【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[325: 住民板ユーザーさん3]

>>324 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね。そんな説明ありませんでした。

[326: 住民板ユーザーさん3]

価値があがるね

[327: 入居済みさん]

余計なもんくっつけると修繕費が上がるわ～赤灯だけにしてくれや。　

[328: 住民板ユーザーさん3]

小杉の三井は全て綺麗な照明ついてます。
物件価値と小杉の価値を上げるためかと。

[329: オヤジ]

下品やねん。無くしてくれ。

[334: 住民板ユーザーさん8]

[No.330～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[335: マンション住民さん]

一ヶ月まえに撮影した写真です。

[336: ハゲオヤジ]

これでも　完成で高さ203.5ｍしかない。旧日本海軍　戦艦大和の全長は263ｍ。

[337: 契約済みさん]

ウエスト　南東角購入者です。よろしくお願いします。
カラーセレクト、オプション悩みますね。
みなさん、カラーセレクトはどうされましたか？角部屋か中部屋かも教えていただけると嬉しいです。
ドアは鏡面か框どちらでしょう？鏡面は傷つかないか心配です。

グロッシーミディアムかノーブルブラウンで今のとこ揺れてます。

[338: 住民版ユーザー]

>>337 契約済みさん
北東角部屋購入者です。皆さんよろしくお願いいたします。西陽が大変と近隣タワーにお住いの方からもきいていた。また西側電信柱は地中に埋設されないと聞きましたので、悩みに悩んだ結果お天気に関わらず庭の木々を眺められ、学校のグランドで視界が開けそうな北東角を選びました。カラーセレクトも北なので明るい方がいいかとも悩みましたが、ノーブル ブラウンにしました。

[339: 住民板ユーザーさん1]

食配（コープなど）の受け取りをコンシェルジュがしてくれたりしますかね？

[340: 住民板ユーザーさん2]

>>339 住民板ユーザーさん1さん

どうなんでしょ。
我が家も最近始めましたが契約当初は考えてなかったので聞いてないです。
しかし割とポピュラーなものなので何らかの対応はしてもらえると思いますけどね。

[341: 住民板ユーザーさん1]

>>340 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私も確認できてなかったので、今度機会があれば聞いてみます。

[342: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュが食事を預かる？
子育て中か何か知りませんが、もう少し自重をお願いします。

[343: 契約者さん]

>>342 住民板ユーザーさん1さん

横から失礼します。自重？？
恐らくですが、食材の配達の受取は不在時はどう対応すれば良いのか？コンシェルジュさんが対応してくれるの？？という意図の339さんの発言だと思います。
購入者の中には子育て世帯もいるでしょうし、食材配達の利用者は一定数いると思いますし、この掲示板の存在意義からしても、自重というのは少し言い方がとんがってると思いますよ、貴方こそ。

[344: ウェストを検討中]

いくつ質問が聞きたい教えてください。南西角部屋と南東角部屋方向どっちがいい？内装グロスミディアムブラン明るい方とモデルルーム90の濃い色どっちがいい？実際のスペースは間取り図よりかなり小さく感じますか？ありがとうございます！

[345: 匿名さん]

ここは結構外国の方が購入されてるのでしょうか。

[346: 住民板ユーザーさん1]

契約した外国人です。
やはり外国人の近所さんはイヤでしょうか。どんな気持ちでしょうか？

[347: マンション匿名さん]

上層階と下層階では年収により貧富の差があるし、外国人が区分所有者
になると　管理組合の役員になった場合、意見がまとまりづらく
なりますね～

[348: 住民板ユーザーさん8]

外国人は少ないですよ(笑)
もし心配なら担当者に聞いてみたら？

[349: 契約済みさん]

ウエスト契約しました！
カラーはコージーナチュラルに決めて、今はオプションで迷ってます。
マンションを購入した知人に床のコーティングをオススメされててやろうかと思ってるんですが
皆さんはオプションどうされましたか？

[350: 購入者]

>>349 契約済みさん
結局コンロしか買えてないですね。
床コーティングしたら良かったかな、、

[351: 契約済]

>>350 購入者さん
うちは入居前にやってもらいますが、依頼した業者は入居後で荷物があってもコーティングできるらしいですよ！
床は一番使うところだし、したいですよねー

[352: 購入者]

>>351 契約済さん
ありがとうございます
オプションじゃないんですね。
コストはちなみにおいくらかかりますか？

[353: 契約済]

>>352 購入者さん
UVコーティングで15万くらいでした！
ガラスも見積もり出してもらったんですけどそっちは12万くらい
保証年数も長くて安心だったので外注で決めました

[354: 匿名さん]

皆様始めまして。よろしくお願いします。

床のコーティングといったオプションのはなしはもうあるんですね。
私はまだ案内すら来ておりません。。

[355: 住民板ユーザーさん4]

>>354 匿名さん
コーティングは要注意って、ここの別な掲示板にも書いてあった

[356: 通りがかりさん]

詳しく

[357: 住民板ユーザーさん4]

>>356 通りがかりさん
コーティングで検索

[358: 住民板ユーザーさん5]

ガラスのコーティングって
どんな効果でおいくらですか

[359: マンション住民さん6]

358＞そのくらいネットで調べろ。

[360: 購入者]

>>358 住民板ユーザーさん5さん

http://www.perfect-coating.net/type/glasscoat.html

[361: マンコミュファンさん]

>>339 住民板ユーザーさん1さん
タワーマンションは配達が多いのでコンシェルジュさんは預かってくれませんね。
宅配ボックスに食品を配達することが可能かどうか
というところですね。
私の住んでるマンションでは特定のネットスーパーは宅配ボックスに配達できる契約になっているようです。

[362: 住民板ユーザーさん3]

>>361 マンコミュファンさん
武蔵小杉は駅に宅配ボックスあるしね。

[363: 住民板ユーザーさん8]

お久しぶりです。
今日はあえて北口を歩いて進捗をみてきました。
かなり進んできてわくわくします。
去年のイーストのようにウエストはクリスマスツリーのライトアップをやるのか気になって楽しみにしている毎日です。

[364: 入居前さん]

お暇でいいですな～

[365: 住民板ユーザーさん2]

横須賀線と湘南新宿ラインは使わないでね

[366: 匿名さん]

>365
南口の連中は頭のおかしい奴等ばかり。

[367: 匿名さん]

坪単価なりの民度なだけですよ。

[368: 契約済みさん]

いやー、フロンターレ初優勝です！このために買いました！武蔵小杉は今日は大騒ぎです！

[369: 住民板ユーザーさん6]

うれしいですね。
私は豊洲からの引っ越し予定ですが、地元に強いチームがあるといいですね。
引っ越したら必ず等々力まで応援にいきます。

[370: 匿名さん]

夕陽に映える美しい外観ですね。

[371: 購入者さん]

綺麗ですね！だいぶ工事が進んできましたね。

[372: 購入者さん]

テナント何が入るかな

[373: 住民板ユーザーさん1]

>>369 住民板ユーザーさん6さん
等々力近いのいいですよね、サッカー好きなので楽しみです！

[374: 住民板ユーザーさん3]

>>370 匿名さん
CGみたいに綺麗ですね。

[375: 通りがかりさん]

入居早まらないかな〜と淡い期待をしています 笑

[376: 住民板ユーザーさん3]

>>369 住民板ユーザーさん6さん
等々力サッカー場からもマンションがある良く見えますね。

[377: 住民板ユーザーさん6]

スマホ撮影につき、粗い画像ですが(;^_^A

[378: 住民板ユーザーさん1]

今日の写真

[379: 匿名さん]

多摩川側もなんですね

[380: 契約済みさん]

素敵な写真、アップありがとうございます。
内覧会のときに実物を見られるのが楽しみです。
嬉しい半面、書類もたくさん届いてきてこんがらがっております　^＾;

[381: 契約者さん]

>>380 契約済みさん
私はどっしり構えて、主人に任せています。

[382: 住民板ユーザーさん8]

>>380 契約済みさん

大変ですが、嬉しい忙しさですね。
我が家はまだ届いてません。楽しみです～
イーストに入る店舗も気になる今日この頃です。

[383: 匿名さん]

>>380 契約済みさん
イースト契約された方ですか？
ウエスト契約した我が家にはまだ何も届いていません。

[384: 匿名さん]

真ん中だけ　内装工事が始まったんですね。

[385: 匿名]

我が家もウエスト契約ですがまだなんの案内も届いてませんー。楽しみですね。

[386: 購入者さん]

イーストの契約者版を見てみたら、｢北がいい｣、｢やはり南が一番｣云々で少し荒れてました。
ここは、方角のことに限らず他の購入者をディスることに繋がるコメントは控えましょうね。

[387: 住民板ユーザーさん7]

>>386 購入者さん

イースト購入者をディスって反面教師にするのはひかえましょう。

隣に住む仲間なのですから。

[388: 住民板ユーザーさん8]

>>387 住民板ユーザーさん7さん

なぜわざわざイースト購入者をディスっていると解釈するの？
一番要らないレスですね。

[389: 住民板ユーザーさん5]

>>387 住民板ユーザーさん7さん

まっとうなご意見かと。

[390: 匿名さん]

いつからか、カラーになりましたね

[391: 住民板ユーザーさん3]

本日の様子を撮影してみました。
クリスマスも終わり鏡餅に変化したようです。

[392: 住民板ユーザーさん3]

反対サイド(南側)から。

[393: 契約済みさん]

インテリア相談の案内が来ましたね。悩みます。

[394: 契約済みさん]

インテリア相談の案内見ながらネットで外部事業者の情報を探っています。
エコカラットや鏡などを検討していますが内覧後でないと決められない感じです。
表札だけは最低限頼もうかと検討中ですがまだ気が早いですよね

[395: 契約済みさん]

個人的見解です。
経験的には意外と表札いらなかったなという感じがします。一戸建ての感覚とは違いますね。部屋番号だけで誰も困らなかった。
前回はガラスフィルムを張りましたが、Low‐eですから貼らない方がいいのかも。
室内物干しは意外と便利。全身が映せる玄関ミラーも重宝しました。
エアコンはもちろん後付けの方が安いのですが、入居タイミングとの関係次第。
コーティング類は結果的に無駄でした。無垢材でもない限り不要かも。

ここは基本仕様が高いので後付けは最小限で済みそうです。

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>395 契約済みさん
貴重なご意見ありがとうございます。
室内物干しは、天井から吊るすものと窓枠に取り付けるものがありますが、どちらが良いと思われますか？
パンフレットを見る限り、今のところ頼むとしたら室内物干しとピクチャーレールくらいかな、と。
ミラーは取り付けますが、自分で業者を選んだ方が安く上がるという話を良く聞きます。

皆さんのご意見、色々伺いたいです！

[397: 契約済さん]

室内物干しで重宝したのは天井から吊るすものでした。
ほかの用途にも使えて。
なお、大体のものは後付けの方が安くできますね。２割ぐらいは違う感じです。すぐに引っ越すのでなければ早めに手配しておけば大丈夫なのでは？

[398: 購入者]

>>397 契約済さん
やはりお風呂に干すより、物干しの方を良く使いましたか？
他にどんな用途で使いましたか

[399: 匿名さん]

インテリア相談会行かれた方、どんな感じでしたか？？

[400: 名無しさん]

部屋のインテリア、家具の提案が有るのかなと思ったんですが、窓に貼るフィルム、フローリングに貼るシートや家電製品の案内といったオプションの説明等がメインでしたね。家具の提案などは、6月に大規模なインテリアフェアがあり、その辺りから決めていくような感じでした。
もしかしたら担当者により異なるかも知れません。

[401: 匿名さん]

三井デザインテックですかね、送られてきた資料とは違うインテリアをデザインすることは可能ですかね、

[402: 住民板ユーザーさん4]

イーストテナント決まりましたね。
ウエストにはコンビニ入ってもらいたいな。。

[403: 住民板ユーザーさん1]

コンビニがなさすぎるから、三井さんが誘致進めるのでは？

[404: 匿名さん]

新設保育園入れるのか心配です
東京から住み替えです。
兄弟加点ないと難しいのでしょうか。

[405: 住民板ユーザーさん1]

>>404 匿名さん
A6ランクプラス兄弟加点は最低ラインですね。

[406: 匿名さん]

>>405 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます
最低ランクですか、、
もう認可外狙いしかないかな、、

[407: 住民板ユーザーさん8]

>>406 匿名さん
認可外、見学会やら手続き等、早い段階で決まりますから早めに区役所の児童課に行かれた方がいいですよ。

[408: 匿名さん]

>>407 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます
もうすぐにでも行くべきですよね⁈

今日電話したらやはり
同じ同一線上にかなり待機してるそうです
兄弟がいたら可能性たかいと
言われましたが、いまから妊娠しても
間に合わないですから、、

救いは、川崎市の補助で
認可も認可外もさほど金銭負担かわらない
そうです

認可外も入れないという最悪ケースは
さけないと、
買ったのに引越しできないとか嫌です！！

[409: 住民板ユーザーさん2]

認可外の方が違う意味で競争が強烈なのと、辺鄙なところにあったりとか。

[410: 匿名さん]

保育園探しは、まずは役所の窓口に行って自分の点数を把握することから。兄弟加点や認可外に預けてました加点が無いならいきなり認可はほぼ無理。
認可外に1〜2年預けて点数稼ぎするしかないが、認可外はとにかく早い者勝ちの世界。
まぁ都市部はどこ行っても同じ状況かと。

[411: 住民板ユーザーさん1]

それ以前に武蔵小杉の商業施設は全く期待外れに終わってしまいましたね。武蔵小杉は街の魅力と言えるものが全く無い街になってしまいました。これが物件の資産価値にも影響が出ないことを祈るばかりです。

[412: 住民板ユーザーさん8]

>>411 住民板ユーザーさん1さん

イーストですが、マンションの下にはよい店がそろいました。よかったですね。

[413: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民板ユーザーさん8さん

本当は残念に思っていますよね。もっと本音を出した方が良いですよ。私ははっきり言って極めて残念です。地権者に食い物にされているのもさることながら、結局一流の商業施設には相手にされなかった結果だと思います。

[414: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム閉鎖の通知届きましたね。

[415: 匿名さん]

>>413 住民板ユーザーさん1さん

あなたイーストの住民板にもほぼ同じタイミングで同じ内容の投稿してますよね。本当に契約者なんでしょうか。。。

[416: 匿名さん]

契約者な訳ないでしょ。

[417: 名無しさん]

>>413 住民板ユーザーさん1さん

どんな商業施設が良かったんですか？

[418: 住民板ユーザーさん2]

荒らしをまともに相手にしても

[419: マンション検討中さん]

404さん
今から保育園探しですか、少し遅すぎると思いますね。。。本気な方は1年前からポイント稼ぎ含め動いてますよ。
川崎の無認可はいろんな意味で危険です。
都内では考えられない様な民度が低い家族が一定数います。保育園としても一番低い水準に合わせないといけないので全体的にレベルが低いです。
費用も補助は出ますが、特に待機の多い0〜2歳児は元値が高い事もあり、認可より相当割高となります。立地も辺鄙な所にあり、駅近のメリットが台無しです。
※どなたかが原保育園をお薦めされてましたが、自転車で片道15分、往復30分かかりますね。
武蔵小杉の保育園事情は想像以上に深刻です。
以上、経験者のコメントでした。

[420: 匿名さん]

武蔵小杉周辺の無認可は一箇所しか知らないですけど普通の保育園でしたよ。駅近は人気だからやむなく自転車で送迎するなんて都内も一緒。
民度が低いかどうかはわかりませんが、とりあえずそんな言葉を使うのはやめましょうよ。

[421: マンション検討中さん]

>420さん
数年前に周辺で保育園に通わせていたものです。
治安が比較的良いなのはこのマンションの
周辺だけで、
自転車圏内まで離れると、すぐにザッ川崎クオリティの治安地域が広がってます。
当然保育園もそれなりの保護者が多く、
父母会の帰りに傘が紛失、貴重品盗難が当たり前のような状況で各所に注意書きがありました。
子供がトラブルに巻き込まれた時なんて、何処かのチンピラのような父親が現れて「ウチの子が悪いってことか！？」と怒鳴り込み、旦那が首根っこを掴まれ、警察沙汰になったこともありました。
さすがに私達はこの様な環境で育てる事に疑問を感じ、うちは小学校から私立に通わせましたが・・・
都内（世田谷区）居住時はこんなトラブルに巻き込まれた事が無かったので当時は失敗したと思いましたが、今はもう慣れてしまいましたね（笑）
環境次第で子供も強く逞しくなりますから、強い子に育てたければ無認可も一つの選択肢として有りかと思いますよ。

[422: 住民板ユーザーさん7]

>>421 マンション検討中さん
君わかってないのがみえみえ。認可はシングル世帯や低所得などかわいそうな方からが優先されるので低所得層は認可にいる可能性が高いですよ。認可以外の認定はそれにあぶれた高所得などの条件の良い人たちが高い保育料を払って通わせています。うちも世帯年収2000万円程度なので認可は落ち続けていて認定に通わせています。ちなみに純粋な無認可はほとんどないですよ。

[423: 住民板ユーザーさん7]

>>421 マンション検討中さん
422です。多分この方変わった方ですのでスルーでよいかと思います。わたしは真面目に反論してしまいましたが。

[424: マンション検討中さん]

>422さん
認可保育園に入れる予定なのですが、
無認可でそのクオリティなら、認可はもっと酷いということですかね？
駅前ではなく、新丸子方面に自転車で10分から15分くらいです。
あと、421さんは無認可云々というより、駅から少し離れた保育園のクオリティについておっしゃってるので、一概に無認可が悪いというわけではないと捉えてます。