【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3751: 住民板ユーザーさん]

>>3750 住民板ユーザーさん

あ、逆に、中国人が少ないっていうデータを示してくれるとありがたいんですが…。
ま、無理ですよね。

[3752: 住民板ユーザーさん1]

>>3750 住民板ユーザーさん
で、中国人が少ないってデータは有りますか？
ここは感覚的には他よりも多い認識です。
フロントで群れる彼らはほんと迷惑です。
あと、黙って民泊もされてると言う噂もあります。

[3753: 住民板ユーザーさん5]

>>3752 住民板ユーザーさん1さん

ここは都内より中華系の方が少ない印象です。
フロント周辺でそのような光景は見たことがありませんね。

[3754: 匿名さん]

>>3752 住民板ユーザーさん1さん
また住民でない人が書き込みしてますね。

[3755: 住民板ユーザーさん1]

>>3753 住民板ユーザーさん5さん
いやいや、普通に多いでしょ。
声を上げないと変わらないですよ！

[3756: 住民板ユーザーさん1]

しかし、中古が本当に成約しないですね。
在庫はたまる一方。
コロナウイルスの件、ここは全館空調ですから広がる時は一気に広がるでしょうね。
中国の方がいらっしゃるなら尚更です。

[3757: マンション住民さん]

ヘイトスピーチはやめましょう。ずっと日本に住んでいる中国人の方なら、コロナウイルスに感染する条件はあなたと同じです。

[3758: 住民板ユーザーさん]

>>3757 マンション住民さん

でも親戚や友人からの感染を考えると綺麗事は言ってられないと思いますが…。

[3759: 住民板ユーザーさん1]

これだけ大規模で中国の方もそれなりにいらっしゃる様であれば、広がる時は早いでしょうね。
全館空調なので今話題の、横浜の客船での感染よりもタチが悪いのでは。

[3760: 住民板ユーザーさん1]

水害による電気系統や駐車場の修理は保険が下りないらしいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200205-00070025-gendaibiz-so...
ここの様にハザードマップで危険と言われている地域はやはり危険では。ただでさえ修繕費が足りないと言われているのに、被害にあえば詰んでしまいます。
50年に一度の台風が毎年強力になって迫ってますから、被害を受けるのは時間の問題かと思います。

[3761: 周辺住民さん]

日本旅行から帰ったタイ人観光が者がコロナウイルスに感染したとのタイの報道があった。観光者同士は似たようなところを訪れるので中国人観光者から感染した可能性を示唆。。ミクロネシアは日本を汚染国として指定しました

[3762: 住民板ユーザーさん1]

ここの地下には水害で被害を受けうる電源設備や下水処理設備、駐車場の設備はあると言う認識で間違えないでしょうか？
一時的な居住の為、賃貸で検討しておりますが、例の事故でかなり人気が落ち、地下の脆弱な設備が確実なら、さらなる交渉材料に出来るかと。。。
是非教えてください！

[3763: 住民板ユーザーさん]

>>3762 住民板ユーザーさん1さん

ここは武蔵小杉No. 1物件だから家賃交渉は無駄だよ！家賃払えないならほか行ってください、

[3764: 住民板ユーザーさん5]

>>3763 住民板ユーザーさん

あちこちでno.1と言って釣ってるお前か！

[3765: 住民板ユーザーさん]

>>3764 住民板ユーザーさん5さん

釣りじゃないですよ！ここは明らかに武蔵小杉NO.1マンション！

[3766: 住民板ユーザーさん1]

台風でもこのマンションが浸水がなかったのは事実だよね。ここが大丈夫だったのは複雑な理由があるのだろうけど。
まぁあのような台風は滅多に来ないし、リスクのないマンションもないからねぇ。

良い点もたくさんあるし、武蔵小杉の中ではお勧めできるマンションですよ。

[3767: 住民板ユーザーさん1]

>>3766 住民板ユーザーさん1さん
台風は今後、さらに強力になって毎年来ると言われてますよ。気候変動って言葉ご存知無い？
今回、武蔵小杉自体が自然災害に対して非常に脆弱と言うことが露呈しました。
ここが被害を受けるのは時間の問題かと。

[3768: 匿名さん]

>>3767 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉をdisりに来てるのではなく、武蔵小杉の中でも被害がなかったエリアに不満持ってる人かな?
昔は横須賀線が遠いと書き込みに来てた人と同類な気がする。

[3769: 住民板ユーザーさん1]

>>3765 住民板ユーザーさん
すでに武蔵小杉に住んでると答えるのは恥ずかしい時代ですよ。下水逆流事故でイメージが大きく変わってしまいました。

[3770: 住民板ユーザーさん5]

>>3769 住民板ユーザーさん1さん

へ～そうなんだ。
いったい誰に対して恥ずかしいのだろうか？

[3771: 中古マンション検討中さ]

中国外での2次感染が確認されてきている。「中国・広西チワン族自治区」からのツアー客の案内人が2次感染した例も(シンガポール)
中国を除く感染者数の多い順位は日本がダントツの一位
中国を除く感染者数の多い順位海外の研究機関が武漢との直行便の数などから中国以外で危険な国として、タイ,日本と予言した。駅大丈夫か。。

[3772: 住民板ユーザーさん1]

なんだか外部の方がアレコレいってますが、ガーデンは標高が南側に比べて若干高い、逆流防止弁が機能しているので、内水氾濫には強いですよ。多摩川決壊したら無理ですが。まぁ、それは川沿い立地の全てのマンションに当てはまりますがね。

[3773: 匿名さん]

先だって初めて、東急の東口からステフォレの前を通って横須賀線近くのレジ･ザ小杉へ行く機会があったのですが、思っていた以上に土地が傾斜して次第に低くなっていくことに気がつきました。
あれじゃ、そりゃ大水が出たら貯まりますよね。にもかかわらず、あんな一番低いところに駐車場の入り口作るとか、今考えれば明らかにおかしいですけど、当時は想定外だったのか？人災の要素も強いように感じましたが。
このマンションは経験が生きているのでしょうか？

[3774: 住民板ユーザーさん1]

>>3773 匿名さん
東口もここも、ハザードマップではアウトなエリアです。経験が生きているも何も、地下にいろんな設備がありますから、何も変わらないですよ。
前回の台風では偶々被害を受けなかっただけです。

[3775: 中古マンション検討中さ]

ハザードマップにバイオハザードマップもそのうち追加されるんじゃないか。まったく。。アメリカ等入国規制しているのに。大体、タワマンや賃貸住宅の促進などペテンが多すぎる。放射能も。。

[3776: 住民板ユーザーさん1]

川崎市へ要望書を提出されている様ですが、
内容がクレーマー気質過ぎるのと、
ポンプ移設を税金で補助希望とか厚かましすぎません？
どう考えても自分たちの修繕費でなんとかすべき。
皆の税金ですよ。
見栄のために背伸びして買った余裕ない人がいかに多いかが露呈しましたね。
さすがに品が無さ過ぎ、民度が低いと言われても仕方ないです。
https://www.news-postseven.com/archives/20200211_1541321.html?DETAIL

[3777: 住民板ユーザーさん1]

>>3776 住民板ユーザーさん1
マンションの電源はそもそも住人の資産ですからね。何故川崎市の税金を使って補助をしないといけないのか。
12棟のタワマン理事長連名で申請されたということは、ここの理事長名も入ってますよね。
住人の総意というならほんと住人さんの品位を疑います。

[3778: 周辺住民さん]

ま、川崎市？も憲法違反の条例？制定したりしているから、何言われても仕方ないっちゃ仕方ないけど。。ただ、そんな些末なことより、タワマン自体に価値がないどころか却って有害、日本は疫病・外来生物だらけになっている、放射能の心配・隠蔽、遺伝子組み換え作物等について対処した方がいい。安心して住めない。気づいた頃にはあれ体がおかしいなという状況になる。

[3779: 住民板ユーザーさん]

>>3776 住民板ユーザーさん1さん

https://musashikosugi.or.jp/?p=14213

とりあえず一読しましょう。

[3780: 住民板ユーザーさん]

ははは！
またまたこのマンションを買えなかった貧乏人供が騒いでますね笑！
もはやこの掲示板では日常茶飯事。慣れちゃいましたねー笑。
まあ嫉妬する気持ちも分かります！武蔵小杉NO1物件ですからね！
他の武蔵小杉のマンション住民には申し訳ないですけど、ここは水害もないしやっぱり武蔵小杉NO1物件ですよ！誰がなんと言おうが！

[3781: 住民板ユーザーさん]

>>3777 住民板ユーザーさん1さん

逆になぜ川崎市の税金を使って補助してはいけないのですか？
理由を教えてください。
自治体によっては水害対策への補助金を出しているところもありますし、耐震リフォームへの補助金など、行政からの補助や対策は一般的には批判されるような類いではないと思います。
ましてや集合住宅は何十、何百世帯という住民が暮らす建築物であり災害での影響も大きいことが推測されます。
もちろん集合住宅に限らず地下に電源施設をもつ商業施設やオフィスビルも水害対策の検討範囲でしょう。

[3782: 住民板ユーザーさん]

>>3781 住民板ユーザーさん

はははのはー笑
ここガーデンは水害無かったから大丈夫よー！税金なんて使う必要なし！
なんせ武蔵小杉No. 1マンションだからね！

[3783: 住民板ユーザーさん]

>>3782 住民板ユーザーさん
まあそうなんだけど、ここも要望書のタワマン連名に入ってるのでね。
タワマンに限らず武蔵小杉周辺の住民にとって少しでも良い方向に進むと良いなと思うよ。
余所者が災害の実態も知らないくせに、くだらない批判をしてくる理由が分からないな。

[3784: 住民板ユーザーさん1]

>>3779 住民板ユーザーさん
「川崎市に対する責任の追及や賠償・補償を求めるものではなく、少しでも早く、少しでも多くの改善策が実行されることで水害に強い街づくりが行われることです。」
→表向きのコメントすぎて笑える。
要望書の内容見ましたが、やはり台風での冠水被害は川崎市のせいと言うような、書きっぷり。
何故自分たちの修繕費で賄う気がないのか。
ローン支払いで精一杯でお金ないから？

[3785: 住民板ユーザーさん4]

>>3784 住民板ユーザーさん1さん

タワマンだけの話じゃないのに…

[3786: 周辺住民さん]

コロナウイルスも罹患していると考えられても検査してくれないので、発祥件数に入っていないと指摘があります。この調子だと、他の疫病・外来生物、原発や遺伝子組み換え作物がどうなのか。

[3787: 住民板ユーザーさん]

>>3786 周辺住民さん

いきなり何の話？
ガイジなん？？

[3788: 住民板ユーザーさん1]

下のクリニックにすごい咳をした患者多数。
まさか館内空調で繋がってるとかないですよね。。。
こういう時、病院が真下なんかにあると心配。

[3789: 周辺住民さん]

SARSではホテルや公共交通機関等が感染源になったらしいです。タワマン住民が無傷でいられることは難しいのでは。そもそも、ロシアやアメリカが国境封鎖や入国拒否しているのに入国規制していない時点で。。他の疫病・外来生物、原発や遺伝子組み換え作物も現在進行中です。

[3790: 住民板ユーザーさん1]

>>3788 住民板ユーザーさん1さん
すぐに行けて安心じゃん。あんた病院行く途中にコロリだよ

[3791: 住民板ユーザーさん]

>>3790 住民板ユーザーさん1さん

確かに近いに越した事はないけど流石に同じ棟内にあることの不安のほうが大きいよね…。

やはりイーストの方が勝ち組か。

[3792: 中古マンション検討中さ]

麻疹・風疹なども再流行している。
リーマンショックや東日本大震災を経た後、税収が回復しても削られ続けた感染研の予算。予算削減は止まらず、10年前の約1/3（20億円）減らされてた。一方、人獣共通感染症の水際対策などに取り組む国家戦略特区の一環として200億円近い税金が投じられた加計学園・岡山理科大学獣医学部は新型コロナウイルス研究に何一つ存在感を発揮していない。

横浜港沖に停泊中のクルーズ船「ダイヤモンド・プリンセス」号はカジノ等を行っている船という噂も。
そもそも、ペテンだらけ。放射能、遺伝子組み換え作物。。疫病・外来生物。。

[3793: 住民板ユーザーさん1]

>>3788 住民板ユーザーさん1さん
病院は同じ棟内にある必要は無し
歩いてちょっとくらいの距離がベストでしょ

[3794: 中古マンション検討中さ]

違法脱法カジノ船ダイアモンド・プリンセスで活動する方、簡易マスクと手袋だけで危険な船内での作業。そんな中、東京都は中国に既に２万着の防護服を送っていて更に10万着を送る予定。放射能といい。。日本ってアレルギーや疫病、外来生物、癌、障害が多い。だからどうでもいいのか？

[3795: 住民板ユーザーさん1]

一時は大人気だった武蔵小杉エリアも落ちてしまう時は一瞬でしたね。
ついにプレジデントにも最悪エリアとして掲載されてしまいました。

・ワーストは川崎･武蔵小杉!最悪タワマンエリアランキング
https://president.jp/articles/-/32952

キャンセル住戸もかなりかなり売れ残ってましたし、中古も全然成約せず。
新築時の抽選はなんだったのでしょうかね。

[3796: 匿名]

>>3795 住民板ユーザーさん1さん
高いからなー
やっぱり駅近は強みだよな

[3797: 住民板ユーザーさん]

>>3796 匿名さん
駅近はいいなぁ。
ここは武蔵小杉のタワマンの中で1番駅から遠いからなぁ。

[3798: 中古マンション検討中さん]

自身も武蔵小杉で探してましたが、今回の件で流石に別のエリアにする事にしました。
不動産屋に聞いても武蔵小杉はオススメしないと口をそろえて言われました。
後々クレームになるのが怖いのでしょうね。
ここもハザードマップで危険なエリアです。
昨今の気候変動で今後いつ被害を受けるか判りません。
50年に一度の台風や災害が毎年来てますからね。
今となっては決める前で良かったと思ってます。

[3799: 住民板ユーザーさん1]

>>3798 中古マンション検討中さん

それで、どちらを選択したのですか？

[3800: 住民板ユーザーさん]

>>3799 住民板ユーザーさん1さん
それを聞いてどうするの？