【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1812: 住民板ユーザーさん1]

おそいですね、店舗の発表。

もうほぼ決まっていると思うのですけれども、発表を先延ばしにする意味がわかりません。

[1813: 入居予定さん]

フラットの面談行ってきましたが、ローン５０００万超えると印紙税が２万から６万になるので４０００万台に変更しました。頭の良さそうな銀行上がりのチーフが丁寧に応対してくれました。最近、六本木に行っていなかったけれども泉ガーデンタワーはすごい。（シャトルエレベーターは近未来的で良い一機高そうだな）たまには都心に出たほうがよさそうだ。

[1814: 入居予定さん]

内覧会２１日に約束を入れていましたが、ぼけっとしていて忘れました。急遽２４日に変更してもらい、参加。入念にすみからすみまでチェック。ドア搬入のときにあたりがないか隠れたコーナーまでチェックする人は少なかったのでは。全ての部品にアクセスしましたので時間はかかりましたが見逃したところはなく。一点だけベランダの塗装が色むらがあったので上塗りしてもらった程度です。案内の三井の女性も丁寧だったし、竹中の方も立ち会い、品のいい「おとうさん」も好感がもてました。共用部分もたくさんあり豊かな日常を楽しめそうです。

[1815: 住民板ユーザーさん5]

店舗遅いですね
引き渡しまで1ヶ月と少し
店舗の内装工事もまだまだでしょうか

[1816: 住民板ユーザーさん8]

>>1815 住民板ユーザーさん5さん

いまのところガッカリしかないので、
発表できないのではないかと、、

[1817: 住民板ユーザーさん1]

>>1816 住民板ユーザーさん8さん

うーん、結局、学習塾、美容院、理容室、貸本屋、貸衣装屋、飲食店、クリニック、

いったい何が入るのか、全くわかりません。

[1818: 匿名]

>>1817 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに曰く２月１日に正式発表するようてす。
サプライズはあるだろうから、楽しみにしています。

[1819: 住民板ユーザーさん3]

>>1818 匿名さん
それは楽しみだ。コンセプトに合うお店しか入らないだろね。
落ち着いた寿司、日本食がいいなぁ。武蔵小杉にはないからな。

[1820: 住民板ユーザーさん8]

火災保険や地震保険について私が参考にしたページ。
結局どう判断するかは自分次第ですが。

マンションに火災保険は本当に必要なのか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31036/

新築マンションの火災保険を考える。我が家の保険も紹介
http://mansiongurasi.com/kasaihoken-wagaya/

火災保険の長期一括払いと「偶然な事故による破損・汚損」
http://mansiongurasi.com/kasaihoken-tyouki-hason/

マンションの地震保険とか意味不明
https://chikirin.hatenablog.com/entry/20130507

[1821: 住民板ユーザーさん1]

>>1818 匿名さん

情報サンクス。

ようやくですね。
いつくるか、ずっと待ってたよ。

2月1日、大興奮が待ってるかな？

[1822: 住民板ユーザーさん3]

>>1820 住民板ユーザーさん8さん

ざっと拝見しましたが、最後の個人ブログはちょっと参考に値しないかと。
このブログを書いた人は、地震保険は建物の建替や修繕をしないと支払われないと解釈されているよ兄お見受けしますが、間違いです。
あくまで地震による損壊の程度に応じて保険金が支払われるのであって、必ずしも修繕等をする必要はありません。支払われた保険金は、当面の生活再建費用など、自由に使うことができます。

[1823: マンション検討中さん]

>>1818 匿名さん
サプライズはないと見てます。
イーストも期待はずれでしたし、ここはイーストよりも駅遠ですから知れてるでしょう。

[1824: 通りがかりさん]

イーストレベルの店舗が入ってくれれば喜ばしいです。

[1825: 契約者]

>>1823 マンション検討中さん

そうですねぇ。イーストより駅遠ですので、ふらっと入れる感じのお店はない気がします。目的をもって来る感じじゃないかと。。

[1826: 匿名]

やはり極小スーパーで、
玄関正面右手の区画を埋めて欲しい。
左手は、調剤薬局とスーパー事務所？
あ！コレ勝手な妄想なんで、
これいちいち突かないでよ。

[1827: 住民板ユーザーさん5]

>>1826 匿名さん

スーパー事務所？とは？

[1828: 住民板ユーザーさん5]

>>1827 住民板ユーザーさん5さん
店舗奥に従業員員の更衣室とか事務所とかあるじゃない？
でも奥行きが無いから、想像しただけ。
まあ、店舗区画全部つかっても、
極小でも無理かな？
単なる妄想！妄想
今のうちに色々楽しみにしたいってこと。

[1829: 匿名さん]

小児科&皮膚科のクリニックとの事！

[1830: 住民板ユーザーさん1]

>>1823 マンション検討中さん

イーストの店舗が期待はずれと思ってはいないですけど。

なにを期待されていたかわかりませんが（笑）

ですが、ウエストはクリニック中心みたいなので、。調剤薬局も入るのはほぼ間違いないでしょうね。でも、子供がいる家庭に取っては、小児科があるととても助かるんですよ！、

[1831: 住民板ユーザーさん1]

老若男女、色んな層の方のはずなのにキッズとクリニックに傾倒してる感じはちょっと残念…。
蕎麦屋さんとか入って欲しかったな…雰囲気から飲食はなさそうてすね。

[1832: 匿名]

http://www.cosugicommons.com/ のソースファイル見る限りは、W1からW5 （一階全部）はクリニックが入り、W9 に飲食店が入りそうな感じですね。

[1833: 住民板ユーザーさん6]

>>1832 匿名さん

w9は保育園じゃないかな？

立地的&コンセプトとして２階に飲食は入らないかと。

w1に何が入るかを楽しみにしてます。

[1834: 住民板ユーザーさん1]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4464/
もりのこどもクリニックというのが入るようですね。

[1835: 住民板ユーザーさん3]

いよいよ明日か、、

ざわざわ、、

ざわざわざわ、

（笑）

[1836: 住民板ユーザーさん6]

麻雀好きそうですね。
雀荘はありませんよ、

[1837: 住民板ユーザーさん1]

>>1834 住民板ユーザーさん1さん
小児科はホントありがたいですね、今まで新丸子の江尻先生のとこまで毎回行ってましたから

[1838: 住民板ユーザーさん2]

発表か

[1839: 入居予定さん]

高い賃料に、人件費かけて飲食物販は成り立たないと思います。（グランツリーでさえ退店店舗が多かった）多分イーストで結果が出たのではないでしょうか？蕎麦屋（自営なので固定費はかかっていないし家族経営なので人件費も自前。戦おうと思っても無理）は２００m以内に２箇所あります。管理上、健全経営ということで利便性は諦めるしかないのでは。コンビニ、ミニスーパーなども駐車場や自転車置き場が前にないとなりたちませんから厳しいのでは。医療モールは正しい選択なのかもしれません。静かな環境を維持し、店舗の入れ替えもあまりない。イーストの店舗で十分だと思います。少なくとも私の私的な意見ですが。いい店散歩圏内にたくさんあります。食べたあとは体を動かす。メタボ予防には一駅ぐらい歩いて買い物に行けとよく言いますから。

[1840: 契約済みさん]

入居予定のみなさま、引越し業者はもうお決まりでしょうか。東京から引越しで３tトラックで手配済みの方の相場を教えて頂きたいです。

[1841: 入居待ち]

まだ発表はないですね。本当に2/1に発表なのかな？

[1842: 住民板ユーザーさん3]

>>1841 入居待ちさん


うーん、怪しくなってきたね、。

[1843: 住民板ユーザーさん1]

ガセネタ

[1844: 住民板ユーザーさん3]

>>1839 入居予定さん

貴方のご意見に大方同意します。現時点での医療モールはやむを得ないとも思います。

ですが、コンビニやミニスーパー（まいばすけっと等）で駐車場や自転車置き場が併設されていない店舗は沢山あります。
Googleマップで見れば分かりますが、ウエストが位置する小杉町2丁目やお隣の小杉御殿町、今井上町周辺はスーパーが無いエリアですので、一定の需要はあるはずです。
ただ、やはり今のウエストの店舗区画のままでは小さ過ぎると思うので、壁を取り払って複数区画を統合し、広い区画を作って誘致するのはどうでしょうか？
もちろん構造的・予算的な課題があり、容易に実現できないこととは思いますが、将来的に管理組合で検討する価値はあるのではないでしょうか。

なんて、単なる私の妄想です。長文失礼しました。

[1845: 住民板ユーザーさん3]

>>1818 匿名さん

なんだ、ガセネタかよ。

何の意味があんだか、、。

[1846: 住民板ユーザーさん1]

医療モールですね

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4466/

[1847: 住民板ユーザーさん1]

医療モールでしたねー。まぁ無難なところですかね。１階に１つくらいカフェみたいなものがあっても少し華やかになっていいかと思いましたが。主人はコンビニが欲しかったと言ってます。
しかし、何で三井が先に情報教えてくれないのかが謎。。武蔵小杉ブログのほうが情報早い。

[1848: 住民板ユーザーさん8]

cTスキャンがあるのは本当にすごいことですね。
近くに総合病院もありますからこれからの高齢化社会を睨んだ対応と言えます。

クリニックモールにコンベンションホール！^_^あるので、ペデストリアンデッキ建設の確度がかなり上がったと言えると思います。

流石三井です。
ここを購入して本当に良かったです。

[1849: 住民板ユーザーさん1]

確かに、前の方が書かれているように、医療モールは仕方がないのかもしれない。

しかし、いざ本当に医療モールに確定すると、落胆が半端ない。
これまで三井の営業からは「イーストからウエストにかけて道路沿いにお洒落な店舗が並びます」とか「洗練されたお店が入りますので楽しみにしていてください」と聞かされていた。その言葉を信じて、賑わいや利便性をもたらす店舗が入るものと期待していたが、結果はイメージと大きくかけ離れていた。
クリニックが悪いということでは全くない。しかし、なぜこんなにもクリニックで固めたのか。近隣のタワープレイスに既に医療モールがある。さらに向かいのプラウドタワー足元には既に内科クリニックがあるというのに。
こちらが勝手に期待を膨らませていたと言われればそれまでだが、あの営業の言葉はなんだったのか。。。

また、なぜ三井は武蔵小杉ブログには情報を流すのに購入者には連絡が無いのか。イーストの時は事前に連絡があったはずだ。

[1850: 住民板ユーザーさん3]

1844です。

まさかまさかの、私の妄想どおり区画が統合されるんですね！
ですが、これまたまさかのクリニック。とほほ
区画を大きくするなら、まいばすけっと等のミニスーパーを入れて欲しかったです。三井さん。

[1851: 住民板ユーザーさん3]

残念です

[1852: 匿名さん]

確かにがっかりだったけど、子供向け店舗のみで固まらなかったのはよかったかな
歯科や内科は医師の腕がよければお世話になりたい

[1853: 住民板ユーザーさん1]

北口のなんだかなぁ感に、少しでも利便性をと期待したのですが、目的意識って…住人は度外視だったのかな。
勿論、クリニックも否定はしません。
だけど、周りにいっぱいあるなと。
希望では、ソレだけに固めてほしくなかったな。
病人マンションみたい。
残念。

[1854: 住民板ユーザーさん8]

三井の営業の人、本当に嘘つきだったなあ。色々これまで起きても不作為だと思って我慢できたけれど今回ばかりは三井の力の無さというか購入者の気持ちに結果で応えてくれなかったというか。本当に裏切られた気持ちでいっぱいです。
勿論確約なんてものはないことは分かっていますし、三井の当初の予定からは明らかに変わった入居テナントになったことは明白で、三井自身ももがいた結果がこれなのでしょうが担当者は無能ですね。結局は設定賃料が高すぎるんですよ。
でもコンベンションホールや保育園もあってコンビニが至近に無いなんてアホすぎるでしょ。

[1855: 住民板ユーザーさん8]

三井の営業の人、本当に嘘つきだったなあ。色々これまで起きても不作為だと思って我慢できたけれど今回ばかりは三井の力の無さというか購入者の気持ちに結果で応えてくれなかったというか。本当に裏切られた気持ちでいっぱいです。
勿論確約なんてものはないことは分かっていますし、三井の当初の予定からは明らかに変わった入居テナントになったことは明白で、三井自身ももがいた結果がこれなのでしょうがテナント担当は無能ですね。結局は設定賃料が高すぎるんですよ。
でもコンベンションホールや保育園もあってコンビニが至近に無いなんてアホすぎるでしょ。

[1856: 住民板ユーザーさん5]

周りにクリニックなどたくさんあるのに。。。
日本医大も、新しくなるのに。。。
魅力無くなった

[1857: 入居予定さん]

エントランスの両脇が病院になるってことですね。まさに病院マンション。。
ショックが大きすぎて寝れなくなりました。

保育園の定員も予想以上に７０名と多いし、病気の子供もひっきりなしにくるだろうし
なんか予想してた雰囲気とは程遠いですね。。。

イーストのキャンセル住居買えばよかったと後悔してます。

[1858: 住民板ユーザーさん1]

ショックです。

病院マンションになってしまいました。
あのステキな雰囲気が台無しで、ウエスト方面は一気に暗い雰囲気になってしまいますね。
猿田彦まではいい街並みなので余計にもったいないです。

[1859: 住民板ユーザーさん3]

決まってしまった以上、今更変えようがないし入居してくれるクリニックは何ら悪くないので、地域に信頼され愛されるクリニックになれるよう頑張ってもらいたい。

一方で、三井には今回の店舗選定の経緯について購入者に詳しく説明してもらいたいね。
今後、テナント管理をするのは管理組合なのだから、経緯を知っておく必要がある。
立地なのか、賃料なのか、区画の広さなのか、医療モールになった原因がわかれば、将来的な他店舗誘致の戦略が立てられる。

[1860: 住民板ユーザーさん3]

利用せずに潰しちゃう？
なんて悪いことも思ったり。

利用するもしないも各自の自由ですからね。
その結果繁盛すればよいし、潰れたら別の店を誘致しましょう。

[1861: 匿名さん]

ショックで徹夜したみたいね。
不眠症にならなきゃよいが、、