【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2114: 通りがかりさん]

シティタワーのテナントの雰囲気を見ていて全く良いと思わない。そこと似通うのが残念でならない。

[2115: 住民板ユーザーさん5]

みんな妄想しているね

[2116: 住民板ユーザーさん5]

折角の入居前に、住民同士で言い合いでやだな。
意味不明。
テナントは、バランスが必要だった。
周りの店舗や、状況も鑑みて。
バランスが大事。

[2117: 住民板ユーザーさん1]

みんな北口に期待しすぎだよ。
安かろう悪かろうだから仕方ない。
湘南新宿ラインへも徒歩15分以上、
今後できる同じ北口でもエルシィ跡、
サードには駅距離、テナントの質でどうあがいても勝てないわけ無いんだから。
安いから不便ってのは市場の原理、購入者が一番わかってるよ。
特に揉めるような話ではない。

[2118: 住民板ユーザーさん8]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん

某ブロガーのマンションオブザイヤーに選ばれ、そして某著名ブロガーも購入、某マンション評論家さんからは滅多に出ない80点超えの高評価、沖さんの運営されてるサービスでも高評価、日経新聞では横浜北仲の三つ星に次ぐ二つ星評価を得た当物件を悪かろうとは………（笑）！！　
あなたはどんな物件なら満足するのか是非ご教示して下さいwm(__)m

[2119: 住民板ユーザーさん7]

>>2113 匿名さん
やっぱり、ここなら自由が丘ガーデンでしょ笑

[2120: 住民板ユーザーさん7]

2117さんの仰る通り
しかも期待のテナントが医療モールになった時点でOUT さらにスーパーもない
中古検討者から見れば魅力は極めて少ない
これが意味するのは分かりますね？
約10年後エルシィ跡地にできる資産価値が高いマンションの商業施設に期待してずっと待ちましょう
我慢できないならキャンセルが無難かもしれません

[2121: 住民板ユーザーさん8]

>>2120 住民板ユーザーさん7さん

これが意味するのは分かりますね？

すみません、頭悪くてよく分からないのですが何を意味するのでしょうか？

[2122: 匿名さん]

2117さんと2118さんの「参考になる」の件数の差が顕著ですね。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

>>2122 匿名さん
そりゃ購入者のステマが単純に多いだけです。
それをまともに捉える方がおかしいと思いますが。ツイッターでも言われてましたが、ガーデンの購入者はネットリテラシーが低いというのはやはり本当なんですね。びっくりしました。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

>>2118 住民板ユーザーさん8さん
何年前の情報ですか？
過去の栄光に縋っていてはいては駄目です。
この数年で市況はかなり変化しましたから。
全くアップデートできてませんね。
さらに言うと、それは徒歩5分以内のイーストの事であり、劣化版のウエストではないです。

[2125: 住民板ユーザーさん8]

>>2124 住民板ユーザーさん1さん

2122はどうでもいいからスルー。

〉何年前の情報ですか？

モモレジさんは2015年の年末？あるいは2016年末かな。
まー、貴方が情報古いと言いたかったのはモモレジさんの記事だけ何だろうけど他もお伝えしときますか。
某ブロガーさんの購入はつい最近、評論家様のレポは2017年、日経新聞は2018年冬です。

〉さらに言うと、それは

あ、これもモモレジさんの記事ですかね。他は全てウエストの事です。

〉過去の栄光に縋っていてはいては駄目

ちょっと意味が分かりません。過去の事実を述べただけで、過去の栄光にすがる？？

まー、該当しない物件が多数なので自慢ちゃ自慢ですが(^^)　すがるはちょっと意味不明。
〉この数年で市況はかなり変化しましたから。
全くアップデートできてませんね。

これが1番意味不明。

市況って用語ですから、新築マンションの契約率が下がったとかそういう事が言いたい？
でも、それでアップデートできてませんねってバカにされるのは一体。。

良ければ、貴方の言う市況の変化が当物件の価値にどう変化を与え、住民の住まいの満足度にどう変化を及ぼすのが教えて下さい。

[2126: 住民板ユーザーさん8]

>>2125 住民板ユーザーさん8さん

あ、2133がスルーの間違いでした。2122さん、すみませんm(__)m

[2127: 匿名]

ここはもはや、
契約者の交流の場所では無くなった！
ということだけは、理解した。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

住民を装って色々と書き込む輩が後をたちませんね。

書き込めば書き込むほど個々の物件に固執していることが露わになるだけなんですけどね。。

来月からはいよいよ引越しですね。楽しみです！

あと、みなさんガス会社はどちらにしました？？
私はまだきめられてないです。

[2129: 通りがかりさん]

イーストのスポーツルームの混雑具合知ってる方いたら教えて頂けたら幸いです！

[2130: 住民板ユーザーさん1]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん
ガス会社、うちも決めてないです。皆さんはいかがですから。

[2131: 住民板ユーザーさん1]

良いこと悪いこと色々いってますが、ここはよいマンションですよ。
四月には桜で満開のマンションになるでしょう。

ガーデンラウンジから見る植栽の景色がほんとに楽しみです。

[2132: 住民板ユーザーさんc]

電気はNTTファシリティーズが良いのでしょうか？

[2133: 住民板ユーザーさん1]

>>2132 住民板ユーザーさんcさん
電気は変更できないのではないでしょうか？

任意で選ぶのはガスだけのはずですよー

[2134: 住民板ユーザーさんc]

>>2133 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか。知りませんでした。ありがとうございます。

[2135: 住民板ユーザーさん8]

マンション内に自販機はさすがにありますよね…？

[2136: 住民板ユーザーさん8]

>>2135 住民板ユーザーさん8さん

ジムにありました

[2137: 住民板ユーザーさん1]

ガス会社の候補がよく分かりません。
皆さん、悩んだ会社、決めた会社、判断基準など、詳しく教えてください。
あと、入居のどれくらい前に決める必要がありますか。
最後に、サカイ以外で引っ越す方はいますか？

[2138: 住民板ユーザーさん8]

>>2137 住民板ユーザーさん1さん
安さからレモンガスにしようとしましたが、最初は東京ガスでないと、なんとか番号がもらえないから、引越し後に切り替えそうです。
床暖は電気なので東京ガスの床暖割が使えなくて。

[2139: 購入者]

>>2138 住民板ユーザーさん8さん
参考になる情報ありがとうございます。
なんとか番号とは何でしょうか？
結局その番号を貰うため、全員最初は東京ガス一択になるのでしょうか？
詳細をご存じの方、教えて頂けると幸いです。

[2140: 住民板ユーザーさん2]

ガスメーター室番号の上にある6桁の番号

これを伝えればよろし

1週間前までに

そう内覧会で言われましたが

もちろんガス開栓なので当日は立ち合いですよ

[2141: 住民板ユーザーさん2]

間違えた

9桁です

[2142: 住民板ユーザーさんc]

みなさま

登記費用についてです。

見積もりが42万円でした。

異常に高いと思ったので投稿いたしました。みなさまのご意見をお聞かせください。

当方は借入金が5000なので、登録免許税は5万円です。

するとほかの司法書士手当てなど諸費用が37万円ということです。

ローンが高額なので目に入らないかもしれませんが、調べたところ諸費用は15万でも高すぎるくらいです。

よって総額20万でも高すぎるのに、42万もしており驚いております。

どのようになっているのでしょうか？

[2143: 住民板ユーザーさん1]

>>2142 住民板ユーザーさんcさん
ぼったくりですね。
登記費用は明細が出ないので気をつけろとあれほど‥支払済なら諦めるしかないです。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

>>2143 住民板ユーザーさん1さん
実際のところ交渉して減額可能なのでしょうか？

[2145: 住民板ユーザーさん4]

私もぼったくり回避方法が知りたいです。

[2146: リフォーム業者さん]

>>2145 住民板ユーザーさん4さん
後日、手続き終わってからかなり戻ってきましたよ。足りないからと後で請求もおかしいから多めに設定されてます。

[2147: 住民板ユーザーさん8]

>>2146 リフォーム業者さん

どれくらい戻ったのですか？
いつ、戻りましたか？

[2148: HMにお勤めさん]

入居して半年ぐらいだったかな？
金額は調べればわかります。
固定資産税は半分以上戻ってます。>>2147 住民板ユーザーさん8さん

[2149: 住民板ユーザーさん1]

今更ここで愚痴っても仕方ないけど、今住んでる町の新しいタワマンがほぼ完成なんですが、今日一階の店舗にお洒落なオーガニック風のスーパーの看板が付いてるのをみて、住民の人が羨ましいと思ってしまいました。一体三井の営業では何の計画や活動もせずにただただ募集をかけといて来るのを受け入れただけ？！それとも病院だらけにしよーってまさかの計画通り？！お洒落なスーパーまでも欲しくないけど皆様が言ってるようにまいばすけっとくらい一つ入れようとしたら入れれたと思う。需要があるんだから。小さい赤ちゃんのいる主婦なので毎日のように買い物に行きますが、本当にがっかりすぎ。
いくつかの区間を繋げてできたのなら大きさなんかそこまで問題じゃなかったとってことだし。。
引越しが楽しみですが、やっぱり残念な気持ちはなかなか収まらないですね。。

[2150: 住民板ユーザーさん7]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん

わかる。
今更ですけどね。ほんとに。
三井の方は無計画ではなく、ある一定の時期から病院で固める判断をしたと思いますよ。
これも次のタワマンを建てる為。
三井は既にサードや、後ろのツインタワーの事で頭が一杯でこの物件の事なんて何にも想いを馳せてないと思います。
ただ、もう受け身なだけで。

[2151: 住民板ユーザーさん8]

>>2150 住民板ユーザーさん7さん

他のディベロッパーの事業計画で頭が一杯で（しかも完成は当分先）、テナント誘致が疎かになるってどういうロジックですか？

[2152: 匿名さん]

文句があるなら最初の総会で管理を三井以外に移管しちゃえばいいじゃない。彼らにダメージ与えるのはそれぐらいしかないよ。
あわよくばテナントも入れ替わるかもよ！？

[2153: 匿名]

またこの話題か…
まあ、暇つぶしのエサにはなる。

よく知らなくても、
参加できる話題だし。

[2154: 住民板ユーザーさん8]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん

子持ちとしては小児科あるといいなと思ったのですが、ここの書き込みで隣にも内科、小児科あると聞いて三井への憤りが湧いてきました。

[2155: 住民板ユーザーさん2]

>>2154 住民板ユーザーさん8さん

時間がおありでしたら、新丸子側に歩いてみてください。
さらに、たくさんのクリニックが存在しています。
クリニックだらけです。

[2156: 住民板ユーザーさん7]

>>2155 住民板ユーザーさん2さん
病院で待たないで、自宅で待てるのがいいねー

[2157: 住民板ユーザーさん3]

>>2142 住民板ユーザーさんcさん

確か税金で何パーセントか取られるはず。諸費用で15万円でも高すぎるのにの根拠は？

[2158: 住民板ユーザーさん8]

>>2156 住民板ユーザーさん7さん

それはいいですね

[2159: 住民板ユーザーさん1]

>>2156 住民板ユーザーさん7さん
最近、都内では受付に予約行かなくても家からネット予約できる病院もあります。
ここは、一度受付まで予約に行かないといけないでしょうから、寧ろ手間じゃないですかね。

[2160: 住民板ユーザーさん8]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

たしかに。ネット予約できる近所の病院いくね。マンション下である必要ないわ。

[2161: 住民板ユーザーさんc]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

予約は電話でできるでしょう？
なぜ受付までわざわざいくのかな？（笑）

[2162: 住民板ユーザーさん7]

引っ越しはみなさん、3月中の方が大半ですか？

[2163: 住民板ユーザーさん7]

>>2160 住民板ユーザーさん8さん
当然、ネット予約して、家で寝て待って、1分で行けると思うがね。

[2164: 住民板ユーザーさん8]

>>2163 住民板ユーザーさん7さん
呼び出しサービスがあるならいいけど。
今通ってる病院は徒歩五分くらいであと何人待ちかわかるサービスがあります。
それがある病院に行きますので、真下の病院とは限らない。
寝て待ってたら抜かされてたり、まだまだだったりしますからね

[2165: 住民板ユーザーさん8]

>>2161 住民板ユーザーさんcさん
あと何人待ちか分かる病院はネット予約が普通ですよ。

[2166: 住民板ユーザーさんc]

>>2165 住民板ユーザーさん8さん

それはいいですね?。

マンション下にあるので、あと1人になったら向かえばよいし、クリニックでの待ち時間はほぼなしです。

これなら待合室で風邪をもらうこともなさそうですし、。やはりマンション下にあるメリットは大きいですね。

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2166 住民板ユーザーさんcさん

そんなに病院なんていかないでしょ。
まだ、美容院のほうがいく。

[2168: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2169: 住民板ユーザーさん1]

子供がいても、病院行くなんて年に数えるくらいだろ。ジジババのコミュニティになるのが関の山。老害のトラブルに巻き込まれるリスク含めてやはり普段使いできる小さなスーパーとかの方が良かった。なぜ北口にはスーパーができないのか。

[2170: 住民板ユーザーさん8]

>>2166 住民板ユーザーさんcさん

どうやったらあと一人と分かるのですか？

[2171: 住民板ユーザーさん8]

>>2162 住民板ユーザーさん7さん

私は三月上旬です
引越しが安いから

[2172: 住民板ユーザーさん1]

前住んでたマンションも病院併設だったが、病院の待合で座れないからと、マンションエントランスロビーに腰掛ける老人で占拠されていた。
理事会で何度も議題に上がったが、張り紙しても効果無し、何度か住人がやんわり注意しても「年寄りの病人に外で待てというのか！」と逆ギレ反論。
住人との区別がつかないからと、コンシェルジュも見て見ぬ振りするしかないという感じで結局解決しなかった。
今から何かしら対策を考えておいた方が良いと思う。

[2173: 住民板ユーザーさん8]

>>2172 住民板ユーザーさん1さん

共有部の玄関は鍵なくても入れるんでしたっけ？

[2174: 住民板ユーザーさん1]

>>2173 住民板ユーザーさん8さん

例え鍵を持っていない場合でも自動ドアが開いてさえいれば誰でも出入り可能です。

[2175: 住民板ユーザーさん1]

店舗いくつも枠あったのに嬉しいお店一つもないってゆーのは本当ちょっとどうかと思う。。でも人によっては嬉しく思う方もいますかね？！病院なんて1年1回もいかないしいくとしても職場の近くだし。。
なにより北側に一日でも早くスーパーが早くできて欲しいですね。個人的にはケンタッキーの場所にできて欲しい。。

[2176: 住民版ユーザーさん2]

とはいえ、明らかな建造物侵入罪です。

[2177: 住民板ユーザーさん4]

そう、病院は職場の近く。
働いてる人はよほど突発的でなければ、大半そうだと思う。
会社のスタッフもみんなそう。
それか、持病ある人はもともとのかかりつけ医とか。
ここの店舗は、住民というより地域の人達にと開放したものだから。
でも、売る時は「こんなに沢山の店舗が入りますよ！！」とエサのようだったし、こりゃ、便利だぞ！と思ったものです。
こんなん、なるとは……ほんとに想定外。
あと、6本もタワマン建つとは知らなかった。
いよいよ、行政もおかしい。
有事の際は、ここはほんとに大丈夫なのか。
不安ばかりである。

[2178: 住民板ユーザーさん1]

>>2177 住民板ユーザーさん4さん

>6本もタワマン建つとは知らなかった

三菱ツインで+2、エルシー跡地で+1、3rd入れても+1の計4本だが。

ガーデン購入者ならガーデンの+2を入れて6本とカウントするのは違和感がある。

そもそも購入者なら近隣の開発計画、検討時に嫌でも耳目に入るはず。

[2179: 住民板ユーザーさん5]

>>2169 住民板ユーザーさん1さん
儲からないからです。

[2180: 住民板ユーザーさん8]

>>7 匿名さん

市販の電子錠とは何かありますか。
教えてください！

[2181: 住民板ユーザーさん8]

ここって単なる免震でしたよね。
高層階がめちゃくちゃ揺れるかな、、
免震は何回も地震起きると倒壊しやすいと昨日テレビで言われてショックでした

[2182: 住民板ユーザーさん8]

>>2181 住民板ユーザーさん8さん

じゃあ貴方はどこなら安心するの？地下壕にでも住みますか？
高層階が揺れやすいのは買う前に分かりますよね？

[2183: 住民板ユーザーさん5]

>>2181 住民板ユーザーさん8さん
この手の話も古いな?何サイクルめ？

[2184: マンション住民さん]

>>2181
たぶん同じ番組みてましたが、あなた免震と耐震を逆に理解していますよ。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

>>2184 マンション住民さん
参考まで、番組名を教えて下さい。

[2186: マンション検討中さん]

3月の住宅ローンの金利、長期はまた下がりましたね。
スーパーフラット8Sは団信なしなら当初10年は0.64%です。ただただ驚くばかり。

[2187: 通りがかりさん]

今日通ったら工事バリケードが外されてました。
やはり素敵なマンションだと思いました。
尚更、クリニック団は悔やまれます。

[2188: 住民板ユーザーさん4]

>>2187 通りがかりさん

ですよね。
引っ張りますが。
土日はほぼ、クローズでしょう。

[2189: 住民板ユーザーさん1]

クリニックタワーとなった今、魅力を感じないマンションとなってしまった

[2190: 住民板ユーザーさん8]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

売却しましょう！！

[2191: 住民板ユーザーさん8]

イーストの共用施設見学会に行かれた方いたらフィットネスルームの状況教えて頂けたら幸いです！

[2192: 住民板ユーザーさん6]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

まったく魅力が無くなったとは思いませんが、魅力がかなり下がったのは残念ながら事実です。もう少し早く知らせてもらうことは出来なかったのでしょうか。あるいは販売への影響を考えて敢えて周知しなかったのでは、どうしても疑心暗鬼になってしまいます。

[2193: 住民板ユーザーさん123]

たしかにイーストより駅距離では劣りますが、ウエストとは屋根付きデッキで１分で繋がっているわけです。

ウエストにはイーストにはないガーデンラウンジがあったり、眺望、陽当たりがイーストより優れているなどのアドバンテージもある。

[2194: 住民板ユーザーさん4]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

確かに。
楽しみは全く無くなってしまった。
あの、ワクワク感はどこえやら。
こんなはずじゃなかった。
下はほぼ、用無しになるんだな。
きっと。

[2195: 住民板ユーザーさん8]

>>2194 住民板ユーザーさん4さん

こんなはずじゃなかったんなら売却しましょう！ヤバイですよ！

[2196: 匿名さん]

>>2192 住民板ユーザーさん6さん

まあ、期待されていた商業施設では無くまさかの病院だらけということが漏れると誰も買わないのは分かっているから、デベは必死で秘匿していたのだろう。別にビジネス上の判断だから法律的には問題無いのだろうが、道義的には如何なものか。

[2197: 匿名さん]

正直世界的に今小売業が逆風の時代だから、需要が固いドラッグストアや病院の方が不動産賃貸料が安定していると思う。

[2198: 住民板ユーザーさん5]

>>2193 住民板ユーザーさん123さん
誰でも入れるガーデンや滝があって夏も涼しそうで良いですね

[2199: 住民板ユーザーさん1]

>>2198 住民板ユーザーさん5さん
ガーデンラウンジから見える隣のマンションがきになる。至近距離だから。

[2200: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

確かに、生活圏内にマスクをした病人の人たちが集まる環境は滅入りますね。

[2201: 住民板ユーザーさん123]

そうですね、ただ実際はマスクをした人が集まるなんてこともないかもしれませんね。

あー、早く屋根付きデッキで駅とつながってほしい！また対面のエルシー跡地に三回建の商業施設が早くできてほしい！

ここはそれが楽しみなんですし。

[2202: 住民板ユーザーさん2]

疑問点
デッキ繋がった将来、一階にあるメールコーナーまでわざわざエレベーターで下がってまたエレベーターに乗らなければならないのかなあ

[2203: 住民板ユーザーさん4]

>>2201 住民板ユーザーさん123さん

それはいつできるのですか。

[2204: 住民板ユーザーさん5]

>>2202 住民板ユーザーさん2さん
なるほどね。デッキが後付けだからそういう事態になるのか。
というかそもそもデッキはいつ出来るのか？

[2205: 住民板ユーザーさん123]

早くデッキできてほしい。

メールコーナーなんてデッキに比べたら些細なことかと思う。

[2206: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

そんな重要かつネガティブな事項を住民に事前に説明しないとは、全く誠意が無いと言わざるを得ない。

[2207: 匿名さん]

本日引渡しを受けました。思えば2016年の夏に契約して以来、約2年半、ホント長かったです。コンクリ問題あり、ダンパー問題あり、正直このままでいいのか迷った時期もありましたが今はよかったと思います。

[2208: 住民板ユーザーさん5]

>>2202 住民板ユーザーさん2さん
デッキ使わなければいいと思いますがね。

[2209: マンション探し]

>>2207 匿名さん
良かったですね。良い生活が待っていると思いますよ。

[2210: 住民板ユーザーさん1]

私も本日鍵を受け取りました。
引っ越しはまだ先ですが、待ち切れずに早速行ってきました。
もうすでに引っ越しのトラックもきており、入居されている方もいるようですね。何人か住民の方にもお会いしましたが、皆さんご挨拶してくださり、とても感じが良かったです。ガーデンも共用部の内装も素晴らしかったです。入居がほんとに楽しみです。

[2211: 住民板ユーザーさん1]

今日から入居開始ですね。
おめでとうございます。
私もあと少しなので楽しみで仕方ありません！

[2212: 住民板ユーザーさん8]

今日引越しました。本当に素晴らしいです！

[2213: 住民板ユーザーさん4]

>>2210 住民板ユーザーさん1さん

共用部は、空いてるのですか？
基本、予約するようなところ。
見れるのはラウンジと、ライブラリーのみ？