【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2351: 住民板ユーザーさん1]

１番の勝ち組は、2008年頃、坪250位で武蔵小杉のタワマン購入からの坪300売却、都心に出る層だろうね。今から武蔵小杉購入は明らかに出遅れ。

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 住民板ユーザーさん1さん
正しい。けど、武蔵小杉くらいの生活水準で都心30分アクセス、坪300台(もちろん物によるが)が実現できてる街って他にどこがあるか教えてほしい。

[2353: 住民板ユーザーさん1]

>>2352 マンション検討中さん
都心30分なら埼玉でもいいのでは。
再開発駅前坪250なんていくらでもありますし。
武蔵小杉は通勤だけでなく保育園も劣悪、公園も遊具に行列、風俗など嫌悪施設多数有と、子供にとっても良い環境とは言えないと思いますが、いかがでしょうか？

[2354: 住民板ユーザーさん1]

>>2350 住民板ユーザーさん1さん
本当に住人？
渋谷横浜なら東横線乗るから、JRの混雑関係ないし、全然キツくないよ。

[2355: 住民板ユーザーさん1]

>>2353
武蔵小杉に風俗なんてあったっけ？川崎と勘違いしてない？
あと武蔵小杉のいいところは、複数のターミナル駅、渋谷品川横浜他に、乗り換えなしでいけるとこだから。共働きには助かるよ。埼玉でそんな街って大宮くらい？

[2356: 住民板ユーザーさん1]

風俗は、北口から徒歩10分件内の新丸子周辺にありますよ。
検索すればいくらでも出てきます。
キャバクラやガールズバーなんか山ほどあります。
共働きの親にとってはいいかもしれんが子供にとって果たしていい環境なのかどうか？
高架下の常に日陰な保育園とか目も当てられないです。やはり今武蔵小杉を売って都内に移住が１番の方策かと。

[2357: マンション検討中さん]

>>2356 住民板ユーザーさん1さん

都内には風俗とかキャバクラとかないんですか？同じ坪単価で、子供に有害な施設がない街が23区内にありましたら教えていただきたいです。

[2358: 住民板ユーザーさん1]

>>2357 マンション検討中さん
例えば世田谷区は条例で風俗が禁止されてますよね。
私の友人で武蔵小杉から世田谷区に越した人がいますが、治安面、保育教育環境などあらゆる面で安心できるようになったと言ってます。
朝から駅前でワンカップ引っ掛けてるホームレスがいたり、至る所に風俗があったり、狭い公園にぎゅうぎゅうに押し詰められた子供達。やっぱりこの環境は異常ですよ。そりゃストレス溜めた子供がマンションの上からいろんなものを落とすわけだ。

[2359: 住民板ユーザーさん1]

>>2358 住民板ユーザーさん1さん
まあ世田谷の駅近をここと同じ値段で買えるなら、誰でもそっち行くわな。安かろう悪かろうは仕方ない。
あと、武蔵小杉を坪250の時代に買って300で売却、都内に移住はセンスあるね。羨ましい。
武蔵小杉も陰りが見え始めてるから、今後の資産価値維持という観点ではやはり少し高くても都内23区内駅近を狙うべきだろうね。

[2360: 匿名さん]

>>2353 住民板ユーザーさん1さん

埼玉から渋谷、代官山、中目黒、恵比寿、自由が丘、六本木、横浜、鎌倉にアクセスするのにどのぐらいかかりますか？川口は大丈夫ですか？

[2361: 住民板ユーザーさん1]

都心回帰が進み、23区内でも人気エリア以外は全て郊外になる。ここはさらに距離もある訳だから、その点考えておいた方がいいね。
一生ここに住むならいいけど。

[2362: 住民板ユーザーさん1]

新丸子と武蔵小杉は近いけど雰囲気は違うね。

世田谷区はむしろ、交通利便性がアレなんで、一部のぞいて地盤沈下気味なんだけどね。ちなみに、三茶とかにも普通にキャバクラありますけどね？
文京区とか二子玉とかにくらべたら、確かにタワマンだらけの武蔵小杉が子育てにいいかと言われると微妙だけど、23区平均とくらべても悪くないとおもうよ。児童館や図書館、モール、区役所学校がコンパクトにまとまってるし、駅近に物騒な繁華街もない。だから、これだけ子育て世代が増えてるんでしょ？つーか、これで最悪とかいうなら、北千住や錦糸町みたいな東京北部?東部は世紀末街？

[2363: 住民板ユーザーさん1]

>>2362 住民板ユーザーさん1さん
児童館や図書館、モール、区役所学校がコンパクトにまとまっていても、急増によってパンクし、順番待ちでスムーズに利用できる環境でないから意味ないよね。あと、北千住や錦糸町と比較対象は川崎区とかでしょ？

[2364: 住民板ユーザーさん]

>>2345 匿名さん
選挙に行きましょう！混雑緩和、ペデストリアンデッキの早期建設を掲げてる方がいましたよ

[2365: 住民板ユーザーさん1]

>>2363 住民版ユーザーさん1さん

混雑はしてるけど、別にいうほどパンクしてないような。学校も新設されたし。なんかロジックがブレブレでない？そんな住みにくい街ならガラガラなはずなんだけど。なんでそんなに否定したいんだろ？23区上位ではないけど、総合的にみて、下位ではないよ。

北千住とかは、比較対象として23区のが正解っていうから、23区にも色々ありますよ、って話。

[2366: 住民板ユーザーさん1]

今時世田谷区？そりゃ、大名屋敷に自家用車を持てて、通勤する必要ないランクにはいいでしょうけど。。

武蔵小杉で朝から酔っ払ったホームレスなんている？少なくとも東急では見たことないんだけど、なんか話の至るところで、イメージで話してる感じがします。

[2367: 住民板ユーザーさん1]

現実的に23区内のまともな駅近で坪300でファミリー物件が確保できるところなんて今はない。

[2368: 住民板ユーザーさん1]

>>2365 住民板ユーザーさん1さん
北口名物のホームレスおばさんご存じない？
駅前にいますから見てみなよ。
北口は多摩川に近いですからそれ以外にも5人くらいはよくみますよ。

[2369: 住民板ユーザーさん1]

>>2362 住民板ユーザーさん1さん
その子育てに良さそうな地区出身ですが、買い物とか色々不便ですよ。
武蔵小杉の方が断然住みやすいです。

[2370: 住民版ユーザーさん]

横から一言、ホームレスなんて東京の方が多いけどな？？　　六郷橋当たりは東京側で
テントか小屋が並んでます！！　　川崎駅は最近、見かけ無いな？　　昔、駅の改札
付近に男女のホームレスがいたな？　　施設も造ったからかな！！

[2371: 住民板ユーザーさん1]

>>2370 住民版ユーザーさん
いつの時代のこと言ってます？
今は、多摩川の武蔵小杉側にテントが多く、都内側は条例ですべて撤去されてます。
https://toyokeizai.net/articles/amp/210840?display=b&_event=read-b...
こちらの記事の写真でも対岸の都内側にはテントありませんね。二子玉川が見えますからここはちょうど武蔵小杉付近でしょうか？
武蔵小杉側も早く撤去されればいいですね！
あっ撤去されても街に出てくるからよくないかな？

[2372: 住民板ユーザーさん1]

>>2369 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉北口にはスーパーが一件もありませんよね。それより不便ってどれほど条件の悪い物件にお住まいだったのでしょうかね。

[2373: 住民板ユーザーさん1]

まあ、実際子育てをいろんな街でしたけど、子供のステージによって、なにをもって子育てしやすいかは変わる気がする。?未就学児は、とにもかくにもベビーカー徒歩圏内で全部そろうこと。電車のるの面倒だし、病院や役所にも頻繁にいく。服もすぐ買い換えだから、時間もつぶせるモールがあればなおよし。小学生くらいは、遊具つき公園が欲しいし、中高生は、近隣に評判のいい私立があるといいよね。女の子なら夜の治安、ひとけがあるも必須かな。
武蔵小杉は、未就学児にはすごくいいとおもうな。新丸子のがやっとしたとこにだって、親が行かなきゃいいだけだし、そもそもたいしたことないしね。公園がちょっと都内とくらべて少ない、遠いかなぁ、とおもう。あと、都立高的なのがないから、高校は越境私立になりがちかなぁ。

[2374: 住民板ユーザーさん1]

>>2372 住民版ユーザーさん1さん
山手線の内側にすんでますが、普通に買い物不便ですよ。子供服やおもちゃは、ネット以外なら電車で数駅の都心の百貨店か、郊外型店舗にいかなきゃないです。消耗品は、アマゾンに頼ってますが。。北口にスーパーなくても北口から徒歩五分にいくつもありますよね？

[2375: 住民板ユーザーさん1]

>>2374 住民板ユーザーさん1さん
>>2374 住民板ユーザーさん1さん
山手線内側に住んでる人が何故かここに書き込み、武蔵小杉を擁護するという設定はちょっと無理があるかと。
嘘はつかないでくださいね。

[2376: 住民板ユーザーさん1]

>>2375
いや、普通に引っ越し予定なだけです。子供が生まれて不便なんで。

[2377: 住民]

もはやこの掲示板は、マンションの不都合を楽しみたい人が集まってます。
住民のポジ投稿は要らないそうですから、投稿は止めといた方が無難です。

[2378: 横から]

>>2375 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、あなたが住民という設定の方が無理あるで。

住民板 >>2371 17:50:22 書込み
住民板 >>2372 17:55:28 書込み
検討板 >>13978 18:02:23 書込み
検討板 >>13979 18:10:03 書込み

ネガキャンに精が出るなぁ

[2379: 住民板ユーザーさん1]

>>2378 横からさん
コメントは確かにネガティブな内容だが、全て事実ですから、有意義な意見といえませんか？営業はポジティブなことしか教えてくれないわけですから、ここでしか知り得ない貴重な意見です。そういって封じ込めようとするのは、有意義な意見交換を妨げる行為として良くないと思います。

[2380: マンション検討中さん]

真面目に購入を検討しています。既に住まわれてる方々、入居してよかった、後悔してるポイントがあれば教えていただけませんか？

[2381: もうすぐ住人??昨日から住人]

品川からの移転です。スーパーが近くになくて、会社帰りに会社近くのライフで買ってかえるか、土日に大井町の阪急で買うか、結構大変でした。武蔵小杉では、会社帰りにマルエツで買えるし、東急ストアでも買えて楽です。さらに、個人的な感覚として、生鮮食料品は都内より2割ぐらい安い気がします。そして、ここから直ぐの地産マルシェの野菜が素晴らしい。当日の朝どり野菜が本当に美味しい。トマト好きでない私が、トマトうまうま、美味しい！って言ってしまうぐらいです。あと、外れにあるので、ビル風ないかと(自分でディスルか)。金曜日は、風ビュービューでしたけど、都内の大崎も同様の風だったみたいです。都内よりずっと窓からの景色が良くて、今のところデメリット見当たりません。幸せに過ごしてます。

[2382: 住民板ユーザーさん]

>>2375 住民板ユーザーさん1さん
そういうあなたは、住人ですか？？
自分で矛盾してると思わないの？

[2383: 住民板ユーザーさん1]

>>2381 もうすぐ住人??昨日から住人さん
品川から川崎とはなかなかな都落ちですね。
まあ品川もピンキリですが。

[2384: 住民板ユーザーさん1]

どこに住んでるか不明ですが、都内に夢見過ぎですよ。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 住民板ユーザーさん1さん
まさにこれです。みんな事情違うし、それこそ都心賃貸で武蔵小杉に購入ってパターンもあり得るだろうし、どうしても自分の基準でしか物差しが持てない人たちばかりで困ったものですね。

素直が感想が知りたい人とか、正しく議論がしたい人たちを巻き込むのは勘弁してほしい。

[2386: 匿名]

都落ち感ってのは一理あるかも。
都内から武蔵小杉に超してる時点で、
あー都内には買えなかったんだ、ってのが第一印象だよね。

[2387: 住民板ユーザーさん1]

独身時代から武蔵小杉に住んでおり、結婚してもなお住み続け、今回タワーズウエストを買いました。ずっと南口のほうでしたので、グランツリーが遠くはなりましたが、子育てするには静かでいい環境だと思います。買い物も別にそこまで不便は感じていないです。
いくつか中古の他タワーも見ましたが、このマンションは囲まれてないので、眺望がひらけていてとても開放感があり、そこが内覧会の時に見て一番の驚きでした。正直そこまで重視していなかった点でしたが、今ではもっと上を買っておけばよかったかなぁと主人と話してます。

[2388: 住民板ユーザーさん1]

入居済みの方へ質問です。新築マンションだとよくあることだと聞きましたが、警察官が戸別訪問調査をやっているようで、ほぼ毎日のように来るんですが、、皆さま答えてますか？個人情報書かされるんですよね？ポストにも入ってましたけど、、調べたら答える義務はないようですが個人的に避けたいですが答えるまでずっと来るのですかね。。

[2389: 住民板ユーザーさん1]

災害時云々で確かに書いた覚えありますが、神奈川県警のやらかしを見ると書きたくない気持ちもわかりますね。うちの地元では、書かなくてもいいですよ、って言ってくれたので、断ってもいい気がしますよ。

[2390: 匿名]

>>2389 住民板ユーザーさん1さん
川崎市は凶悪な犯罪が多いですからその対策としての動きでしょうな。
例の河川敷での事件は二度と繰り返してはいけない。

[2391: 匿名さん]

>>2387 住民板ユーザーさん1さん
住めば都と言いますがここまで来ればもはや宗教的ですね！別にそれが悪いとは言いませんよ！いいと思います！武蔵小杉万歳！！

[2392: 住民板ユーザーさん1]

イースト居住者です。
ウエスト1階の店舗には何が入るか聞いていますか？病院や保育園等、決定事項はネット上で調べられましたが、未定部分はわからず。分かれば教えてください。

[2393: 匿名さん]

>>2392 住民板ユーザーさん1さん

2月の時点ですべて決定しており未定部分はないかと。。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4466/

[2394: 住民板ユーザーさん1]

2393匿名さん

ありがとうございました。
北口方面で、日常使いできる便利な店舗開発を期待していましたが、なかなか難しそうですね。。

[2395: 住民板ユーザーさん1]

いえ、大丈夫ですよ?

地産マルシェがあり、新鮮野菜や新鮮果物などが手に入るとても便利なスーパーです。

このマンションから徒歩2分ですよ！とても近いのに便利で使えるスーパーです。ぜひお使いください（笑）

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4369/

[2396: 住民板ユーザーさん1]

>>2395 住民板ユーザーさん1さん
これってスーパーですかね？
食材だけでなく、総菜や飲料、生活雑貨が安く買えるスーパーはないでしょうか？
マルエツまで行くのは億劫です。

[2397: もうすぐ住人??昨日から住人]

>>2396 住民板ユーザーさん1さん

この間、警察官の方いらしたので、書いて提出しました。警察の方
いい感じでしたよ。日本橋に住んでいたときも、品川に住んでいたときも提出していたので、都会はこういうかんじなんだぁ、と思っていました。実家暮らしの時は、自分でやってなかったせいかもしれませんが、東京とここ川崎以外はわかりません。実家は兵庫のため。

[2398: 住民板ユーザーさん2]

世田谷から引越してきましたが、武蔵小杉は利便性が良すぎて最高ですね。買い物は交通系ICカードが使えるお店が多く、財布を出すことが激減しました。地産マルシェは私もおすすめです（ここもキャッシュレス対応！）

警察官の方は書いて渡しました。
以前の住居でも書いていたので当然かと思いましたが、書かない選択肢もあるのですね。

[2399: 住民板ユーザーさん5]

>>2396 住民板ユーザーさん1さん

運動の為それくらいは歩かないと。30分歩かないと脂肪燃焼しないらしい。

[2400: 住民板ユーザーさん1]

>>2399 住民板ユーザーさん5さん
距離よりも、あの薄汚くて暗い高架下を通って買い物に行くのが嫌だな。
以前酔っ払いに絡まれてトラブルになった事があり、出来れば通りたくない。デッキよりもあれ何とかして欲しいな。