【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2334: マンション検討中さん]

有名な南口の写真ですが全員サクラってことですかね？

[2335: マンション検討中さん]

昔の写真ですね（笑）

新しい改札口が出来てからは、このようにひどい行列はありません。

[2336: 住民板ユーザーさん1]

サクラかどうかは知りませんが、この写真は電車が止まった時とかかもしれないですね。
あとはみんなエスカレーター使いたいから、改札入ってすぐがエスカレーターなので、その先の階段に向かって進めば行列ではないですよ。
それに今はこの混雑緩和の為に臨時改札とエスカレーターを増やしたので、普段はここまでにはならないと思います。

[2337: 住民板ユーザーさん1]

サクラでも電車が止まった時でもないでしょw

これが武蔵小杉ですよ。

[2338: 匿名さん]

なんだかみんな火消しに必死ですね、武蔵小杉が、住みづらい街ランキングで首都圏全体で第一位になってしまった理由を真摯に良く考えましょう。否定したい気持ちはもちろん良く分かりますが。

[2339: 住民板ユーザーさん6]

そもそもここの住人は南口は使わない。
南口の話題をここでする事自体ナンセンス。

自作自演の粘着さんお疲れ様です。

[2340: もうすぐ住人??昨日から住人]

ここから大崎まで通ってます。横須賀線は混むと聞いていたのでまだ使ったことがありませんが、駅までも遠いし、10分に1本ぐらいと勝手に思っているので、特に時間も考えず来た時に乗れる東急にのって、目黒で山手線に乗り換えるが私のストレスフリーです。各駅だと途中から座れます。武蔵小杉発9時以降です。9時に部屋を出て、会社に9時35-40分につきます。出るのが3?5分遅れても9時45分には着くので。10時ぐらいに家を出ると、東急は座れるのですが、山手線がさらに混んだりしてなんだかなんだか。まだ、通い始めて1ヶ月なので、よくわからないですが、ご参考になれば。

[2341: 匿名さん]

>>2337 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫だよーん。俺っちが住むムサコは便利ダゾー。

[2342: マンション検討中さん]

ホームの問題、解決するのでしょうか？
この様子じゃ確かに転落事故や毎日ケンカが発生するのは分かります。デベも建てたら終わりというスタンスを考え直し、再開発に伴う軋轢解消に少しでも協力すべきです。

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん
どうでもいい問題

[2344: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
同感。
住民なら駅の混雑やホームの問題の解決を望むのは当然。
ここで問題提起することになにか不都合がありますか？

[2346: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉の駅ホームで、黄色い線の内側に?って
そもそも無理だよね。確かにあちらこちらでぶつかったりで小競り合いが発生してます。
今後いくつもタワーが増えますが、JRの対策は3年後のホーム1つ追加のみ。
ほんとどうなってしまうのでしょうかね。

[2347: 住民板ユーザーさん6]

>>2344 匿名さん
住人ですけどね。。
ここに住んでて北口じゃなくて南口を使う人がいるんですか？？

それは失礼しました、、

[2348: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉は人気の街なのでプラットフォームでの混雑は当然でしょう。ただ都内の方がもっと混雑してますけどね。

駅の外の行列は古い写真ですね。最近は駅の外までの行列は見なくなりました。新改札ができたおかげですね。

[2349: 住民板ユーザーさん7]

>>2347 住民板ユーザーさん6さん

いるわけないですよね。

[2350: 住民板ユーザーさん1]

>>2348 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉の人気はすでに斜陽かと。
価格もかなり下がってきてます。
都内にはここより混雑してる駅もありますが、都心までの通勤であれば通勤時間は武蔵小杉からと比べて圧倒的に短いですからそんなに苦じゃ無いかと。この混雑の中、ここから新宿渋谷、横浜までってかなりきつく無いですかね？
ちなみに、武蔵小杉の問題が取り上げられてます。
https://toyokeizai.net/articles/amp/268497?display=b&_event=read-b...

[2351: 住民板ユーザーさん1]

１番の勝ち組は、2008年頃、坪250位で武蔵小杉のタワマン購入からの坪300売却、都心に出る層だろうね。今から武蔵小杉購入は明らかに出遅れ。

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 住民板ユーザーさん1さん
正しい。けど、武蔵小杉くらいの生活水準で都心30分アクセス、坪300台(もちろん物によるが)が実現できてる街って他にどこがあるか教えてほしい。

[2353: 住民板ユーザーさん1]

>>2352 マンション検討中さん
都心30分なら埼玉でもいいのでは。
再開発駅前坪250なんていくらでもありますし。
武蔵小杉は通勤だけでなく保育園も劣悪、公園も遊具に行列、風俗など嫌悪施設多数有と、子供にとっても良い環境とは言えないと思いますが、いかがでしょうか？

[2354: 住民板ユーザーさん1]

>>2350 住民板ユーザーさん1さん
本当に住人？
渋谷横浜なら東横線乗るから、JRの混雑関係ないし、全然キツくないよ。

[2355: 住民板ユーザーさん1]

>>2353
武蔵小杉に風俗なんてあったっけ？川崎と勘違いしてない？
あと武蔵小杉のいいところは、複数のターミナル駅、渋谷品川横浜他に、乗り換えなしでいけるとこだから。共働きには助かるよ。埼玉でそんな街って大宮くらい？

[2356: 住民板ユーザーさん1]

風俗は、北口から徒歩10分件内の新丸子周辺にありますよ。
検索すればいくらでも出てきます。
キャバクラやガールズバーなんか山ほどあります。
共働きの親にとってはいいかもしれんが子供にとって果たしていい環境なのかどうか？
高架下の常に日陰な保育園とか目も当てられないです。やはり今武蔵小杉を売って都内に移住が１番の方策かと。

[2357: マンション検討中さん]

>>2356 住民板ユーザーさん1さん

都内には風俗とかキャバクラとかないんですか？同じ坪単価で、子供に有害な施設がない街が23区内にありましたら教えていただきたいです。

[2358: 住民板ユーザーさん1]

>>2357 マンション検討中さん
例えば世田谷区は条例で風俗が禁止されてますよね。
私の友人で武蔵小杉から世田谷区に越した人がいますが、治安面、保育教育環境などあらゆる面で安心できるようになったと言ってます。
朝から駅前でワンカップ引っ掛けてるホームレスがいたり、至る所に風俗があったり、狭い公園にぎゅうぎゅうに押し詰められた子供達。やっぱりこの環境は異常ですよ。そりゃストレス溜めた子供がマンションの上からいろんなものを落とすわけだ。

[2359: 住民板ユーザーさん1]

>>2358 住民板ユーザーさん1さん
まあ世田谷の駅近をここと同じ値段で買えるなら、誰でもそっち行くわな。安かろう悪かろうは仕方ない。
あと、武蔵小杉を坪250の時代に買って300で売却、都内に移住はセンスあるね。羨ましい。
武蔵小杉も陰りが見え始めてるから、今後の資産価値維持という観点ではやはり少し高くても都内23区内駅近を狙うべきだろうね。

[2360: 匿名さん]

>>2353 住民板ユーザーさん1さん

埼玉から渋谷、代官山、中目黒、恵比寿、自由が丘、六本木、横浜、鎌倉にアクセスするのにどのぐらいかかりますか？川口は大丈夫ですか？

[2361: 住民板ユーザーさん1]

都心回帰が進み、23区内でも人気エリア以外は全て郊外になる。ここはさらに距離もある訳だから、その点考えておいた方がいいね。
一生ここに住むならいいけど。

[2362: 住民板ユーザーさん1]

新丸子と武蔵小杉は近いけど雰囲気は違うね。

世田谷区はむしろ、交通利便性がアレなんで、一部のぞいて地盤沈下気味なんだけどね。ちなみに、三茶とかにも普通にキャバクラありますけどね？
文京区とか二子玉とかにくらべたら、確かにタワマンだらけの武蔵小杉が子育てにいいかと言われると微妙だけど、23区平均とくらべても悪くないとおもうよ。児童館や図書館、モール、区役所学校がコンパクトにまとまってるし、駅近に物騒な繁華街もない。だから、これだけ子育て世代が増えてるんでしょ？つーか、これで最悪とかいうなら、北千住や錦糸町みたいな東京北部?東部は世紀末街？

[2363: 住民板ユーザーさん1]

>>2362 住民板ユーザーさん1さん
児童館や図書館、モール、区役所学校がコンパクトにまとまっていても、急増によってパンクし、順番待ちでスムーズに利用できる環境でないから意味ないよね。あと、北千住や錦糸町と比較対象は川崎区とかでしょ？

[2364: 住民板ユーザーさん]

>>2345 匿名さん
選挙に行きましょう！混雑緩和、ペデストリアンデッキの早期建設を掲げてる方がいましたよ

[2365: 住民板ユーザーさん1]

>>2363 住民版ユーザーさん1さん

混雑はしてるけど、別にいうほどパンクしてないような。学校も新設されたし。なんかロジックがブレブレでない？そんな住みにくい街ならガラガラなはずなんだけど。なんでそんなに否定したいんだろ？23区上位ではないけど、総合的にみて、下位ではないよ。

北千住とかは、比較対象として23区のが正解っていうから、23区にも色々ありますよ、って話。

[2366: 住民板ユーザーさん1]

今時世田谷区？そりゃ、大名屋敷に自家用車を持てて、通勤する必要ないランクにはいいでしょうけど。。

武蔵小杉で朝から酔っ払ったホームレスなんている？少なくとも東急では見たことないんだけど、なんか話の至るところで、イメージで話してる感じがします。

[2367: 住民板ユーザーさん1]

現実的に23区内のまともな駅近で坪300でファミリー物件が確保できるところなんて今はない。

[2368: 住民板ユーザーさん1]

>>2365 住民板ユーザーさん1さん
北口名物のホームレスおばさんご存じない？
駅前にいますから見てみなよ。
北口は多摩川に近いですからそれ以外にも5人くらいはよくみますよ。

[2369: 住民板ユーザーさん1]

>>2362 住民板ユーザーさん1さん
その子育てに良さそうな地区出身ですが、買い物とか色々不便ですよ。
武蔵小杉の方が断然住みやすいです。

[2370: 住民版ユーザーさん]

横から一言、ホームレスなんて東京の方が多いけどな？？　　六郷橋当たりは東京側で
テントか小屋が並んでます！！　　川崎駅は最近、見かけ無いな？　　昔、駅の改札
付近に男女のホームレスがいたな？　　施設も造ったからかな！！

[2371: 住民板ユーザーさん1]

>>2370 住民版ユーザーさん
いつの時代のこと言ってます？
今は、多摩川の武蔵小杉側にテントが多く、都内側は条例ですべて撤去されてます。
https://toyokeizai.net/articles/amp/210840?display=b&_event=read-b...
こちらの記事の写真でも対岸の都内側にはテントありませんね。二子玉川が見えますからここはちょうど武蔵小杉付近でしょうか？
武蔵小杉側も早く撤去されればいいですね！
あっ撤去されても街に出てくるからよくないかな？

[2372: 住民板ユーザーさん1]

>>2369 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉北口にはスーパーが一件もありませんよね。それより不便ってどれほど条件の悪い物件にお住まいだったのでしょうかね。

[2373: 住民板ユーザーさん1]

まあ、実際子育てをいろんな街でしたけど、子供のステージによって、なにをもって子育てしやすいかは変わる気がする。?未就学児は、とにもかくにもベビーカー徒歩圏内で全部そろうこと。電車のるの面倒だし、病院や役所にも頻繁にいく。服もすぐ買い換えだから、時間もつぶせるモールがあればなおよし。小学生くらいは、遊具つき公園が欲しいし、中高生は、近隣に評判のいい私立があるといいよね。女の子なら夜の治安、ひとけがあるも必須かな。
武蔵小杉は、未就学児にはすごくいいとおもうな。新丸子のがやっとしたとこにだって、親が行かなきゃいいだけだし、そもそもたいしたことないしね。公園がちょっと都内とくらべて少ない、遠いかなぁ、とおもう。あと、都立高的なのがないから、高校は越境私立になりがちかなぁ。

[2374: 住民板ユーザーさん1]

>>2372 住民版ユーザーさん1さん
山手線の内側にすんでますが、普通に買い物不便ですよ。子供服やおもちゃは、ネット以外なら電車で数駅の都心の百貨店か、郊外型店舗にいかなきゃないです。消耗品は、アマゾンに頼ってますが。。北口にスーパーなくても北口から徒歩五分にいくつもありますよね？

[2375: 住民板ユーザーさん1]

>>2374 住民板ユーザーさん1さん
>>2374 住民板ユーザーさん1さん
山手線内側に住んでる人が何故かここに書き込み、武蔵小杉を擁護するという設定はちょっと無理があるかと。
嘘はつかないでくださいね。

[2376: 住民板ユーザーさん1]

>>2375
いや、普通に引っ越し予定なだけです。子供が生まれて不便なんで。

[2377: 住民]

もはやこの掲示板は、マンションの不都合を楽しみたい人が集まってます。
住民のポジ投稿は要らないそうですから、投稿は止めといた方が無難です。

[2378: 横から]

>>2375 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、あなたが住民という設定の方が無理あるで。

住民板 >>2371 17:50:22 書込み
住民板 >>2372 17:55:28 書込み
検討板 >>13978 18:02:23 書込み
検討板 >>13979 18:10:03 書込み

ネガキャンに精が出るなぁ

[2379: 住民板ユーザーさん1]

>>2378 横からさん
コメントは確かにネガティブな内容だが、全て事実ですから、有意義な意見といえませんか？営業はポジティブなことしか教えてくれないわけですから、ここでしか知り得ない貴重な意見です。そういって封じ込めようとするのは、有意義な意見交換を妨げる行為として良くないと思います。

[2380: マンション検討中さん]

真面目に購入を検討しています。既に住まわれてる方々、入居してよかった、後悔してるポイントがあれば教えていただけませんか？

[2381: もうすぐ住人??昨日から住人]

品川からの移転です。スーパーが近くになくて、会社帰りに会社近くのライフで買ってかえるか、土日に大井町の阪急で買うか、結構大変でした。武蔵小杉では、会社帰りにマルエツで買えるし、東急ストアでも買えて楽です。さらに、個人的な感覚として、生鮮食料品は都内より2割ぐらい安い気がします。そして、ここから直ぐの地産マルシェの野菜が素晴らしい。当日の朝どり野菜が本当に美味しい。トマト好きでない私が、トマトうまうま、美味しい！って言ってしまうぐらいです。あと、外れにあるので、ビル風ないかと(自分でディスルか)。金曜日は、風ビュービューでしたけど、都内の大崎も同様の風だったみたいです。都内よりずっと窓からの景色が良くて、今のところデメリット見当たりません。幸せに過ごしてます。

[2382: 住民板ユーザーさん]

>>2375 住民板ユーザーさん1さん
そういうあなたは、住人ですか？？
自分で矛盾してると思わないの？

[2383: 住民板ユーザーさん1]

>>2381 もうすぐ住人??昨日から住人さん
品川から川崎とはなかなかな都落ちですね。
まあ品川もピンキリですが。