【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[3073: 住民板ユーザーさん1]

水が引いた後の泥が糞尿の匂いなのですが。
昼間、子供がその泥を投げて遊んでいて呆気にとられてしまいました。
大腸菌とか大丈夫でしょうか？

[3074: 住民板ユーザーさん1]

タワマンの位置関係が分からない人が煽りに来てるが
こちらは駅の逆方向だから被害受けた側に行かない限り今のところよく分からないとしか・・

[3075: 住民板ユーザーさん1]

その泥は川の水に限らずネズミやゴキブリの死骸やら酔っ払いがそこらで吐いたり立ちションしたもの、公衆トイレの床やらなんやらがクソミソに混ざった汚水。
泥を投げて遊ぶなんて論外、教育って大事だね。

[3076: 住民板ユーザーさん1]

外部の人からしたら、武蔵小杉タワマン群は一括り。
今回の報道で、武蔵小杉は水害に弱く危険な地域、
糞尿が大量に放出されているという
イメージしかありません。
残念ながら、北口とか南口とか関係ないです。

[3078: 住民板ユーザーさん1]

うん。それは分かるがここで匂いどうですか？と煽られても、知らんとしか。
まあ住民専用の板に書き込みするマナーの無い人には通じないだろうけど。

[3079: 匿名]

「50年安心タワー」を標榜するマンションは武蔵小杉には1棟しか無く、
そこの住人が今朝 水洗トイレを使えたと証言しているのだから、 fake
newsだと既に論破されていますよ。fake は何度出してもfakeですよ?。

[3080: 住民板ユーザーさん6]

実際に冠水があったところを午前中に見てきましたが復旧が早くて驚きました。
多少泥が蓄積した箇所はありましたけど臭いまではまったく気にならなかったですね。
同じ街なので他人事じゃないです。
被害があったマンションの管理組合とも情報共有して対策は考えておく必要があると思います。

[3081: 住民板ユーザーさん2]

もう想定外のことが起こってしまったので、事後の事をあーだこーだ言っても仕方ないと思う。
近年日本は想定外が多くなったわけで。
みんな初めての事が多いのだろう。
今回、被災されたマンションの人達には申し訳ないけど、これを勉強になんとか無事だったここのマンションも防災対策を強化した方がいいかと思う。
新丸子の高架下より少し向こうや、駅前は冠水したわけで、もう眼前だったのだから次はここのマンション前や、地下入り口、駐車場など…土嚢を置いたりするべきかと。
なんとか水が入らないように。
勿論、以外にも沢山のことを課す。
自身のため、資産価値のため。
防災に強いマンションとなれば、他のマンションとの差別化が図れるとおもう。

[3082: 住民板ユーザーさん1]

>>3081 住民板ユーザーさん2さん
北口は今回たまたま被害が少なかったですが、
今後南口が対策された結果、こちらに流れ込む可能性がありますから注意が必要かと。
武蔵小杉は水害に弱い地域ということが、露呈しちゃいましたね。今回の洪水を機に、武蔵小杉や二子玉川自体を敬遠する層は必ず一定数出るでしょう。

[3083: 名無しさん]

タイミング的には良くないですが、ここは開き直ってみんなで盛り上げましょうよ。
ごちゃ混ぜにするのはちょっとまずいかとおもいますが。
=======
今年もやりますカレーフェス！10月14日(月)～10月31日(木)に開催！

令和のカレーも“ごちゃまぜ”が楽しい
大好きな夏の日、少し体調を崩し入院した祖母を見舞った。年に何度も会えるわけでないので、認知症はそのたびに想像の1.5倍くらいのスピードで進行している。毎度覚悟はしているものの、ニコニコ迎えてくれた祖母は私の名前を思い出せない。
あたたかくもやるせないような時間をしばらく過ごし、別れ際に咄嗟に私は言った。
「おばあちゃん、カレー食べる？」すると、祖母は「カレー食べて行きなさい、作ったから。」と答えた。思わず私が「どうやって作るの？」と聞くと、祖母は「カレーはごちゃまぜにするから美味しいよ。」と笑った。
私は泣きそうになるのを堪え、カレーがこんなにも日本人の心に根付いているのに感心し、そしてそれを仕事にしていることを嬉しく思った。
　そう、時代は変わっても、人生が進んでも、カレーはきっとごちゃまぜが美味しく楽しい。具材もスパイスもみんな一緒に煮込まれる。
令和元年に５周年を迎える武蔵小杉カレーフェスティバル、私もあなたも具材となってスパイスとなって、ごちゃまぜになって、楽しく温かいお祭りになるといいなと思う。
武蔵小杉カレーフェスティバル
http://kosugifesta.com
/curry/

[3084: 住民板ユーザーさん5]

もともと沼地や田んぼの多い土地です。
北口南口関わらず川崎市のインフラの問題でしょう。今回に限らず今後も。 そういうことです。
多摩川に流れにくい時は逆流。
http://www.city.kawasaki.jp/800/category/225-11-4-0-0-0-0-0-0-0.html

[3085: 住民板ユーザーさん1]

今回の災害では武蔵小杉駅周辺は被害が出たみたいですね。
でもこちらの物件は駅郊外のため比較的被害は少なかったみたいです。
駅遠物件の利が初めて出たみたいです。
駅近の人達、ドンマイ！

[3086: 名無しさん]

取り敢えず、外部の人間からすると、
【武蔵小杉のタワマンで大便禁止令が出ている。
外は下水を含んだヘドロまみれ、汚い、臭い】
というイメージしか無い。
なぜならそういう報道しかされてないから。

[3087: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用板で外部の人間を名乗られても

[3088: 名無しさん]

武蔵小杉で検索したら、【ウンコ、臭い】、が一番にヒットする。
これまでは、【便利、人気】とかだったのに、
凄い転落っぷりで凹む。。
確かに外から見たらここが無事とか関係なく、
全体がそんな状態って見えてるのだろう。
あーあさって会社行きたく無いな。
みんな報道見てるだろうから、
女子社員に避けられたりしないだろうか。
休んでも被害受けたとか思われたら嫌だし。

[3089: 住民板ユーザーさん1]

>>3088 名無しさん
事実でない事も面白がって事実なように吹聴されてるけど
そういう人達は貧しく、また心も貧しいのだと思うよ
余裕がある人達はあんな悪ノリはしない
だから気にする事ないよ
事実に対しては対策は取らなければだけどね

[3090: 住民板ユーザーさん6]

>>3088 名無しさん

そんな報道はないと思いますが。
一部面白がって心無い呟きを広げてるだけですよ。
常識のある方は口には絶対にしませんから大丈夫ですよ。

[3091: 住民板ユーザーさん]

シティハウス武蔵小杉も事故物件確定。

[3092: 名無しさん]

触れてはいけないという空気に耐えられるかどうか。。。　
武蔵小杉のタワマン購入したって周りにバレてますし。
避けられたりしたら敢えてこちらから弁明しようとおもいます。

[3093: 住民板ユーザーさん3]

>>3084 住民板ユーザーさん5さん

インフラの問題なら改善する余地がありますね。川崎市には早急に対策を取ってもらいましょう。
今時、冠水発生を放置する行政はないので市も真剣に考えないといけませんね。

[3094: 住民板ユーザーさん5]

>>3054 匿名さん

万が一トイレは使えたとしても、下水が機能していないので、低層階で溢れるってことじゃないですか？
あなたの糞尿が同じマンション住人にまきちらかされる危険があるということでは？

[3095: 匿名さん]

タワマンなだけでも災害時のリスクが高いのに、ハザードマップでリスクの高い武蔵小杉のタワマンとは。これが今回の台風で冠水リスクが顕在化し、リセールバリューへの影響も出るでしょうね。

[3096: 住民板ユーザーさん1]

正直言ってフォレストもミッドも売り出し価格安い時に買ってるから痛手少ないだろうけど
シティタワーはバカ高い価格でこれだから気の毒だわ

[3097: 住民板ユーザーさん7]

>>3094 住民板ユーザーさん5さん
低層のことは低層で解決してください。

[3098: 入居前さん]

初のマンション購入人生最大の失敗でした。売りに相当数出始めたのでそういうことですね。

[3099: 名無しさん]

暴落は予期無く突然やってくる。
株や為替の投資と一緒。

[3100: 匿名さん]

今売り出しても誰も買わないでしょう。電気系統がやられてたら、修繕積立金では足りなくて一時金徴収の可能性もある。

[3101: 住民板ユーザーさん8]

>>3064 住民板ユーザーさん
世田谷区は国分寺崖線の下の僅かなエリアな。99%は坂の上で何も問題ない。高みの見物。

[3102: 匿名さん]

明日、通勤がまともにできるのかに注目せざるを得ない。

[3103: 名無しさん]

側から見たら南口とか北口とか関係なく、
武蔵小杉が水害に弱いとしか見えていない。
今後南口が対策されて北口に被害が流れてくる可能性だってあり得る。

あと道路が汚泥まみれで駅改札が閉鎖とか、交通の便が良いのか悪いのか分からんね。
どちらにしても明日は振替輸送で修羅場だろう。

[3104: 匿名さん]

まあ、住民は無事だったんだから良かったよ。

[3105: 住民板ユーザーさん3]

今回は千曲川のように川が決壊したという、対策に限界のある地形的な浸水ではなく、下水処理能力の問題で対策可能な話し。川崎市も当然検討するでしょう。

[3106: ななし]

北口改札が開いたらしい
南口はだめ

[3107: 住民板ユーザーさん1]

>>3103 名無しさん
南口から北口に下水を回すような対策はしないのでは？

[3108: 住民板ユーザーさん2]

昔のこと探ると、南口の方は昔小さな川があり埋め立てて成形したと。
もちろん、北口側も多摩川に近いわけでアリーナ等造成するときに、治水事業をした上でということで、地盤の強固さは北口のほうが強いのかもしれません。

[3109: 某市民]

買う前にちゃんと土地について調べなかった人が多いのかな。
この際だから液状化が高確率で想定される区域だってことも知っておいた方がいいよ。
http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...

[3110: 住民板ユーザーさん]

まあ、南口の第1世代マンション群は再開発初期に放出された3等地だったけど、
今からすれば相当安く買えたんだから、そこはトレードオフでしょう。
今回は被害あったけどメリットも十分享受したでしょ？
あの当時の小杉に手を出せた事には良くも悪くもチャレンジャーとして素直に敬服しますよ。

[3111: 住民板ユーザーさん7]

>>3105 住民板ユーザーさん3さん

川崎市っていうか、大規模開発した開発元の三井不動産の責任だろう。
そっちに掛け合わないと、貧乏人共が税金使うなってうるさい気がする。

[3112: 住民板ユーザーさん1]

所詮川崎
元工場地帯の再開発
推して知るべし

[3113: 内覧前さん]

70㎡3000万代まで暴落しそうだな

[3114: マンション検討中さん]

武蔵小杉マンション群暴落は確実だが・・・・・

[3115: 住民板ユーザーさん3]

>>3114 マンション検討中さん

多分、それはない。

[3116: 名無しさん]

>>3115 住民板ユーザーさん3さん
暴落はないかも知れんが下がる事は間違いなくだろうね。今回を機に武蔵小杉を避ける層は必ず一定数出るからね。普通の感覚なら今の武蔵小杉を選択肢にはしない。

[3117: 住民板ユーザーさん3]

>>3116 名無しさん

大丈夫、武蔵小杉が下がるときは他も下がるから。

[3118: 中古マンション検討中さん]

武蔵小杉検討したけど、駅パンク、ビル風、突風。
トドメで浸水危険地域。
購入辞めて目黒か恵比寿にします。
武蔵小杉のタワー郡、多分リセールは絶望的になったと思います。

[3119: 名無しさん]

>>3117 住民板ユーザーさん3さん
それは無い。
広く報道されてますから、武蔵小杉と二子玉川の物件に限っては暴落とまでは行かないまでも1割2割の下落はあるんじゃない？
これだけ水害に弱いことが露呈した後で武蔵小杉を選択する人がいるとは思えない。

[3120: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3121: 名無しさん]

今回の件で武蔵小杉は糞尿臭いイメージだけになってしまった。

[3122: 住民板ユーザーさん]

>>3118
目黒か恵比寿って、購入者層も予算も違いすぎだろw
でも買えるなら買えばいいんじゃないの。
武蔵小杉は元々、利便性重視の一般サラリーマンが何とかギリギリ買えたエリア。
金に糸目をつけないならそりゃもっといいとこあるだろうよ。
本当に富裕層だったらスレ違いなので3Aでもどこでもご自由に。

[3123: 匿名さん]

明日の通勤や帰宅時に何の混乱もなかったら見直す

[3124: 住民板ユーザーさん]

先人の格言、「武蔵小杉では東横線より西に住め」
まさに今回の冠水エリアと一致。

[3125: マンション住民さん]

明日は武蔵小杉駅から電車乗ってくる人の靴底には糞尿まみれの泥がついてるだろうから
極力離れたところに陣取りたい

[3126: 住民板ユーザーさん1]

【武蔵小杉への熱い罵倒一覧】
・ウンコ禁止令、計画停便
・スカトロナイトプール
・利便性の高い横スカ線ウン小杉駅
・資産価値に味噌がついた
・そびえ立つクソ
・クサマン
・ブリリア武蔵小杉(※実在のマンション)

[3127: 住民板ユーザーさん3]

>>3119 名無しさん

そうなるといいなという願望はそう簡単には叶わない。
投げ売りなんて何件かで終わるだろうし、
市場には出ないだろう。

[3128: 住民板ユーザーさん3]

>>3126 住民板ユーザーさん1さん

ご苦労さん。
笑いのツボが低すぎて草。

[3129: マンション住民さん]

武蔵小杉駅は利便性が高いと評判が良いですが、
明日の朝はどうでしょうね。
同僚の武蔵小杉住まいが遅刻しないか見ものです。

[3130: 住民板ユーザーさん]

汚染エリアの横須賀線厨は東急線に来ないでね。
北口から南武線ホーム通ってお周り下さい。
ここの過去スレで散々、東急線は存在しないも同然の扱いしてたんだからな。

[3131: 匿名]

災害時に停電や断水は予測出来ましたが、トイレ禁止は想定外でした。
管理組合の方いらっしゃれば簡易トイレ1万個くらい買い足しといて下さい。

[3132: 中古マンション検討中さん]

今回、ザ・ガーデンが武蔵小杉ナンバーワンであることが証明されました。
北口が昔からの住宅地であるのには理由があったということです。
地ぐらいは大事ですね。立地、スペック、ともに最強です。

[3133: 住民板ユーザーさん2]

うちは、災害用のトイレ買いましたよ。
Amazonで50個くらい入ってて2000円少しでした。
凝固剤も入ってて、ほんとに災害用ですけど。
タンクレストイレでしょ。
停電になれば、風呂水貯めといてもトイレは使えないかなと思いまして。
マンションには数日分の飲食も備蓄してるというウリでしたが、頼らず普段から水とかその他諸々やってます。
トイレは今回の台風の報道で買いましたけど。
皆さんもぜひ。

[3134: 匿名]

>>3132 中古マンション検討中さん
北口も南口も関係ない。
世間では武蔵小杉全体が泥まみれ、下水まみれ、低地で冠水、水害に弱い地域というイメージになりました。だからここも周りにつられて多少は下がると思いますよ。このタイミングで不潔なイメージがついた武蔵小杉を選ぼうとは誰も思わないよ。
ちなみにあなたが引っ越すとして、二子玉川の物件
選ぼうと思いますか？あちらも被害があった地域は一部ですが、全体が水害に弱いというイメージ、同じことです。

[3135: 住民板ユーザーさん]

>>3134
その通りだと思いますが
3132は売りに出すなどとは言ってないから的外れですよ

[3136: 住民板ユーザーさん1]

上司からメールが来た。
災害でトイレ使えないとか、掃除とか大変だろうから
出社有無は任せますだって。えらい風評被害だ。
ここは大丈夫なのに。

[3137: 匿名さん]

昭和のヒットドラマ、TBSの岸辺のアルバムの
題材にもなったが、忘却のかなたとなった。
今回のことも忘れ去られますよね。きっと。

[3138: 住民板ユーザーさん1]

グランドウイング買わなくてよかった！
あちらは資産価値暴落ですね^_^

[3139: 匿名さん]

武蔵小杉全体で資産価値が下がりますよ。他人の不幸を喜んでいる場合では無いかと。

[3140: 住民板ユーザーさん2]

風評だと言う人がいますが、みんなは全部同じだと思ってますよ。何故なら目と鼻の先に建っているのだから今回たまたま被害がなかっただけで来年大きな台風きたらリスク大ということが判明したわけですから。

[3141: 住民板ユーザーさん1]

豊洲買ったときは埋立地とバカにされたけど埋立地の方が強いことがわかったね。

[3142: 匿名]

>>3136
察しろよ

[3143: 住民板ユーザーさん1]

>>3136 住民板ユーザーさん1さん
TVで、無事だった東急の駅と浸水した横須賀線方面では標高差があって、窪地に水が流れていくと説明されていたので、無事なエリアもあることが知られていくといいですね。

[3144: 住民板ユーザーさん7]

っていうか、武蔵小杉自体が水没したんだから、マンション云々の問題じゃない。

[3145: 入居予定さん]

マンション云々の問題ではないけど武蔵小杉エリア自体のイメージ低下は避けられないね。

[3146: 住民板ユーザーさん1]

ここ住もうと思ってたけどやめたわー！

[3147: 住民板ユーザーさん1]

そもそも昔河川が入ってたような所でタワーマンションとかあり得ない。水が集まるのは当たり前。

[3148: 住民]

そうです、良く聞こえます＝あれは向かいの建築中のマンションの工事現場から出ました。

[3149: ドクターV]

お金持ちは"資産"を買う。
貧乏人は"負債"を買う。

[3151: 通りがかりさん]

武蔵小杉に住むなら横須賀線より西側、ハザードマップをみれば一目瞭然です。
もともと住宅地であった北口、ザ・ガーデンは文句なしにナンバーワンでしょう。

[3152: 住民板ユーザーさん5]

>>3117 住民板ユーザーさん3さん
これぞ正常性バイアスの見本だな
水害に弱い現実目の当たりにして尚ウチは大丈夫ってその確固たる自信は何よ

[3153: 住民板ユーザーさん6]

嫌になったら出ていく。
買おうと思ってた人が嫌なら止める。
それで良いじゃない。

日本は海の上の小さな島でどこにいてもリスクはありすよ。
高台？毎日の通勤、通学大変だすよね。大雪降ったら？
水害リスクの少ない住宅街？地震、火事大変でしょう。火事なんてすぐに火がまわる。

どこにいても安全が保証されるところはないのでは？
嫌なら宇宙にでも家を建てたら？
なんて思いますよ。

[3154: 匿名さん]

>マンホールから逆流した水は、周辺住民数万世帯分の糞尿が混じっているのである
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191015-00000019-nkgendai-life

これ、行政説明していますか？？
糞尿が乾いて空気中に飛散してるでしょうから外歩くとき怖いです。衛生状態どうなってるのかしら。

[3155: 住民板ユーザーさん1]

>>3154 匿名さん　

気になるなら自分で確認したらどうですか。

[3161: 匿名さん]

>>29291 マンション検討中さん
川崎市の上下水道局に問い合わせください。マンホールから吹き出したのは糞尿含みます。普通はこれを防ぐために糞尿の管と雨水の管は分けていますが、武蔵小杉エリアは1つしかないのです。だからマンホールから吹き出すと糞尿とセットなのです。廉価仕様の下水設備。

[3162: 住民板ユーザーさん1]

被災地なのにこれだけネタにされる地域も珍しいね。
もはや糞尿のイメージしか無い。
時間が経てば少しは風化するだろうが、武蔵小杉を検討する人は減るだろうね。

[3163: 匿名さん]

>>3162 住民板ユーザーさん1さん
正直、メディアにいじめられてるね。
メディアがこんなにもウンコウンコ言うこと過去に無いと思う。新聞にウンコ逆流とかインパクト強すぎ。

[3164: 住民板ユーザーさん2]

風化しないだろ。今後ずっと台風の度にウンコの街になる可能性があるんだぞ？俺なら引っ越す

[3165: 住民板ユーザーさん1]

ここに住んでる同僚、案の定遅刻しやがった。この忙しい日にほんと困る。
普段は、「いやームサコはやっぱ便利っすわー、交通の便最高っすね！」
なんて言ってるくせに今日は、
「改札で1時間も待たされちゃって」
だと。皆から、クセーからまずは靴を履き替えろなんて嫌味言われてたよ。明日以降も改札待ちなんかで遅刻されたら困るんだけど。

[3166: 住民板ユーザーさん1]

下水の逆流やだ。
戸建てのがいいのか？
普通のマンションでも低層階だと同じ目にあうのかな？
他人の家の排水が自分の家の洗濯機や台所から出てくるのはつらすぎる。

[3167: 住民板ユーザーさん8]

>>3166 住民板ユーザーさん1さん
下水設備によります。普通は大雨で糞尿が逆流することのないように雨水の配管と生活排水の配管を分けてます。でも武蔵小杉はそれら2本を1本に混ぜている構造のようです。だから大雨で糞尿も噴射した。上下水道局に問い合わせれば、ご自分エリアの下水インフラがどのような構造か分かるはずです。

[3170: 匿名さん]

>3160
ごめん、
あまりにも真正面過ぎて
不覚にも笑ってしまった…笑

[3171: 入居済みさん]

3169様　ご返信誠にありがとうございます。安い中古部屋があり短期賃貸用の投資物件として検討しておりましたが、ウンコができなくなる可能性があるようですので今回は見送りたいと思います。武蔵小杉という土地もかなり今回の件で価値が下がっているようですので地区自体も見直そうと思います。ありがとうございました。

[3172: 住民板ユーザーさん8]

武蔵小杉に住みたくても買えなかったみなさん、いまだに嫉妬してんの？いまだにこの掲示板に張り付いてるの？
わざわざこの物件の掲示板に来てくだらねーコメントすんなよ…。