【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3402: 住民板ユーザーさん5]

8000万円のフルローンだと管理修繕費、固定資産税なんかを合わせると月30万円近く払ってることになる。

これだけの支払い能力があるのにあえて武蔵小杉を選んだのは何故なのか？
8000万円出せば都内のそこそこ良い低層新築マンション買えるのに。

[3403: 匿名さん]

駅より北側のエリアは分流式、今回被害のあった駅より南側のエリアは合流式らしいよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039?page=2

[3404: 住民板ユーザーさん3]

人それぞれだよね
人のマンションの板でごちゃごちゃ言わないで

[3405: 匿名さん]

>>3402
武蔵小杉で飲食店を経営しているからです。
タワマン効果で人は溢れるほどいるから儲かるぜぇい！

[3406: 住民板ユーザーさん1]

いやー今日の駅改札の渋滞もすごかったですね。
すごい頻度で突発的且つ大規模に発生するから厄介。
ほんと交通の便が良いのか悪いのか分かりません。
ビジネスマンなら毎度遅刻になっちゃうし信用問題ですよ。

[3407: 匿名さん]

>>3406
何回同じ写真載せるの？

[3408: 住民板ユーザーさん2]

不動産関連の者です。
「住みたい街ランキング」
デベが拡販する為に広告代理店と共謀し、情報操作の為に作り出した販促ツールです。

情弱者が集まると噂の武蔵小杉拡販会場では、
非常に有効的なツールでしたね。
ある程度のネガティブ要素も、ランキングで都内よりも上とか言えば直ぐに傾いてくれますから。

[3409: 住民板ユーザーさん]

>>3407 匿名さん
何回も同じ写真載せてませんよ。
本日朝の写真です。
ご存じない方も多いかと思い、情報提供させて頂きました。

[3410: 匿名さん]

>>3408
そのネタ聞き飽きた
新しいこと言ってくれ

[3411: 匿名さん]

>>3406
ここに載っけとるやないけ
それとも拾い物か

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/3483/

[3412: 通りすがり]

>>3406 住民板ユーザーさん1さん

それ南口の話だから。
なぜにこのマンションの掲示板に書くかねぇ？？
適当なことばっかり書いてんじゃないよ。

[3413: 住民板ユーザーさん1]

ここは横須賀線メインの人は少ないので無駄ですよ。
バカのひとつ覚えの横須賀線厨はほんと涙ぐましいなw

[3415: 住民板ユーザーさん]

>>3412 通りすがりさん
ここの住人さん、横須賀線、湘南新宿ラインは一切使わないのでしょうか？
北口経由の上記路線も相当酷い入場規制でした。写真有りますが載せますか？

[3416: 匿名さん]

まったくその通りです。
北口は下水道も分流式であることが分かりました。
もはや欠点のない現役最強マンションです。

[3420: 通りすがり]

>>3415 住民板ユーザーさん
写真は明らかに南口でしょ。
ここの住人は南口は使わんよ。

[3423: 住民板ユーザーさん]

武蔵小杉の今後について語られてますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191028-00068039-gendaibiz-so...

やはり全体的に価値は下がるらしいです。
例の事故以降、武蔵小杉は全く売れなくなってしまいましたが、4割くらい下がったら検討する層も増えてくるかも知れませんね。

[3424: 匿名さん]

>>3423
リテラシーなさすぎ
もうちょっと勉強してから書きましょうね

[3426: 住民板ユーザーさん3]

>>3406 住民板ユーザーさん1さん
北鎌倉火災の影響で横須賀線の入場規制がかかったらしい。
それにしてもよく並ぶよね。
そこまでして出社したいのかって思ってしまう。
いや、むしろ出社が目的なら並ばずに東横線使うか。

[3432: 通りすがり]

>>3415 住民板ユーザーさん
はぁ？あんた頭大丈夫？自分で何を言ってるかわかってるの？

北口のマンションのこの掲示板に乗せるなら最初から北口の写真載せなよ。　　
なんでわざわざ南口の　写真を乗せるのさ？
行列が激しい方を載せて情報操作したいからだよね？
ホント性根が腐ってるね。
　

[3454: 口コミ知りたいさん]

[No.3414～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3455: 匿名]

毎回熱心に、当マンションへのご意見及び武蔵小杉情報を書いてくださる皆様のレスを、有り難く拝読。

弱点に反論するポジ投稿は、住民というより、ネガ投稿される方との対話を楽しみたい方かと想像いたします。

ここに書き込んでくださる皆様より格下の田舎で、多摩川沿い低地である武蔵小杉及び駅遠い当マンションに、物申したい方々がたくさんいらっしゃるようですから、それはそれで、続けて頂いてもかまわないと思っております。

しかしどうしてもこちらのスレでは、話がかみ合わないところがあり、住民はこのスレより撤退して、現実の管理組合や住民同士の交流をメインにしております。

皆さまの様々なご指摘アドバイスありがとうございました。

[3456: 住民板ユーザーさん1]

早く住民のための、コミュニティに戻りたいと切に願うばかりです。

[3458: 住民板ユーザーさん]

下らない情報操作は辞めてもらえますか？
あれ、トイレの行列だし
糞の便は最悪でも交通の便は最高だし

[3459: 住民板ユーザーさん1]

契約済さん どこでも起こりうる事なので勉強しといてね
がんばれー

[3460: 住民板ユーザーさん]

>>3453 住民板ユーザーさん1さん
北口とか南口とか関係ない。
住人さんにとっては北口は大丈夫と言って現実逃避したいと思うが、一般的には武蔵小杉全体が残念な事になったイメージ。
例えば二子玉川冠水の話で「ウチは〇口だから関係ない」とか言われてもイメージつかないでしょ？

[3461: 匿名さん]

武蔵小杉の利便性はゆるぎない。
そして武蔵小杉で検討すれば、北口のザガーデンがナンバーワン立地であることに気づくでしょう。
ここの資産価値は暴騰するでしょう。

[3462: 匿名]

武蔵小杉が気になって仕方がない粘着質で無知でタワーマンションが買えなくて悔しい方々、または下流不動産業者さんへ

東京２３区の ８割 が 合流式下水道 で整備されています。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

[3463: 通りすがり]

>>3450 住民板ユーザーさん

なんで？
ここはなんの影響も受けてないからそんな気を使う必要は全くないよ。

[3465: 周辺住民さん]

ネットの誹謗中傷は無視して、住民は公共性も無く誤解を招く記事を次々掲載するマスコミに抗議する、浸水原因となる対応を行った市の下水道局に早期の説明会開催を求め働きかけるなど行動を起こしましょう。

[3466: 住民板ユーザーさん8]

武蔵小杉って川崎市だろ。
埼玉でいうなら南越谷みたいなもんだよ。
まあまあ栄えていて便利で住みやすい。
しかしどちらも東京23区にはおよばない。
所詮は郊外。

[3467: 住民板ユーザーさん1]

>>3461 匿名さん
このコメントへの「参考になる」の希望的観測が多いこと。
住人の粘着性が知れる。

[3468: 住民板ユーザーさん3]

>>3467 住民板ユーザーさん1さん

住人じゃない人の粘着性は言わずもがな

[3469: 住民板ユーザーさん3]

>>3466 住民板ユーザーさん8さん

23区全てが便利で住みやすいを両立できてるかは甚だ疑問だね。

[3471: チョンウソン]

>>3469 住民板ユーザーさん3さん
だからって川崎市はないわ～(笑)

[3472: 住民板ユーザーさん5]

いいんでないの好きで住んでるだから

[3473: 住民板ユーザーさん3]

>>3470 住民板ユーザーさん8さん

元品川区民だけども、小杉より利便性の良いとこありましたかね？是非ご教示頂きたい。

[3475: 内覧前さん]

武蔵小杉と越谷が決定的に違うところは、武蔵小杉は東急東横線沿線ということ。
多摩川を越えると田園調布・自由が丘と高級住宅街がつづき、横浜方面は日吉の教育重厚な地域。
武蔵小杉周辺は、むかし京浜工業地帯の工場群へ通勤する人たちのベッドタウンで下町の庶民地区。
地元の人たちは、住居を求めるなら東急田園都市線へ行くだろうが・・
田園都市線は丘陵地帯を開墾し、東急が理想的な街づくりをした地域。

[3476: 住民板ユーザーさん6]

一度街を見たらいいと思います
それでもそのように書かれるのなら仕方ないのかも
感性の違いなので

[3479: 名無しさん]

[No.3351～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿

[3480: 住民板ユーザーさん1]

>>3473 住民板ユーザーさん3さん
有明

[3481: 匿名さん]

>>3473 住民板ユーザーさん3さん
小杉より利便性良いところいくらでもあるでしょ。川崎市ですよ？東京でない時点で距離が離れている。都心を目指して移動するなら、都心に住んだほうが良いに決まってる。

[3482: マンション検討中さん]

なんで災害が多い国にタワーマンションは人気があるでしょう？

[3483: 住民板ユーザーさん5]

武蔵小杉が『都内や横浜へのアクセスが良い！』『利便性サイコー！』と主張するが、
じゃぁ逆に横浜民や東京民が
『さぁ武蔵小杉にいくぞ！』
ってならないよな？
東京や横浜に住居を構えている人たちは自地域で全てが完結できるんだよ。わざわざ郊外まで出向く必要が無いんだよな。

[3484: 住民板ユーザーさん7]

>>3483 住民板ユーザーさん5さん
こーゆーコメント書いて恥ずかしくないの？？

[3485: 住民板ユーザーさん3]

>>3481 匿名さん

例えば東京でも品川でも渋谷でも新宿でも良いのだけど、これら主要な駅への時間距離で武蔵小杉より近い場所で利便性の良いところは東京のどこよ？？？必ずどこかに便利ならどこかは諦めなきゃいけない立地しかないでしょ。

[3486: 住民板ユーザーさん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3487: 匿名さん]

>>3486 住民板ユーザーさん4さん

そんなあなたは何処に住んでるの？

[3488: 住民板ユーザーさん1]

【2019年武蔵小杉駅周辺相場】
今井仲町/44万円/m2
今井南町/49万円/m2
小杉御殿町2丁目/54万円/m2
小杉町1丁目/71万円/m2
小杉町2丁目/63万円/m2
新丸子東2丁目/135万円/m2
小杉町3丁目/166万円/m2
新丸子町/200万円/m2

武蔵小杉駅北口の向かい側にある
レイロービルの建ってる土地が
1㎡201万円(一坪664万円)

[3489: マンション検討中]

でもまあ　今後はこのマンションが観光名所となるだろうし、武蔵小杉にとっていいこともある
みんなが見に来るよ。

[3490: 住民板ユーザーさん]

>>3489 マンション検討中さん

そう。
パークシティ武蔵小杉最強としてな
ぱねえっす

[3491: 住民板ユーザーさん5]

>>3485 住民板ユーザーさん3さん
重要なのは時間距離では無くて物理距離。
頻繁に発生する改札の渋滞や、電車遅延の際は物理距離に応じて遅延時間が大幅に延びる。
大災害で電車が止まったら都心から武蔵小杉まで何時間歩いて掛かる？

[3492: 住民板ユーザーさん6]

それって小杉だけの話？？？

[3493: 住民板ユーザーさん]

例の事故が起こるまでは、
子供を連れてグランツリーによく出かけていたが、
やはり粉塵とか色々心配でめっきり行くことも少なくなった。同じ様な人は正直多いと思う。

[3494: 匿名さん]

>>3491 住民板ユーザーさん5さん
そんな大災害を都心で被災したら命がないから心配するな

[3495: 住民板ユーザーさん1]

>>3494 匿名さん
都内の電車はすぐに止まるぞ

[3496: 匿名さん]

>>3495 住民板ユーザーさん1さん
川崎市は地方都市だからあまり止まらないのかな？

[3497: 匿名さん]

>>3495 住民板ユーザーさん1さん
短いレスで話をすり替えるなよ脳無し君
問題は歩いて帰ることを余儀なくされるような大災害が起きるかどうかだ
そもそも東京駅からでもグーグル先生によれば3時間半で歩いて帰ってこれるらしいから、災害時の混雑を考慮しても5時間あれば帰ってこれる
起こるかどうか分からない災害を考慮しても問題になる物理距離ではない
結論、武蔵小杉は最強

[3498: 住民板ユーザーさん]

>>3497 匿名さん
5時間あれば帰れる？
まさかGoogle マップの情報を鵜呑み？
疲れても同じペースで歩けるの？
武蔵小杉着いた後も何十階も登らないといけないよね？
自分ならそんな体力自信ない。

[3499: 住民板ユーザーさん]

今後毎年の様に発生するであろう水害で、
うちもいつ冠水するか分からない。
ハザードマップでも水害時冠水危険地域だ。
管理組合には非常用トイレ数千個発注を要望したい。
あと、管理規則には災害でポンプ故障の際は下層階はトイレを流さない様、明記すべきだと思う。
下層階よりも高い金払ってるんだから、当然の権利だと思う。

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
東京駅からの徒歩時間をそんなに意識するなら千代田区や港区に住めば良いのでは？なぜわざわざクソ遠い川崎市なんかに住むんだ。

[3501: 匿名さん]

>>3499 住民板ユーザーさん
管理組合にトイレ発注を要請してもお金のでどころは住民自分たちだからね。自分で買うのと同じだよ。