【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2101: 匿名]

>>2100 匿名さん

>>2100 匿名さん
言ってることがめちゃくちゃ。そもそも薬局2階じゃないし。

[2102: 住民板ユーザーさん5]

>>2101 匿名さん

スルーが吉

[2103: 住民板ユーザーさん3]

今日、マンション前を歩いたんだけど、真隣に小児科と内科、そして、昨年12月にオープンしたばかりの歯科があった。。。。
真隣だった。モスのとこ。
サードアベニューのレスでも、店舗の話をすでにしているからやはり、店舗は住む上で住む同様気になる事だったと思う。
サードなんてまだ先なのに。
しかし、真隣に有るとは知らなかった。
ベースボールクリニックは無いけどさ。

[2104: 住民板ユーザーさん6]

タワープレイスとプラウドタワー下だけでタワーズウエスト足元のクリニックはすべて網羅されている
というのに、これでもかと言わんばかりにウエスト足元をクリニックで固めている
聖マリアンナや日医大病院すら整うこの医療地域

ウエストテナントは医療クリニックモールいらない

飲食系やスーパーが入ってこそ生活が便利になりマンションの魅力が上がり売却も高値を付けられる

ダンパー事件なども含めてもうすでに低値じゃないと買ってもらえない又は売れない可能性が高い
イーストの方も残念がっているかもしれないが不動産価値などウエストより優越性に優れる

重説にも24時間店舗のことが記載されているのに
残念で仕方ない

[2105: 住民板ユーザーさん2]

体調不良の時に足元にクリニックがあるのは便利って言う人がいるけどさ、それもわかるけど、病気の時にポカリやら消化の良い食べ物買いに行ったりするでしょ？足元にスーパーでもあると楽だと思わない？
スーパーが足元にあれば日常のちょっとした買い物が出来る利便性はもちろんある訳だし。
内科クリニックと一緒にまいばすけっとでも入れるのが最高だったと思う。
新丸子駅前なんて、大きな東急ストアがあるのに、その他にまいばすけっとが4店舗もあるからね。もちろんコンビニも複数店舗ある。それに比べたらウエスト周辺は少な過ぎる。地域のニーズは相当あるでしょう。
エルシィ跡地や三菱ツインタワーの開発次第では、将来的に管理組合でミニスーパーの誘致を検討しても良いと思う。

[2106: 住民板ユーザーさん8]

>>2104 住民板ユーザーさん6さん

周辺にクリニックがあるから必要ないと言うロジックは頭悪い。

人口比で考えられないの？ウエスト完成で住民が1500人ぐらい増えるんですけど？中原区は人口増え続けてるんですけど？人口増えても、クリニックがあるから新しいのは必要ないって仰ってますよね？

あと、大学病院あるからクリニック要らないというのはマジで言ってるんですか？

KYBのダンパーはシェアトップで業界2位も偽装発覚してましたけど、この物件だけ低値？（低値ってなんやねんw）でしか売れないってどういう理論？

重説は24時間営業が可能ぐらいにしか書いてません。妄想お疲れ様でした(^^)

[2107: 住民板ユーザーさん8]

駅前のマツキヨが移転すれば良かったのに。コスギビル建替えするんだから。でも狭いから無理なのかな?

[2108: 住民板ユーザーさん3]

>>2106 住民板ユーザーさん8さん

では、その比に対しても年で病院いく日は何日？
スーパーなど日用品あるいは食品買う比は何日。
パイが多ければ多い分色んなことを消費します。
が、前述した通り妄想で考えず冷静に考えてみましょう。

そして、更にそのクリニックがホームドクターとなる確率論は？
気に入らなければ、あるいはすでにホームドクターがいる。
または、会社近くの病院しか行かない。

等となれば更に使わないものとなります。
統計論的にですよ。

[2109: 住民板ユーザーさん1]

住民が増えればその地域にスーパーができるのは確実なのだから、慌てる必要はないと思います。

ここは北口再開発の第一弾で、スーパーができるのはもう少し時間が必要でしょう。

足元にあったら便利だけど、別になくてもいいかなぁ。帰り道に通るエルシー跡地か、小杉ビルディング跡地にできるのは明白だから。

[2110: 住民板ユーザーさん1]

何れにしても徒歩至近に様々な施設がこれから揃うのを待てばいいと思います。

入居時点で全て揃ってるのを希望する方は再開発が終了して街が完成している地域でマンションを探すのが一番いいと思いますよ。
その分マンションの価格に反映されるわけですが。

何を優先するかはその人次第ですね。

[2111: 住民板ユーザーさん3]

>>2109 住民板ユーザーさん1さん

これはいつできるのですか。

[2112: 入居前さん]

賃貸料と売り上げからこの広さでは利益が出ません。若い世代は土日に車でまとめ買いをしますので、小さいスーパーなどは無理です。エルシー跡地のマンションの下には、小杉ビルのお店が入るでしょう。すると小杉ビルが建て替えしてそこに駅前スーパーが入るでしょう。あと10年？くらい先ですが、それまであわてて進出しないでしょう。TAIGAもつぶれるし。マンションの前のガソリンスタンドがガソリンスタンド＋スーパー＋＾KFCになってくれるか？

[2113: 匿名さん]

OKストアが北口の何処かに出来て欲しい。

[2114: 通りがかりさん]

シティタワーのテナントの雰囲気を見ていて全く良いと思わない。そこと似通うのが残念でならない。

[2115: 住民板ユーザーさん5]

みんな妄想しているね

[2116: 住民板ユーザーさん5]

折角の入居前に、住民同士で言い合いでやだな。
意味不明。
テナントは、バランスが必要だった。
周りの店舗や、状況も鑑みて。
バランスが大事。

[2117: 住民板ユーザーさん1]

みんな北口に期待しすぎだよ。
安かろう悪かろうだから仕方ない。
湘南新宿ラインへも徒歩15分以上、
今後できる同じ北口でもエルシィ跡、
サードには駅距離、テナントの質でどうあがいても勝てないわけ無いんだから。
安いから不便ってのは市場の原理、購入者が一番わかってるよ。
特に揉めるような話ではない。

[2118: 住民板ユーザーさん8]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん

某ブロガーのマンションオブザイヤーに選ばれ、そして某著名ブロガーも購入、某マンション評論家さんからは滅多に出ない80点超えの高評価、沖さんの運営されてるサービスでも高評価、日経新聞では横浜北仲の三つ星に次ぐ二つ星評価を得た当物件を悪かろうとは………（笑）！！　
あなたはどんな物件なら満足するのか是非ご教示して下さいwm(__)m

[2119: 住民板ユーザーさん7]

>>2113 匿名さん
やっぱり、ここなら自由が丘ガーデンでしょ笑

[2120: 住民板ユーザーさん7]

2117さんの仰る通り
しかも期待のテナントが医療モールになった時点でOUT さらにスーパーもない
中古検討者から見れば魅力は極めて少ない
これが意味するのは分かりますね？
約10年後エルシィ跡地にできる資産価値が高いマンションの商業施設に期待してずっと待ちましょう
我慢できないならキャンセルが無難かもしれません

[2121: 住民板ユーザーさん8]

>>2120 住民板ユーザーさん7さん

これが意味するのは分かりますね？

すみません、頭悪くてよく分からないのですが何を意味するのでしょうか？

[2122: 匿名さん]

2117さんと2118さんの「参考になる」の件数の差が顕著ですね。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

>>2122 匿名さん
そりゃ購入者のステマが単純に多いだけです。
それをまともに捉える方がおかしいと思いますが。ツイッターでも言われてましたが、ガーデンの購入者はネットリテラシーが低いというのはやはり本当なんですね。びっくりしました。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

>>2118 住民板ユーザーさん8さん
何年前の情報ですか？
過去の栄光に縋っていてはいては駄目です。
この数年で市況はかなり変化しましたから。
全くアップデートできてませんね。
さらに言うと、それは徒歩5分以内のイーストの事であり、劣化版のウエストではないです。

[2125: 住民板ユーザーさん8]

>>2124 住民板ユーザーさん1さん

2122はどうでもいいからスルー。

〉何年前の情報ですか？

モモレジさんは2015年の年末？あるいは2016年末かな。
まー、貴方が情報古いと言いたかったのはモモレジさんの記事だけ何だろうけど他もお伝えしときますか。
某ブロガーさんの購入はつい最近、評論家様のレポは2017年、日経新聞は2018年冬です。

〉さらに言うと、それは

あ、これもモモレジさんの記事ですかね。他は全てウエストの事です。

〉過去の栄光に縋っていてはいては駄目

ちょっと意味が分かりません。過去の事実を述べただけで、過去の栄光にすがる？？

まー、該当しない物件が多数なので自慢ちゃ自慢ですが(^^)　すがるはちょっと意味不明。
〉この数年で市況はかなり変化しましたから。
全くアップデートできてませんね。

これが1番意味不明。

市況って用語ですから、新築マンションの契約率が下がったとかそういう事が言いたい？
でも、それでアップデートできてませんねってバカにされるのは一体。。

良ければ、貴方の言う市況の変化が当物件の価値にどう変化を与え、住民の住まいの満足度にどう変化を及ぼすのが教えて下さい。

[2126: 住民板ユーザーさん8]

>>2125 住民板ユーザーさん8さん

あ、2133がスルーの間違いでした。2122さん、すみませんm(__)m

[2127: 匿名]

ここはもはや、
契約者の交流の場所では無くなった！
ということだけは、理解した。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

住民を装って色々と書き込む輩が後をたちませんね。

書き込めば書き込むほど個々の物件に固執していることが露わになるだけなんですけどね。。

来月からはいよいよ引越しですね。楽しみです！

あと、みなさんガス会社はどちらにしました？？
私はまだきめられてないです。

[2129: 通りがかりさん]

イーストのスポーツルームの混雑具合知ってる方いたら教えて頂けたら幸いです！

[2130: 住民板ユーザーさん1]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん
ガス会社、うちも決めてないです。皆さんはいかがですから。

[2131: 住民板ユーザーさん1]

良いこと悪いこと色々いってますが、ここはよいマンションですよ。
四月には桜で満開のマンションになるでしょう。

ガーデンラウンジから見る植栽の景色がほんとに楽しみです。

[2132: 住民板ユーザーさんc]

電気はNTTファシリティーズが良いのでしょうか？

[2133: 住民板ユーザーさん1]

>>2132 住民板ユーザーさんcさん
電気は変更できないのではないでしょうか？

任意で選ぶのはガスだけのはずですよー

[2134: 住民板ユーザーさんc]

>>2133 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか。知りませんでした。ありがとうございます。

[2135: 住民板ユーザーさん8]

マンション内に自販機はさすがにありますよね…？

[2136: 住民板ユーザーさん8]

>>2135 住民板ユーザーさん8さん

ジムにありました

[2137: 住民板ユーザーさん1]

ガス会社の候補がよく分かりません。
皆さん、悩んだ会社、決めた会社、判断基準など、詳しく教えてください。
あと、入居のどれくらい前に決める必要がありますか。
最後に、サカイ以外で引っ越す方はいますか？

[2138: 住民板ユーザーさん8]

>>2137 住民板ユーザーさん1さん
安さからレモンガスにしようとしましたが、最初は東京ガスでないと、なんとか番号がもらえないから、引越し後に切り替えそうです。
床暖は電気なので東京ガスの床暖割が使えなくて。

[2139: 購入者]

>>2138 住民板ユーザーさん8さん
参考になる情報ありがとうございます。
なんとか番号とは何でしょうか？
結局その番号を貰うため、全員最初は東京ガス一択になるのでしょうか？
詳細をご存じの方、教えて頂けると幸いです。

[2140: 住民板ユーザーさん2]

ガスメーター室番号の上にある6桁の番号

これを伝えればよろし

1週間前までに

そう内覧会で言われましたが

もちろんガス開栓なので当日は立ち合いですよ

[2141: 住民板ユーザーさん2]

間違えた

9桁です

[2142: 住民板ユーザーさんc]

みなさま

登記費用についてです。

見積もりが42万円でした。

異常に高いと思ったので投稿いたしました。みなさまのご意見をお聞かせください。

当方は借入金が5000なので、登録免許税は5万円です。

するとほかの司法書士手当てなど諸費用が37万円ということです。

ローンが高額なので目に入らないかもしれませんが、調べたところ諸費用は15万でも高すぎるくらいです。

よって総額20万でも高すぎるのに、42万もしており驚いております。

どのようになっているのでしょうか？

[2143: 住民板ユーザーさん1]

>>2142 住民板ユーザーさんcさん
ぼったくりですね。
登記費用は明細が出ないので気をつけろとあれほど‥支払済なら諦めるしかないです。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

>>2143 住民板ユーザーさん1さん
実際のところ交渉して減額可能なのでしょうか？

[2145: 住民板ユーザーさん4]

私もぼったくり回避方法が知りたいです。

[2146: リフォーム業者さん]

>>2145 住民板ユーザーさん4さん
後日、手続き終わってからかなり戻ってきましたよ。足りないからと後で請求もおかしいから多めに設定されてます。

[2147: 住民板ユーザーさん8]

>>2146 リフォーム業者さん

どれくらい戻ったのですか？
いつ、戻りましたか？

[2148: HMにお勤めさん]

入居して半年ぐらいだったかな？
金額は調べればわかります。
固定資産税は半分以上戻ってます。>>2147 住民板ユーザーさん8さん

[2149: 住民板ユーザーさん1]

今更ここで愚痴っても仕方ないけど、今住んでる町の新しいタワマンがほぼ完成なんですが、今日一階の店舗にお洒落なオーガニック風のスーパーの看板が付いてるのをみて、住民の人が羨ましいと思ってしまいました。一体三井の営業では何の計画や活動もせずにただただ募集をかけといて来るのを受け入れただけ？！それとも病院だらけにしよーってまさかの計画通り？！お洒落なスーパーまでも欲しくないけど皆様が言ってるようにまいばすけっとくらい一つ入れようとしたら入れれたと思う。需要があるんだから。小さい赤ちゃんのいる主婦なので毎日のように買い物に行きますが、本当にがっかりすぎ。
いくつかの区間を繋げてできたのなら大きさなんかそこまで問題じゃなかったとってことだし。。
引越しが楽しみですが、やっぱり残念な気持ちはなかなか収まらないですね。。

[2150: 住民板ユーザーさん7]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん

わかる。
今更ですけどね。ほんとに。
三井の方は無計画ではなく、ある一定の時期から病院で固める判断をしたと思いますよ。
これも次のタワマンを建てる為。
三井は既にサードや、後ろのツインタワーの事で頭が一杯でこの物件の事なんて何にも想いを馳せてないと思います。
ただ、もう受け身なだけで。