【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2501: 検討中]

>>2498 住民板ユーザーさん8さん

何線ですが？

[2502: 住民]

>>2495 住民板ユーザーさん1さん

言っちゃいけないけど、下の内覧会とかオープンとか全然嬉しくない。
ベースボールクリニック、花は沢山きてたけど。
これからのオープンも全くスルー。
素敵な建物なのに勿体無い

[2503: 住民板ユーザーさん5]

>>2476 住民板ユーザーさん5さん
自レスです。上の方で解決済みでしたね。
確かにここ数日音が聞こえなくなりました。
せっかちに投稿してしまって申し訳ありませんでした。

[2504: 住民板ユーザーさん8]

>>2500 匿名さん
電車遅延で休む口実ができるとかアルバイトさんですか？責任のある仕事をしないと言うのもワークバランスの一例でしょうか？

[2505: 住民板ユーザーさん]

>>2499 匿名さん
事故の際、さすがにここまで混雑する駅は珍しいでしょ。実際に転落事故も多々起きてますよ。
あと、都内の方が地下鉄網の目になってますから、振り替えは断然便利だし、何より物理距離が近いから遠回りになっても知れてます。
電車遅れたら休めるような、お仕事されてるならそもそも関係ないかも知れませんが笑

[2506: 住民板ユーザーさん]

>>2505 住民板ユーザーさん
ネガは本当に適当ですねぇ。
事故でこんなに混む駅はないとか、適当にもほどがある。世間知らずで恥ずかしいにもほどがある。
転落時が多々？？何年も使ってますが唯の一度も見たことないですが、、

ツッコミどころ満載で見ていて痛々しいよ、あなた。

住民板に来てまでネガするほどの執念はまさに怨念と言えますね。
次は欲しい物件をちゃんと買えるように気持ち切り替えた方がいいよ。ほんと。

[2507: 住民板ユーザーさん1]

東急、南武線、横須賀線、湘南新宿ライン。
これらすべての路線が使える武蔵小杉は素晴らしいと思う。

[2508: 住民板ユーザーさん1]

>>2507 住民板ユーザーさん1さん
しかし、この物件に関しては横須賀線、湘南新宿ラインまで徒歩15分以上で普段使いは厳しい現状。すでにお察しだろうとは思うが。世間でいう「武蔵小杉」はここではないね。

[2509: 住民板ユーザーさん]

>>2508 住民板ユーザーさん1さん
横須賀線、湘南新宿ラインの武蔵小杉駅よりも風俗外もある新丸子駅の方が近いというね。

[2510: 住民板ユーザーさん]

>>2506 住民板ユーザーさん
転落事故、起きてますよ。
ネットで検索すればいくらでも出てきます。
世間知らずはあなたの方です。
こんなに危険な状態で何も感じないなんてどうかしてますよ。貴方みたいな人がいるからJRも何も対応しないんです。

[2511: 匿名]

>>2499 匿名さん
この状態で他の路線に振り替え輸送使えると思います？いつも電車止まった時点で詰むのですが。

[2512: 匿名さん]

>>2510 住民板ユーザーさん

すみませんが、検索しても転落事故の事実が確認できません。
確証は得られていますか？

[2513: 匿名]

>>2504 住民板ユーザーさん8さん

自分の都合で休めないのはアルバイトだからですか？
電車が止まってたら休んでも問題ない仕事で助かってます。
頑張ってくださいね。

[2514: 匿名氏]

>>2512 匿名さん
武蔵小杉をよくする会を見習いましょうね。
http://yc-musashikosugi.com/circle/musashikosugiekiwoyokusurukai.html
貴方なんかよりも数倍意識高いですよ。

[2515: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
いつの写真ですか？
本日このような状況にはなっていないと思いますが、過度な悪戯でしょうか？
これは東横線が止まった時の様子ですかね？
ということは南武線は動いているという写真ですね。

[2516: 匿名さん]

>>2508 住民板ユーザーさん1さん

徒歩15分＋11分で品川です。
都内でも家から30分以内で品川着はなかなか難しいのでは？

[2517: 住民]

>>2513 匿名さん
自分の部署に、
「電車止まったから休みます！」
なんてのが居たら溜まったもんじゃないだろな。

[2518: 匿名さん]

>>2514 匿名氏さん

意識高いのは良いのですが、どこにも転落事故についての確証が書かれていません…。
こちらの会を否定するものではなく、転落事故の確証について質問したつもりですが。
とりあえず、駅で事実確認してきますね。

[2519: 匿名]

>>2517 住民さん
楽な会社で申し訳ないです。
スルーしてください。

[2520: 住民さん]

>>2515 匿名さん
なぜこれだけたくさんの人が振替輸送使わずに並んでるんすかね？振り替えが機能してれば皆他の路線に移動するはずでは？

[2521: 住民板ユーザーさん]

>>2514 匿名氏さん
確かにホームから転落と書かれてますね。

[2522: 匿名さん]

>>2520 住民さん

JRからの乗り換え組がとりあえず南武線を降りていつも通り東横線へ乗り換えようとしたら東横線が止まってたパターンで立ち往生している写真ですね。
ちなみにここまで東横線が止まった記憶はそうありませんが、いつの写真ですか？

珍しいですね。

[2523: 住民板ユーザーさん]

>>2519 匿名さん
窓際なんでしょうね。重要なポストに就いていればその様なスタイルは考えられないです。ドンマイです！

[2527: 住民]

［No.2524から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[2528: 住民板ユーザーさん]

人の買ったものに匿名性を利用して有る事無い事書き立てる、あるいは揚げ足取りの建設的な会話をしないような行為を客観的に見て正当化できるわけない。

こんなことやってて何が楽しいんだか。

現実社会での憂さ晴らしをこんな所でするくらい私は落ちぶれていますとネガが自ら宣言しているようなもの。呆れるどころか哀れで仕方がないよ。
そんな大人の子供がどう育つか考えると空恐ろしくなる。

[2529: 匿名さん]

もうこのスレッドは終了にしたらどうですか？

[2530: 住民板ユーザーさん5]

>>2527 住民さん
まったく。時々リテラシー厨が湧きますが、意味を理解して使っていると思えない。

[2531: 住民板ユーザーさん5]

>>2529 匿名さん
ほんと、この荒れた状況がコントロール出来ないのなら、スレッド閉じて頂けないでしょうか？ ＞ 管理者殿

住民は少なからず迷惑を被っています。

[2532: 住民板ユーザーさん1]

>>2526
いやそのりくつはおかしい

[2533: 住民板ユーザーさん4]

住民の方は共用施設の予約がメインの専用サイトありますよね。
まだ、権限を頂いた後、一度しか覗いたことないけど
そこで、住民同士のコミュニティのカテゴリも有ったからそこで情報交換すると良いのでは？
そこはほんとに住民だけだし。　
イーストなんてもう誰もここに書き込みしないでしょう。

[2534: 住民板ユーザーさん]

荒れてるので、ちゃんとした議題出します。。。
管理費高すぎません？
これじゃリセールも難しい。
対して修繕費は1万以下とかバランス悪すぎ。
本来、この規模なら修繕だけで月3万くらいは必要かと思うのですが。
DIYルームとか要らんからミニショップでも入れて運営収益で管理費下げてくれー

[2535: 匿名]

>>2534 住民板ユーザーさん
だから、そういう事は専用サイトに書き込みましょうよ。

[2536: 匿名さん]

生活ギリギリなんですね



貯蓄に回しましょう

[2537: 住民板ユーザーさん2]

>>2534 住民板ユーザーさん
確かにこれだけの個数で管理費が高すぎるのはデメリットですよね。
将来的に、管理費25,000円、修繕30,000円、駐車場25,000円、月額計80,000円とかだと確かにかなりきついですね。傷は浅いうちが良いでしょうから、早めに修繕費の平準化を進めた方がいいと思われます。
管理組合理事さん、期待してますよ！

[2538: 住民]

そろそろ本物の住民は、
ここを卒業しなきゃね。

[2539: 住民です]

>>2537 住民板ユーザーさん2さん

住民のふりして書き込みお疲れさま。住民じゃないから駐車場の値段を知らないのね

[2540: 住民板ユーザーさん2]

>>2539 住民ですさん
おまえこそ住民じゃないでしょ笑
ここは住民板だよ？
住民以外の書き込みはご遠慮願いたいね笑！

[2541: 住民です]

>>2540 住民板ユーザーさん2さん
変なの来たな。早く巣におかえり。

[2542: 住民板ユーザーさん1]

まもなくキャンセル住戸が出るらしいですね
いくらの値付けするのでしょうか、、

[2543: 住民板ユーザーさん3]

>>2542 住民板ユーザーさん1さん
今出てるここの新古物件で定価にちょい乗せです。結構な期間売れ残ってますが、大凡それくらいからのスタートではないでしょうか？
購入後すぐに転売しても利益出せるかなとか甘い考え持ってましたが、難しいみたいですね。
定価ちょい乗せで成約したとしても、
手数料や修繕一時金諸々考えたら結構マイナスになっちゃいます。

[2544: 匿名さん]

全然売れてないからね
在庫豊富だし

[2545: 住民板ユーザーさん1]

新築の際は結構早く完売したイメージだが、新古はなぜあれだけ出回っても売れないんだろうね。
ブームが去ったのか高すぎるのか。

[2546: 匿名さん]

キャンセル物件は基本、販売時の価格で再販売でしょう。キャンセルってどの物件でもある割合で発生する。知ってる人はそれを待つんじゃない。それに新古だと売り主の瑕疵担保責任は継承されないし。

[2547: 住民板ユーザーさん5]

>>2542 住民板ユーザーさん1さん
定価よりそこそこ乗せて出してくると思いますよ。

[2548: 住民板ユーザーさん3]

>>2545 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉ブームはすでに終焉なのでしょうか。
ピークだった数年前なら中古で出ればすぐに買い手がつき、ネット掲載の物件も直ぐに消えてましたよね。今は新古でも半年間売れないのが当たり前の状況。今後再開発が広がっても期待はできないのでしょうか。不安です。

[2549: 住民板ユーザーさん1]

かなり売れていますよ。回転もしています。

ただ適正な価格やそれ以外のものに限りです。

少し高いと買い手がつかないのです。

とくに武蔵小杉は比較対象となるマンションが多く、相場に透明性があります。よって、相場から100万離れるだけでも、買い手がつきにくくなっています。ネットで長期掲載されているものは、相場からかけ離れて高いものが多い。

[2550: 住民板ユーザーさん1]

すいません、適正な価格かそれ以下のもの、の間違いです。