【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3226: 住民板ユーザーさん1]

ここってKYBの免震偽装と宇部のコンクリート強度偽装対象マンションですよね。
調査もデベとズブズブな業者がやって有耶無耶にして終わったとか。
結局、管理組合が選定した第三者で調査はしたのでしょうか？

[3227: 住民板ユーザーさん1]

>>3225 住民版ユーザーさん２さん
ニュースの内容が嘘なら訴えられるし、さすがにマスコミでもそんな虚偽報道はしないと思います。
相変わらず住人さんは品がない。

[3228: 住民板ユーザーさん7]

>>3226 住民板ユーザーさん1さん

そんなもんもうどうでもいいから笑
現時点で武蔵小杉NO1マンションだからね！

[3231: 住民板ユーザーさん1]

>>3229 住民版ユーザーさん３さん
ちゃんと第三者が調査してたら、してると答えるのにね。やはり有耶無耶にされて終わったんですね。
理解しました。ありがとうございます。

[3234: 管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
直近の一部のレスを主旨逸脱のため削除しました。

大変恐縮ではございますが、当スレッドの荒れを防止する目的で、
初心者マークの利用者さまの投稿をしばらく制限させていただきます。
なにとぞ良識に沿ったご利用を賜りますようお願い申し上げます。

尚、こちらのスレッドは引き続き自由に書き込みいただけますのでご利用下さい。
武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[3235: マンション検討中さん]

何十年かに一度の水害より、タワマン叩きたいだけの頭のおかしな人が設備壊したりする確率の方が高そう…
きちんと防犯されてるとは思いますが…

[3237: 入居済みさん]

あんな100年に一度の水害なんて参考外
資産価値は一切下がりませんよ

[3238: 住民板ユーザーさん1]

>>3237 入居済みさん
気候変動って知ってます？
毎年、◯◯年に一度が増えています。
その内それが標準になりますよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[3239: 住民の人に質問したいさん]

「資産価値が下がる」とは、言い換えれば「売却時に本来妥当とされる金額では買い手が付かず、値下げを余儀なくされる状態に陥る事態が地域内で多く発生する」ことかと思います。報道された汚泥の映像はインパクトが強いものでしたから、当地域での積極的な購入を避ける方は少なからずあろうかと思います。その意味では資産価値が下がるのではないですか。

[3242: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿、およびそのレスを削除しました。管理担当]

[3243: 匿名]

今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。

▽原因

　東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。

　川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。

　「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...

[3244: 匿名]

武蔵小杉の浸水は川崎市が多摩川のゲートを閉じなかったことによる内水氾濫

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3805592.html

[3245: 住民板ユーザーさん1]

デベの売り逃げにまんまとハマった武蔵小杉民
と紹介されてますね。
ここまで言われたら資産価値は確実に下がるでしょう。
https://bunshun.jp/articles/-/14741?page=1

この期に及んでたくさん売りに出てますが、
どう考えても住みたいとは思わないよね。

[3247: 匿名さん]

合流式の下水はアウトだよなぁ、溢れた水が糞尿混じりなのは紛れもない事実だからね。

[3248: 住民板ユーザーさん1]

>>3246 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉はフィリピンのスラム街と化したんだね

[3249: 周辺住民さん]

タワーマンションって眺望や地域社会を破壊していると思います。住んでない人にとっては公害です。タワマンを叩く人は、要はそのことが言いたいのではないでしょうか。

[3250: 匿名さん]

>>3231 住民板ユーザーさん1さん
アラシにまともに答える義務はないだけ。

[3251: 住民板ユーザーさん1]

購入検討中でしたが奇跡的なタイミングで助かった

[3252: 住民板ユーザーさん7]

>>3161 匿名さん
ホント無知だな。
都内の大半も合流式なんだよ。　　
あなたはどこにすむのか？

[3253: 住民板ユーザーさん3]

>>3252 住民板ユーザーさん7さん

田園調布の冠水もまたしかり。

[3258: 住民板ユーザーさん1]

[NO.3246～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3259: 住民板ユーザーさん4]

>>3216 入居済みさん
管理会社の責任でも対応するのは区分所有者たちだよ

[3260: 住民板ユーザーさん1]

先日、管理会社の説明会で、ホテル仮住まいの費用負担してくれとか、言っていた人いたな。何を考えてるんだか。

[3261: 住民板ユーザーさん2]

>>3260 住民板ユーザーさん1さん

ホテル？厚かましいな 宿泊費自腹でしょ
嫌なら、避難所行くべきですよって思うけど

[3262: 匿名さん]

>>3261 住民板ユーザーさん2さん

何でもかんでも他人のせいにする、小杉タワマン民度の低さ見え見え。

[3263: 住民板ユーザーさん8]

>>3237 入居済みさん
現在、最上階の未入居プレミアム住居が1憶800万で売りに出されています。49階の入居中住戸が1憶500万で売りに出されています。下層階の70平米が7000万ほど50平米が5500万ほど。大量に売り出されていますが、売れずにどれだけ下がっていくか興味があります。

[3264: 匿名さん]

>>3260 住民板ユーザーさん1さん
そういう非常識なバカがいるから、武蔵小杉がバカにされるんだよ。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
エセセレブですから　笑

[3266: 匿名さん]

ここから出てきたママ友同士の会話で、
「ボランティア？無理無理ーうちら関係ないもん」だとよ。

ボランティアをあれだけ外部から募集しておいて、ここの住人さんは参加しないのですね。
酷すぎません？耳を疑いました。

[3267: 匿名さん]

>>3266 匿名さん
自分達で解決すればいい

[3268: 匿名さん]

ここも含めて武蔵小杉で探してましたが、これだけ臭いだの何だの言われて流石に選択する気が失せてしまいました。昨今ニュースで騒がれている通り、何となく人気の街とか住みやすい街というイメージ、雰囲気に流されてたのが改めてよくわかりました。
住宅選びの基本は、地盤と地歴、完全に忘れてましたが改めて基本を振り返ろうと思います。
不謹慎だけど、決める前で本当によかったです。
住民の方には申し訳ないですが、頑張って乗り越えてくださいね。

[3269: 匿名さん]

>>3266 匿名さん
自分達で解決すればいい。

[3270: 匿名さん]

>>3268 匿名さん
そのイメージはメディアとデベロッパーが創り上げたものです。ラッシュ時の改札入場待ち、混雑するスーパー、医院、郵便局、大幅に不足してる保育園など、とても住みやすい街とはいえません。

[3271: マンション比較中さん]

>>3263 住民板ユーザーさん8 さん

　都心のタワマンに比べるとめちゃくちゃ安いんですよ。だから一定の需要がある。
ちょっと下がるとは思うけど、元が安いから、㎡単価１００万前後で落ち着くかと思うので売れると思いますよ。そしてまたじりじり戻ってくる。そんな感じかと。

[3272: 匿名さん]

>>3271 マンション比較中さん
安かろう悪かろうですよ

[3273: マンション住民さん]

暴落はしないという意見は多いが、意外と落ちると思います。
もともとイメージ・雰囲気だけで売れてた部分も多い中、
今回そのイメージが大幅に崩れた今、選ぶ人はいなくなるのでは無いかと。
急激に伸びた地域は、廃れる際の勢いも凄いです。
というかこの状況で、武蔵小杉を住居として選ぶ人の気が知れない。

[3274: 匿名さん]

>>3273 マンション住民さん
隣の新川崎周辺より下がったりして！

[3275: 匿名さん]

>>3273 マンション住民さん
武蔵小杉は交通利便性で発展した街
それが破壊されない限り、そこまでのダメージはないよ