【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3201: 住民板ユーザーさん2]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3202: 入居前さん]

上水汲み上げ電動ポンプは地下にありますから、冠水した場合は故障し断水になります。
当然モーター類がショートしますから停電となります。
今後、温暖化加速により、この規模の台風が普通で、更に大きな
未曾有の巨大な台風が来ることは間違いなく、多摩川上流小河内ダム満水による
放流もプラスすると　この地域は冠水する事が予測されます。
あくまでも私見ですので、信じるかはあなた次第です。

[3203: 通りがかりさん]

>>3202 入居前さん

2011年以降の震災後物件は電気系統は地下ではなく、最上階ですよ。

[3207: 匿名さん]

[NO.3204～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3208: 匿名さん]

>>3203 通りがかりさん

そんな、事はない

[3209: 住民板ユーザーさん1]

ニュースで住人説明会の中継してたけど、
「住めない間のホテル代は管理会社で持て」
とか「とにかく急いでやれ」とか、常識のない発言ばかりでしたね。
武蔵小杉の民度がよく問われますが、これを見てよく分かりました。。。
所有してるのですから全て自腹だし、管理会社丸投げだといつまで経っても復旧しないよ。
これだけスレが荒れる理由もよく分かりましたよ。

[3210: 住民板ユーザーさん8]

>>3203 通りがかりさん

最上階に電源設備があったら故障した時階段で登って点検に行かなくてはならない

エレベーターが無いと運べないような部品の交換はどうするの？

そんなアホな話はないでしょ

[3212: 名無しさん]

http://www.city.kawasaki.jp/800/category/225-11-4-0-0-0-0-0-0-0.html

川崎市の行政が公式に中原区の大部分は下水合流式と説明しています。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[3216: 入居済みさん]

いやいや管理会社の責任でしょうに

[3217: 住民板ユーザーさん1]

南口と同様の被害が出たら此処も停電、下水逆流になることが分かりました。やっぱタワマンは良くないっすね。被害出たときの影響が半端ない。

[3218: 匿名さん]

>>3216
えっ？どこが？

[3219: 住民板ユーザーさん3]

>>3217 住民板ユーザーさん1さん

タワマンは家屋が無事なので被害は少ないです。
浸水で家屋が水没した姿や火災で全焼した家屋を１度でも現実に見た経験があればもっと想像力が働きますよ。

[3221: 住民版ユーザーさん７７]

>>3209 住民板ユーザーさん1さん

あのー、どこの話をしてますー？

【契約者専用】
武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

って書いてある日本語は読める知力は
お持ちでしょうか？？

[3222: 住民版ユーザーさん６]

住民ではないのですが、投稿失礼します。

住民専用版なのにこれだけ関係ない人が荒らしにくるということは、本当に羨ましんでしょうね。

これだけ妬まれるマンションですから、私は俄然購入したい気持ちが高まりました。

住民の皆様、購入した暁には、どうぞよろしくお願いいたします。

[3223: 住民板ユーザーさん5]

>>3216 入居済みさん
バカか？
管理会社は管理組合から委託されてただマンションを管理してるだけ。
マンションの設備の設計責任なんかあるわけないだろ。
そんなこともわからないバカなの？
武蔵小杉の住民って常識もわからない田舎者の集まりなのか？

[3224: 住民板ユーザーさん1]

うちは今回の災害とは関係ないからね！他がうんこまみれになろうがうちは武蔵小杉NO1マンションだから安心よ！
今回の件で完全に勝ち組マンションになっちゃったね！

[3225: 住民版ユーザーさん２]

>>3209 住民板ユーザーさん1さん

ニュースの情報鵜呑みにしちゃう情弱さん笑
鵜呑みにしちゃうからいつまで経ってもタワマン
買えないんですよ笑

[3226: 住民板ユーザーさん1]

ここってKYBの免震偽装と宇部のコンクリート強度偽装対象マンションですよね。
調査もデベとズブズブな業者がやって有耶無耶にして終わったとか。
結局、管理組合が選定した第三者で調査はしたのでしょうか？

[3227: 住民板ユーザーさん1]

>>3225 住民版ユーザーさん２さん
ニュースの内容が嘘なら訴えられるし、さすがにマスコミでもそんな虚偽報道はしないと思います。
相変わらず住人さんは品がない。

[3228: 住民板ユーザーさん7]

>>3226 住民板ユーザーさん1さん

そんなもんもうどうでもいいから笑
現時点で武蔵小杉NO1マンションだからね！

[3231: 住民板ユーザーさん1]

>>3229 住民版ユーザーさん３さん
ちゃんと第三者が調査してたら、してると答えるのにね。やはり有耶無耶にされて終わったんですね。
理解しました。ありがとうございます。

[3234: 管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
直近の一部のレスを主旨逸脱のため削除しました。

大変恐縮ではございますが、当スレッドの荒れを防止する目的で、
初心者マークの利用者さまの投稿をしばらく制限させていただきます。
なにとぞ良識に沿ったご利用を賜りますようお願い申し上げます。

尚、こちらのスレッドは引き続き自由に書き込みいただけますのでご利用下さい。
武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[3235: マンション検討中さん]

何十年かに一度の水害より、タワマン叩きたいだけの頭のおかしな人が設備壊したりする確率の方が高そう…
きちんと防犯されてるとは思いますが…

[3237: 入居済みさん]

あんな100年に一度の水害なんて参考外
資産価値は一切下がりませんよ

[3238: 住民板ユーザーさん1]

>>3237 入居済みさん
気候変動って知ってます？
毎年、◯◯年に一度が増えています。
その内それが標準になりますよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[3239: 住民の人に質問したいさん]

「資産価値が下がる」とは、言い換えれば「売却時に本来妥当とされる金額では買い手が付かず、値下げを余儀なくされる状態に陥る事態が地域内で多く発生する」ことかと思います。報道された汚泥の映像はインパクトが強いものでしたから、当地域での積極的な購入を避ける方は少なからずあろうかと思います。その意味では資産価値が下がるのではないですか。

[3242: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿、およびそのレスを削除しました。管理担当]

[3243: 匿名]

今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。

▽原因

　東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。

　川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。

　「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...

[3244: 匿名]

武蔵小杉の浸水は川崎市が多摩川のゲートを閉じなかったことによる内水氾濫

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3805592.html

[3245: 住民板ユーザーさん1]

デベの売り逃げにまんまとハマった武蔵小杉民
と紹介されてますね。
ここまで言われたら資産価値は確実に下がるでしょう。
https://bunshun.jp/articles/-/14741?page=1

この期に及んでたくさん売りに出てますが、
どう考えても住みたいとは思わないよね。

[3247: 匿名さん]

合流式の下水はアウトだよなぁ、溢れた水が糞尿混じりなのは紛れもない事実だからね。

[3248: 住民板ユーザーさん1]

>>3246 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉はフィリピンのスラム街と化したんだね

[3249: 周辺住民さん]

タワーマンションって眺望や地域社会を破壊していると思います。住んでない人にとっては公害です。タワマンを叩く人は、要はそのことが言いたいのではないでしょうか。

[3250: 匿名さん]

>>3231 住民板ユーザーさん1さん
アラシにまともに答える義務はないだけ。

[3251: 住民板ユーザーさん1]

購入検討中でしたが奇跡的なタイミングで助かった

[3252: 住民板ユーザーさん7]

>>3161 匿名さん
ホント無知だな。
都内の大半も合流式なんだよ。　　
あなたはどこにすむのか？

[3253: 住民板ユーザーさん3]

>>3252 住民板ユーザーさん7さん

田園調布の冠水もまたしかり。

[3258: 住民板ユーザーさん1]

[NO.3246～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3259: 住民板ユーザーさん4]

>>3216 入居済みさん
管理会社の責任でも対応するのは区分所有者たちだよ

[3260: 住民板ユーザーさん1]

先日、管理会社の説明会で、ホテル仮住まいの費用負担してくれとか、言っていた人いたな。何を考えてるんだか。

[3261: 住民板ユーザーさん2]

>>3260 住民板ユーザーさん1さん

ホテル？厚かましいな 宿泊費自腹でしょ
嫌なら、避難所行くべきですよって思うけど

[3262: 匿名さん]

>>3261 住民板ユーザーさん2さん

何でもかんでも他人のせいにする、小杉タワマン民度の低さ見え見え。

[3263: 住民板ユーザーさん8]

>>3237 入居済みさん
現在、最上階の未入居プレミアム住居が1憶800万で売りに出されています。49階の入居中住戸が1憶500万で売りに出されています。下層階の70平米が7000万ほど50平米が5500万ほど。大量に売り出されていますが、売れずにどれだけ下がっていくか興味があります。

[3264: 匿名さん]

>>3260 住民板ユーザーさん1さん
そういう非常識なバカがいるから、武蔵小杉がバカにされるんだよ。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
エセセレブですから　笑

[3266: 匿名さん]

ここから出てきたママ友同士の会話で、
「ボランティア？無理無理ーうちら関係ないもん」だとよ。

ボランティアをあれだけ外部から募集しておいて、ここの住人さんは参加しないのですね。
酷すぎません？耳を疑いました。

[3267: 匿名さん]

>>3266 匿名さん
自分達で解決すればいい

[3268: 匿名さん]

ここも含めて武蔵小杉で探してましたが、これだけ臭いだの何だの言われて流石に選択する気が失せてしまいました。昨今ニュースで騒がれている通り、何となく人気の街とか住みやすい街というイメージ、雰囲気に流されてたのが改めてよくわかりました。
住宅選びの基本は、地盤と地歴、完全に忘れてましたが改めて基本を振り返ろうと思います。
不謹慎だけど、決める前で本当によかったです。
住民の方には申し訳ないですが、頑張って乗り越えてくださいね。

[3269: 匿名さん]

>>3266 匿名さん
自分達で解決すればいい。

[3270: 匿名さん]

>>3268 匿名さん
そのイメージはメディアとデベロッパーが創り上げたものです。ラッシュ時の改札入場待ち、混雑するスーパー、医院、郵便局、大幅に不足してる保育園など、とても住みやすい街とはいえません。

[3271: マンション比較中さん]

>>3263 住民板ユーザーさん8 さん

　都心のタワマンに比べるとめちゃくちゃ安いんですよ。だから一定の需要がある。
ちょっと下がるとは思うけど、元が安いから、㎡単価１００万前後で落ち着くかと思うので売れると思いますよ。そしてまたじりじり戻ってくる。そんな感じかと。

[3272: 匿名さん]

>>3271 マンション比較中さん
安かろう悪かろうですよ

[3273: マンション住民さん]

暴落はしないという意見は多いが、意外と落ちると思います。
もともとイメージ・雰囲気だけで売れてた部分も多い中、
今回そのイメージが大幅に崩れた今、選ぶ人はいなくなるのでは無いかと。
急激に伸びた地域は、廃れる際の勢いも凄いです。
というかこの状況で、武蔵小杉を住居として選ぶ人の気が知れない。

[3274: 匿名さん]

>>3273 マンション住民さん
隣の新川崎周辺より下がったりして！

[3275: 匿名さん]

>>3273 マンション住民さん
武蔵小杉は交通利便性で発展した街
それが破壊されない限り、そこまでのダメージはないよ

[3276: 匿名さん]

>>3275 匿名さん
いくら交通の便が良くても、被災する可能性がある場所じゃあねぇ。

[3277: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

新浦安みたいに、他の地域が5割程度の上昇となる中、浸水前の価格に戻るのが精一杯ってところじゃないかな。当然、他地域が下落したらそれ以上に下がる。

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
浸水前ではなく、開発前でしょ？

[3279: 匿名さん]

>>3278 匿名さん
“開発前” だとタワマン等が存在しない状態を指す。
“浸水前・内水氾濫前” で問題無いでしょ。

[3280: 匿名さん]

>>3279 匿名さん
3278さんが言いたいのは、タワマン開発前まで下落するだろうって事では？

[3281: 匿名さん]

小杉全体の評判がしばらく低迷するのは避けられないでしょうが、きちんと調べる人は、同じパークシティでもグランドウイング以前と以後の防災性能の差を読み解いた上で購入するので、相対的には資産価値は維持すること可能でしょうね。
ただ不動産屋は全般に売れなくなると困るから、駅距離と築年数しか見ていないような購入希望者に対しては、聞かれなきゃどれでも大差ない程度のことしか言わない。
売りたい人は自分で積極的にアピールしていかないとね。ザガーデンの基本スペックが小杉だけでなくここ数年の都内新築マンションと比較しても図抜けて高いのは事実なんだから。
逆に売り急ぎ物件があるうちに買い増ししておいた方がいいのでは。いずれ避けられない大地震も早めに来てくれた方が、ザガーデンの優位性が際立つでしょうし。

[3282: マンション住民さん]

資金あるから、損切りする層も一定数いるようだ。

『ババ抜き開始ナガレネーゼ激怒』#武蔵小杉 タワーマンション売り数日前2件→100件超 #台風19号
ttps://matome.naver.jp/odai/2157136843162267501

[3283: 住民板ユーザーさん2]

武蔵小杉のタワマンがゴーストタウン化するのも時間の問題

[3284: グランツリー好き]

こういう衛生的に非常に問題のあるマンションをそのままにしておいていいのか？
くらいの課題になるよね。今後は
ここが建っているだけで武蔵小杉の今後は暗い。
糞尿まみれの街だという認識・イメージは永遠に変わらないよ

[3285: 住民板ユーザーさん3]

再開発される前に浸水したことあるの？
人口急増による排水・下水設備のキャパオーバーだと思うが。

[3286: 匿名さん]

地下駐車場って、浸水なかったのでしょうか？

[3287: 匿名]

再開発される前はそれほど多くの住民もいなかったので、排出される糞尿の量もそれほどではなかったといいます。
でも再開発により住民も急激に増え、糞尿の量も劇的に多くなり、今回のようにあふれる事態になったという事です

[3289: 住民板ユーザーさん3]

>>3286 匿名さん
地下駐車場も水没しましたよ。

[3290: 住民板ユーザーさん5]

>>3287 匿名さん
そうだとすると建築許可を出した行政にも責任ありますね。

[3291: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
そうですか？地盤の悪さは今回被害のあったパークシティと同等ですよね？スペックの高さとは停電や下水逆流が絶対起こらない構造なのでしょうか？
たまたま被害がなかっただけで、次回は停電、下水逆流になる可能性十分にありえますよね。
地下にあるポンプが故障したら同じことです。
ちがいますかね？
買い増し考えてる人は間違っても武蔵小杉は選択しないと思いますよ。
今回の被災により、不動産の基本、地盤と地歴、改めてその重要性が広く認知されましたね。

[3292: 通りがかりさん]

もう、どうでもいいだろう。
そんなに他人が住んでるマンションが気になるのか？
自分の住むとこの事だけ考えて暮せばいいだろ？
自分で選択して金を払って、なんの文句があんだ？
なんで、そんなに他人のマンションに執着する？
不思議でならない。
とにかく、自分の人生だ。
自分の事だけ心配しろ。
そう言うもんだろう。

[3293: 通りがかりさん]

>>3289 住民板ユーザーさん3さん

ここが？してねーだろ。
嘘言うなよ。

[3294: 住民板ユーザーさん1]

>>3293 通りがかりさん

ニュースで地下の外車が水没したと言ってましたよ。

[3295: 匿名さん]

ここの地歴は、
田んぼ→沼地→工場→タワマン
地盤は非常に悪いですね。
しかも急激に建ったもんだからインフラが追いついてない。
人口増に追いついてないのは電車や保育園など目に見えるものだけかと思っていたが、
まさか下水道も追い付いてなかったとは思いもしなかったですね。。。
これからもどんどん出てきそう。

特にここの向かいにはガソリンスタンドもあるから今後洪水の際は、
ガソリンに含まれる猛毒物質が混ざり、健康被害が非常に心配ですよね。

本来不動産として一番大事な要素は地盤・地歴。
デベロッパーが情報操作して作り上げた「住みたい街」に踊らされて、
購入した住人さんは、それら基本中の基本を忘れていた訳ですから、
情報弱者と言われても仕方ないと思いますがね。

[3296: 住民板ユーザーさん7]

>>3289 住民板ユーザーさん3さん

他のマンションの話はほかでやってくれ。

[3297: 住民板ユーザーさん1]

>>3289 住民板ユーザーさん3さん

何にもなかったこのマンションにやたら書き込みあるね。
以前から貼り付いてる粘着ネガが工作再開か？w

よっぽど悔しいんだね。
粘着すればするほど、私は残念な人ですと全然してることになるのにね。
早く前向いてあるきなよ。

[3298: 住民板ユーザーさん1]

>>3294 住民板ユーザーさん1さん
この場合、自家用車になんかしら実害が出た場合はどうすればいいですか？火災保険？自動車保険？

[3302: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
残念、ここは工場跡地じゃないんだ。完全にこの辺知らない人の書き込みだね。

[3308: 管理担当]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や
住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。
住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。
上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3309: 住民板ユーザーさん1]

>>3291 匿名さん
それをわざわざ、この物件の掲示板に書き込む意味って何？
武蔵小杉の今後について、に書きなよ。

で、あなたはどちらにお住まいで？？

[3310: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3311: 匿名さん]

>>3291 匿名さん

地盤の悪さは今回被害のあったパークシティと同等ですよね？

→NO。ハザードマップ見た？見てないでしょ。

[3312: 住民板ユーザーさん1]

>>3311 匿名さん

やっぱりここも地盤は悪いんだね…

[3313: 匿名さん]

低湿地の武蔵小杉に地盤のいい場所なんかないよ。
ここの住民は武蔵小杉の正体をろくに調べもしないで業者やマスコミの宣伝にまんまとひっかかったおバカさんなのかな？

[3314: 住民板ユーザーさん1]

>>3311 匿名さん
地盤の良し悪しがハザードマップのみで判断できると言うことですか？貴方の書き込みによって、また住人さんの知識の浅さが露呈しましたね。
地盤についてなにも考えずに買ったことをここで暴露してどうすんの。。。

[3315: 住民板ユーザーさん]

>>3311 匿名さん
客・・・ここって元々湿地とか田んぼだった様で地盤が心配なんですが大丈夫でしょうか？
デベ・・・いやー、ハザードマップ見てくださいよ、一番危険な赤色にはなってないので大丈夫ですよ！
洪水なんて100年に一度なんですから気にされる方はいないですよ！それよりも住みたい街ランキングで上位に住めるメリットの方が大きいですよ！
客　そうですか！納得しました。じゃあ大丈夫ですね。買います！


・・・いいお客さんですね。みなさんこんな感じで乗せられたのでしょうかね。

[3316: 住民板ユーザーさん1]

多摩川に物理的に距離が近くて氾濫したら浸水が想定される駅の北側か、付近でも一番低地になっていて今回のように冠水被害が想定されている駅の東側（横須賀線側）
どっちが安全かな？

[3317: 住民板ユーザーさん1]

>>3316 住民板ユーザーさん1さん
どんぐりの背比べって知ってる？

[3318: 住民板ユーザーさん4]

>>3315 住民板ユーザーさん
川崎市のタワマンを高値で掴まされてるんだからアホだよ。
先住民たちから見ても『あ、バカが移住してきたよ』って思われてる

[3319: 住民]

>>3316 住民板ユーザーさん1さん
水は低い方に流れるよ。小学生でも知ってるね。w

[3320: 住民板ユーザーさん]

>>3311 匿名さん
ハザードマップでは地盤の良し悪しまで分からないですよ！大丈夫ですか？ 武蔵小杉のタワマン住人さんが、 いかに情報弱者であるかがよく分かりました。

[3321: 住民板ユーザーさん3]

>>3320 住民板ユーザーさん

連投ごくろーさま。で、あなたは何処に住んでるの？

[3322: 住民板ユーザーさん]

>>3319 住民さん
今回の洪水を機に南口は何らかの整備、対策がなされるでしょう。そうなると北口にも流れ込んできますよ。水の行き場が無くなったら北口にも流れてくる可能性があるのは小学生でも分からないですかね？

[3323: 住民板ユーザーさん]

>>3311 匿名さん
ハザードマップで地盤や地歴が分かるのでしょうか？

[3324: マンション検討中さん]

タワーマンションのせいで武蔵小杉の地価は異常に高いですね

[3325: 住民板ユーザーさん4]

>>3312 住民板ユーザーさん1さん
基礎工事の段階で地盤改良して強固な岩盤まで杭打ちしてるから問題ない。
あのスカイツリーだってユルユルの地盤に建ってるからな。

[3326: 名無し]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
タワマンは無事でも水捌けの問題やまわりの地面が陥没や隆起してしまうこと。
大地震がおきてタワマンは無傷だったとしても周辺が地割れを起こしてタワマンの基礎が露出してしまうこともある。
地盤の悪い土地にマンションを建てるというのはこういうリスクがある。

[3327: 住民板ユーザーさん1]

南口整備して北口を犠牲にすると言う事？
詳しく教えていただければ、助かります

[3328: 住民板ユーザーさん]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
ここは杭無しの直基礎です。
そんな事も確認せずに購入したのですか？
ほんとにここの住人さん？
そんな事も知らずに購入するとか考えられないんだけど。

[3329: 住民板ユーザーさん]

デベが販売強化する為だけに作り出した、
「住みたい街ランキング」に
如何に踊らされているかよく分かるスレだね。
自身の住居に対して理解が浅すぎる。
ハザードマップで地盤の良し悪しが分かるとか、
杭打されて無いのに杭がしっかりしてるとか、
驚くべきコメント。。。
地盤、地歴は不動産購入時の基本ですよ。

[3330: 住民板ユーザーさん]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
以前、lala横浜の杭打ち不良問題発覚の際、
「ここは直基礎だから杭は無い。関係無い」
言われてました。
本当に強固な岩盤まで杭打されてるのでしょうか？
どちらが正しいのでしょうか？
これだけ地盤が悪いと発覚した中で、
杭が無いというのは流石にまずいと思いますが、
実際どうなんでしょうか？

[3331: 住民板ユーザーさん]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん

>>1470 住民板ユーザーさん1

[3332: 住民板ユーザーさん]

今日仕事で武蔵小杉行ったけど、先月台風前に来た時よりも明らかに下水というか公衆トイレ見たいな匂いが激しかった。
雨で汚泥が濡らされて糞尿の成分が再度匂い出したのか。
ずっと住んでたら、鼻が慣れてしまって気付かないのかもしれないけどね。

[3333: 匿名さん]

https://www.midskytower.com/news/p=6884

皆さん本気で勝ち組だと思ってるのですね。
川崎市なんかレベル低すぎて…
港区に住んでから勝ち組と言いましょう。

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
君は港区なのかい

[3335: 住民板ユーザーさん1]

>>3333 匿名さん
でも実際ミッドは武蔵小杉の中でも勝ち組だとは思うよ。立地を見てもそうだし。尚且つ今回も実質ノーダメージだし。

[3336: 住民]

>>3335 住民板ユーザーさん1さん

ミッドのホームページ見たけど、みんなが見るに堂々と勝ち組って書く感性が恥ずかしいね。。なにこれ。。

[3337: マンション検討中さん]

免震ダンパー偽装の件、三井が選定、手配した業者に調査させたんですよね。
三井から調査費用もらいながら、
「異常有りでした」
何て結果出せないと思うのですが。
管理組合が、選出した第三者機関で再調査とかしないのでしょうか？
lala横浜の杭打偽装の件で思い出しました。

[3340: 匿名さん]

[No.3338から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3341: 住民板ユーザーさん1]

冠水したマンションの住民が、管理会社説明会後にワイドショーインタビューに答えてたけど、「みなさん大人なんで怒ってらっしゃらなかったですが」って言ってて、は？なんでおたくら購入者が、管理会社に怒って当たり前のところを我慢してやったみたいなこと言ってんの？と思ったわ。マジで脳みそいかれてるわ

[3342: 住民板ユーザーさん2]

>>3341 住民板ユーザーさん1さん
たかだか川崎市のマンションを高値で掴まされてるんだからタワマン民は頭悪いよ

[3343: 住民板ユーザーさん8]

川の側の低地に戸建を建てました
35年ローンです。
仕様はRC造の地下1階地上2階。

３日前に大型台風の直撃が予想されたので浸水を防ぐために家のまわりに土嚢を積み上げました。
家は低地に建てているので念入りに二段重ねで積ました。

台風が直撃してまわりが1mぐらい冠水したけど1階と2階は無事でした。
しかし土嚢の隙間から浸水してしまい地下室は水没。
土嚢の積みかたが甘かったようです。

↑↑↑↑↑

これ、地下室が水没したのは行政の責任ですか？

[3344: 匿名さん]

>>3341 住民板ユーザーさん1さん

なんでも管理会社の責任にしようとするカスは死んで欲しいなぁ。

[3345: 匿名]

3343 住民板ユーザーさん8 へ.
視点と例えは なかなか良さそうに一見見えましたが、
条件設定に少々難ありですね。
低地なるが故に、直ぐ近くにスーパー堤防が設営され
てて、越水も決壊もしていないのに戸建の近くのマン
ホールから河川の濁流が、何の連絡も無く忍び寄って
きたケースでも、自己責任と一括りで片付けますか？

[3346: 名無しさん]

>>3338 名無しさん

公私共にそれなりの人ならいくらマスゴミがゴリ押ししていても川崎市なんかに居を構えないですよ。

[3347: 小杉セレブ人]

麻生氏が川崎と北九州は品が悪いと発言したけど、あくまでも武蔵小杉は除いての発言であることを、お忘れなく！

[3348: 小杉セレブ人]

広尾ガーデン同様に資産価値あるマンションだよ。
買えない貧民は板から出て行ってください。

[3349: 住民板ユーザーさん8]

>>3347 小杉セレブ人さん
武蔵小杉は川崎市だろ

[3350: 小杉セレブ人]

格付け的には23区城南地域と同じでしょ。

[3354: マンション検討中さん]

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[3355: 住民板ユーザーさん8]

>>3332 住民板ユーザーさん

嘘つき

[3356: マンション検討中さん]

武蔵小杉は高島平みたいな街になるな。

高島平も当時は庶民の憧れ。

[3357: マンション検討中さん]

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
すみません、結局の所、こちらの物件は地盤の悪い場所に直接基礎を打たれているのでしょうか？
それとも通常通り杭打ちがされた基礎なのでしょうか？

[3358: マンション検討中さん]

>>3356 マンション検討中さん
同意です。
歴史の無い新興住宅街はこれまでも必ず廃れてきました。
新しい住民にとっては、その家を代々守り続ける理由もなく、自身の都合やライフスタイル、ステージが変わればすぐに出ていくことが出来る人ばかりです。
武蔵小杉から出ていく予定があるなら、周りより一足先に出て売り逃げる必要があります。
周りと同じタイミングだと、高島平や多摩ニュータウンのように一斉に売りに出てしまい、
誰もが買う人が居なくなってしまいますから。

都内の歴史あるエリアならそんな心配はなく、
代々受け継がれ、人口が安定、需要も安定して生まれるから変動はしにくいです。

武蔵小杉は交通の便が良いからそうはならないという声もありますが、都内でさらに良い地域が再開発されたらどうなりますか？
都心への物理距離の短い新しい地域に確実に流れますよね。
デベも今後、様々な地域を再開発していかないと生き残れないですからね。
デベはすでに武蔵小杉からは手を引き、新しいエリアを見ていると思いますよ。

[3359: 住民板ユーザーさん1]

>>3358
一般サラリーマンが買えなきゃ意味ないんだよ。

[3360: 住民]

>>3322 住民板ユーザーさん

タラレバ持ち出して前提を変更して反論？（笑）　
タラレバ言い出したらきりないって。　
そんなの小学生でも知ってるんじゃないの？（笑）

[3361: 住民]

>>3330 住民板ユーザーさん
地盤が悪いという事実はどこでどうやって発覚したか示してもらって良い？？
そんな事実はどこにも書かれてませんが？？

[3362: 匿名さん]

>>3361 住民さん
本当に何もご存じないのですね。
ググればすぐに分かるのに、自分の住居の地歴くらい調べて知っておきましょうよ。
まだリテラシーの低さを露呈するのですか？
直近、この土地は100年前でも水捌けが悪く住居に適さないと言われる川沿いの田んぼです。

[3363: 通りがかりさん]

>>3362 匿名さん

そんなに人の家の事が気になる？
自分の心配だけしてろ。

人生はな、家だけじゃないんだ。
仕事、人間関係、家族…色んな事があるんだ。
なぜ、家ばかり気にする？

多摩川の下のオジサンたちを見習え。

[3364: 3362]

>>3363 通りがかりさん
住人の方が示せというから示したのですが。

答えなければ、根拠のない事を言うな、
答えれば人の家の事に口を出すな、

どうすれば良かったのでしょうかね。

自身の住宅の地歴も調べず、デペロッパーが販売強化するためだけに作り上げた「住みたい街ランキング」に乗せられて購入している人がこれだけ多いとは
思いもしなかったです。
今後災害で被害を被った際、武蔵小杉の同じパークシティであったように、管理会社に責任を押し付けるような幼稚な発言をなさら無い事を願います。。。

[3365: 住民板ユーザーさん1]

数年前の新築時抽選では5倍とか言われてたのに、
今や中古が溢れかえり、定価以下で選び放題になってるのはビックリ。
まさかここまで武蔵小杉が落ちるとは思いもしなかった。
イメージ劣化で、今後建設予定の物件名から武蔵小杉という名を消す案も上がってるほどというのにも驚き。

[3366: 住民板ユーザーさん4]

定価以下、選びたい放題物件はどこですか？
できれば物件名、定価、現在価格をご教示ねがいます。

[3367: 住民板ユーザーさん1]

>>3366 住民板ユーザーさん4さん
そろそろ自分で検索してみたらどうですか？

[3368: 住民板ユーザーさん1]

>>3366 住民板ユーザーさん4さん
相手に聞くだけでは無く、自分で調べる癖をつけましょう。新入社員研修でもよく言われることですね。
リテラシーが低くご理解頂けないようなので、
一から具体的に説明しますね。

例えば、台風による糞尿逆流事故以降に、
定価よりも大幅に高く成約したエビデンス
をつければ良いだけでは？
そうすれば、相手の理論を覆すことができると思いますよ。

[3369: 住民板ユーザーさん1]

>>3362
地歴でなく地盤を語るならせめて地質柱状図で語ってもらいたいですね。
それこそググって下さい。
あと、ここの土地の直近はJX日鉱日石の社宅でした。
100年前を基準にするなら、日本中どこでも住んではいけないところだらけだな。

[3370: 住民板ユーザーさん1]

ここの住人、論破された挙句に弱点暴露されまくりでワロタ。
地盤の話も免震偽装の話も、住人自らが安全と証明できるエビデンス出せば良いのに常に人任せ。。。
災害時に被災を管理会社のせいにしている報道があったけど、
常に人任せにする癖がついてるからそうなってしまうんだろうな。武蔵小杉のタワマン民の共通した特徴。

[3371: 住民板ユーザーさん5]

残念ながら検索した結果、当時の販売以下の物件があまり見つからないけどね

[3372: 住民板ユーザーさん1]

外からボランティア募集しておいて、タワマン住民は知らん顔。これも酷い人任せだよね。ここの住人でボランティア参加した人は何人居るのかな。

[3373: 匿名さん]

>>3370
住民でもないのに住民版に来て悪口書いてる奴って何なの？
自分の家の悪口を赤の他人に言われてるの想像してみなよ。
いかに自分が小さい人間かよく分かると思うよ。

[3374: 住民板ユーザーさん1]

ここの住人さんは、なぜ自分が住んでる物件の
ネガティブなエビデンスばかり他人に求めるんでしょうね。
本来、住んでる人が一番詳しい筈だから、ポジティブなエビデンス一つでも出して論破すれば良いのに。
そんなに無知なのでしょうか？

[3375: 匿名さん]

何で痛い奴１人のためにそんな面倒くさいことしなきゃいけないの。
賢明な住民はスルーして去ってくれるのを待ってるだけです。

[3376: 住民板ユーザーさん1]

外野が勝手に住民版来て喧嘩売ってるからだろ。
まともに相手する必要無い。
武蔵小杉論なら、地域板の方でどうぞ。

[3377: 住民板ユーザーさん1]

>3371 住民板ユーザーさん5さん
一例だけど、
・20階1LDK
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_91824767/?kbn=2
新築時4,700万
現在　4,850万で長期売り出し中。
値引きしないと売れないだろうし、手数料含めたら確実にマイナス。
他のファミリー向けもぼったくり価格で何ヶ月も出てるけど、在庫は積み上がる一方で売れる気配全く無し。
キャンセル住戸も定価以下でようやく売り切ったみたいです。
新築にも関わらず中々買手が付きませんでした。

ちなみに、定価よりも大幅に高く成約した部屋の情報は結局無かったということでよろしいですかね？

[3378: 匿名さん]

皆暇じゃないからそんなの調べてないって。
賢明な住民はスルーして自分の人生を楽しんでるから巻き込まないでください。

[3379: 住民]

>>3362 匿名さん
いやいや、それくらい知ってるよ。

田んぼだから地盤が悪いというのはちょっと短絡思考。浅すぎ。
そんなんじゃ、山にある棚田も地盤が悪いことになるね。
切土なのに、地盤が悪いなんていうの？？

水はけが悪いも言うことは、水が逃げにくいということでは？？水が染み込みにくいってことですよね？？

あなたの言う地盤が悪いって何を指してるの？？

一般的には支持層が浅いことでは？？それって3メートやるとかの浅さなの??

そちらこそ、表面的な情報に踊らされて自分の頭で何も考えない何もご存知ない人では？？


川が近いからそりゃ農作物を作るのに適すでしょうよ。

[3380: 通りすがり]

>>3370 住民板ユーザーさん1さん
どこが論破されてるの？
意味不明な扇動発言はよしなよ。

[3381: 住民板ユーザーさん1]

>>3379 住民さん
山にある棚田は関係なく、川沿いの田圃だから地盤が良くないと書いてますね。
落ち着いて文章を読んでください。
あと農作物作るのに適していたのも今のマンションの地盤には関係ありませんね。

[3382: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉って意外とリセール良くないんですね。
10年後とかライバルもさらに増えて、さらに苦労しそう。

[3383: 入居前さん]

指摘がずれていることを例を上げて説明したんだけど、わかりにくかったですか？？？

地歴と地盤を混同してネガしてもねぇ・・ってこと。

[3384: 匿名さん]

多摩川は二子玉川で氾濫したけど、武蔵小杉では氾濫していない。
冠水による被害はあったが、それは南口の話。
マンション停電も南口の１つのマンションだけ。
北口で全く被害のなかったこのマンションを叩いてる奴って何なの？

[3385: 住民板ユーザーさん1]

取り敢えず汚物のイメージがついた武蔵小杉は、
当面選択されないだろう。
自分なら嫌だな。
あと北口とか南口なんて外部からしたら関係ない。
あれだけ報道されて、イメージついちゃえば普通選ばないよね？

[3386: 匿名さん]

街のイメージにまでは及ばないと思う。
事故物件の資産価値低下は否めないが（修繕金も上がるかもしれないし）、逆に無傷だったここは資産価値騰がるんじゃないか。
水害以外にも基礎免振なのは武蔵小杉でここだけだし、停電時も自己発電で３日間もつ設備があるから、他と差別化されていてむしろ人気上昇になるかもしれない。

[3387: 住民板ユーザーさん1]

>>3386 匿名さん
住んでいたら気づかないかも知れんが、
外からのイメージは一層悪くなってるよ。
Twitterとかリアルタイムの状況見てみな。

あとここの自家発電、3日間稼働するのはエレベーターだけ。
地震の時は稼働するかも知れんが、水害の際は想定されてない。
地下が水没したら南口のパークシティ同様稼働しないから実質意味無し。

[3388: 住民板ユーザーさん1]

再開発されて『住みやすい』『便利だ』『おしゃれだ』と、
だから人が住みたがる。
だから人気がある。
というけど、これは真っ赤な嘘です。

再開発の目的は人を集めて誇大広告を打って不動産の価値を引き上げること。
大勢の人が移住してきてまわりには商業施設が建ち一見便利でおしゃれな街になり不動産の価値は上昇する。
デベロッパーはおしゃれなマンションを乱立させ、これらを広告会社と手を組んで移住者たちに高値で売りさばく。
ギリギリまでコストカットして安価に建てられた一見高級志向のタワーマンション。
このタワーマンションを一棟完売させて得られる利益は数百億円にものぼる。
誇大広告を打てば打つほど市場価値が上がり建てれば建てるほど利益が増えていくから。
地方から来た人たちがメディアに影響され、さらに頭の悪い人が騙されて高値のタワマンを購入する。

また、再開発地域というのは住人同士で街を良くしていくものなのに、タワマンの移民族は勘違いが甚だしいためなにもかも行政や国のせいにして自分達で地域文化を造ろうとしない。
結果として元から住んでる住民とタワマン移民族との間に確執が生まれてしまった。
再開発して街つくりを成功させるためには住民同士の『共存共栄』が不可欠。しかしタワマン民はこれを拒否して地域で浮いた存在となってしまった。
つまり現時点で武蔵小杉の再開発は失敗ということです。

[3389: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3390: 住民板ユーザーさん]

>>3387 住民板ユーザーさん1さん

ここの電源は地下じゃないけど、本当に住民？
かつ、北口は昔から住宅地で、下水も分水式。
明らかにこのマンションの価値は跳ね上がる

[3391: 入居予定さん]

さすがに港区と川崎市は一緒ではないのでは。。

[3392: 住民板ユーザーさん7]

>>3390 住民板ユーザーさん

お買い得物件になるかもしれません。
「あの武蔵小杉なのに安心！」みたいな穴場的に。

高かったら買わねーよ(笑)

[3393: 買い替え検討中さん]

悪いのは行政と国です
税金を使いたくない偏屈な地元民が行政と国を擁護するような世論を作ろうとしてますね
公務員が書き込んでるのかな？

[3394: 匿名さん]

>>3389 住民でない人さん
それはもちろんお金を得る為です。
皆さん憧れの人気の武蔵小杉の駅前ですから、10年程度住んで売れば数百万の利益か悪くてトントンですからね。
みんな憧れの綺麗なタワマンに住んでお金も貯まる。切り詰めて安アパートに住んでるよりも結果的にお金はかからないどころか増えるんですよ。こんな良い事ありませんよ。
買えないとこういう事はできないので買えない方からの妬み僻みはすごいですけどね（笑）
「いいとこ住んで見栄はりまくったうえに得をするなんてけしからん！」てな具合に。

[3395: 住民板ユーザーさん1]

>>3393 買い替え検討中さん
悪いのはデベに騙されてタワマンを高値で買わされたあなたの頭だよ。

[3396: 住民板ユーザーさん1]

>>3390 住民板ユーザーさん
その通り、グランドウィングタワーの住民が勝ち組目指すと言ってましたが、どう足掻いてもうちには勝てないですよ。
南口に住んでたら今後ボランティアと一緒に泥の掻き出しないとといけない可能性有りますが、北口ならその心配も無し。
災害時も冠水は絶対しませんからね。
都内にも勝る最強マンションですよ。
港区や品川住まいも羨むほどですから、良い買い物したと思います。

[3397: 匿名さん]

港区や品川住まいからすると北口も南口も関係なくウン小杉という印象でしょ

[3398: 住民板ユーザーさん2]

>>3396 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉駅のハザードマップをみればわかるが、北も南も浸水区域に指定されてるよ