【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3101: 住民板ユーザーさん8]

>>3064 住民板ユーザーさん
世田谷区は国分寺崖線の下の僅かなエリアな。99%は坂の上で何も問題ない。高みの見物。

[3102: 匿名さん]

明日、通勤がまともにできるのかに注目せざるを得ない。

[3103: 名無しさん]

側から見たら南口とか北口とか関係なく、
武蔵小杉が水害に弱いとしか見えていない。
今後南口が対策されて北口に被害が流れてくる可能性だってあり得る。

あと道路が汚泥まみれで駅改札が閉鎖とか、交通の便が良いのか悪いのか分からんね。
どちらにしても明日は振替輸送で修羅場だろう。

[3104: 匿名さん]

まあ、住民は無事だったんだから良かったよ。

[3105: 住民板ユーザーさん3]

今回は千曲川のように川が決壊したという、対策に限界のある地形的な浸水ではなく、下水処理能力の問題で対策可能な話し。川崎市も当然検討するでしょう。

[3106: ななし]

北口改札が開いたらしい
南口はだめ

[3107: 住民板ユーザーさん1]

>>3103 名無しさん
南口から北口に下水を回すような対策はしないのでは？

[3108: 住民板ユーザーさん2]

昔のこと探ると、南口の方は昔小さな川があり埋め立てて成形したと。
もちろん、北口側も多摩川に近いわけでアリーナ等造成するときに、治水事業をした上でということで、地盤の強固さは北口のほうが強いのかもしれません。

[3109: 某市民]

買う前にちゃんと土地について調べなかった人が多いのかな。
この際だから液状化が高確率で想定される区域だってことも知っておいた方がいいよ。
http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...

[3110: 住民板ユーザーさん]

まあ、南口の第1世代マンション群は再開発初期に放出された3等地だったけど、
今からすれば相当安く買えたんだから、そこはトレードオフでしょう。
今回は被害あったけどメリットも十分享受したでしょ？
あの当時の小杉に手を出せた事には良くも悪くもチャレンジャーとして素直に敬服しますよ。

[3111: 住民板ユーザーさん7]

>>3105 住民板ユーザーさん3さん

川崎市っていうか、大規模開発した開発元の三井不動産の責任だろう。
そっちに掛け合わないと、貧乏人共が税金使うなってうるさい気がする。

[3112: 住民板ユーザーさん1]

所詮川崎
元工場地帯の再開発
推して知るべし

[3113: 内覧前さん]

70㎡3000万代まで暴落しそうだな

[3114: マンション検討中さん]

武蔵小杉マンション群暴落は確実だが・・・・・

[3115: 住民板ユーザーさん3]

>>3114 マンション検討中さん

多分、それはない。

[3116: 名無しさん]

>>3115 住民板ユーザーさん3さん
暴落はないかも知れんが下がる事は間違いなくだろうね。今回を機に武蔵小杉を避ける層は必ず一定数出るからね。普通の感覚なら今の武蔵小杉を選択肢にはしない。

[3117: 住民板ユーザーさん3]

>>3116 名無しさん

大丈夫、武蔵小杉が下がるときは他も下がるから。

[3118: 中古マンション検討中さん]

武蔵小杉検討したけど、駅パンク、ビル風、突風。
トドメで浸水危険地域。
購入辞めて目黒か恵比寿にします。
武蔵小杉のタワー郡、多分リセールは絶望的になったと思います。

[3119: 名無しさん]

>>3117 住民板ユーザーさん3さん
それは無い。
広く報道されてますから、武蔵小杉と二子玉川の物件に限っては暴落とまでは行かないまでも1割2割の下落はあるんじゃない？
これだけ水害に弱いことが露呈した後で武蔵小杉を選択する人がいるとは思えない。

[3120: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3121: 名無しさん]

今回の件で武蔵小杉は糞尿臭いイメージだけになってしまった。

[3122: 住民板ユーザーさん]

>>3118
目黒か恵比寿って、購入者層も予算も違いすぎだろw
でも買えるなら買えばいいんじゃないの。
武蔵小杉は元々、利便性重視の一般サラリーマンが何とかギリギリ買えたエリア。
金に糸目をつけないならそりゃもっといいとこあるだろうよ。
本当に富裕層だったらスレ違いなので3Aでもどこでもご自由に。

[3123: 匿名さん]

明日の通勤や帰宅時に何の混乱もなかったら見直す

[3124: 住民板ユーザーさん]

先人の格言、「武蔵小杉では東横線より西に住め」
まさに今回の冠水エリアと一致。

[3125: マンション住民さん]

明日は武蔵小杉駅から電車乗ってくる人の靴底には糞尿まみれの泥がついてるだろうから
極力離れたところに陣取りたい

[3126: 住民板ユーザーさん1]

【武蔵小杉への熱い罵倒一覧】
・ウンコ禁止令、計画停便
・スカトロナイトプール
・利便性の高い横スカ線ウン小杉駅
・資産価値に味噌がついた
・そびえ立つクソ
・クサマン
・ブリリア武蔵小杉(※実在のマンション)

[3127: 住民板ユーザーさん3]

>>3119 名無しさん

そうなるといいなという願望はそう簡単には叶わない。
投げ売りなんて何件かで終わるだろうし、
市場には出ないだろう。

[3128: 住民板ユーザーさん3]

>>3126 住民板ユーザーさん1さん

ご苦労さん。
笑いのツボが低すぎて草。

[3129: マンション住民さん]

武蔵小杉駅は利便性が高いと評判が良いですが、
明日の朝はどうでしょうね。
同僚の武蔵小杉住まいが遅刻しないか見ものです。

[3130: 住民板ユーザーさん]

汚染エリアの横須賀線厨は東急線に来ないでね。
北口から南武線ホーム通ってお周り下さい。
ここの過去スレで散々、東急線は存在しないも同然の扱いしてたんだからな。

[3131: 匿名]

災害時に停電や断水は予測出来ましたが、トイレ禁止は想定外でした。
管理組合の方いらっしゃれば簡易トイレ1万個くらい買い足しといて下さい。

[3132: 中古マンション検討中さん]

今回、ザ・ガーデンが武蔵小杉ナンバーワンであることが証明されました。
北口が昔からの住宅地であるのには理由があったということです。
地ぐらいは大事ですね。立地、スペック、ともに最強です。

[3133: 住民板ユーザーさん2]

うちは、災害用のトイレ買いましたよ。
Amazonで50個くらい入ってて2000円少しでした。
凝固剤も入ってて、ほんとに災害用ですけど。
タンクレストイレでしょ。
停電になれば、風呂水貯めといてもトイレは使えないかなと思いまして。
マンションには数日分の飲食も備蓄してるというウリでしたが、頼らず普段から水とかその他諸々やってます。
トイレは今回の台風の報道で買いましたけど。
皆さんもぜひ。

[3134: 匿名]

>>3132 中古マンション検討中さん
北口も南口も関係ない。
世間では武蔵小杉全体が泥まみれ、下水まみれ、低地で冠水、水害に弱い地域というイメージになりました。だからここも周りにつられて多少は下がると思いますよ。このタイミングで不潔なイメージがついた武蔵小杉を選ぼうとは誰も思わないよ。
ちなみにあなたが引っ越すとして、二子玉川の物件
選ぼうと思いますか？あちらも被害があった地域は一部ですが、全体が水害に弱いというイメージ、同じことです。

[3135: 住民板ユーザーさん]

>>3134
その通りだと思いますが
3132は売りに出すなどとは言ってないから的外れですよ

[3136: 住民板ユーザーさん1]

上司からメールが来た。
災害でトイレ使えないとか、掃除とか大変だろうから
出社有無は任せますだって。えらい風評被害だ。
ここは大丈夫なのに。

[3137: 匿名さん]

昭和のヒットドラマ、TBSの岸辺のアルバムの
題材にもなったが、忘却のかなたとなった。
今回のことも忘れ去られますよね。きっと。

[3138: 住民板ユーザーさん1]

グランドウイング買わなくてよかった！
あちらは資産価値暴落ですね^_^

[3139: 匿名さん]

武蔵小杉全体で資産価値が下がりますよ。他人の不幸を喜んでいる場合では無いかと。

[3140: 住民板ユーザーさん2]

風評だと言う人がいますが、みんなは全部同じだと思ってますよ。何故なら目と鼻の先に建っているのだから今回たまたま被害がなかっただけで来年大きな台風きたらリスク大ということが判明したわけですから。

[3141: 住民板ユーザーさん1]

豊洲買ったときは埋立地とバカにされたけど埋立地の方が強いことがわかったね。

[3142: 匿名]

>>3136
察しろよ

[3143: 住民板ユーザーさん1]

>>3136 住民板ユーザーさん1さん
TVで、無事だった東急の駅と浸水した横須賀線方面では標高差があって、窪地に水が流れていくと説明されていたので、無事なエリアもあることが知られていくといいですね。

[3144: 住民板ユーザーさん7]

っていうか、武蔵小杉自体が水没したんだから、マンション云々の問題じゃない。

[3145: 入居予定さん]

マンション云々の問題ではないけど武蔵小杉エリア自体のイメージ低下は避けられないね。

[3146: 住民板ユーザーさん1]

ここ住もうと思ってたけどやめたわー！

[3147: 住民板ユーザーさん1]

そもそも昔河川が入ってたような所でタワーマンションとかあり得ない。水が集まるのは当たり前。

[3148: 住民]

そうです、良く聞こえます＝あれは向かいの建築中のマンションの工事現場から出ました。

[3149: ドクターV]

お金持ちは"資産"を買う。
貧乏人は"負債"を買う。