【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2688: 匿名さん]

大規模修繕前の建物調査の目的は大規模修繕のための準備。それで瑕疵が見つかっちゃったって例が過去にあるって話。

>竣工後の地震とかの影響
これ要注意。三井は横浜の杭不足で、最初はそういう言い逃れをしてた。

[2689: 住民板ユーザーさん4]

>>2684 匿名さん
だからこの安い修繕積立の中から建物調査費用なんて払ったらますます大規模修繕なんて出来なくなる。大規模修繕が必要な築10年までに確実に売り逃げしないとね。

[2690: 住民板ユーザーさん1]

>>2689 住民板ユーザーさん4さん

まあ永住目的で購入した人なんていないだろうからどのタイミングで売り抜けるかが重要だね。隣には上位互換のイースト、駅周辺には強豪タワマン群。
いつ出来るか分からないデッキだけで戦えるのか…

[2691: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
何も出ないってあり得るのかね？小杉でも何棟か2年アフター前の建物調査やってるけど、何も出なかったケースはなかったと思うけど。みんなかけた費用以上の無償修繕勝ち取ってるよね。

[2692: 匿名さん]

>>2689 住民板ユーザーさん4さん

それは大嘘。建物調査なんて500万前後で出来るのに、10億円台の大規模修繕に影響するわけ無い…少し考えれば分かることなんだけどなーwww

[2693: 住民板ユーザーさん]

>>2692 匿名さん
確かに大規模修繕に10億円以上は確実にかかりますよね。ちなみに10年でいくら積立できますか？
平均1万円/戸として、単純計算で
613戸×1万円×12ヶ月×10年＝7億3500万
しか積立出来ません。
10年では確実に不足、15年でも11億くらいしか積立出来ません。
大規模修繕だけでなく、途中各種修繕が数千万単位で必ず発生します。
やはりこのマンションの修繕計画が厳しいのは間違えないです。
厳しいのが露呈する前に早く売り逃げないと、
とんでも無い事になりそうですがいかがですか？
建物調査の500万、本当に影響無いですか？

[2694: 匿名さん]

>>2693 住民板ユーザーさん
この人は大規模マンション買ったことないのかな？？普通は最初に修繕積立基金としてそこそこの金額出してるから、初年度から修繕積立金が2?3億円積み上がってるのがザラなんだけどね。
15年間の戸平均修繕積立金が1万っていう想定しちゃう時点で、相場感の無さが露呈。どんなにお花畑な初期設定の計画でも、今時は6年目以降は1万越えしますよ。

[2695: マンション住民さん]

まぁ初期設定がイケてないのはここもおんなじだから、いかに早期に管理組合が修繕積立金を爆上げできるかにこのマンションの未来が掛かってるのは事実。理事さんのお手並み拝見です。

[2696: 住民板ユーザーさん]

>>2694 匿名さん
初期の一時金で2、3億積み上がってても足りなく無いですか？
此処はかなり凝った作りを取り入れてるのと、
高さもあるので10億規模では足りないかと。
もっと先のことを言えば、2回目の大規模修繕はその倍額以上必要ですから、破綻するのは目に見えてますね。修繕費だけで5万くらい、管理費含め8万、駐車場2.5万で、ローンとは別に月額10万ですか。
早く手放さないととんでも無いことになるね。

[2697: 住民板ユーザーさん1]

>>2696 住民板ユーザーさん
いつ頃売却予定ですか？

[2698: 住民板ユーザーさん6]

>>2697 住民板ユーザーさん1さん
みんな5年くらいじゃないの？修繕含め、
色々問題が露呈する前ってのもあるし、
子供が生まれたタイミングで購入、ちゃんとした私立の小学校受験考えてるなら断然都内だからそれを機に都内に買い替えなんて流れが多そう。

[2699: 匿名さん]

>>2698 住民板ユーザーさん6さん

そんな私立の小学校受験考えてる人はここ買わないってw

[2700: 匿名さん]

>>2696 住民板ユーザーさん
修繕費5万はぶっかけすぎだけど、3万は欲しいよね。逆にその程度の費用賄えない人はタワマン買っちゃいけない。早々に値上げして余裕のない世帯にはお引取り頂いた方がお互いのためかもね。

[2701: 住民板ユーザーさん1]

>>2700 匿名さん
ぶっかけって何ですか？

[2702: 住民板ユーザーさん2さん]

>>2701 住民板ユーザーさん1さん

うどんじゃないですか。

[2703: 住民]

>>2696 住民板ユーザーさん

足りない根拠が不明。
手放す前提で買ってる人は少ないよ。

[2704: 住民板ユーザーさん1]

>>2703 住民さん

いやいや。
逆に永住目的で購入した人なんているんですかね？

[2705: 住民板ユーザーさん1]

何となくタワマンに憧れがあって、検討していた都内物件より比較的安価で購入出来そうということで購入しました。
いざ住んでみると別にタワマンでなくても良かったかも。共用施設なんてほとんど使わないし、エレベーターで時間もかかるので外に出るのが億劫に。
また此処で言われてる通り、修繕の問題、月額が高いこと。
車通勤なのですが、朝はタワーパークに車の出入りが集中、相当待たないといけないのはちょっと想定外。
まともな小中高私学は周辺にはほとんど無く、
結局電車で送り迎えになると本末転倒な感じ。
また、妻も武蔵小杉の治安や周辺の店舗の質に不満あるよう。
買い手がつくうちに売り出して都内低層マンションに戻ろうか検討中。
なんか愚痴みたいになってしまいましたが一意見として。

[2706: マンション検討中さん]

検討中が封鎖されてしまったので失礼します。
今、キャンセル住戸が出ていて、購入を検討しています。
ずっと流れを追って来たのですが、
設備◯。距離×。将来性△。ここまでは理解しました。
デッキの話と修理の話は、未来の話ですので、これは参考程度にとどめておきます。

現時点において、住み心地は如何でしょうか。
北西角部屋なので、眺望は抜けているものの、良くも悪くも団地を望むだけ。リビングはカウンター高く、かつ開けられないため、圧迫感すごい。自分で拭けないので窓の汚れが非常に目立つ。
熱交換の換気はいいですし、設備、収納も好きです。内廊下にも憧れはあります。
外のガーデンは見たところ、別に住んでいなくとも使えるのですよね？そもそも、あそこでのんびりされていますか？
とはいえ、坪単価310万円程ですので相場からすると安く、前向きに検討しているのですが、元値からは200万円くらいは増えているので、購入の意思が固まりません。

[2707: 住民板ユーザーさん1]

>>2706 マンション検討中さん
ここは住民板だから住民以外は書き込んじゃだめだよ。日本語わかる？バカなの？
中古の情報交換したければ新しく中古検討板でも作ったら？
いい加減住民以外は書き込まないでね。

[2708: 匿名さん]

>>2706 マンション検討中さん
○×△と記載してますが、明確な基準がないと人によって答えが変わりますよ
私の感覚だと駅徒歩7分以内で×は厳しすぎますね

将来性はどうでしょうね
武蔵小杉の人気がこのまま続けば悪くないでしょうね
首都圏平均なら間違いなく○だと思いますよ
なので、基準次第ですね

[2709: 住民板ユーザーさん6]

>>2705 住民板ユーザーさん1さん
本当にそういう層の人なら、最初から都心のタワマン買ったでしょうね。作り話おつかれ。

[2710: 住民板ユーザーさん1]

>>2709 住民板ユーザーさん6さん

これ。
ま、ルール違反して住民板にわざわざ書き込むくらいなので民度はお察しですね。
ここは武蔵小杉No. 1物件なので買うなら早めがいいですよ！

[2711: 住民板ユーザーさん1]

>>2706 マンション検討中さん
キャンセル住戸、まだ売れてないのですね。
これだけ売れ残ってるということは、選ばれない理由があるのでしょう。
値上げされてるなら尚更、将来性含めて駅近、安定の南口のサードのが良いのでは？

[2712: 2705]

>>2709 住民板ユーザーさん6さん
都内検討してた際はタワマンは流石に高くて買えないので低層で検討してました。
武蔵小杉なら憧れのタワマンでも比較的安く買えるとのことで選択したのですが。。。
この土日も駐車場の出し入れ待ちが長くて、救急病院に行く際や小さい子がいる世代としてはきついです。妻に相談したところ、流石に入居直後だから、あと１年くらいは様子を見てということになりました。

[2713: 住民板ユーザーさん1]

＞2705、2709さん

マンションを「なんとなく」や「憧れ」で買う人は、大金持ちか余程のバカかのどっちかですよ。
学校や病院などの周辺環境なんて普通買う前に調べるでしょうに。

あと、都内一等地はタワマンより低層の方が高いことをご存じないあたり、
そもそも都内で検討なんてしてないでしょ。笑

[2714: 住民板ユーザーさん1]

↑すみません、2705、2712さん宛ての間違いです。

[2715: 住民板ユーザーさん1]

まあ、ここは住民板なんで住民同士有意義に使いましょう。
ここを買えなくて僻んでいる貧乏人や低民は無視しましょう。

[2716: 2705]

>>2713 住民板ユーザーさん1さん
低層というか、タワマンでない普通のマンションです。というか信じてくださいよ。

[2717: 住民板ユーザーさん2さん]

>>2712 2705さん
この立地で目の前の救急病院へわざわざ車で行く発想がイミフ。。。

[2718: 住民板ユーザーさん1]

都心への憧れがあることは分かりますけど、実際に都心で生活に便利な物件なんてかなり限られますし、そういう物件は付加価値が大きすぎて価格も破格です。
現実を知らずに武蔵小杉物件を初めて買って文句言ってる人はやや世間知らずな感が否めませんね。

[2719: 住民板ユーザーさん1]

>>2717 住民板ユーザーさん2さん

知らない人の書き込みでしょうね。

[2720: 2705]

>>2719 住民板ユーザーさん1さん
子供に持病があり、日医大では見てもらえないという事もあり。同じ住人の方なら親身になってアドバイスいただけると思ったのですが残念です。

[2721: 匿名さん]

>>2705さん

小児急病センターを抱える日医大で診てもらえない稀有な持病を持つ子供がいるなら、その持病に対応した病院の側に居を構えるのが最優先ではないの？
日医大には普段はどちらの

[2722: 住民板ユーザーさん1]

まあネガ投稿はここを買えなかった貧乏人の妬みといったところでしょうね。なんだか可哀想ですね。
さすがは武蔵小杉Ｎｏ．1マンション！
買っとけばよかったね笑
残念でした！

[2723: 住民板ユーザーさん6]

>>2722 住民板ユーザーさん1さん

また、No.1のお前登場か！

色んなマンションでやってるが、
飽きられたから
もうやめとけ。

[2724: 住民板ユーザーさん1]

>>2723 住民板ユーザーさん6さん

また買えなかった貧乏人の僻みですか…
次はいいマンション買えるといいね！

[2725: マンション検討中さん]

少しでもネガティブな相談が出た瞬間に住民の書込みで無いと揉み消す。
ガーデンの住民さんの特徴ですね。
2705さんの様な同じ住民で切実な悩みを抱えた方にも手を差し伸べるばかりか犯罪者扱い。
ほんと冷たい方ばかりです。
購入者にとって、ネガティブな情報の方が貴重な意見です。ここの免震偽装が発覚した際も、初めはもみ消そうと必死でしたよね。
結局は拡散して認めざるをえない形になりましたが。

[2726: 住民板ユーザーさん1]

>>2722 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉Ｎｏ．1マンションって…そのワード（笑）
ほんと、好きですよね?。。

[2727: 住民板ユーザーさん1]

>>2720 2705さん

世の中、色んな人居ますから…。
大半の住人の方は、ほんとに普通ですよ。
生活しててなんら問題ないですよ。　　

人それぞれ、生活スタイルや価値観は違うので一概に良い悪いはいえません。

私は、駅から遠いという感覚はないです。
勿論、もっと近い物件もありますけどね。
それも人の価値観なので。

買い物は沢山あるから便利だと思います。
どこか出るのも色んなアクセスもあるので。
個人的には、もう少し質の良いスーパーやお店が欲しい思ってるのが私の価値観です。

マンション自体は快適ですよ。
共用施設はほとんど使わないけど、資産価値とおもってます。

[2728: 住民板ユーザーさん1]

>>2727 住民板ユーザーさん1さん

使わない共用施設に毎月管理費を払う。
なるほど資産価値ですね笑

[2729: 住民板ユーザーさん1]

共用施設にかかるお金は大した額ではないですけどね。いずれも小規模な共用施設ですから。

[2730: 住民板ユーザーさん1]

>>2728 住民板ユーザーさん1さん
まあ、あなたが使わない市の施設や区の施設の運営や維持にあなたの税金が使われているのと同じだけどね。

[2731: 住民板ユーザーさん8]

>>2730 住民板ユーザーさん1さん

いやいや全然違うでしょ笑
管理費は税金か？？笑

[2732: 住民板ユーザーさん1]

>>2725 マンション検討中さん

住民が揉み消そうと必死。よく出てくるフレーズですね。
主張の前提が正しくなかったりするので指摘している方がほとんどだと思うんですけど。
「事実を認めようとしない」と批判するのも良くあるパターンですね。
建設的な議論になりませんね。

[2733: 住民板ユーザーさん2]

>>2731 住民板ユーザーさん8さん

何が違うか、説明出来ますか？
あと2つ目の文は、コーラは牛乳か？と同じくらいに意味を成してないですよ。

[2734: 匿名]

>>2732 住民板ユーザーさん1さん
>主張の前提が正しくなかったりする
そうですかね？
直近の課題に関していうと、駐車場の出入庫待ちが長い事、他の物件よりも駅距離がある事、修繕費が他と比較して異常に安い事は事実だと思うのですがいかがですか？

[2735: 快適住民さん]

住んでみた感想を書かせてください。
北側に住んでいますが、眺望はなかなか。都心のタワマンでは味わえない何もない眺めが気に入っています。特に大雨が降ったあとの景色は澄んでいて綺麗ですよ。個人的にはすぐに飽きるだろうと思っていたけれど、今のところ気持ちのよい朝を迎えています。高級なカーテンをつけましたが、ほとんど閉めることがありませんが。
熱交換の換気もよいです。ただ北側でも夏だと暑そうな感じはします。南や西の直射日光があたる部屋は個人的には住みたくないなと思っています。
エレベータはすごく待つという意見もありますか、個人的にはほとんど待たずストレスはありません。パーキングの出し入れも大して待ったことはありません。待つとしてもソファにすわっていれば良いだけなので。
外のガーデンはのんびりはしませんが、子供と散歩して犬がいたり、花が咲いていたり、これは〇〇の木だ、なんて言ってるのも楽しいですよ。
確かに共用施設はあまり使いませんね。先日両親が来た時にゲストサロンがあるのは良かったです。あとは屋上の展望台も結構賑わっています。パーティールームやスタディルームも賑わっていますよ。
お子さんがいれば、等々力緑地が近いことは非常に魅力ですよ。

おそらく悪いところを聞きたいのだと思いますので、最後に書きます。
窓をあけていると、病院に向かう救急車の音が気になる時があります。
ファミリーが多いので、子供が嫌いな方には向いていないと思います。
もう少し近くにスーパーがあれば嬉しいかと思います。
マンションの下にコンビニぐらいはあってほしかったです。
東横線と南武線ユーザーには快適だけど、横須賀線は確かに遠いです。
総括すると満足度９５点です。
よかったらどうぞ。

[2736: 入居済みさん]

先日マンション近くの横断歩道を子供と手を繋いで渡ろうとしたら、真っ赤なスポーツカーに轢かれそうになりました。
一時停止の線など全く無視して、かなりの早いスピードで。

その真っ赤なスポーツカーを運転していた方は子供を助手席に乗せていましたが、謝るどころかこちらを睨んで重低音を何度も発してこのマンションに入って行きました。自分の子供が轢かれそうになったらどんな気持ちになるでしょうか？同じマンションの住民でこんなにもマナーもない方が一緒に住んでいるなんてとっても残念です。

重低音の赤い車を見たら、皆さん注意してくださいね。この人何をするかわからない怖い方です。

[2737: 住民板ユーザーさん1]

>>2736 入居済みさん
車種を教えて下さい。
防災センターに連絡しますので。

[2738: 住民板ユーザーさん6]

>>2731 住民板ユーザーさん8さん
まだ、何に使われるか限定的だからいいけどね。自分の利用しないものにも支払っていると言う点で同じということは自分の文脈でわかるよね。

[2739: 住民板ユーザーさん1]

>>2736 入居済みさん
ここは悪名高い川崎の一部ということを忘れずに。荒くれ者がいる事はある程度覚悟しないと。
・・・なんて書き込みすると、また事実無根とか、そんな車止まってませんとか消し去ろうとするのでしょうねえ。

[2740: 住民]

>>2734 匿名さん

事実だとしても良いか悪いかは主観なのでは？
納得の上で購入しているので他と比較すること事態、不思議です。
一斉にすべてのタワマンが分譲された訳ではないのでね。
修繕費だっていずれ適正になれば良いのです。足りなきゃ払える人が住んでるのでね。

[2741: 住民]

>>2739 住民板ユーザーさん1さん

調べましょう。

[2742: 入居済みさん]

車の名前がわからないので主人に聞いてます。赤色の外車で車高が低くて、ドアが２つ？
直近では日曜日のお昼頃に２回程見かけました。とてもエンジン音が大きくて低いので即わかると思います。
真昼間から車を降りては睨んだり、ニヤニヤしていたので近寄らない方がいいと思います。
こんな方住んでいましたか？

[2743: 住民板ユーザーさん5]

修繕費が上がると払えなくなると考える人=タワマンを買えない人。
修繕費が上がるのは当然だし払えると考える人=タワマンを買える人。
という単純な違いが世間の風潮を生んでいる。

[2744: 匿名]

>>2740 住民さん
「足りなきゃ払える人が住んでる」というのは事実ですかね？ここは都内の通常タワマンと比較すれば安い部類に入ります。
少々無理をしてギリギリ購入出来た、平均サラリーマン層が多いと聞きます。
そんな人がいずれ払えなくなって、大量に売りに出るなんて事態があり得ませんか？
過去、金利が上昇してギリギリで購入された物件が大量に売りに出たなんて歴史もあります。
ノーテンキな考えを持たれてますが、こちらは都内の通常タワマンと比較して、払えなくなって滞納されるリスクが高いということもお忘れなく。

[2745: 住民板ユーザーさん5]

>>2744 匿名さん

そんな心配をされる方がタワマンを買うと思いますか？
管理費修繕費なんて適正価格になったとしてもせいぜい月5万程度ですよ。
そんな額で騒ぎます？
ローン残が無くなれば1k賃貸より低い出費です。
老後を賃貸で暮らすリスクに比べれば遥かに安全かと。

[2746: 匿名さん]

意外と車は品川ナンバーだったりしてｗ

[2747: 住民板ユーザーさん2]

>>2744 匿名さん

翻って、ご自分の事を見つめてみて下さい。あなたと同じ物件を選択した方々というのは、大半、あなたと同じ価値観や危機感や意識をお持ちの方々です。あなたがよほど特殊な方、もしくは住人で無いのなら諭す余地もありませんが…。

細かい点や生活スタイルで違いはあれど、概ね同じ生活水準の人たちが暮らしていると思って間違いはないので、あなたの今後の返済や生活プランが大丈夫ならば、このマンションは大丈夫と言えます。

[2748: 住民板ユーザーさん1]

>>2747 住民板ユーザーさん2さん
それは無い。
購入者層はピンキリかと。2742さんご指摘の様な危険な方もいらっしゃれば、富裕層の税金対策で住まわれているケースもあります。
あと、将来的に管理費、修繕費合わせると5万では済まないのでは？
そこまで月額が値上がりしてしまった中古マンションに買い手がつくかも疑問ですね。
ちなみに現状、武蔵小杉駅から最も駅遠のタワマンです。

[2749: 住民板ユーザーさん2]

>>2748 住民板ユーザーさん1さん

ピンキリっていうのが思い込みだとおもいますが…。そこまで特殊な物件ではないですし。確かに数名資産家と、数名比較的リーズナブルな部屋をぎりぎりで買ったという方もいるでしょうから、ピンキリが間違いでは無いですが、どうしたって議決権は一部屋一票なので、総会でそのピンとキリの方の意見は影響しませんよ。

[2750: 住民板ユーザーさん5]

>>2748 住民板ユーザーさん1さん

心配性でらっしゃるのでしょうか？
とても購入者と思えない分析かと。
管理費修繕費を払えなければ、払える方と入れ替わるだけです。
もしくは賃貸に出すかですね。
やり方はいくらでもあると思いますが…
にしても、たかだか月5万程度への増額で揺らぐ方が本当に住んでますかね？

[2751: 住民板ユーザーさん1]

>>2742 入居済みさん

コンシェルジュか、防災センターに通告したほうがいいですよ。
これだけ、いまは車の乗り方や意識が高まる中でありえませんから。
概要話せば三井のほうでは車種の把握してるはずだからわかるかと思います。

[2752: 中古マンション検討中さん]

>>7235 様
南側ですが、ベランダ(ガラス壁)奥行があるため、夏場の直射日光は入りません。
逆に冬は陽が差し込みで暖かいだろうと予想して選びました。

私の間取りはリビング前、南東に柱があり、ちょうど他のタワマンが隠れるため、
高層のない近景、東横線と新幹線。遠くのみなとみらいやベイブリッジ、その先の東京湾だけが見える感じです。
ベランダに出ると西に富士山、東に羽田空港がやっと見えます。

まだ冷房はつけた事がなく窓を開けておりますが、確かに救急車サイレンは気になりますね。
エレベーターやデッキでたくさん見かける赤ちゃん達に癒されています。

[2753: 住民板ユーザーさん1]

>>2752 中古マンション検討中さん
何階にお住まいですか？
高層階なら澄み切った日には、みなとみらいの少し右に伊豆大島が見えます。天城山は結構見えますね。
これからは、新横浜などの花火が楽しみですね。

[2754: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル住戸、発売からずいぶん経ちますが2件共に全く買い手付かないですね。
値引きもそれなりにされると思うのですが売れない理由はやはり下の店舗への失望感か、サードに流れてるのか。
抽選即完売の勢いはどこに行ってしまったのでしょうか。。。こんなに早く勢いが落ちるのは想定外でした。

[2755: 住民板ユーザーさん1]

>>2754 住民板ユーザーさん1さん

>値引きもそれなりにされると思うのですが

見たけど、82B-LCの方は元値のままじゃん。
76B-LAの方は元値を知らんから分からん。

[2756: 住民板ユーザーさん1]

まあこの時期になかなか売れないでしょう。

[2757: 住民板ユーザーさん1]

>>2755 住民板ユーザーさん1さん
公表価格の話では無いです。
最低でもキャンセル発生前の価格位には値引き交渉できるでしょう。
それでも売れないのだからやはり勢いが落ちていると言わざるを得ません。
中古のリセールはもっと厳しいでしょうね。

[2758: 住民板ユーザーさん1]

>>2757 住民板ユーザーさん1さん

やはりリセールは厳しそうですね。武蔵小杉のタワマンの中で一番駅から遠いですからね…。

[2759: 住民板ユーザーさん1]

>>2757 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル発生前の価格って何？

[2760: 住民板ユーザーさん8]

この前の新潟地震のとき、エレベーターのボタンを押しても動きませんでした。
管理室に電話したら、地震の影響だそうです。
全く揺れを感じなかったけど、どういう仕組みで止まったのか？同じ体験された人いますか？

[2761: 匿名さん]

地震管制はP波（初期微動）を検知して動作する。本体の揺れのS波はP波より減衰が大きいから、震源から遠かったのでP波だけが届いて動作したんじゃないかな。

[2762: 匿名さん]

>>2759 住民板ユーザーさん1さん

大丈夫。2757、2758は自演だから(笑)

[2763: 住民板ユーザーさん]

>>2759 住民板ユーザーさん1さん

>>2706 ご参考に。

[2764: 住民板ユーザーさん1]

>>2763 住民板ユーザーさん
何をどう参考にしたらいいか分からんけど、結局、2754,2757は適当言って印象操作してた、ってことでok?

[2765: 住民板ユーザーさん1]

>>2764 住民板ユーザーさん1さん
また都合の悪い情報はもみ消そうとするのですか？発売からそれなりに経つのに、未だキャンセル住戸が定価でも売れていないのは事実でしょうに。
適当は言ってないと思います。

[2766: 住民板ユーザーさん1]

>>2765 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル住戸が出たのはいつ？ってはなし。
何事実を歪曲して印象操作してんだか。

[2767: 住民板ユーザーさん1]

>>2765 住民板ユーザーさん1さん
誰のことを言ってるのか知らないけど、俺がいつ何を揉み消そうとしたって？

雰囲気で噛み付いて来ないでちゃんと読めよ。

>未だキャンセル住戸が定価でも売れていないのは事実でしょうに。

そうだよ。
俺もそう言ってんじゃん。

76B-LAは情報がないから分からないけど、82B-LCは元値(定価)で売れてない、って言ってんじゃん。

2754,2757は"値引きしても"売れてないって言ってっから、「値引きって何ですか？」って聞いただけ。正しい情報を共有したいだけ。

ある"情報"をポジティブに感じるかネガティブに感じるかは人それぞれだけど、ベースの"情報"がふわふわしてたら訳わかんないじゃん。だから確認したいだけ。ポジッてもネガッてもない。

[2768: 住民板ユーザーさん1]

喧嘩してるのはほとんどが住民ではないと思われますね。

まあここを検討される方ならそういう投稿を無視するくらいはわけないでしょうね、

[2769: 住民板ユーザーさん1]

まあ今すぐには売らないけどね。いつかは売りに出す予定の人がほとんどだろうからね。いまからいい印象与えとかないとね。このマンションのいい所をたくさん書かなきゃ（使命感）。

[2770: 住民板ユーザーさん3]

なんかみんな必死で反論してるけどどうしたの？ネガの投稿なんて無視でよくね？釣られすぎでしょ笑。

[2771: 住民板ユーザーさん]

>>2768 住民板ユーザーさん1さん
いや、ここに書き込む住民さんのネットリテラシーの低さを舐めてはいけない。
過去には価値下落のリスクを考えず、コンクリート偽装、免震ダンパー偽装対象と、書かなくてもいい情報を 自ら投稿しまくってますよ。2767さんもその一部かと。

[2772: 住民板ユーザーさん7]

>>2771 住民板ユーザーさん
住民板に住民ではないのに書き込んでいるあなたは高いの？

[2773: 住民板ユーザーさん8]

>>2772 住民板ユーザーさん7さん
ちなみに2771さんは住民じゃなくてもあえて書き込んでいるネットリテラシーの高い方の可能性もありますよね？
抽象的な質問は辞めましょう。
住民のネットリテラシーの質が疑われる投稿は、そろそろ辞めにしません？

[2774: 住民板ユーザーさん8]

>>2761 匿名さん

ありがとうございました。

[2775: 住民板ユーザーさん1]

まあ結局、免震ダンパーの件もコンクリートの件も無事解決してよかったよ

[2776: 住民板ユーザーさん5]

>>2775 住民板ユーザーさん1さん
揉み消されたと言った方が正しいですけどね。

[2777: 住民板ユーザーさん1]

もみ消してはいない。科学的な妥当性は示されたと思うが。住民ならわかるはずだ。

[2778: 住民板ユーザーさん]

>>2777 住民板ユーザーさん1さん
当方住民ですが、未だ有耶無耶にされた感があります。結局、調査した第三者機関と言われる業者も三井とベッタリで、管理組合が選定したわけではないですよね？
あと科学的という意味がちょっと分からないので、具体的に説明頂けますか？

[2779: 住民板ユーザーさん3]

>>2778 住民板ユーザーさん
コンクリ偽装発覚→偽装だったけど品質は問題ないからそのままで大丈夫ですよ！
免震ダンパー偽装発覚→周りの色んなマンションも使っているから別に大丈夫ですよー。

こんな感じ？

[2780: 住民板ユーザーさん]

>>2777 住民板ユーザーさん1さん
敢えて住人を立ち会わせることなく調査を実施、
嘘か本当か分からない結果だけ書面で提出させただよね？科学的ってなんだよ（笑）

[2781: 住民板ユーザーさん1]

>>2779 住民板ユーザーさん3さん
違いますね

[2782: 住民板ユーザーさん1]

>>2780 住民板ユーザーさん
住民立ち会わせてどうするんだよ(笑)

[2783: 住民板ユーザーさん]

>>2782 住民板ユーザーさん1さん
管理組合の理事レベルくらいは立ち会わすのが普通かと。本当に調査したかどうかデベしか知らないなんて不安じゃないですか？ 調査結果なんて幾らでも調整できますし。 lala横浜の様な偽装を平気で行うデベです。 あの偽装が発覚した時にはここの計画はすでに進んでました。 疑うくらいの姿勢は持った方が良いと思いますよ。
ノーテンキにもほどがあります。デベにとっては究極に都合の良いお客さんなんでしょうが笑

[2784: 住民板ユーザーさん3]

>>2783 住民板ユーザーさん
まあこの話題になると毎回住民を装った誰かが必死で火消しにかかるよね。誰なんだろうね笑。

[2785: 住民板ユーザーさん]

>>2381 もうすぐ住人??昨日から住人さん
>>2395 住民板ユーザーさん1

地産マルシェ、潰れるらしいですね。 http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4621/

只でさえスーパーがない中、さらに不便になるのは先が思いやられますね。これだけ人口が増えてるのに撤退って、やはり武蔵小杉の住民には購買力が期待できないのでしょうかね。

[2786: 住民板ユーザーさん1]

残念だけど、地産マルシェちょっと外れてたからなぁ。武蔵小杉駅前は、スーパー激戦地だからやむなし感はある

[2787: 住民板ユーザーさん1]

>>2785 住民版ユーザーさん
マルシェは場所が微妙すぎ。タワマン住民を取り込まなきゃいけないのに、駅と反対方向だもん。ほかになにもないエリアだしね。武蔵小杉に高級路線はうまくいかないのは周知の通りだけど、スーパーそのものは駅周りにたくさんあるからね。