【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3327: 住民板ユーザーさん1]

南口整備して北口を犠牲にすると言う事？
詳しく教えていただければ、助かります

[3328: 住民板ユーザーさん]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
ここは杭無しの直基礎です。
そんな事も確認せずに購入したのですか？
ほんとにここの住人さん？
そんな事も知らずに購入するとか考えられないんだけど。

[3329: 住民板ユーザーさん]

デベが販売強化する為だけに作り出した、
「住みたい街ランキング」に
如何に踊らされているかよく分かるスレだね。
自身の住居に対して理解が浅すぎる。
ハザードマップで地盤の良し悪しが分かるとか、
杭打されて無いのに杭がしっかりしてるとか、
驚くべきコメント。。。
地盤、地歴は不動産購入時の基本ですよ。

[3330: 住民板ユーザーさん]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
以前、lala横浜の杭打ち不良問題発覚の際、
「ここは直基礎だから杭は無い。関係無い」
言われてました。
本当に強固な岩盤まで杭打されてるのでしょうか？
どちらが正しいのでしょうか？
これだけ地盤が悪いと発覚した中で、
杭が無いというのは流石にまずいと思いますが、
実際どうなんでしょうか？

[3331: 住民板ユーザーさん]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん

>>1470 住民板ユーザーさん1

[3332: 住民板ユーザーさん]

今日仕事で武蔵小杉行ったけど、先月台風前に来た時よりも明らかに下水というか公衆トイレ見たいな匂いが激しかった。
雨で汚泥が濡らされて糞尿の成分が再度匂い出したのか。
ずっと住んでたら、鼻が慣れてしまって気付かないのかもしれないけどね。

[3333: 匿名さん]

https://www.midskytower.com/news/p=6884

皆さん本気で勝ち組だと思ってるのですね。
川崎市なんかレベル低すぎて…
港区に住んでから勝ち組と言いましょう。

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
君は港区なのかい

[3335: 住民板ユーザーさん1]

>>3333 匿名さん
でも実際ミッドは武蔵小杉の中でも勝ち組だとは思うよ。立地を見てもそうだし。尚且つ今回も実質ノーダメージだし。

[3336: 住民]

>>3335 住民板ユーザーさん1さん

ミッドのホームページ見たけど、みんなが見るに堂々と勝ち組って書く感性が恥ずかしいね。。なにこれ。。

[3337: マンション検討中さん]

免震ダンパー偽装の件、三井が選定、手配した業者に調査させたんですよね。
三井から調査費用もらいながら、
「異常有りでした」
何て結果出せないと思うのですが。
管理組合が、選出した第三者機関で再調査とかしないのでしょうか？
lala横浜の杭打偽装の件で思い出しました。

[3340: 匿名さん]

[No.3338から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3341: 住民板ユーザーさん1]

冠水したマンションの住民が、管理会社説明会後にワイドショーインタビューに答えてたけど、「みなさん大人なんで怒ってらっしゃらなかったですが」って言ってて、は？なんでおたくら購入者が、管理会社に怒って当たり前のところを我慢してやったみたいなこと言ってんの？と思ったわ。マジで脳みそいかれてるわ

[3342: 住民板ユーザーさん2]

>>3341 住民板ユーザーさん1さん
たかだか川崎市のマンションを高値で掴まされてるんだからタワマン民は頭悪いよ

[3343: 住民板ユーザーさん8]

川の側の低地に戸建を建てました
35年ローンです。
仕様はRC造の地下1階地上2階。

３日前に大型台風の直撃が予想されたので浸水を防ぐために家のまわりに土嚢を積み上げました。
家は低地に建てているので念入りに二段重ねで積ました。

台風が直撃してまわりが1mぐらい冠水したけど1階と2階は無事でした。
しかし土嚢の隙間から浸水してしまい地下室は水没。
土嚢の積みかたが甘かったようです。

↑↑↑↑↑

これ、地下室が水没したのは行政の責任ですか？

[3344: 匿名さん]

>>3341 住民板ユーザーさん1さん

なんでも管理会社の責任にしようとするカスは死んで欲しいなぁ。

[3345: 匿名]

3343 住民板ユーザーさん8 へ.
視点と例えは なかなか良さそうに一見見えましたが、
条件設定に少々難ありですね。
低地なるが故に、直ぐ近くにスーパー堤防が設営され
てて、越水も決壊もしていないのに戸建の近くのマン
ホールから河川の濁流が、何の連絡も無く忍び寄って
きたケースでも、自己責任と一括りで片付けますか？

[3346: 名無しさん]

>>3338 名無しさん

公私共にそれなりの人ならいくらマスゴミがゴリ押ししていても川崎市なんかに居を構えないですよ。

[3347: 小杉セレブ人]

麻生氏が川崎と北九州は品が悪いと発言したけど、あくまでも武蔵小杉は除いての発言であることを、お忘れなく！

[3348: 小杉セレブ人]

広尾ガーデン同様に資産価値あるマンションだよ。
買えない貧民は板から出て行ってください。

[3349: 住民板ユーザーさん8]

>>3347 小杉セレブ人さん
武蔵小杉は川崎市だろ

[3350: 小杉セレブ人]

格付け的には23区城南地域と同じでしょ。

[3354: マンション検討中さん]

[No.3351から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3355: 住民板ユーザーさん8]

>>3332 住民板ユーザーさん

嘘つき

[3356: マンション検討中さん]

武蔵小杉は高島平みたいな街になるな。

高島平も当時は庶民の憧れ。

[3357: マンション検討中さん]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
すみません、結局の所、こちらの物件は地盤の悪い場所に直接基礎を打たれているのでしょうか？
それとも通常通り杭打ちがされた基礎なのでしょうか？

[3358: マンション検討中さん]

>>3356 マンション検討中さん
同意です。
歴史の無い新興住宅街はこれまでも必ず廃れてきました。
新しい住民にとっては、その家を代々守り続ける理由もなく、自身の都合やライフスタイル、ステージが変わればすぐに出ていくことが出来る人ばかりです。
武蔵小杉から出ていく予定があるなら、周りより一足先に出て売り逃げる必要があります。
周りと同じタイミングだと、高島平や多摩ニュータウンのように一斉に売りに出てしまい、
誰もが買う人が居なくなってしまいますから。

都内の歴史あるエリアならそんな心配はなく、
代々受け継がれ、人口が安定、需要も安定して生まれるから変動はしにくいです。

武蔵小杉は交通の便が良いからそうはならないという声もありますが、都内でさらに良い地域が再開発されたらどうなりますか？
都心への物理距離の短い新しい地域に確実に流れますよね。
デベも今後、様々な地域を再開発していかないと生き残れないですからね。
デベはすでに武蔵小杉からは手を引き、新しいエリアを見ていると思いますよ。

[3359: 住民板ユーザーさん1]

>>3358
一般サラリーマンが買えなきゃ意味ないんだよ。

[3360: 住民]

>>3322 住民板ユーザーさん

タラレバ持ち出して前提を変更して反論？（笑）　
タラレバ言い出したらきりないって。　
そんなの小学生でも知ってるんじゃないの？（笑）

[3361: 住民]

>>3330 住民板ユーザーさん
地盤が悪いという事実はどこでどうやって発覚したか示してもらって良い？？
そんな事実はどこにも書かれてませんが？？

[3362: 匿名さん]

>>3361 住民さん
本当に何もご存じないのですね。
ググればすぐに分かるのに、自分の住居の地歴くらい調べて知っておきましょうよ。
まだリテラシーの低さを露呈するのですか？
直近、この土地は100年前でも水捌けが悪く住居に適さないと言われる川沿いの田んぼです。

[3363: 通りがかりさん]

>>3362 匿名さん

そんなに人の家の事が気になる？
自分の心配だけしてろ。

人生はな、家だけじゃないんだ。
仕事、人間関係、家族…色んな事があるんだ。
なぜ、家ばかり気にする？

多摩川の下のオジサンたちを見習え。

[3364: 3362]

>>3363 通りがかりさん
住人の方が示せというから示したのですが。

答えなければ、根拠のない事を言うな、
答えれば人の家の事に口を出すな、

どうすれば良かったのでしょうかね。

自身の住宅の地歴も調べず、デペロッパーが販売強化するためだけに作り上げた「住みたい街ランキング」に乗せられて購入している人がこれだけ多いとは
思いもしなかったです。
今後災害で被害を被った際、武蔵小杉の同じパークシティであったように、管理会社に責任を押し付けるような幼稚な発言をなさら無い事を願います。。。

[3365: 住民板ユーザーさん1]

数年前の新築時抽選では5倍とか言われてたのに、
今や中古が溢れかえり、定価以下で選び放題になってるのはビックリ。
まさかここまで武蔵小杉が落ちるとは思いもしなかった。
イメージ劣化で、今後建設予定の物件名から武蔵小杉という名を消す案も上がってるほどというのにも驚き。

[3366: 住民板ユーザーさん4]

定価以下、選びたい放題物件はどこですか？
できれば物件名、定価、現在価格をご教示ねがいます。

[3367: 住民板ユーザーさん1]

>>3366 住民板ユーザーさん4さん
そろそろ自分で検索してみたらどうですか？

[3368: 住民板ユーザーさん1]

>>3366 住民板ユーザーさん4さん
相手に聞くだけでは無く、自分で調べる癖をつけましょう。新入社員研修でもよく言われることですね。
リテラシーが低くご理解頂けないようなので、
一から具体的に説明しますね。

例えば、台風による糞尿逆流事故以降に、
定価よりも大幅に高く成約したエビデンス
をつければ良いだけでは？
そうすれば、相手の理論を覆すことができると思いますよ。

[3369: 住民板ユーザーさん1]

>>3362
地歴でなく地盤を語るならせめて地質柱状図で語ってもらいたいですね。
それこそググって下さい。
あと、ここの土地の直近はJX日鉱日石の社宅でした。
100年前を基準にするなら、日本中どこでも住んではいけないところだらけだな。

[3370: 住民板ユーザーさん1]

ここの住人、論破された挙句に弱点暴露されまくりでワロタ。
地盤の話も免震偽装の話も、住人自らが安全と証明できるエビデンス出せば良いのに常に人任せ。。。
災害時に被災を管理会社のせいにしている報道があったけど、
常に人任せにする癖がついてるからそうなってしまうんだろうな。武蔵小杉のタワマン民の共通した特徴。

[3371: 住民板ユーザーさん5]

残念ながら検索した結果、当時の販売以下の物件があまり見つからないけどね

[3372: 住民板ユーザーさん1]

外からボランティア募集しておいて、タワマン住民は知らん顔。これも酷い人任せだよね。ここの住人でボランティア参加した人は何人居るのかな。

[3373: 匿名さん]

>>3370
住民でもないのに住民版に来て悪口書いてる奴って何なの？
自分の家の悪口を赤の他人に言われてるの想像してみなよ。
いかに自分が小さい人間かよく分かると思うよ。

[3374: 住民板ユーザーさん1]

ここの住人さんは、なぜ自分が住んでる物件の
ネガティブなエビデンスばかり他人に求めるんでしょうね。
本来、住んでる人が一番詳しい筈だから、ポジティブなエビデンス一つでも出して論破すれば良いのに。
そんなに無知なのでしょうか？

[3375: 匿名さん]

何で痛い奴１人のためにそんな面倒くさいことしなきゃいけないの。
賢明な住民はスルーして去ってくれるのを待ってるだけです。

[3376: 住民板ユーザーさん1]

外野が勝手に住民版来て喧嘩売ってるからだろ。
まともに相手する必要無い。
武蔵小杉論なら、地域板の方でどうぞ。