【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
浸水前ではなく、開発前でしょ？

[3279: 匿名さん]

>>3278 匿名さん
“開発前” だとタワマン等が存在しない状態を指す。
“浸水前・内水氾濫前” で問題無いでしょ。

[3280: 匿名さん]

>>3279 匿名さん
3278さんが言いたいのは、タワマン開発前まで下落するだろうって事では？

[3281: 匿名さん]

小杉全体の評判がしばらく低迷するのは避けられないでしょうが、きちんと調べる人は、同じパークシティでもグランドウイング以前と以後の防災性能の差を読み解いた上で購入するので、相対的には資産価値は維持すること可能でしょうね。
ただ不動産屋は全般に売れなくなると困るから、駅距離と築年数しか見ていないような購入希望者に対しては、聞かれなきゃどれでも大差ない程度のことしか言わない。
売りたい人は自分で積極的にアピールしていかないとね。ザガーデンの基本スペックが小杉だけでなくここ数年の都内新築マンションと比較しても図抜けて高いのは事実なんだから。
逆に売り急ぎ物件があるうちに買い増ししておいた方がいいのでは。いずれ避けられない大地震も早めに来てくれた方が、ザガーデンの優位性が際立つでしょうし。

[3282: マンション住民さん]

資金あるから、損切りする層も一定数いるようだ。

『ババ抜き開始ナガレネーゼ激怒』#武蔵小杉 タワーマンション売り数日前2件→100件超 #台風19号
ttps://matome.naver.jp/odai/2157136843162267501

[3283: 住民板ユーザーさん2]

武蔵小杉のタワマンがゴーストタウン化するのも時間の問題

[3284: グランツリー好き]

こういう衛生的に非常に問題のあるマンションをそのままにしておいていいのか？
くらいの課題になるよね。今後は
ここが建っているだけで武蔵小杉の今後は暗い。
糞尿まみれの街だという認識・イメージは永遠に変わらないよ

[3285: 住民板ユーザーさん3]

再開発される前に浸水したことあるの？
人口急増による排水・下水設備のキャパオーバーだと思うが。

[3286: 匿名さん]

地下駐車場って、浸水なかったのでしょうか？

[3287: 匿名]

再開発される前はそれほど多くの住民もいなかったので、排出される糞尿の量もそれほどではなかったといいます。
でも再開発により住民も急激に増え、糞尿の量も劇的に多くなり、今回のようにあふれる事態になったという事です

[3289: 住民板ユーザーさん3]

>>3286 匿名さん
地下駐車場も水没しましたよ。

[3290: 住民板ユーザーさん5]

>>3287 匿名さん
そうだとすると建築許可を出した行政にも責任ありますね。

[3291: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
そうですか？地盤の悪さは今回被害のあったパークシティと同等ですよね？スペックの高さとは停電や下水逆流が絶対起こらない構造なのでしょうか？
たまたま被害がなかっただけで、次回は停電、下水逆流になる可能性十分にありえますよね。
地下にあるポンプが故障したら同じことです。
ちがいますかね？
買い増し考えてる人は間違っても武蔵小杉は選択しないと思いますよ。
今回の被災により、不動産の基本、地盤と地歴、改めてその重要性が広く認知されましたね。

[3292: 通りがかりさん]

もう、どうでもいいだろう。
そんなに他人が住んでるマンションが気になるのか？
自分の住むとこの事だけ考えて暮せばいいだろ？
自分で選択して金を払って、なんの文句があんだ？
なんで、そんなに他人のマンションに執着する？
不思議でならない。
とにかく、自分の人生だ。
自分の事だけ心配しろ。
そう言うもんだろう。

[3293: 通りがかりさん]

>>3289 住民板ユーザーさん3さん

ここが？してねーだろ。
嘘言うなよ。

[3294: 住民板ユーザーさん1]

>>3293 通りがかりさん

ニュースで地下の外車が水没したと言ってましたよ。

[3295: 匿名さん]

ここの地歴は、
田んぼ→沼地→工場→タワマン
地盤は非常に悪いですね。
しかも急激に建ったもんだからインフラが追いついてない。
人口増に追いついてないのは電車や保育園など目に見えるものだけかと思っていたが、
まさか下水道も追い付いてなかったとは思いもしなかったですね。。。
これからもどんどん出てきそう。

特にここの向かいにはガソリンスタンドもあるから今後洪水の際は、
ガソリンに含まれる猛毒物質が混ざり、健康被害が非常に心配ですよね。

本来不動産として一番大事な要素は地盤・地歴。
デベロッパーが情報操作して作り上げた「住みたい街」に踊らされて、
購入した住人さんは、それら基本中の基本を忘れていた訳ですから、
情報弱者と言われても仕方ないと思いますがね。

[3296: 住民板ユーザーさん7]

>>3289 住民板ユーザーさん3さん

他のマンションの話はほかでやってくれ。

[3297: 住民板ユーザーさん1]

>>3289 住民板ユーザーさん3さん

何にもなかったこのマンションにやたら書き込みあるね。
以前から貼り付いてる粘着ネガが工作再開か？w

よっぽど悔しいんだね。
粘着すればするほど、私は残念な人ですと全然してることになるのにね。
早く前向いてあるきなよ。

[3298: 住民板ユーザーさん1]

>>3294 住民板ユーザーさん1さん
この場合、自家用車になんかしら実害が出た場合はどうすればいいですか？火災保険？自動車保険？

[3302: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
残念、ここは工場跡地じゃないんだ。完全にこの辺知らない人の書き込みだね。

[3308: 管理担当]

管理人です。

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[3309: 住民板ユーザーさん1]

>>3291 匿名さん
それをわざわざ、この物件の掲示板に書き込む意味って何？
武蔵小杉の今後について、に書きなよ。

で、あなたはどちらにお住まいで？？

[3310: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3311: 匿名さん]

>>3291 匿名さん

地盤の悪さは今回被害のあったパークシティと同等ですよね？

→NO。ハザードマップ見た？見てないでしょ。

[3312: 住民板ユーザーさん1]

>>3311 匿名さん

やっぱりここも地盤は悪いんだね…

[3313: 匿名さん]

低湿地の武蔵小杉に地盤のいい場所なんかないよ。
ここの住民は武蔵小杉の正体をろくに調べもしないで業者やマスコミの宣伝にまんまとひっかかったおバカさんなのかな？

[3314: 住民板ユーザーさん1]

>>3311 匿名さん
地盤の良し悪しがハザードマップのみで判断できると言うことですか？貴方の書き込みによって、また住人さんの知識の浅さが露呈しましたね。
地盤についてなにも考えずに買ったことをここで暴露してどうすんの。。。

[3315: 住民板ユーザーさん]

>>3311 匿名さん
客・・・ここって元々湿地とか田んぼだった様で地盤が心配なんですが大丈夫でしょうか？
デベ・・・いやー、ハザードマップ見てくださいよ、一番危険な赤色にはなってないので大丈夫ですよ！
洪水なんて100年に一度なんですから気にされる方はいないですよ！それよりも住みたい街ランキングで上位に住めるメリットの方が大きいですよ！
客　そうですか！納得しました。じゃあ大丈夫ですね。買います！


・・・いいお客さんですね。みなさんこんな感じで乗せられたのでしょうかね。

[3316: 住民板ユーザーさん1]

多摩川に物理的に距離が近くて氾濫したら浸水が想定される駅の北側か、付近でも一番低地になっていて今回のように冠水被害が想定されている駅の東側（横須賀線側）
どっちが安全かな？

[3317: 住民板ユーザーさん1]

>>3316 住民板ユーザーさん1さん
どんぐりの背比べって知ってる？

[3318: 住民板ユーザーさん4]

>>3315 住民板ユーザーさん
川崎市のタワマンを高値で掴まされてるんだからアホだよ。
先住民たちから見ても『あ、バカが移住してきたよ』って思われてる

[3319: 住民]

>>3316 住民板ユーザーさん1さん
水は低い方に流れるよ。小学生でも知ってるね。w

[3320: 住民板ユーザーさん]

>>3311 匿名さん
ハザードマップでは地盤の良し悪しまで分からないですよ！大丈夫ですか？ 武蔵小杉のタワマン住人さんが、 いかに情報弱者であるかがよく分かりました。

[3321: 住民板ユーザーさん3]

>>3320 住民板ユーザーさん

連投ごくろーさま。で、あなたは何処に住んでるの？

[3322: 住民板ユーザーさん]

>>3319 住民さん
今回の洪水を機に南口は何らかの整備、対策がなされるでしょう。そうなると北口にも流れ込んできますよ。水の行き場が無くなったら北口にも流れてくる可能性があるのは小学生でも分からないですかね？

[3323: 住民板ユーザーさん]

>>3311 匿名さん
ハザードマップで地盤や地歴が分かるのでしょうか？

[3324: マンション検討中さん]

タワーマンションのせいで武蔵小杉の地価は異常に高いですね

[3325: 住民板ユーザーさん4]

>>3312 住民板ユーザーさん1さん
基礎工事の段階で地盤改良して強固な岩盤まで杭打ちしてるから問題ない。
あのスカイツリーだってユルユルの地盤に建ってるからな。

[3326: 名無し]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
タワマンは無事でも水捌けの問題やまわりの地面が陥没や隆起してしまうこと。
大地震がおきてタワマンは無傷だったとしても周辺が地割れを起こしてタワマンの基礎が露出してしまうこともある。
地盤の悪い土地にマンションを建てるというのはこういうリスクがある。

[3327: 住民板ユーザーさん1]

南口整備して北口を犠牲にすると言う事？
詳しく教えていただければ、助かります