【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2788: 住民板ユーザーさん8]

賃貸で住んでます。
住んで分かったのは、共働きでカツカツでタワマンに住んでいる人が多い。
車も国産車が多い。

[2789: 住民板ユーザーさん]

>>2787 住民板ユーザーさん1さん
マルシェの場所が悪い？ ここから徒歩2分だから近くて便利、通うのも苦でないのでなかったですか？ 場所が悪いのは、北口のこちらの物件の方で、マルシェが潰れたのは単に武蔵小杉民の購買力の低さ。 都内のマルシェはかなり繁盛してるよ。
あと、スーパーそのものは駅周りにたくさんあるとのことですが、北口にはまともなスーパー1つもないですよね？あの薄暗い高架下を毎度くぐって買い物は、男性の私でもちょっと抵抗あります。

[2790: 住民板ユーザーさん5]

>>2788 住民板ユーザーさん8さん

賃貸で将来にカツカツだとそういう見え方になるのでしょうか？

[2791: 住民板ユーザーさん5]

>>2789 住民板ユーザーさん

導線は今一ですが、マルエツとイトーヨーカ堂が比較的近いですよね。
マルシェも競争力の高い武蔵小杉では立地が厳しかったのでしょうね。
エルシィ跡地と地所ツイン下駄待ちでしょうか。

[2792: 住民板ユーザーさん1]

>>2789 住民版ユーザーさん

武蔵小杉全体からみたら悪いでしょうよ。ウェストの住民だけを相手にしてるわけじゃないので。南口住民があそこまでわざわざ足伸ばして買いに行く？東急を通り越して？
武蔵小杉全体の話にするのは無茶があるよ、正確には北口人口の話。サードや三菱のツインタワー、エルシー跡が完成したら話はかわりそうだけどさ。

[2793: 住民板ユーザーさん3]

>>2790 住民板ユーザーさん5さん

めっちゃ効いてて草

[2794: 住民板ユーザーさん]

>>2788 住民板ユーザーさん8さん
確かにウチもそうです。 基本、仕事帰りにマルエツの３０%引き弁当で凌いでます。これ以上管理費、修繕費上がってしまったらどうなることやらやら。

[2795: 匿名さん]

そんな人は6年目以降タワマンに住み続けられないから、まぁ今の日常を楽しめｗいずれ非日常になってしまうのだから。

[2796: 住民板ユーザーさん]

都内の富裕層が多いタワマンだと修繕費の値上げは止むを得ずという感じで可決されるのは当たり前だが、
此処はちょっと違う感じですね。
カツカツの購入者が最後まで反対してまともな修繕が出来ないなんて事態ありえるんじゃないか？

[2797: 住民板ユーザーさん1]

>>2796 住民板ユーザーさん
カツカツなのは賃貸の人みたいなので、オーナーがまともなら大丈夫でしょう。

[2798: 住民板ユーザーさん1]

>>2789 住民板ユーザーさん
餃子の王将で明るいけどね。

[2799: 住民板ユーザーさん3]

>>2796 住民板ユーザーさん
実際これはありえそうで怖いです。

[2800: 住民板ユーザーさん2]

>>2794 住民板ユーザーさん

沢山釣れたね

[2801: 匿名さん]

早期に修繕積立金をガッツリ値上げした方が管理組合会計も安泰だし、余裕のない住民を選別する効果もあるから、将来的に払えない可能性のある住民を早々に排除できるしね。逆にそれが出来ないマンションは・・・わかるよね？

[2802: 入居済みさん]

>>2801 匿名さん
早期に値上げするに越した事ないが、ここはどうかな？
平均的な70平米で管理費26,000円と意外と高く、修繕費を適正な価格にすると
修繕・管理合計で最低月額5万は必要でしょう。
そもそもこの月額が可決されるかという問題と、
可決されて払えない住民が売利に出した際に、
月額5万以上もする物件に買い手がつくのかという問題がありますよね。

[2803: 住民板ユーザーさん5]

>>2802 入居済みさん

たいした額じゃないです。

[2804: 住民板ユーザーさん]

>>2803 住民板ユーザーさん5さん
余裕ありますね。
うちは4万くらいが限界ですね。5万とかになったら車売るしかないです。

[2805: 住民板ユーザーさん7]

昨日は鎌倉の花火が綺麗でしたね。
久里浜駐屯地の花火もかすかに見えましたね。
今度の三連休も天気次第で楽しめそうです。

[2806: 匿名]

タワマンを修繕できるメンテ会社は限られているんで、施工費用は言い値ですから
値段のつり上げされるのは必然的ですね。
建築部材が高い分、補修費も高いのは仕方ないです。
入居が少ないと更にその分上乗せされ高額な修繕費となるでしょう。

[2807: 匿名]

管理組合会議上で、上層階の富裕層と下層階の節約カツカツ住人との意見や
考えや方針って合致するものなのか・・・

[2808: 住民板ユーザーさん2]

住民じゃ無い人が混ざっていくら不安を煽っても、大部分の住民は将来を想定しての購入だからどうってことないと思ってる。
ローン終わってせいぜい月5万の出費なら定年後でも余裕がある。
人生は一度きりしかないのだから。

[2809: 住民板ユーザーさん]

>>2808 住民板ユーザーさん2さん
ローン終わって5万なら誰でも余裕。
問題は、すぐにでも修繕費を上げる必要があり、
それが承認されるかどうか、
承認されても競争激しくタワマンに希少価値がない武蔵小杉で唯一の月額5万以上かかる物件にその後買い手がつくかどうか。
管理費に対して修繕費が安すぎるのは三井が売り切るための策略。売り切ったら三井は関係ないのですから。

[2810: 住民板ユーザーさん8]

>>2809 住民板ユーザーさん
単純に管理費を一律1.5万くらいにして修繕費あげればいいだけの話だろ。あなた住人じゃ無いね。解ってない。

[2811: 住民板ユーザーさん2]

>>2809 住民板ユーザーさん

むしろ早めに上げて最終的な値上げ率を低くした方が将来性があり買い手が付きやすくなるだろうし、早めに売りたい人にとって都合が悪いことであればデベを批判するのもおかしいことになる。
外部者さんだからか、主張が矛盾してるよ。

[2812: 住民板ユーザーさん2]

>>2807 匿名さん

ローン審査通ってるのだからカツカツってことはないだろう。銀行の調査力に疑いでも？
計算上、よほど急な散財や収入減がない限りは凌げる範囲でしかないと思う。

[2813: 住民板ユーザーさん]

>>2812 住民板ユーザーさん2さん
審査が通る借入額と払える額は全く別物。
貴方のような無知な人が住人とは、同じ住民として恥ずかしい。

[2814: 住民板ユーザーさん]

>>2810 住民板ユーザーさん8さん
管理費は毎月キャッシュが発生しているものに対しての支払いな訳だから、一律だとか大幅な値下げは赤字になることから現実的ではないかと。。。
2810さん、2812さん、無知にも程がありませんか？
本当に何も知らずに購入したと言われても仕方ないと思いますが。

[2815: 住民板ユーザーさん2]

何が無知なのか分かりませんが、本当の住民ならそれぞれの資金計画はありますし、
他者の不安を煽る考えも発生しないはずですがね。
むしろ多少の修繕費の値上がりも計画できていなかったとすれば、それこそ無知でしかない。
部外者だから矛盾を指摘されて焦ったのでしょうか?

>審査が通る借入額と払える額は全く別物
何が言いたいのでしょうか?　返済力のない人に銀行は貸しませんよ。

[2816: 住民板ユーザーさん7]

昨日はあいにくの天気でしたが、山下公園と八景島の花火が見えましたね。
低い雲があったので、上の方は見えなかったけど
天気の割には楽しめました。
井田病院の先にも、小さい花火が結構上がってました。
今日は相模原の花火大会ご有ります。
この天気なら、見えそうですね。

[2817: 住民板ユーザーさん6]

>>2815 住民板ユーザーさん2さん
貴方のような方が同じ住民というのが、この先不安で仕方ありません。ネットで調べればいくらでも出てきますが一例紹介しますね。

・住宅ローンでは、「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別のものです。
https://www.eloan.co.jp/home/guide/guide.php?num=2

ネットリテラシーだけでなく、住宅購入に関する基本も知らない人が多い事実が知れ渡るのは、資産価値に影響しますから今後発言は控えていただきたいです。

[2818: 住民板ユーザーさん2]

>>2817 住民板ユーザーさん6さん

シミュレーション結果が余裕過ぎたので安心できました。
管理費修繕費も極端に現状の2～3倍でも計算してみました。

皆さんも計算してみると良いですね。
借りられる額も無理なく返せる額も人それぞれだと思うのでね。
まあ、これぐらいのシミュレーションは購入前に何度も試していることが本当の購入者だと思いますけどね。

[2819: 住民板ユーザーさん8]

で、免震偽装やコンクリ偽装はどのようにして解決しましたか？？
詳しく教えてください。

[2820: 住民板ユーザーさん]

>>2818 住民板ユーザーさん2さん
貴方は余裕でも、
>>2812
>>2815
のような住人がいる時点でここの将来はリスク高いですよね。
これもマンション購入に当たっての基本ですが、集合住宅は運命共同体であり、今後の運営は低い水準に合わせざるを得ないという点をお忘れなく。

[2821: 住民板ユーザーさん2]

>>2812,>>2815をどのように読み解くと低い水準という理解になるのかさっぱり分からないな。
無理矢理そういうイメージに持って行きたい魂胆が見え隠れしてるような。

[2822: 住民板ユーザーさん]

ここの場合、タワマンにもかかわらず一般サラリーマンでも買えてしまうというのもリスクだよね。後先考えず、イメージだけで購入した層は以外と多い。
植栽も多く、付帯サービスも多いだけに武蔵小杉で一番ランニングコストのかかる物件な気がする。

[2823: 住民板ユーザーさん]

>>2822 住民板ユーザーさん

>後先考えず、イメージだけで購入した層は以外と多い。

そのように推測する根拠は何でしょうか？

[2824: 住民板ユーザーさん8]

>>2819 住民板ユーザーさん8さん
誰も答えてくれませんね？
何故だろう？

[2825: 住民板ユーザーさん]

>>2824 住民板ユーザーさん8さん
それは居住者にとって都合が悪いからでしょう。
あんな有耶無耶な回答を鵜呑みにして貰えるなんて、売り方からしたら、楽なもんでしょうね。
住人の中から住民が選定した第三者機関に依頼しよう、なんて声は上がらないのでしょうかね。
自分なら不安で仕方ありませんが。

[2826: 住民板ユーザーさん7]

みなさん、若葉マークの煽り、荒らしさんはスルーしましょう。

[2827: 住民板ユーザーさん3]

>>2825 住民板ユーザーさん
結局そういうことなんですよね…
まあ有耶無耶にしとけばいいや という人がほとんどなのでしょうね。

[2828: マンション検討中さん]

中古あまり売れてないみたいですねぇ。

[2829: マンション検討中さん]

一般サラリーマンが、
「武蔵小杉にタワマン買えば損しない、あわよくば儲かるかも」
なんて言い出した時点でブームは終了と見てます。
キャンセル住戸が未だに売れ残ってるし、
中古も順調に値下がり始めてますね。
すでに供給過多かと。

[2830: 住民板ユーザーさん8]

>>2829 マンション検討中さん

これからまだ3棟もタワマンが建つのに、既に供給過多…どうなっちゃうのでしょうね。

[2831: 匿名さん]

>>2829 マンション検討中さん
ここは個人の相場感を披瀝する場所なの？
おたくはそれで何がしたいの？

[2832: マンション検討中さん]

>>2831 匿名さん
効いてるみたいやねw

[2833: 住民板ユーザーさん8]

>>2832 マンション検討中さん
お前晒されてたよ。売り時早すぎたんでしょ。今どこに住んでんの？笑

[2834: 住民板ユーザーさん8]

>>2833 住民板ユーザーさん8さん
効いてるねw

[2835: 匿名さん]

どちらにしても今さらガーデンを選ぶ人いないでしょう。
当時はサードも選択肢に無かったし、足元の店舗への期待感もありましたからね。
今、あえてここを選ぶメリットって何？
お得な筈のキャンセル住戸もかなりの期間売れ残ってますよね。

[2836: 匿名]

>>2835 匿名さん
当時は、蔦屋家電とかロンハーマンが下の店舗に入るなんて期待もありましたよね。
蓋を開けてみたら病院と保育園・・・
スーパーすら入らず。
皆、武蔵小杉の再開発に期待しすぎでした。

[2837: 住民板ユーザーさん]

>>2836 匿名さん

はい、若葉。