【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1972: 住民板ユーザーさん1]

>>1970 匿名さん
この馬鹿何言ってんだ？

[1973: 住民板ユーザーさん1]

ブラタモリ、次回は武蔵小杉だそうです。流れをぶった切ってすいません。
https://www.nhk.or.jp/buratamori/yokoku.html

[1974: 住民板ユーザーさん1]

>>1969 住民板ユーザーさん8さん

外野でも、検討者でもないですが、医療モールは全くもってお気に召してません。
そう思う方のほうが多いのでは？

中の施設は素敵でしたけど、みなさんがそれ以上に階下の店舗に期待したのでは？
少なくとも僕はそうでしたよ。
病人とか老人とか誰が予想しました？
そして、資産価値には必ずつながる話しです。

[1975: 住民板ユーザーさん1]

>>1954 匿名さん

シャッターとは、例え。
ですよ。
ガラガラ?と閉まってる様。

[1976: 住民板ユーザーさん7]

私もウエストですが、医療モールは全くもって期待ハズレで本当にガッカリです。営業の方には詐欺とまでは言わないまでも、正直騙された気分です。こんな重大な事態を事前に説明しないというのは道義上如何なものなんでしょうか。

[1977: 住民板ユーザーさん1]

飲食店と違って診療所だと平日でも夜は早めに閉まりそうですね。なんか寂しいな。

[1978: 住民板ユーザーさん7]

>>1976 住民板ユーザーさん7さん
もし君が住民ではなかったら、騙しているのは君で、騙されているのは私たちだよ。

[1979: 住民板ユーザーさん1]

ほんと、夜は早々に静かになるでしょうね。
でもそれは近隣住民が望んだことなんじゃない？数ヶ月したらあの時OKしておけばと思い直すのでしょうね。日照はともかく常識的な範囲内での生活利便施設は絶対あった方が良かったよ。by当事者

[1980: 住民板ユーザーさん1]

寂しくなんかありません
怪我人病人仲良くなるものです
ガーデンの庭で散歩したりベンチで談笑の場として盛り上がるのです

[1981: 住民板ユーザーさん1]

>>1980 住民板ユーザーさん1さん

それは、ほんとの病院内でやるものです…
感染リスクを減らす為に病院があるのです。
マンションの庭で病人が散歩したり、怪我人がリハビリするものでは有りません。

[1982: 住民板ユーザーさん7]

マンションの庭で病人とか怪我人がウロウロするのだけは、さすがに勘弁してもらいたいです。

[1985: 住民板ユーザーさん1]

[No.1983から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[1986: 評判気になるさん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO40705480R30C19A1000000

ベースボールクリニックが一部載ってますね(^^)。

[1987: 住民板ユーザーさん4]

資産価値の下落は武蔵小杉の中でダントツで1番になりそうだ。売れ残りの数も

[1988: 周辺住民さん]

>>1987 住民板ユーザーさん4さん
売れ残り？完売してますよ。

[1989: 住民板ユーザーさん1]

>>1988 周辺住民さん
中古新古も完売ですか？

[1990: 評判気になるさん]

>>1989 住民板ユーザーさん1さん

こんな所で聞かないで不動産屋に聞くのが普通じゃない(^^)？

[1991: 住民板ユーザーさん6]

25戸ほどでていた…
武蔵小杉のマンションで飛び抜けて多い件数…
事務さんは事件の影響？とか言ってたが…

[1992: 住民板ユーザーさん7]

>>1991 住民板ユーザーさん6さん
めちゃ高いな、、、
売る気あるなら坪300万はきってもらわないと。

[1993: 住民板ユーザーさん1]

あの値段で中古とかどんな人が買うんだろう。
ここまで残念仕様となると、もはや隣駅の元住吉の方が便利な気がする。

[1994: 住民板ユーザーさん8]

>>1992 住民板ユーザーさん7さん

予算足りなくて可愛そうw

[1995: 住民板ユーザーさん7]

ほんと、ここぞとばかりにネガさんが流入してますな。

そんなにこのマンションがきになるのね。
気にならなかったらそもそもそんなところを見に来ずに他のマンションを探すなりしてますよね。

[1996: 住民板ユーザーさん7]

やはり足元医療モールはかなりダメージでかいですね。

[1997: 住民板ユーザーさん1]

三井に連絡したような方っていらっしゃいますか。
なぜ、連絡ないのでしょうね。

[1998: 入居予定さん]

この掲示板も誰か三井関係者見てるでしょう。いい刺激になるのでは。

[1999: 住民板ユーザーさん3]

蔦屋家電が入ったら正反対だったかな

[2000: 住民板ユーザーさん1]

>>1999 住民板ユーザーさん3さん
出たー、ccc

[2001: 住民板ユーザーさん2]

>>1999 住民板ユーザーさん3さん

蔦屋家電はさすがに無理としても、せめてもう少し気の利いた商業施設に入って欲しかったです。

[2002: 住民板ユーザーさん7]

>>1996 住民板ユーザーさん7さん
いらっしゃい

[2003: 住民板ユーザーさん777]

足元医療モールを随分悪くおもわれてますが、結構便利ですよ。

デッキで向かいに三階までの商業施設ができるのです。イースト下にもできてるのに、さすがに足元にも商業施設では多すぎですよ。ですからここは医療モールになったのです。

意外とよくお世話になるものです。ここは住宅街でありファミリーの割合が多いと思います。これ以上飲食店も何が入るんだという話ですし、ファミリーにとって親しみやすく心強いクリニックになってほしいです。

私はクリニックでも問題ないと思っています。むしろ風邪の時に遠くにいくのは大変。予約して時間になったら下におりて行くだけなので、助かることもあるでしょう。


ここは駅から近すぎず、それにより喧騒を感じないマンションであってほしいと思っています。それがウエストの魅力になるのではないでしょうか？

[2004: 住民板ユーザーさん5]

そこまで騒ぎたてることじゃないです。資産価値とか言ってる方は購入者じゃないでしょ。イーストウエスト全体で考えないと。ウエストはクリニックメインで全然問題ありませんよ。小児科なんて子供がいる世帯には最高ですし。コンビニだって近くにファミマ、ローソンもあるし。静かな環境が守られて良かったんじゃないんですか。

[2005: 住民板ユーザーさん4]

火消しに躍起すぎて痛い。。

[2006: 住民板ユーザーさん1]

>>2004 住民板ユーザーさん5さん
そうかもですが、それはどちらかと言うとイースト側の住民の感覚。
ウエスト住民は足元に病人と老人が集まるんですよ。イーストから見れば関係ないですもん。

[2007: 住民板ユーザーさん4]

間違いなく大きな差が出るね
もうでてるけど
イーストとウエストのタワマンカーストが出来上がってしまった。残念でなりません。

ウエストには二丁目自治会もあるし三井さんがウエストを犠牲にタワマン建設了承得たのかもしれませね。

[2008: 匿名さん]

近距離に並んで建ってるタワーで、入るテナントで資産価値に差なんて出ないよ
そんなどうでもいいことを何時までも念仏のように唱えてるのはネガりたいって目的がある人だけ

そんなどうでもいいことより、駅までの距離に差があるところで絶対的な資産価値の差が既に出てる
同じ金額なら近い方を買うからね
ただ、それもそんなに大きな差にはならんよ

[2009: 住民板ユーザーさん4]

ここで駅の距離とか言い出す奴は住人の皮を被ったネガだということがバレている。

テナントがなんだかんだという奴は三井に電話して聞きたいこと聞いたのか？陰でブチブチ文句を言うだけの人間なのか？あるいは住人ではないから問い合わせもできないのか？

少し前に議論があった、販売時にコンビニ入ります的な営業トークがあったと言う点は議題として良かったと思う。

[2010: 住民板ユーザーさん4]

>>2009 住民板ユーザーさん4さん

問い合わせるとクリニックではなくなるのですか？

[2011: 住民板ユーザーさん8]

>>2010 住民板ユーザーさん4さん
低レベルな質問やめようね

[2012: 住民板ユーザーさん1]

まいばすけっとなどが入るものと思っていたので、医療モールには正直ガッカリしました。ですが今更変えられないことなので、受け入れるしかないと気持ちを切り替えて、残りの家具選びなどしながら新生活を想像して楽しむことにします。
しかし、未だに三井から正式連絡が来ない点についてだけは解せないですね。コンビニ入りますよ的な営業トークしちゃってたから、言い訳考えるのに時間かかってるのかな、とか、ほとぼりが冷めるのを待ってるのかな、と想像してしまう。イーストの前例があるから余計に遅く感じてしまう。早く連絡くれればいいのに。

[2013: 住民板ユーザーさん4]

>>2012 住民板ユーザーさん1さん

三井の営業の対応は全く誠意がないですね。このまま泣き寝入りではあんまりですね。

[2014: 住民板ユーザーさん8]

>>2008 匿名さん
眺望はウエストですよね

[2015: 住民板ユーザーさん1]

眺望が良いから、駅から近いから、と予想したところで、中古は買う人によりけり。部屋にもよりけり。

[2016: 住民板ユーザーさん1]

三井の事だから成城石井かガーデンあたりがテナントに入るものと期待していた。医療モールに囲まれるとは、

[2017: 住民板ユーザーさん]

今回の三井の汚点は、テナントの情報開示を購入者より先行して武蔵小杉ブログに行ったこと、と思っています。

間接的に武蔵小杉ブログに情報開示することで、反発の風当たりを避けようという狙いが透けて見えています

この点は問題点だと思います。この点はよくよく考慮し、管理会社を三井からすぐにほかに変更を検討するなどのペナルティを与えなければなりませんね。

[2018: 通りがかりさん]

>>2017 住民板ユーザーさん
間接的に情報開示するとどうして反発の風当たりを避けれるのでしょうか？
私にはむしろ逆効果だと思います。

[2019: 住民板ユーザーさん5]

タワープレイスに整形や内科や薬局と耳鼻科
プラウドタワーに歯医者や小児科

徒歩2分以内にコンプリート！

果たしてウエストの足元をガッツリ病院で固める意図は？
さっぱりわかりません

5分以上なるもののイーストのテナント見ていいマンションだと思ったのだが残念感が止まらない
資産価値にも影響でますよ

[2020: 住民板ユーザーさん1]

想像するに、営業時の説明や資料に今回の入居店舗のラインナップではどうにも説明がつかないものがあり、発表後の想定問答集や法的に問題は全くないとする法的な理論武装を練り上げているのでしょう。
例えば私たちも販売時の説明と違う場合について何を求めることができるのか、ネットや知人の話などを通じてでも発表後に備えることが必要ではないでしょうか。私は発表時の三井の説明が(オープンであれ非オープンであれ)納得できればそれはそれで十分だと思いつつ、前述のような準備を進めています。

[2021: 住民板ユーザーさん7]

いよいよ裁判沙汰マンションか