【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2051: 匿名さん]

仮にウエストに飲食関係入れても、イーストの店と共倒れってのが一番最悪だから
こんなところだろ。

[2052: 住民板ユーザーさん8]

>>2046 住民板ユーザーさん4さん

医療モールと分かっていれば買わなかったと言うことですが、他に検討されていた物件が
あるのでしょうか？

分かっていればサードを待った？ただし、物件価格はかなり違いますし、入居も1年半ぐらい違ったような。それに、サードだって自分の希望に近い店舗が入るかは分かりませんし。

そこまで嫌なら、賃貸に出すか売却して他の中古でも買えば宜しいのではないでしょうか？

[2053: 住民板ユーザーさん1]

>>2050 住民板ユーザーさん8さん
新丸子にかけて風俗もあるのでそのような店も増えていくんでしょうね。

[2054: 住民板ユーザーさん4]

インフルの時期にマスクをした人たちや老人たちが集まってくることを思うと、どうにも憂うつになってしまいます。

[2055: 住民板ユーザーさん2]

団地が隣のマンションとしては落ち着いているという表現は正しい
最北西のマンションとしては西も北も何も無いことからザワザワすることもない
南は南武沿線道路で交通量の多い道
マンション足元は病院
病人がくる場所だから騒がないはず

イーストは足元にオシャレな店舗が揃い噴水すらある

ウエストは下が病院の
落ち着いている静かなマンションです

[2056: 匿名さん]

>>2054 住民板ユーザーさん4さん

確かに、不謹慎かも知れないけどマンションの周りに病人が集まってくるのは正直いい迷惑。子どもたちに感染するリスクも無視出来ない。それにしても、なんでよりによって病院モールなんだろ。少しはそこに家族と生活する住民の立場になって考えて欲しい。

[2057: 住民板ユーザーさん４]

>>2056 匿名さん

デベはタワマンを売り切ることしか考えていないので住民の生活のことは二の次なんだと思います。病院モールが入ることを事前に連絡しなかったのも物件を売り切るためだと思います。

[2058: 住民板ユーザーさん1]

KYBトラブルの頃と比べて三井の応対が緩慢になってきたと感じる。ろくに礼の言葉なく電話を切られた。

[2059: 住民板ユーザーさん1]

>>2053 住民板ユーザーさん1さん
また来たな。このマンションから新丸子よりのどこにあるんだよ。医大病院、小学校、公園、住宅しか見当たらないけど。

[2060: 住民板ユーザーさん2]

結局、今回の医療モールの件について三井にクレームの電話をした人はいるのだろうか。

[2061: 住民板ユーザーさん8]

>>2050 住民板ユーザーさん8さん

どちらかの歯医者が潰れるかもしれませんね。
歯医者多すぎます。

しかし新規の歯医者も馬鹿じゃないからある程度周辺マーケティングしてるのかな

[2062: 住民板ユーザーさん8]

>>2060 住民板ユーザーさん2さん

メールで説明求めましたけど回答無しでした
説明というかいつ正式発表あるの？ってきいたら、たまたますぐ翌日発表がありました。

[2063: 住民板ユーザーさん1]

>>2059 住民板ユーザーさん1さん

>>2059 住民板ユーザーさん1さん
過去スレで何回も言われてるが武蔵小杉 風俗で検索かけたらいくらでも出てくるでしょ。
ちなみに風俗があるのは北口のみ。

[2064: 匿名さん]

>>2057 住民板ユーザーさん４さん

三井の営業は本当に誠意が感じられないね。結局は何も聞かされずに購入して、医療モールに病人が集まる環境で家族と住まざるを得ない住民が残されてしまう。

[2065: マンション検討中さん]

マンマニさんのオプションすごいぞ
マンコミのコラムが更新された

[2066: 住民板ユーザーさん1]

いま、真下にコンビニ有りますが真下は便利この上ないです。
近くにあっても真下にはどうしたってかなわない。
マンションの付加価値です。
対してクリニックは、腕が悪いので使わないからタダの箱なんです。
経験をしてるので、これが事実です。
言っても仕方ないんですけどね。
体験者からのほんとの本音です。

[2067: 住民板ユーザーさん2]

このマンションを選んだのは、
駅から近いこと（今が少し距離があるので）
共用施設やラグジュアリーな雰囲気
1階、2階のテナント
というのが最大の魅力でした。
はっきりいって、間取りはどれもあんまりでした。
それでも、上の3つに惹かれましたので。
上2つはそのままですが、テナントは大きく裏切られた気持ちでいっぱいです。
3つに惹かれたので、最初から分かってたら購入には至らないと判断してます。
人それぞれ、購入判断は違うのでしょうが、こういう人もいるということです。
だけど、ここまで来るともうどうしようもないし、受け入れるしかないと諦めないといけないのだと思います。
知らないで買うといというのも、良し悪しですね。
長い間、楽しみにしてたぶん、あんまりだ。とう言うのが正直なところです。
店舗案内もどうしようもない時期で発表なので、三井のやり方は流石としか言えません。
あくまでも、自分は。と言うとこなので。

[2068: 住民板ユーザーさん1]

>>2067 住民板ユーザーさん2さん
裏切られた？誰に？三井にじゃないよね？
自分の妄想に裏切られたんだよね？

決めたのは自分ですから。
三井のやっている事は極々当たり前の事。
この件で文句を言う人は、自分の決断に責任持てない残念な人。
私はこの環境で大満足。住み始めるのが楽しみです。

[2069: 住民板ユーザーさん4]

さすがに大満足はしないですね。
無理すると身体に毒です。
病院なら近いのでいつでもいけます。

[2070: 住民板ユーザーさん8]

オプションのラクセスキーって今からつけても間に合いますかね。あれ良さそう。

[2071: 住民板ユーザーさん2]

そうです。
仰る通り。
自分で決めたのです。
ただ、この環境で大満足？
それも、妄想ですよね。
住めば、必ずわかります。
私は身をもって体験してますし、ほぼ誰も使わない施設となった時の箱の無意味さを。
そして、患者様しか来ない途方のなさも。
ここは、それが余りにも沢山あり過ぎる。

よほど、あなた様があちこち悪くて病院通いするのが日課なら別ですけど。

カンに触ったらすみません。
あくまで、実体験を正直に話してるだけです。病院という特殊な機関なので。

自分で決めたことですから、住みますよ。
ただ、感想を言っただけですよ。

[2072: 住民板ユーザーさん5]

>>2068 住民板ユーザーさん1さん
私は三井の回し者ではないが、三井が募集しても、飲食店は集まらないでしょう。休日も入らないでしょ。ガード下のnaturaでも、この距離と賃貸料では来ないでしょ。
あるとしたら、JXのガソリンスタンドが、エルシー跡地の開発に合わせて、スタンド兼スーパー兼KFC....の可能性はあるかもしれないが、道が渋滞するのはね。

[2073: 住民板ユーザーさん1]

私も三井の営業から、銀座だか青山だかの〇〇通りのように洗練されたお店を入れていきたいと聞かされていたクチなので、当時はさすがに銀座や青山は言い過ぎだろと内心思いましたが、今になって医療モールと知って唖然としました。クリニックを「洗練されたお店」と呼称するのは無理があるのではないかと。これでは「クリニック通り」ではないかと。
別にクリニックでも、あれば利用させていただくと思うので構わないんです。お洒落な飲食店やコンビニなど入らなくても、確約されていた訳ではないので構わないんです。
しかし三井の説明からは、まさか医療モールになるとは想像できなかった。華やかでお洒落で便利になるイメージを抱くように誘導されていたと感じています。
とはいえ、三井も商売ですから、多少大袈裟な営業トークも仕方がないことなのかもしれませんが、今思えばもう少し偏りなくフラットに説明して欲しかった。
今回は、そんな三井のしたたかさと、それを間に受けていた自分の落ち度を痛感しました。大変勉強になりました。
長々と書きましたが、なんだかんだ言って入居は楽しみです。

[2074: 匿名]

>>2067 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
今の家よりは駅に近くなること
今の武蔵小杉でこの価格で新築タワマンに住めること
1.2階部分のテナントに期待して
購入しました。間取りは確かに妥協しましたね、特に窓が小さいこととか。
イーストの販売の時からずっと、コンビニは誘致したいって言われてきたので、本当にがっかりです。イーストの抽選落ちたときにウエストを待たずに2期で購入すればよかったかなぁ。価格も上げてきたしテナントもこんなんだし、もうキャンセルして他を買うほどのお金持ちではないので住む以外仕方ないのですが残念です。

[2075: 住民板ユーザーさん5]

私も三井の営業から、銀座だか青山だかの〇〇通りのように洗練されたお店を入れていきたいと聞かされていたクチなので、



これは同じですね。言われました。ついつい想像しちゃいましたね。

[2076: 住民板ユーザーさん8]

>>2067 住民板ユーザーさん2さん

タワマンの下に入る商業施設が物件の選定基準上位、それも未知の情報に対する期待感から物件を選ぶのはちょっとリスキー過ぎだったかも知れませんね。

さっさと気持ち切り替えて新生活を楽しく過ごした方が良いですよ。もったいないです！

[2077: 住民板ユーザーさん7]

武蔵小杉

住みづらい街ランキング1位になっておりました
ウエストのクリニック街から続いてあまり良くないニュースばかり
不動産屋も言っていたが将来がどうなるかわからないねえ

[2078: 住民板ユーザーさん8]

>>2077 住民板ユーザーさん7さん

ソースぐらい提供したらどうです？　週刊現代で良いんですか？えっ？週刊現代？？

あなたのコメントの主旨がよく分からないのですが、結局何が言いたいんですか？

[2079: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ガス会社はどこにしますか？参考に教えてください！

[2080: 住民板ユーザーさん8]

>>2075 住民板ユーザーさん5さん

イースト側は上質な飲食店が揃っており、三井はそれなりに頑張ったと思います。

それに住民の立場からすると、ウエストは僕らの住む場所であって、家にもう到着しているのです。我々はイースト下の店舗前を通ってうちに帰って来るのです。ウエスト下の店舗前を通るのはごくわずかです。ましてや二階デッキから帰ってきたら、インターナショナルスクールの前をかすめて通るだけです。

ウエスト下にはいざというときに使えるクリニック等の実用性のあるものでよかったと思っています。

あとインターナショナルスクールも、保育園も、子育て世代にはとてもありがたいものです。飲食店などより全然ありがたい。色々な見方があるもおもいますよ。

[2081: 通りがかりさん]

ウエストの人はイースト行くのに逆は凄く少ないと思われる。意識も優越感に浸られるのかな

[2082: 住民板ユーザーさん8]

>>2081 通りがかりさん

何言ってんの？

[2083: 住民板ユーザーさん7]

風邪やインフルが流行している時期に、マスクをした人たちや病人たちが集まってくる環境を想像すると憂うつでなりません。あれだけ楽しみにしていた引越しが、今や三井に対する恨めしい気持ちとやるせなさを感じながら待たないといけないなんて。何故こんなことになってしまったのでしょうか。

[2084: 住民板ユーザーさん8]

>>2083 住民板ユーザーさん7さん

ここって、個人的な憂さを書き込む場所じゃ無いですよね？情報交換の場なんじゃないですか？。運営さんはどうお考えなんですかねー。

[2085: 匿名さん]

>>2083 住民板ユーザーさん7さん

お気持ち良く分かりますし、共感します。ただ残念ながら既に決まったことのようなので今となってはどうしようもないと思います。もう少し早く説明があれば他の選択肢も検討出来たかも知れませんが、今となっては解約して他を検討する経済的な余裕も時間的な余裕も無くなってしまいました。正直未だに納得できない思いも強いですが、現実を受け止めざるを得ないと思っています。

[2086: 住民板ユーザーさん1]

>>2084 住民板ユーザーさん8さん
しかも、契約者を装って面白おかしく書き込みに来てる人が多数でしょう。

[2087: 住民板ユーザーさん8]

クリニックが下にあることを否定する意味がわたしにはわからない。

むしろ下にあってありがたいと思う。
病気になったらわかるようになる。

何がマスクをきた病人が集まるだ。
それを誇大妄想、被害妄想っていう。ありふれた大勢の人たちの中にごくわずかにそういう人がいるってだけで、あえてピックアップするものじゃない。

ましてクリニックは一階。将来的には出入りは二階のデッキを使うようになるわけで、一階の様子など気になることもなくなるでしょう。

[2088: 住民板ユーザーさん7]

>>2087 住民板ユーザーさん8さん

ごくわずかではなく、病人しか来ませんよ。
病院ですからね。
マスクもつけてるし、熱が出てたりぐったりしたり健康な人はきません。

[2089: 住民板ユーザーさん8]

>>2088 住民板ユーザーさん7さん

言いたいことがご理解いただけないようで。

体を壊した方がクリニックにはきますが、実際にその人たちに会うことはほぼないでしょうと言っているのです。

クリニックを使われる方とどの程度お会いするとお思いで？（笑）

あなた毎日クリニックの前で暇して立ってるのですか？（笑）

[2090: 匿名さん]

>>2088 住民板ユーザーさん7さん

確かにインフルエンザの時期に、熱が出てしまった人たちがマスクして集まってくるのは勘弁して欲しいですね。それにしても、よりによって何故こんなにも病院が集まってしまったんだろ。

[2091: 匿名さん]

>>2089 住民板ユーザーさん8さん
ただ荒らしたい人が住民のフリしてネタにしてるだけですよ
救急病院だと騒音が心配になりますが医療モールなら便利なだけですからね

[2092: 住民板ユーザーさん1]

分かっちゃいるがやっぱりオシャレな店がよかったなぁ。何故こうなってしまったのか。

[2093: 住民板ユーザーさん1]

なぜお洒落な店が入らなかったのでしょうね。残念。病院が大量に入るのは確かに共用のエレベーターなどで感染リスクも高まるから自分にとってはマイナスでしか無いな。病院なんて年に1度くらいしか行かないし。

[2094: 住民板ユーザーさん3]

>>2093 住民板ユーザーさん1さん

共用のエレベーターなんてありませんけど。

[2095: 住民板ユーザーさん7]

>>2094 住民板ユーザーさん3さん

デッキエレベーターでは？
お年寄りや、子供連れは使うでしょうから。

[2096: 住民板ユーザーさん8]

>>2093 住民板ユーザーさん1さん

住民のフリして投稿すると、嘘がバレちゃうので、投稿するならそこそこにしておいた方がいいよ。
住民も軽くスルーしてくれるから。

[2097: 住民板ユーザーさん1]

参考までにですが、ユザワヤもあるでしょうが、カーテンは駐車場有りで高津にあるカーテンファクトリーで予約しました。鍵の受け渡しの翌日に納品してもらいます。東向きは朝日があるので柄を犠牲にしても遮光一級を選びました。

引越しは同じ川崎市の宮前区から3トン車2台でエアコン3台取付工事込みの35万円です。アートに60万と言われて実質断られました。昨年イーストで問題でもあったのでしょうかね。

私は風邪インフルも抵抗力あるので大丈夫です笑

[2098: 住民板ユーザーさん1]

3トンはダメなんだけどな
住民なら承知のはずなんだけどな

[2099: 住民板ユーザーさん1]

>>2098 住民板ユーザーさん1さん

すいません、確認したら2トン車の誤りでした。

[2100: 匿名]

>>2094 住民板ユーザーさん3さん
外の共用デッキについてる1、2階のエレベーターのことですかね？

薬局って2階に入るんでしたっけ？そしたら住民に紛れて1階エントランスから入って、ちょっと休憩でもして、2階の薬局へ……なんて人が出ないことを祈ります。