【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3559: 内覧前さん]

今回ここのマンションを含む小杉町の建物は全く被害がないんだよね。
被害があったのは新丸子東。
被害があったマンションもステーションフォレスト（新丸子東）。
外野の揶揄にはあまり反応しない方が良いけど。

[3560: 周辺住民さん]

出口の資産価値は土地が少ないからゼロ。現在、１０年、２０年後に売却すると？なんでも鑑定団で鑑定してくれないか。。

[3561: 住民板ユーザーさん]

>>3559 内覧前さん
今回たまたま被害が無かっただけ。
この物件、ハザードマップは浸水予定エリアになってるから、来年は浸水するかもね。ポンプか電源は地下にあるんだよね？
今後の気候変動で、近い将来何かしら被害は受けるだろう。
歴史のある住宅街はある程度の高台が多いし、
そのような地域は被害は少ない。
先人の知恵は生かすべきだ。
今回の件で、再開発地域の弱みが一気に露呈しましたよね。

[3562: 住民板ユーザーさん3]

>>3561 住民板ユーザーさん

たかが1回の冠水でよくここまで世間は騒げるなと感心する。
しかも実態は多摩川排水口の閉め忘れによる浸水みたいだし。
昔都内だって冠水だらけでゲリラ豪雨の度に水に浸かった場所なんてざらにあったし今でも怪しいところはある。
おそらく川崎市も今後の対策をしてくるし、そうそう何十年に1度の確率って毎年引くものなのかも謎。

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 住民板ユーザーさん3さん
19号時の多摩川の水位を見たでしょうか？驚くよ。

[3564: 住民板ユーザーさん3]

>>3563 マンション検討中さん

見たよ。さすがに当日は氾濫を覚悟したけど、逆にタワマン住戸は沈まない安心感があったのも事実だなあ。

[3565: 周辺住民さん]

中古買取り業者に買取りして貰ったら幾ら位になるのでしょうか？購入価格の何賭けくらいでしょうか？買取りして貰えるでしょうか。

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 周辺住民さん
1000万円以下だろう。

[3568: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3569: 住民板ユーザーさん1]

>>3561 住民板ユーザーさん
武蔵小杉の再開発地域でも、昔からの住宅街の方が被害が少なそうですね。

[3570: 中古マンション検討中さん]

業者間の売買価格の話。都内のタワマンが４割下がっているらしい。　都内じゃなかったらもっとやばいかも。。

[3571: 住民板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3572: 住民板ユーザーさん1]

中古物件がなかなか成約しませんね。
値下げが行われ、在庫も日に日に増えてきてる。
数年前、新築時の抽選が嘘のよう。
さすがにあの事故はインパクトが大きすぎたのでしょうかね。

[3573: マンション検討中さん]

価格を下げても誰も買わないよ。
毎年度の台風時期に不安で、売り出しても売れない。

[3574: 住民板ユーザーさん]

地元不動産業者の男性いわく、「いま、不動産業界の人間で武蔵小杉のタワーマンションを購入する人間はいません」とのことだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00030904-president-bu...
中国人投資家にまで見放されたら終わりだね。
短いバブルだったな。。。、

[3575: 匿名さん]

もう１ヶ月以上前の話をいつまでしてるんだか。。。
進化しない奴らだな。

[3576: 住民板ユーザーさん1]

毎日夕方に2階のラウンジでswitchしてる子供達はどうにかならないのか。煩いし態度悪い。

[3577: 住民板ユーザーさん3]

>>3574 住民板ユーザーさん

酷い記事だな。w
内容が無茶苦茶すぎて笑えるレベル。
記者の程度が知れる。

[3578: 匿名さん]

一戸建てを買うだろ、普通。

[3579: 住民板ユーザーさん]

>>3576 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉だったらそんなもんだろ。
安かろう悪かろうですよ。
そんなに気になるなら都内の品の良いエリアか戸建てにすべき。

[3580: eマンションさん]

地下駐車場が使用禁止で、浸水して故障してるかもしれない車の状況も確認できないまま、数ヶ所以上放置せざるを得ないってほんとですか？
賃貸で借りようかどうか思案中なんですが、そこが気になって。

[3581: 周辺住民さん]

業者間の売買価格の話。都内のタワマンが４割下がっているらしい。タワマン自体供給過剰で余っている。。

[3582: eマンションさん]

>>3578
自分の主観が普通だとか最も優れてるとか思い込んでるタイプっているよな。たいてい下らん奴だけど。

[3583: 住民板ユーザーさん]

>>3577 住民板ユーザーさん3さん
そうかな？的は外れてないと思うよ。
しかし、あの事故が起こる前に売り抜けられて本当に良かった。今、会社の異動とかやむを得ない事情で手放さないといけない人は悲惨だろうね。

[3584: 住民板ユーザーさん3]

>>3583 住民板ユーザーさん

記事が本当ならば、今頃あなたも呪われてますよ。怖いですね。

[3585: 住民板ユーザーさん3]

>>3580 eマンションさん

他のマンションと勘違いしてませんか？

[3586: 住民板ユーザーさん]

>>3585 住民板ユーザーさん3さん
前回は辛うじて無事だっただけで来年はダメかもしれないね。ハザードマップ上、この物件どうなってるか知ってる？

[3587: 住民板ユーザーさん6]

>>3545 住民板ユーザーさん3さん
一棟あたりの利益が数百億円？？
一桁間違ってますよ。お前が頭悪いわ。

[3588: 住民板ユーザーさん3]

>>3587 住民板ユーザーさん6さん
通常仕様の50階建タワマンなら建設費は150億円程度だよ。
ムサコのタワマンはコストカットした物件が多いから尚更利益率は高くなるよ。

[3589: マンション住民さん]

糞尿塗れになる前は良くグランツリーに買い物いってたなあ。
あの下水逆流映像見た後で、流石に飲食するのは無理になった。
特に女性で気にする人は多いと思う。
住むなんて以ての外だよ。

[3590: 住民板ユーザーさん4]

一般的な50階500戸のタワマン建設費は130～150億円
1戸6000万円×500戸＝300億円
土地部分は開発前の安い土地をデベが買い占めているから微々たるもの。
粗悪な造りでもタワマンというだけで付加価値がつくから施工はかなり雑。コストカットや手抜きは当たり前。
広大な土地があるにもかかわらずタワマンを建てるのは単純に利益率が高いから。

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 住民板ユーザーさん4さん

その通りだ。1900万円台の新築マンションも販売されていますね。
マンションだから安いことは基本です。
なんで6000万円以上するか不明です。

[3592: 匿名さん]

>>3586 住民板ユーザーさん
多摩川決壊するほどなら備えた方が良いけど、横須賀線側よりは標高高いし、分電盤が地下になければ回復は早いでしょう。

[3593: 匿名さん]

>>3583 住民板ユーザーさん
分譲マンション住んだことあったら、あの記事が全体的におかしいと気付くと思うけど。

[3594: 匿名さん]

田園調布も水没したのに、それに触れないネガが多いのはどうしてだろう？

[3595: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
田園調布はオワコンだから。ディスっても誰も釣れないし、メディアも視聴率取れないから殆ど放送しない。

[3596: 住民板ユーザーさん6]

>>3590 住民板ユーザーさん4さん
まあ雑だとしたら労務費や資材のコストアップ後に建てられた2014年以降竣工のタワマンだろうね。狭い部屋ばかりだし。

[3597: 住民板ユーザーさん3]

>>3590 住民板ユーザーさん4さん

武蔵小杉の土地って安くないんだよ。
これでも微々たるもの？

[3598: 住民板ユーザーさん3]

>>3597 住民板ユーザーさん3さん

おっとURL貼り忘れた。
https://www.logi-today.com/6925

[3599: 住民板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3600: 住民板ユーザーさん3]

>>3599 住民板ユーザーさん

物件じゃなくて、このサイトの書き込みがヤバいと思うんだけど…。

[3601: 住民板ユーザーさん]

>>3600 住民板ユーザーさん3さん

住民の書き込みである訳がないね。

[3602: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉もそろそろ終わりかな。
あれだけの事が起こって、確かにここを選ぶ気が知れない。

・武蔵小杉のタワマン「売りにくい」のは事実
https://biz-journal.jp/2019/12/post_132050_2.html/amp

武蔵小杉エリアのタワマンは今後、成約数が台風以前の半分以下になると思います。非常に『売りにくい』状態。ただし、表面的な価格はそう変わらないと思います」
値段は下がらないが、売ることも難しい。腹をくくって住み続ける以外に、道はないのだろうか。

[3603: 住民板ユーザーさん]

>>3602 住民板ユーザーさん1さん

腹をくくって住み続けるもなにも、投資目的以外の住民は住むために買ったんだからおかしな記事を書くものだなと感じるよ。
まるで売り煽っているかのよう。

[3604: 住民板ユーザーさん]

>>3603 住民板ユーザーさん
投資目的でなくても、いざ売りたい時に高く売れるに越したことはないのでは。
来年の台風は大丈夫でしょうかね。

[3605: 住民板ユーザーさん6]

>>3604 住民板ユーザーさん
まあ、住みやすいし売らんわ

[3606: マンション住民さん]

>>3605 住民板ユーザーさん6
それにしては中古物件が沢山出過ぎでは。
新築時の抽選倍率が嘘のよう。
全然成約しないので、在庫が溜まる一方なのでしょうかね。

[3607: 匿名さん]

総戸数の1割も出てない状況では出過ぎとは呼べませんね。一般的な4～5％でもここは30個前後になりますから。

[3608: マンション住民さん]

>>3607 匿名さん
1割も売りに出るなんて危機的状況ですよ。
問題なのは、入居直後で中古がこれだけ沢山出回っているのと、
成約が全然無いことです。
デベもそろそろ「住みたい街」から武蔵小杉を外し出しますから
今後はさらに厳しくなるでしょうね。