>>3878 中古マンション検討中さん

単純に他へ移り住もうと考える人が少ないだけとなぜ気付かないのだろうか?

[3881: マンション検討中さん]

>>3879 住民板ユーザーさん
移り住もうと考える人が少ないと、
資産価値が下がりにくい？
資産価値の意味分かってる？
しかし神奈川県194物件中177位ってかなり危ない物件って事だよね。
ブランド力も無くなり、危険となればもはや選ぶ意味もないよね。

[3882: マンション検討中さん]

纏めると以下の内容で良い？

・メリット
タワマンなので共用施設が充実。
タワマンの中では格安。
大きな病院が近い

・デメリット
武蔵小杉内で最も駅遠タワマン
コンクリート偽装対象
免震ダンパー偽装
ハザードマップで危険エリア（神奈川県内安全度194棟中177位）
水害時は地下電源故障の可能性あり、
トイレ逆流の可能性あり。
1階が病院の為、コロナの様に感染力の高い病気流行の際は危険

圧倒的にデメリットが多いのですが、他に何かメリットあれば教えてください。

[3883: 住民板ユーザーさん]

>>3882 マンション検討中さん

このスレに登場するアンチのような人が住んでいないという最大のメリット。

[3884: 住民板ユーザーさん]

>>3881 マンション検討中さん

では、資産価値を説明してください。
177位だと資産価値が下がるのですか？
10年後の結果待ちかな?

[3885: 中古マンション検討中さ]

ウイルスのまき散らし。
神奈川県は違法脱法カジノ船やマスクをめぐる乱闘。https://twitter.com/i/status/1232244615626948617
京都では、チャイニーズによる、ドラッグストアや病院のマスク横流し転売が発覚。。
医療用医薬品も無許可で販売している様子。。
無法状態。。
水害や駅の混雑、マンション等不向きの土地にタワマン建設。。これは川崎市議？が悪い。
罪を償うべき。

[3886: 住民板ユーザーさん]

>>3885 中古マンション検討中ささん

きっと中古マンション検討してないよね?

[3887: マンション検討中さん]

>>3884 住民板ユーザーさん
ここの住民さんはネットリテラシーが低くて有名らしいので、一から説明しますね。
Googleというサイトのホームページはご存知でしょうか？ホームページの文字が入力できる検索欄に「資産価値とは」とタイプ頂ければたくさん出てきますのでそちらをご確認下さい。

[3888: マンション検討中さん]

住人さんのネットリテラシーの低さの話、補足すると、
過去ここの物件が
・免震ダンパー偽装対象
・コンクリート強度偽装対象
であることを住人自らが公のサイトに公開し、
相談したことで皆に知れ渡った経緯があります。

[3889: 匿名]

>>3883 住民板ユーザーさん
物件の資産価値の話をしているのですが。
うまく言い返せたつもりでいらっしゃるのでしょうけど、具体性も根拠もないですね。
人の話をするなら、
【このスレに頻繁に登場するネットリテラシーが極度に低い住人により災害時の被災情報を小まめに晒されさらに資産価値が落ちる可能性有り】
なのもデメリットに追加が必要ですね。

[3890: 住民板ユーザーさん]

>>3889 匿名さん

このスレ自体がデメリットでしょう。
具体性も根拠もまったくないのでね。

[3891: 住民板ユーザー]

>>3890 住民板ユーザーさん
と言いつつ書き込んでいるあなたは？

[3892: 匿名]

>>3890 住民板ユーザーさん
免震ダンパー偽装発覚の際は、購入者限定のサイトに掲載されていた事実、文言そのまま転記されてましたよ！
具体的かつ根拠もあります。
検討者にとっては非常に有益な情報でした。

[3893: 住民板ユーザーさん1]

>>3885 中古マンション検討中ささん
俺はお前がウイルスに見える笑

[3894: 住民板ユーザー]

>>3893 住民板ユーザーさん1さん

そして、俺はお前がウイルスに見える笑笑

[3895: 評判気になるさん]

書き込みの稚拙さもこれだけ書いている輩を見ると訴えていい世の中ですよ。

技術的にはわかるので、これで商売敵だったり、陰湿なネット犯罪者が特定できます。
こんな書き込みしても人が死んでいるわけではないので残念ながらきっと大きな罪にはならないでしょう。でも特定された人は前科はつくし、所属の会社への連絡も行くのでいいのではないでしょうか。
https://www.msn.com/ja-jp/news/other/ネットの誹謗中傷…川崎希が進展報告と思い-女性2人「侮辱罪」で書類送検/ar-BB10IoO7

[3896: 住民板ユーザー]

>>3895 評判気になるさん

ではだれか訴えてください笑

[3897: 住民板ユーザーさん8]

[No.3880と本レスは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3898: 中古マンション検討中さ]

日本は法治国家ではない。
川崎市議？に責任取らすべき。
水害（人災）、駅の混雑、住環境の整備等色々酷い。アウトです。

[3899: 住民板ユーザーさん1]

コロナ発症者が出たら、クルーズ船の様に一気に広がるでしょうね。一階に病院もあり。
現在、武蔵小杉タワマン最大のリスクじゃ無いでしょうか？
さらに夏には台風が来て地下電源喪失、停電発生。挙げ句の果てに、ここのネットリテラシーが低い住人により全国にブロードキャストされ、資産価値も暴落する流れになりえるね。
色々とタワマンのデメリットが明らかになりつつある。昨年の春に売り抜けられて本当に良かったと思う。

[3901: 住民板ユーザー]

>>3897 住民板ユーザーさん8さん
また削除されてますね…。
ここの住民は懲りないですね。
ムキになるのはいいですが一線は超えないようにしましょうね。

[3902: 住民板ユーザーさん1]

確かに武蔵小杉に限っては、2008年ごろに購入して去年春くらいに売り抜け結果都内に買いかえ出来た人が一番勝ち組だろうね。
去年の台風を皮切りに流行も終わり、これ以上上がることはまず無い。

[3903: 住民板ユーザーさん]

>>3902 住民板ユーザーさん1さん

都内の方が上昇率も下落率も大きい傾向がある。
去年の春に都内を買ってたらむしろセンスないのでは？

[3904: 住民板ユーザーさん1]

>>3903 住民板ユーザーさん
少なくとも、ここ2、3年の間に流行に流されて武蔵小杉に買ったような人よりも、先を見越して去年の春に売り抜けできた人の方が普通にセンスあると思います。
今、武蔵小杉を高値で買おうと思う人がどれだけいるでしょうか。

[3905: 住民板ユーザーさん]

不動産が一番動く季節なのに、武蔵小杉に限っては昨年の浸水被害もあり、売りに出しても賃貸に出しても一向に成約しない。
会社の異動で止む無く手放す事になったのだが、空室ローン抱えながらどうやって生活すればいいのか。安く貸し出してもローンの金額割れになりマイナスになるし。

[3906: 住民板ユーザーさん]

>>3904 住民板ユーザーさん1さん

センスがあれば武蔵小杉はこれから買いだと思います。
個人的な意見ですが。

[3907: 住民板ユーザー]

>>3906 住民板ユーザーさん

お、おう…

[3908: 住民板ユーザーさん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3909: 住民板ユーザー]

>>3908 住民板ユーザーさん
また削除されてますね…。
ここの住民は懲りないですね。
ムキになるのはいいですが一線は超えないようにしましょうね。

[3910: 匿名さん]

>>3909 住民板ユーザーさん
サイトの管理担当の方が削除すべきと判断するような内容だったのでしょう。
そのような書き込みをする方がどうかと思いますが。

[3911: 匿名さん]

>>3905 住民板ユーザーさん
異動先の住居費会社持ちじゃないの?
なんでそんなに困窮する?
作り話だよね?

[3912: 住民板ユーザーさん1]

管理者様
明らかに住民・契約者でない方が常時投稿されているようですし、本来の有益な情報交換といった趣旨から外れているので、そろそろこのサイトを閉鎖された方がいいのではないでしょうか。メリットを感じなくなりました。

[3913: 住民板ユーザー]

>>3912 住民板ユーザーさん1さん

見なきゃいいじゃんw

[3914: 住民板ユーザーさん4]

>>3906 住民板ユーザーさん
ひっでーセンスだなおい！

[3915: 住民板ユーザーさん4]

>>3872 住民板ユーザーさん1さん
まぁ本当に上位の人間はそもそもランクなんて気にしないからな。
自己満の評価でしか自己顕示できないような低層意識の人間がランクを気にするんだよ。

[3916: 住民板ユーザーさん1]

>>3915 住民板ユーザーさん4さん
武蔵小杉住まいって異常にランキングを気にするよね。今年20位まで転落したのに猛抗議している集団がいるらしい。

[3917: 匿名さん]

そうだよね。根拠のないものであってもネガキャンばかりでいい思いがしない。住民は三井が用意した住民用のサイトで交流できるし、この口コミを利用する価値が無くなったと思う。

[3920: 住民板ユーザー]

[No.3918～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3921: 住民板ユーザーさん1]

>>3911 匿名さん
武蔵小杉は、見え張ってローン限度額ギリギリで購入してる中級サラリーマンかなり多いよ。

[3922: 住民板ユーザーさん8]

ここは結局高値掴みしてしまった感がつよいね…

[3923: 周辺住民さん]

年収一千万位だと、車無しでも使える金額は３千万円迄と思います。ファミリーの場合。車買った方がいい。。

[3924: マンション検討中]

中古マンション検討しています。
このマンションから横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線のホームまでは実際徒歩で何分かかるでしょうか？

[3925: 住民板ユーザーさん1]

>>3924 マンション検討中さん
南武線改札まで5分
そこからホームまで8分

[3926: 住民板ユーザーさん1]

>>3924 マンション検討中さん
湘南新宿ラインまでは実測15分。隣駅の方が近い。駅近を優先するなら他にした方がいい。
さらには、一階に病院が大量にあり、空調も共用とかならコロナの、影響が怖い。
ハザードマップも危険エリアですよ。

[3927: マンション検討中]

>>3926 住民板ユーザーさん1さん
15分ですか…。かなりかかりますね。
駅近マンションだと聞いていたのですがこれが現実なんですね。
ありがとうございます。

[3928: 住民板ユーザーさん2]

>>3927 マンション検討中さん
ここは武蔵小杉の中では１番駅から遠いタワーマンションですよ。

[3929: 匿名さん]

小杉界隈では、駅南東側から北西側に移りたい、具体的には「ザガーデンやプラウドに」という需要が現実に発生してきています。あとはもう少し売りだし価格が下がるのを待っているだけ。不動産業者なら皆知っていることです。
実際地域に住んでいる方であれば、粗いメッシュのハザードマップが現実的でないこと、駅から東西の土地の高低差、ここの防災設備の進歩性など良く分かってますから、特別な事情がないのであれば住んでいる方は絶対に今手放すべきではありません。むしろ弱気一色ムードのうちに買い増しておくのが正解です。今なら価格交渉もできますし。
ポジショントークと取られても構いませんので、実際に何件か業者を回って自分の目と耳で確認されることをお勧めします。
ちなみにリハウスは立場上本当のところは言えませんので、そのあたりは承知しておいてください。

[3930: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
おっ、久しぶりの業者さんですね！
高値で売れるといいですね！
さすがに現状ちょっと厳しいと思いますけど笑

[3931: 入居前さん]

>>3929 匿名さん
あの、武蔵小杉はすでに糞尿のイメージがついてしまって今更選ぶ人はいなくなってますよ。
REINS見てもわかりますが、例の事故以降、武蔵小杉の中古物件はほとんど成約してません。

[3932: 匿名さん]

10月以降でも毎月2件程度はやや安い程度の価格で成約していますよ。東口は叩き売り案件を除いてはさっぱりですが。
多くはピンポイントで本当のところを知っている近隣の方です。遠隔地からは、血縁の方がこのあたりに住んでいる場合が多いですね。
物件を見る目がありさえすれば、ザガーデンを選ばない理由はないということです。

[3933: 住民板ユーザーさん1]

>>3932 匿名さん
必死ですねぇw

[3934: 住民でない人さん]

3932さん
どうもありがとうございます。
ザガーデンは間違いないですね。
検討します。

[3935: 住民でない人さん]

ただ横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線のホームまで徒歩15分以上かかるのはかなりのネックですね…。駅までの距離は資産価値に直結しますからね…

[3936: 住民板ユーザーさん1]

>>3932 匿名さん
そんなに売れてないですよ。
半年で2件くらいです。
流行も終わりましたから、よほどの理由がなければここは選ばないかと。

[3937: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉自体がこの間の台風での偏向報道のせいでうんこのイメージついちゃったからなぁ。ほんと迷惑

[3938: 匿名さん]

パークシティと名のついたマンションが武蔵小杉に多数あるので、区別できていない人もいるでしょうね。

[3939: 匿名さん]

>>3937 住民板ユーザーさん1さん

偏見を持つ人が遠ざかることは、かえって良いことでは？

[3940: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3942: 住民板ユーザーさん1]

[No.3941と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]?

[3943: 住民板ユーザーさん]

今日も多摩川の増水やばそう。
このまま行けばまた前回のように浸水被害もありえそうで怖いです。
今回はコロナで外に出られないし下水逆流、電源喪失は何としても避けたいです。
気候変動は怖いもので、50年に一回の水害ではなく急に半年に一回になってしまいました。
毎度不安に怯えながら生活するのはちょっと限界、妻も不安定になってます。
コロナが収まったら早く手放したいな。

[3944: 匿名さん]

>>3943
前回ノーダメージだったんですけど、別のマンションと勘違いしてませんか？

[3945: 住民板ユーザーさん]

>>3944 匿名さん
ここも電源、駐車場の設備は地下にありますよね？
ハザードマップで警告されてますから、次回は同じようになりうる可能性ありますよね？

[3946: 住民板ユーザーさん3]

どこに住んでも不安になる人はなるし、ならない人はならない。

[3948: 住民板ユーザーさん8]

[No.3947と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3949: 住民板ユーザーさん1]

>>3945 住民板ユーザーさん
ここは警告もされてないよ。東横線を境に東側が低地で下水道の合流地だよ。
慌てて手放すと、、笑

[3950: 住民板ユーザーさん3]

>>3948 住民板ユーザーさん8さん

数年後、バカみたいに値上がり。
そして、今。

[3951: 匿名さん]

マンションマニアさんのスムログに値上がりマンションとして出てますね。
値上りが期待できにくい時期にさすが。
＞＞新築時　5400万円台　→　中古時　5900万円台　約10％上昇

[3952: 住民板ユーザーさん1]

駅北口とペデストリアンデッキで繋がるのが、
ようやく見えてきましたね。

[3953: 入居済みさん]

これですね！！
ようやくです！

http://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/cmsfiles/contents/0000117...

[3954: 住民板ユーザーさん1]

>>3951 匿名さん
マンマニさんは自分が購入したマンションだから贔屓目に書いてるだけ、参考にならないね。
転売目的で中古が高値で出てるだけ、殆ど成約してないよね？何件が何万円アップで成約してる？
購入時の一時金をペイできる？
ハザードマップ真っ赤なエリアで今後台風で被害を受ける可能性が極めて高いのに、購入を検討すること自体、危機意識が低すぎると思いますがね。

[3955: マンション掲示板さん]

>>3953 入居済みさん
住民みんなで駅までのデッキは屋根つけた方がいいとか書いて送った方がいいよ。

[3956: 住民板ユーザーさん1]

ついでにウェストとイースト間デッキの屋根を拡げてほしいですね。

[3958: 住民板ユーザーさん1]

[No.3957と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3959: 住民板ユーザーさん]

マンションでとても親切にして頂いた方に直接お礼が言いたいのですが、もし心当たりあれば教えてください。
長身で細身の方で、お会いした時はスーツの胸ポケットにMont Blancのペンをつけてました。
よろしくお願いします。

[3960: 住民板ユーザーさん]

>>3959 住民板ユーザーさん
こちらの続きです。詳細補足です。
20代男性で、6月初旬金曜の深夜にお会いしました。
私はそのペンを少しお借りしました。

[3961: 住民板ユーザーさん8]

>>3960 住民板ユーザーさん

あ、それワイやわ。
礼なんてええで！

[3962: 住民板ユーザーさん]

>>3961 住民板ユーザーさん8さん
もしご本人いらっしゃいましたら預かっている物がございますので先日した会話の内容などから2、3個キーワード頂けると幸いです(本人確認用です)

[3963: 住民板ユーザーさん8]

>>3962 住民板ユーザーさん

だから礼はいらんて。しつこいで！

[3964: 住民板ユーザーさん]

また会いたかったんだけどなぁ。残念。

[3965: マンション検討中さん]

マンマニさんテレビ出てるね。
今は千葉と都心に住んでるんだとよ。
ここは手放されたのですね。
やばいと思ったらすぐに手放す、流石だね。

[3966: 住民板ユーザーさん6]

>>3195 住民板ユーザーさん6さん
3195さん、ちゃんとトイレでしてくださいね。日本は路上でしてはいけないんですよ。

[3967: 住民板ユーザーさん1]

スタディルームをオフィスと勘違いして利用しているチンピラ風の貴方、電話は外でお願い出来ませんかね？あなたの事務所の個人情報だだ漏れですよ。
落ち着いて読書もできないですし、電話で声を荒げたりで怖くて子供を勉強させる事もできないです。

[3968: 匿名さん]

武蔵小杉でもコロナ増えてきましたね。
タワマン密集地帯なので今後広がったら一気に増えそうで怖いです。
ちなみに1階のクリニックでもコロナ感染者が急増してると聞いたのですが、詳しくご存知の方教えてください。空調とかも共有なので相当心配しています。

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
通常、余程特殊事情でも無い限り、分譲タワマンと商業施設で空調が共有されることはないですから心配無用ですよ。

[3970: マンション検討中さん]

1階のクリニックが密を避ける為、外で待つよう促してる。寒いからとうちのエントランス内で待たれているのが不安でしょうがない。コロナの可能性あるよね？でも同じ住人かも知れないから変に声もかけられないし。

[3971: 匿名さん]

裏にまいばすけっと出来るみたいですね。

[3972: 住民板ユーザーさん1]

裏にまいばすけっとできるの、さりげに大きいわ。普段使いできるスーパーが近くにあると助かるよ。

[3973: マンション掲示板さん]

駅からの帰り道に買い物できる店がないし、駅近のメリットほとんど感じないもんなあ。
結局駅から離れた店か線路挟んでヨーカドーとかしか無いし。テレワークで昼ごはん買うにも、下に降りて結構歩いてまた上がってきてと無駄に時間がかかる。

[3974: 住民板ユーザーさん1]

まぁやっぱりそれでも駅近ですよ。
５分も歩けば店はたくさんありますしね。全く困りません。
そのたった５分と引き換えに静かな住環境が得られるのですから、私は気に入ってますよ。

[3975: 住民板ユーザーさん1]

小杉ビルのテナント退去も進んでるようですし、もう少しの辛抱ですね。あの一帯が再開発されるとガラリと変わりますよ。

[3976: 住民板ユーザーさん1]

今日は神奈川県で600人コロナだけど
ほとんど川崎と横浜。
とくに武蔵小杉のコロナ増えかたすごいわ。