【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2154: 住民板ユーザーさん8]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん

子持ちとしては小児科あるといいなと思ったのですが、ここの書き込みで隣にも内科、小児科あると聞いて三井への憤りが湧いてきました。

[2155: 住民板ユーザーさん2]

>>2154 住民板ユーザーさん8さん

時間がおありでしたら、新丸子側に歩いてみてください。
さらに、たくさんのクリニックが存在しています。
クリニックだらけです。

[2156: 住民板ユーザーさん7]

>>2155 住民板ユーザーさん2さん
病院で待たないで、自宅で待てるのがいいねー

[2157: 住民板ユーザーさん3]

>>2142 住民板ユーザーさんcさん

確か税金で何パーセントか取られるはず。諸費用で15万円でも高すぎるのにの根拠は？

[2158: 住民板ユーザーさん8]

>>2156 住民板ユーザーさん7さん

それはいいですね

[2159: 住民板ユーザーさん1]

>>2156 住民板ユーザーさん7さん
最近、都内では受付に予約行かなくても家からネット予約できる病院もあります。
ここは、一度受付まで予約に行かないといけないでしょうから、寧ろ手間じゃないですかね。

[2160: 住民板ユーザーさん8]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

たしかに。ネット予約できる近所の病院いくね。マンション下である必要ないわ。

[2161: 住民板ユーザーさんc]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

予約は電話でできるでしょう？
なぜ受付までわざわざいくのかな？（笑）

[2162: 住民板ユーザーさん7]

引っ越しはみなさん、3月中の方が大半ですか？

[2163: 住民板ユーザーさん7]

>>2160 住民板ユーザーさん8さん
当然、ネット予約して、家で寝て待って、1分で行けると思うがね。

[2164: 住民板ユーザーさん8]

>>2163 住民板ユーザーさん7さん
呼び出しサービスがあるならいいけど。
今通ってる病院は徒歩五分くらいであと何人待ちかわかるサービスがあります。
それがある病院に行きますので、真下の病院とは限らない。
寝て待ってたら抜かされてたり、まだまだだったりしますからね

[2165: 住民板ユーザーさん8]

>>2161 住民板ユーザーさんcさん
あと何人待ちか分かる病院はネット予約が普通ですよ。

[2166: 住民板ユーザーさんc]

>>2165 住民板ユーザーさん8さん

それはいいですね?。

マンション下にあるので、あと1人になったら向かえばよいし、クリニックでの待ち時間はほぼなしです。

これなら待合室で風邪をもらうこともなさそうですし、。やはりマンション下にあるメリットは大きいですね。

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2166 住民板ユーザーさんcさん

そんなに病院なんていかないでしょ。
まだ、美容院のほうがいく。

[2168: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2169: 住民板ユーザーさん1]

子供がいても、病院行くなんて年に数えるくらいだろ。ジジババのコミュニティになるのが関の山。老害のトラブルに巻き込まれるリスク含めてやはり普段使いできる小さなスーパーとかの方が良かった。なぜ北口にはスーパーができないのか。

[2170: 住民板ユーザーさん8]

>>2166 住民板ユーザーさんcさん

どうやったらあと一人と分かるのですか？

[2171: 住民板ユーザーさん8]

>>2162 住民板ユーザーさん7さん

私は三月上旬です
引越しが安いから

[2172: 住民板ユーザーさん1]

前住んでたマンションも病院併設だったが、病院の待合で座れないからと、マンションエントランスロビーに腰掛ける老人で占拠されていた。
理事会で何度も議題に上がったが、張り紙しても効果無し、何度か住人がやんわり注意しても「年寄りの病人に外で待てというのか！」と逆ギレ反論。
住人との区別がつかないからと、コンシェルジュも見て見ぬ振りするしかないという感じで結局解決しなかった。
今から何かしら対策を考えておいた方が良いと思う。

[2173: 住民板ユーザーさん8]

>>2172 住民板ユーザーさん1さん

共有部の玄関は鍵なくても入れるんでしたっけ？

[2174: 住民板ユーザーさん1]

>>2173 住民板ユーザーさん8さん

例え鍵を持っていない場合でも自動ドアが開いてさえいれば誰でも出入り可能です。

[2175: 住民板ユーザーさん1]

店舗いくつも枠あったのに嬉しいお店一つもないってゆーのは本当ちょっとどうかと思う。。でも人によっては嬉しく思う方もいますかね？！病院なんて1年1回もいかないしいくとしても職場の近くだし。。
なにより北側に一日でも早くスーパーが早くできて欲しいですね。個人的にはケンタッキーの場所にできて欲しい。。

[2176: 住民版ユーザーさん2]

とはいえ、明らかな建造物侵入罪です。

[2177: 住民板ユーザーさん4]

そう、病院は職場の近く。
働いてる人はよほど突発的でなければ、大半そうだと思う。
会社のスタッフもみんなそう。
それか、持病ある人はもともとのかかりつけ医とか。
ここの店舗は、住民というより地域の人達にと開放したものだから。
でも、売る時は「こんなに沢山の店舗が入りますよ！！」とエサのようだったし、こりゃ、便利だぞ！と思ったものです。
こんなん、なるとは……ほんとに想定外。
あと、6本もタワマン建つとは知らなかった。
いよいよ、行政もおかしい。
有事の際は、ここはほんとに大丈夫なのか。
不安ばかりである。

[2178: 住民板ユーザーさん1]

>>2177 住民板ユーザーさん4さん

>6本もタワマン建つとは知らなかった

三菱ツインで+2、エルシー跡地で+1、3rd入れても+1の計4本だが。

ガーデン購入者ならガーデンの+2を入れて6本とカウントするのは違和感がある。

そもそも購入者なら近隣の開発計画、検討時に嫌でも耳目に入るはず。

[2179: 住民板ユーザーさん5]

>>2169 住民板ユーザーさん1さん
儲からないからです。

[2180: 住民板ユーザーさん8]

>>7 匿名さん

市販の電子錠とは何かありますか。
教えてください！

[2181: 住民板ユーザーさん8]

ここって単なる免震でしたよね。
高層階がめちゃくちゃ揺れるかな、、
免震は何回も地震起きると倒壊しやすいと昨日テレビで言われてショックでした

[2182: 住民板ユーザーさん8]

>>2181 住民板ユーザーさん8さん

じゃあ貴方はどこなら安心するの？地下壕にでも住みますか？
高層階が揺れやすいのは買う前に分かりますよね？

[2183: 住民板ユーザーさん5]

>>2181 住民板ユーザーさん8さん
この手の話も古いな?何サイクルめ？

[2184: マンション住民さん]

>>2181
たぶん同じ番組みてましたが、あなた免震と耐震を逆に理解していますよ。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

>>2184 マンション住民さん
参考まで、番組名を教えて下さい。

[2186: マンション検討中さん]

3月の住宅ローンの金利、長期はまた下がりましたね。
スーパーフラット8Sは団信なしなら当初10年は0.64%です。ただただ驚くばかり。

[2187: 通りがかりさん]

今日通ったら工事バリケードが外されてました。
やはり素敵なマンションだと思いました。
尚更、クリニック団は悔やまれます。

[2188: 住民板ユーザーさん4]

>>2187 通りがかりさん

ですよね。
引っ張りますが。
土日はほぼ、クローズでしょう。

[2189: 住民板ユーザーさん1]

クリニックタワーとなった今、魅力を感じないマンションとなってしまった

[2190: 住民板ユーザーさん8]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

売却しましょう！！

[2191: 住民板ユーザーさん8]

イーストの共用施設見学会に行かれた方いたらフィットネスルームの状況教えて頂けたら幸いです！

[2192: 住民板ユーザーさん6]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

まったく魅力が無くなったとは思いませんが、魅力がかなり下がったのは残念ながら事実です。もう少し早く知らせてもらうことは出来なかったのでしょうか。あるいは販売への影響を考えて敢えて周知しなかったのでは、どうしても疑心暗鬼になってしまいます。

[2193: 住民板ユーザーさん123]

たしかにイーストより駅距離では劣りますが、ウエストとは屋根付きデッキで１分で繋がっているわけです。

ウエストにはイーストにはないガーデンラウンジがあったり、眺望、陽当たりがイーストより優れているなどのアドバンテージもある。

[2194: 住民板ユーザーさん4]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

確かに。
楽しみは全く無くなってしまった。
あの、ワクワク感はどこえやら。
こんなはずじゃなかった。
下はほぼ、用無しになるんだな。
きっと。

[2195: 住民板ユーザーさん8]

>>2194 住民板ユーザーさん4さん

こんなはずじゃなかったんなら売却しましょう！ヤバイですよ！

[2196: 匿名さん]

>>2192 住民板ユーザーさん6さん

まあ、期待されていた商業施設では無くまさかの病院だらけということが漏れると誰も買わないのは分かっているから、デベは必死で秘匿していたのだろう。別にビジネス上の判断だから法律的には問題無いのだろうが、道義的には如何なものか。

[2197: 匿名さん]

正直世界的に今小売業が逆風の時代だから、需要が固いドラッグストアや病院の方が不動産賃貸料が安定していると思う。

[2198: 住民板ユーザーさん5]

>>2193 住民板ユーザーさん123さん
誰でも入れるガーデンや滝があって夏も涼しそうで良いですね

[2199: 住民板ユーザーさん1]

>>2198 住民板ユーザーさん5さん
ガーデンラウンジから見える隣のマンションがきになる。至近距離だから。

[2200: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

確かに、生活圏内にマスクをした病人の人たちが集まる環境は滅入りますね。

[2201: 住民板ユーザーさん123]

そうですね、ただ実際はマスクをした人が集まるなんてこともないかもしれませんね。

あー、早く屋根付きデッキで駅とつながってほしい！また対面のエルシー跡地に三回建の商業施設が早くできてほしい！

ここはそれが楽しみなんですし。

[2202: 住民板ユーザーさん2]

疑問点
デッキ繋がった将来、一階にあるメールコーナーまでわざわざエレベーターで下がってまたエレベーターに乗らなければならないのかなあ

[2203: 住民板ユーザーさん4]

>>2201 住民板ユーザーさん123さん

それはいつできるのですか。

[2204: 住民板ユーザーさん5]

>>2202 住民板ユーザーさん2さん
なるほどね。デッキが後付けだからそういう事態になるのか。
というかそもそもデッキはいつ出来るのか？

[2205: 住民板ユーザーさん123]

早くデッキできてほしい。

メールコーナーなんてデッキに比べたら些細なことかと思う。

[2206: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

そんな重要かつネガティブな事項を住民に事前に説明しないとは、全く誠意が無いと言わざるを得ない。

[2207: 匿名さん]

本日引渡しを受けました。思えば2016年の夏に契約して以来、約2年半、ホント長かったです。コンクリ問題あり、ダンパー問題あり、正直このままでいいのか迷った時期もありましたが今はよかったと思います。

[2208: 住民板ユーザーさん5]

>>2202 住民板ユーザーさん2さん
デッキ使わなければいいと思いますがね。

[2209: マンション探し]

>>2207 匿名さん
良かったですね。良い生活が待っていると思いますよ。

[2210: 住民板ユーザーさん1]

私も本日鍵を受け取りました。
引っ越しはまだ先ですが、待ち切れずに早速行ってきました。
もうすでに引っ越しのトラックもきており、入居されている方もいるようですね。何人か住民の方にもお会いしましたが、皆さんご挨拶してくださり、とても感じが良かったです。ガーデンも共用部の内装も素晴らしかったです。入居がほんとに楽しみです。

[2211: 住民板ユーザーさん1]

今日から入居開始ですね。
おめでとうございます。
私もあと少しなので楽しみで仕方ありません！

[2212: 住民板ユーザーさん8]

今日引越しました。本当に素晴らしいです！

[2213: 住民板ユーザーさん4]

>>2210 住民板ユーザーさん1さん

共用部は、空いてるのですか？
基本、予約するようなところ。
見れるのはラウンジと、ライブラリーのみ？

[2214: 住民板ユーザーさん8]

私も鍵を貰いました。2年半長かった。

[2215: 住民板ユーザーさん1]

>>2213 住民板ユーザーさん4さん

そうです。ガーデンラウンジとライブラリーの事です。書き方がおかしかったですね、すいません。

ゆったりとしたくつろぎ空間になっていてとても良かったです。置いてある本も中々面白そうでしたよ。

[2216: マンション探し]

>>2212 住民板ユーザーさん8さん
良かったですね。学校が休みになる頃と思いましたが、早くなって良かったですね。
あの通りが明るくなったような気がします

[2217: 住民板ユーザーさん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2218: 住民板ユーザーさん8]

私は今週末入居予定です。土壇場での医療モールというまさかのどんでん返し等、残念なこともありましたが、気持ちを切り替えて前向きに新生活を楽しみたいと思います。

[2219: 匿名さん]

タワーが崩れるような時は、あなたの自宅も元々崩れてるから心配ご無用。
だいたいタワーの近辺だというなら地盤ユルユル地域ってことだし。

[2220: 匿名さん]

医療モールということで、細菌をばらまく小汚い老人たちと日常的にすれ違うのでしょうか。
なんだか不潔ですね。気分が悪いです。

[2221: 住民板ユーザーさん12]

>>2215 住民板ユーザーさん1さん

結局すめなくなりましたが、鍵の引き渡しの後、賃借人が入居するまでにマンションにおじゃまします。特に、ガーデンラウンジで本を読むのを楽しみにしています！

[2222: マンション探し]

>>2219 匿名さん
崩れることがないということが立証されているのでご心配なく。報道規制ではなく、それよりも注目すべきことがあるからいつまでも話題にならないだけだと思うがね。

[2223: 銀行関係者さん]

>>2221 住民板ユーザーさん12さん

購入した人ではないですね、貴方は

[2224: 住民板ユーザーさん1]

住み始めた方に質問ですが、実際駅や電車の混み具合どうですか。
横須賀線は、ホームから落ちてる人が何人もいるとか。
その他、東急、南武線なども教えてください。

時間は王道の7時半前後です。

[2225: 住民板ユーザーさん8]

>>2224 住民板ユーザーさん1さん

東急目黒線は空いてるとは言わないまでもニュースに取り上げられているほどではありません。そもそも昨年から武蔵小杉発の急行も出来たので早く行けば座れますね。

[2226: 住民板ユーザーさん8]

>>2224 住民板ユーザーさん1さん

8時25分にのりましたが
新聞が読めるくらいの混雑でした

[2227: 近所]

>>2218 住民板ユーザーさん8さん
いいですな。ローソンや高架下の八百屋？も近いし。

[2228: 住民板ユーザーさん1]

>>2225 住民板ユーザーさん8さん
ニュースに取り上げられてるのは横須賀線。

[2229: 住民板ユーザーさん12]

鍵の引き渡しに行ってきました。

週末にようやくガーデンラウンジでゆっくりできます！楽しみです。

[2230: 住民板ユーザーさん1]

わたしは１階エントランスから横須賀線のホームまで信号待ち無しで１７分かかりました。結構かかりますね。

[2231: 住民板ユーザーさん1]

>>2230
ププッ、あなた住民じゃ無いね。

[2232: 住民板ユーザーさん2]

>>2231 住民板ユーザーさん1さん

ププッて何？
そんなに面白い？？

[2233: 匿名さん]

住民じゃないけどウエストからなら17分は大げさではないね。
まさかもっとかかるよって意味か？！

[2234: 住民板ユーザーさん8]

>>2233 匿名さん

道に迷ってるか、ベビーカー押してるかしか考えられないですね

[2235: 住民板ユーザーさん2]

>>2234 住民板ユーザーさん8さん
じゃあ結局何分が正解なの？

[2236: 住民板ユーザーさん1]

>>2235 住民板ユーザーさん2さん

歩行速度によって変わる
信号のタイミングによって変わる
駅構内の混雑具合によって変わる

以上により、何分が正解か？という問いはナンセンス。自分で歩いてみて、自分にとっての正解を確かめるべし。

[2237: 匿名]

今日鍵渡し終わった後に横須賀線まで歩いてみたがホームまで12分程度でしたよ。
信号待ちは1回。
2236さんのおっしゃる通り、歩行速度、信号のタイミングで変わってきますけど。

[2238: 住民板ユーザーさん1]

そもそも信号待ちなんてあるか？
普通は2階デッキからだろ。

[2239: 近所]

>>2230 住民板ユーザーさん1さん
南口から消防署のところ通って、フーディアムのところで信号渡って、東横線、南武線ガード下、王将、ケンタだとこのくらいですね。雨以外は、あの連絡通路と混んでるホームの脇通るのは嫌ですね。

[2240: 住民板ユーザーさん1]

朝の混雑した南武線ホームを通り過ぎて横須賀線までもたもた歩くと15分程度はかかるんじゃない?

[2241: マンション検討中さん]

交通の前がよくても駅まで15分も歩くなんて論外。
将来売りに出すことを検討の際は、既存どの路線からも5分のタワーがライバルになります。
中古は築10年も20年も大差ないですから、苦労しそうですね。

[2242: 住民板ユーザーさん8]

>>2241 マンション検討中さん

築10年は差ありますよ。なぜそんな大雑把な考えになるんですか？

[2243: 匿名]

>>2242 住民板ユーザーさん8さん
中古になれば、築年数なんかよりも、立地が最優先となります。修繕やリフォームで、なんとでもなりますからね。今の近隣中古築10年と、ここの中古も、そこまで差がないでしょう？
また、免震構造なんてほとんど付加価値にもならんでしょう。同じ駅距離、築年数、値段であれば付いていた方がちょっと有利ぐらいの感覚ですね。

[2244: 住民板ユーザーさん1]

>>2243 匿名さん
変わってるー。私は築20年より10年の中古が良いです。

[2245: 匿名さん]

>>2244 住民板ユーザーさん1さん
いやー私なら築20年の駅徒歩2分と築10年の駅徒歩15分なら、同じ価格でも間違えなく築20年をリフォームしますがね。

[2246: 近所]

>>2241 マンション検討中さん
駅まで15分かかるので、往復30分。メタボ対策の最低運動時間です。会社最寄りの駅から10分で辛うじて健康維持しています笑。

[2247: 住民板ユーザーさん8]

>>2241 マンション検討中さん

横須賀線以外は近い

[2248: 購入者]

>>2241 マンション検討中さん
駅までじゃなくてホームまでね。

[2249: 住民板ユーザーさん8]

>>2243、2245 匿名さん

いちいち分かりきった事でガタガタうるせえなぁ。だったらこの板に執着してないで黙ってコスギタワー買えばいいじゃん？。違う？

[2250: 住民板ユーザーさん1]

その通り。
そもそも、ここは住民版です。検討版ではありません。少なくとも当方は駅までの距離や時間は断然他のタワーよりもかかるのは充分わかった上で納得して購入してます。ここを購入された方はモデルルームで現地にもきてるでしようし、大方は納得して、又は仕方ないと妥協して購入してるのでは？

それよりも鍵も引き渡されて入居も始まったので、批判ばかりでなく有用な情報交換ができるといいですね。
実際入居してみて眺望はどうか、日当たりはどうか、セレクトカラーの色味はどうか、共用施設はどうかとか知りたいです。

[2251: 住民板ユーザーさん1]

階下の保育園に入れた方はいるのかな
うちはダメで別の園に決まりました。まあ入れただけ良かったですが

[2252: 匿名]

>>2250 住民板ユーザーさん1さん
それを言うなら、住人さんは検討者板にステマのようなコメントを大量に書かないで頂きたいですね。
メリットは営業マンからいくらでも聞けますし、
HPにも載ってますから興味ないです。
逆に営業マンからは聞けない懸念点を聞きたいのですがね。

[2253: 住民板ユーザーさん1]

ホームまで15分は致命的。ベビーカーや子供連れだと、一体何分掛かるんだろうね。。。
何だかんだ、横須賀線、湘南新宿ラインは便利。
仮に今は使わなくても、将来子供が通学や移動に使うかもしれないですよね。
どの路線にもバランスよく近いのが資産価値的にも強いと思いますよ。
あと、管理費高すぎ、修繕費安すぎ、将来月額だけでいくらになるんだろ。ここも他と比べてもマイナスだね。