【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3641: 匿名]

>>3639 住民板ユーザーさん1さん

大丈夫ですか？
湘南新宿ラインは朝のラッシュ時にこれまでの上り本数に加え相鉄線直通が3本純増便となりました。
単純に新宿方面への輸送力アップでこれまでの混雑が緩和されたことは明らかです。
まあ、混雑の度合いは人それぞれ感じ方が違うのでご自身で確認されてはいかがですか？

[3642: 住民板ユーザーさん1]

>>3641 匿名さん
増える事で乗客の出入りも増え、駅中の混雑は酷くなってますよ。そもそも、3便ごとき増えただけで緩和を実感できますか？

[3643: 住民板ユーザーさん1]

台風での糞尿逆流事故からしばらく経ちますが、
久しぶりに駅から街を歩くと、何かトプと言うか下水処理場の様な匂いがしました。
普段住んでれば、鼻が慣れて気にならないかもしれませんが。

[3644: 住民板ユーザーさん1]

>>3641 匿名さん
必死ですね！

[3645: 住民板ユーザーさん]

>>3642 住民板ユーザーさん1さん

相鉄直通は8両編成なので、理論上の上り3本増で混雑緩和にはやや届きませんが、
輸送力から考慮するとそれなりの効果は確実です。純増ですから。
ただし、利用客がさらに今よりも増えるようなことがあれば増便が必要になりますが、
そこは新型車両での輸送力アップを狙っているものと推測できます。

あと、武蔵小杉横須賀線駅は2010年に開設されているので、
昔からの住民であろうと10年前からの住民であろうと、武蔵小杉駅の経過は同じ実態を見ているはずです。

[3646: 匿名さん]

>>3642 住民板ユーザーさん1さん

毎日利用してますが明らかに緩和しましたよ。

[3647: 匿名さん]

4月からはまた状況が変わるかもしれませんが、今現在は空いてる状況ですね。昔からの住人という方にも聞いてみたらいかがですか？そして他人の又聞きを鵜呑みにしてここに書き散らかすのではなく、実際に自分の目で見たらどうでしょう？？

[3648: 匿名さん]

相鉄線の上りは、横浜駅を経由しないので空いた状態で武蔵小杉へやって来るのが大きいですよね。

[3649: 匿名さん]

その通りです。

[3650: 住民板ユーザーさん1]

なんか必死に駅の混雑緩和をアピールしている人がいるが糞尿逆流の事故イメージで、特に女性で武蔵小杉を選択する人はいないと思う。
住宅購入時には妻の意見でほぼ決まりますから、
今後も厳しいでしょうね。

[3651: 匿名さん]

>>3650 住民板ユーザーさん1さん

あなたの方が必死に見えますよ。
武蔵小杉を選択する人がいばければ、
より混雑緩和に向かい、
住民にとっては好ましい状況ですね。w

[3652: 住民板ユーザーさん1]

確かに、糞尿が街を覆ってしまったのは、
震災時に千葉で発生した液状化と比較しても過去最悪の事態かも知れないね。
千葉の液状化はそれ程知れ渡ってないが、
武蔵小杉の糞尿逆流事故はメディアのせいもあって、実質決定権のある奥さん皆知ってますから。

[3653: 匿名さん]

>>3652 住民板ユーザーさん1さん

必死ですね！

[3654: 住民板ユーザーさん6]

まあ、ここの住民は前々から何かある度必死で隠蔽しようとする傾向がありますからねぇw

[3655: 匿名さん]

タワマン電源設備の浸水対策で指針
https://htonline.sohjusha.co.jp/590-047/

[3656: 住民板ユーザーさん1]

>>3655 匿名さん
ガイドラインが可決したらまずいですね。
対策済の物件は売れるでしょうが、
ここの様に未対応の物件は厳しくなるでしょう。

[3657: 匿名さん]

一匹必死なアンチがいるが何目的なんだろう？

[3658: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3659: 住民板ユーザーさん1]

>>3658 匿名さん
武蔵小杉駅なんて毎日、ケンカ起こってるよ。
珍しい事じゃない。川崎なんだからそれくらい日常茶飯事。

[3660: 匿名]

>>3659 住民板ユーザーさん1さん
逆にケンカの起こらない街を知りたい

[3661: 住民板ユーザーさん1]

しかし中古になかなか買い手がつかないですね。

[3662: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
憂さ晴らしでしょう

[3663: 住民板ユーザーさん5]

>>3658 匿名さん

本当に必死ですね。
武蔵小杉に何の恨みがあるのでしょうか？

[3664: 住民板ユーザーさん1]

>>3661 住民板ユーザーさん1さん

売り急いでないだけでは？

[3665: 周辺住民さん]

ヨーロッパだとみっともない喧嘩はしないのでは？

[3666: マンション住民さん]

なぜここまで中古が動かないのでしょうか。
新築時の抽選がウソのようですね。
誰かも言ってましたが今ならいろんな間取り、階数選び放題です。
流石にあの糞尿流出事故の影響が大きいのでしょうかね。
それとも、あの抽選は話題を呼ぶためのサクラだったのでしょうか。

[3667: 住民板ユーザーさん2]

>>3666 マンション住民さん

よくよく見るといろんな間取りと言うほど売り物が出ていないような。
台風被害とは関係なく今はやや相場全体が様子見ムードですよね。
住みたい人にとっては欲しい時が買い時なんですけどね。

[3668: 住民板ユーザーさん1]

年始から毎日電車遅延、大混雑。
交通の便をメリットとして購入したが、何時に到着するか読めないこんな状態では、逆に不便です。
いい加減、JRさん何とかしてくれませんかね。

[3669: 住民板ユーザーさん1]

・ムサコはもう無理
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200109-00031826-president-so...
酷い記事ですよね。。。
ちなみにここは、地下に電源設備や駐車場の設備ありますよね？
昨年はたまたま被害は受けませんでしたが、
次回以降の台風ではいずれ被害受ける可能性が高いと思う為、泣く泣く売りに出すことにしました。
バザードマップでアウトな地域なんて説明は購入時には一切聞いてませんでしたので、かなり不満を持ってです。
知り合いには会うたびに「武蔵小杉なんて大丈夫なの？」なんて毎回言われる始末。早く離れたい。
こんな所で愚痴ってしまいすみません。

[3670: 住民板ユーザーさん2]

>>3669 住民板ユーザーさん1さん

真偽のわからない愚痴ですね。

[3671: マンション住民さん]

ここに被害がなかったのを疎ましく思っている人が、住民を装って書き込んでいるのでしょう。

[3672: 住民板ユーザーさん1]

>>3670 住民板ユーザーさん2さん
>>3671 マンション住民さん

不動産屋からはポジティブな意見しか聞けませんから、現実的なネガコメントの方が有意義では無いですか？
で、こちらには水没しうる地下設備はないのでしょうか？無ければ逆にポジティブ要素になり得ると思うのですが。
意見が出ないという事は、やはり水没し得る
地下設備があるという事なんでしょうね。

[3673: 住民板ユーザーさん]

>>3672 住民板ユーザーさん1さん

水没したこともないのに水没するという発想がネガティブだと思います。

[3674: 住民板ユーザーさん7]

>>3673 住民板ユーザーさん
水没したことないからこれからも水没しないと？

[3675: 住民板ユーザーさん]

>>3674 住民板ユーザーさん7さん

いえ、水没する条件が発生する確率が低いと考えています。
水没させない対策も今後とられるでしょう。

[3676: 住民板ユーザーさん]

>>3675 住民板ユーザーさん

対策とは具体的にどういったことですか？

[3677: 住民板ユーザーさん1]

>>3675 住民板ユーザーさん
ここはバザードマップで真っ赤の地域ですよ！
もしかしてご存じないですか？
あれだけ警告されてるのに、購入者さんは極めてリスク管理能力が低いという事がわかりました。

[3678: 住民板ユーザーさん1]

ここで誰も地下には設備が無いと答えないという事は、浸水時にはリスクが高いという事ですね。

[3679: 住民板ユーザーさん]

>>3677 住民板ユーザーさん1さん

2018年3月に示された川崎市の洪水ハザードマップは下記条件です。

多摩川　2日間の総雨量588mm
（1000年に1回程度発生する可能性のある降雨量を上回る設定）

鶴見川　2日間の総雨量792mm
（1000年に1回程度発生する可能性のある降雨量を上回る設定）

リスクが高いと考えるかどうかは個人の判断ですね。

[3680: 住民板ユーザーさん8]

やはりここはリスクが高いみたいですね…

[3681: 匿名さん]

>>3680 住民板ユーザーさん8さん
リスクが高いとは、数十年に一度の水害という意味ですか？

[3682: 通りがかりさん]

まあ正直なところ限りなく低いでしょうね。
過去30年くらいあの辺りが冠水したことなんて無かったかと。
去年のあの台風で問題無かったなら今後もまず大丈夫じゃないでしょうか。

[3683: 住民板ユーザーさん]

>>3682 通りがかりさん

頭お花畑ですね

[3684: 住民板ユーザーさん1]

>>3682 通りがかりさん
この所、何十年に一度の台風や災害が毎年発生してるのをご存知無いですか？
気候変動が原因と言われてますから、今後は更に強力な被害が予想されますよね。
わかってる人は、すでに売り逃げ始めてますよ。
お気の毒ですが、ここはあれだけメディアに報道された地域ですので、売り逃げるのも一筋縄ではいかない気もしますが。
正直、ほんとここの住人さんはノー天気な人が多いと思います。もっとデベに説明責任を問うなり、主張してもいいのではないでしょうか？
免震偽装、コンクリート偽装発覚の際もそうでしたが、いいお客さんで片付けられては悔しくないですか？

[3685: 通りがかりさん]

>>3684 住民板ユーザーさん1さん

実は何も考えてないタイプの人じゃないですか？あなた。

[3686: 住民板ユーザーさん1]

免震偽装、コンクリート偽装発覚の際も酷かったですよね。。。
管理組合では無く、デベが雇った調査業者に調査させた挙句「問題ありませんでした」という結果、それを鵜呑みにする始末。
調査会社もデベ相手に「問題あり」なんて結果出せる訳無いのに、誰も文句言わないなんてほんとここの住人さんは易しいお客さんだと思いますよ。

[3687: 住民板ユーザーさん]

まあここまできたらもう印象操作するしかないですからね…。
高く売りたいよね！

[3688: 匿名さん]

あの時文句言えば手付倍返しはなくとも、手付そのまま返金キャンセルくらいは全然できたよ。
でもしなかったのは買った方が得だと判断したからだよ。
ていうか散々過去に語り尽くされたネタを今になってなぜ蒸し返すのか分からん。

[3689: 住民板ユーザーさん4]

>>3684 住民板ユーザーさん1さん

あなたには関係のない話なのでは？
リスクを考慮した上で住んでる人も多いです。
治安が悪い場所だと分かっているのに都心に住みたがる人が多いことと同じように思います。

[3690: 匿名さん]

>>3689 住民板ユーザーさん4さん
今日の記事によると、世田谷は空き家率が高いそうです。