【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1772: もうすぐ住人]

>>1766 通りがかりさん

2階に特殊な用途のクリニックやイーストのコンベンションホールがあるので、駅からのアクセスを良くして集客しやすくする目的で、市としてもデッキ建築を推しやすくならないでしょうか。
そんな風に、都合よく？前向きに考えると、クリニックも歓迎できると思いました！

[1773: 住民板ユーザーさん3]

松坂大輔並みの剛腕投手でなければ必要なかろう

[1774: 匿名さん]

確かにショックが大きい。

[1775: 住民板ユーザーさん7]

とにかくコンビニは絶対入れなきゃ。セブンイレブン待ってるよ。多分入ると思うけれど。
入らなきゃ裏切りだよ！

[1776: 入居待ちさん]

まぁ、２階に入るのはなんでもよいですね、個人的には。
メインは１階。確かにセブンはほしいが、あとはどんな飲食店が入るか興味津々。
ってか、レジデンシャルライフより、武蔵小杉ブログのほうがアナウンスが早いのは、どうかと思う。

[1777: 住民板ユーザーさん8]

>>1776 入居待ちさん

そのとおりですね。不思議です。

イーストの際は、店舗側への情報規制がしっかり働いていたこともあり、武蔵小杉ブログでの公表と、レジデンシャルライフでの公表はほぼ同時でしたね。

購入者には少し先に公表するなど、ちょっとした優越感や嬉しさを与える、そんな三井さんの心意気を期待していたので、残念です。

[1778: 住民板ユーザーさん1]

月日で言えば、イーストは3月25日頃入居で1月25日頃にはライフに公表されてたから、ウエストももう出てもおかしくないのでは。
人員確保する上で、新規バイト募集しないと間に合わないから、バイト募集とか新規オープンでネット検索すりゃわかっちゃうんだよね。

[1779: 住民板ユーザーさん8]

>>1775 住民板ユーザーさん7さん

三井の営業マンにコンビニはないと聞きました。せめてスーパーとか欲しい。。

[1780: 住民板ユーザーさん6]

>>1779 住民板ユーザーさん8さん
まいばすけっと みたいな極小スーパーじゃないの？

[1781: 住民板ユーザーさん1]

まいばすけっと欲しい！！！

[1782: 住民板ユーザーさん7]

まいばすけっとはかなりイイね！

[1783: 通りがかりさん]

イオングループは武蔵小杉界隈では進出していないので可能性ありそうですね！

[1784: マンション住民さん]

駅から帰りに食料の調達が出来ないのが悲しい
下駄にコンビニもスーパーも入らないとなると相当不便だと思う。
イーストの人はどこで食料調達して帰ってるんだろ。
やっぱりヨーカドーとかマルエツへ遠回りして帰ってるのかな。

[1785: 住民板ユーザーさん1]

スポーツクリニックとか、ふざけてるのか？ 三井には本当に失望です。

[1786: 匿名さん]

自分勝手な質の悪い住民が多そうですね。

[1787: 匿名さん]

>>1784 マンション住民さん
マルエツが遠回りとは?

[1788: 住民板ユーザーさん1]

ドラッグストアが入るのではないかと思います。クリニックが入るとなると薬局がそばにないと誘致できません。マツキヨのような、食料品も扱う薬局、が濃厚と思っています。

[1789: 匿名さん]

皆さんは地震保険には加入されましたか。免震マンションでの適用事例が非常に少ないそうで、割安になるからといって本当に必要なのか迷っています。

[1790: 住民板ユーザーさん1]

地震保険でなにを保証するの？
このマンションでは、
無駄なお金を払うことになるかも

[1791: もうすぐ住人]

地震保険は必須だった記憶があるのですが、外せるものなんですか？

[1792: 住民板ユーザーさん1]

>>1791 もうすぐ住人さん
火災保険は必須ですが、地震は任意です。
私は地震はつけません。
保険は万が一のためのものですので、心配な方はつけたほうがいいのでは。

[1793: 住民板ユーザーさん1]

免震構造だから地震保険は不要という意見はよくあります。
ですが、首都直下などの超大型地震が来た時に、建物自体が無事だったとしても、地盤が傾いたり、液状化したりで、半壊・全壊扱いになることもあるかもしれません。
もちろん、そんなこと起こらないかもしれないし、ただの考え過ぎかもしれませんが、絶対にあり得ないとも言えいと思います。
まぁ保険ですから、最後はその辺のリスクを自分自身がどう評価するかですよね。

ちなみに、必須なのは火災保険ですね。
住宅ローンの借入要件になっています。
地震保険はあくまで任意加入です。
住宅購入における基本事項だと思いますので、もう少し勉強しましょう。

[1794: 住民板ユーザーさん1]

地震保険の対象で建物の範囲は壁紙等で、コンクリート等の構造そのものは共用部分。家財も免震でなお損害を受けるような激しい揺れ方は想像しにくい。わたしも地震起因の保険は無駄なので申し込んでません。

[1795: 住民板ユーザーさん1]

地震を原因とした火事は、火災保険では補償されません。
首都直下型や震度６～７、また火災を想定し、私は安心を優先しました。
免震のため通常より割安なので、悩んだ結果。
ここの考え方や判断は、人それぞれですね。

[1796: 匿名さん]

地震起因の火災の被害は火災保険ではカバーされませんからね。

[1797: 住民板ユーザーさん8]

非常用発電機でスプリンクラー動きませんよね？

[1798: 匿名さん]

イーストで60平米のものですが、ローン組んでるので火災保険必須なので、10年で5千円ほどのを契約しました。ほんとはいらないけど必須だったから、、

[1799: 住民板ユーザーさん1]

地震保険は加入をすすめます。

保険は平均で6割程度が戻ってくるものであり、基本的には損するわけですが、

地震保険は年間五万円まで所得税控除があるため、加入者に有利なものとなっています。

[1800: 住民板ユーザーさん5]

心配性なので、我が家は地震保険まで入りました。
どんなに自分は大丈夫だと思っていても、実際に大丈夫だったとしても、隣や下の部屋で火災が発生したら、火事をもらう可能性がある。
地震起因の火災もしかり。地震発生時にご近所さんが天ぷら油をひっくり返して火事を起こすかもしれない。電気系統のショートで火災が発生するかもしれない等々。
どうしても自分だけは大丈夫だと思えませんでした。

[1801: もうすぐ住人]

みなさん、火災保険に付帯する、電気的?機械的自己特約は付帯されましたか？
私はこの一点だけ決めかねております。

分譲は初めてでして、設備がどの程度故障するものか分からないのが、決めかねている大きな要因です。
故障が心配なのは、
床暖房、電子コンベック、ミストサウナ、トイレ
あたりの使用頻度の高いものです。

経験談、判断の根拠などございましたら是非お聞かせ頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

[1802: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、三井が無料で提供するライフコンサルタントサービスのようなものに申し込んだ方、又はもうされた方いらっしゃいますか？
これって結局目的は生命保険などの営業トークですかね。。

[1803: 匿名さん]

平成２７年に全国で起きた高層マンション火災は計４７７件で、うち死亡火災は１３件（１４人）。だが、高層マンション火災全体の平均焼失面積は３・４平方メートルにとどまる。同庁予防課の担当者は「国内では焼けても１室だけで済む例が多く、大規模な延焼や逃げ遅れは考えにくい。

[1804: 住民板ユーザーさん1]

いいですねぇ

引っ越しが楽しみです

[1805: 住民板ユーザーさん1]

>>1804 住民板ユーザーさん1さん

[1806: 住民板ユーザーさん2]

武蔵小杉では屈指のカッコイイマンション 冠のせてるツインタワーみたい

[1807: 匿名さん]

>>1801 もうすぐ住人さん

これ、経年劣化による故障は適用外なんで(記載してあります)、実際に故障したさいにごねられる方であれば良いと思いますよ(笑)

[1808: 匿名さん]

>>1802 住民板ユーザーさん1さん

そうです！最後は保険の営業です(受けてないですが)

ただ、しっかりしたプランナーの方に当たれば良いアドバイス受けれると思いますので、受けたことなければ、受けても良いかと！

[1809: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

銀行の抵当権の事とか分かってます？

[1810: 住民板ユーザーさん8]

>>1807 匿名さん
子供がテレビ割っても保険がおりるときいて最低額入りました。

[1811: もうすぐ住人]

内覧会いってきました。道向こうの前のマンションがもっと気になるかと思ったのですが、大丈夫でした。横浜、海も見えてとても景色が良かったです。イーストも思ったよりずっと離れてました。風が結構強かったのですが、ベランダに出ても、さほど強くなかったです。屋上のガーデン、上がる階段がいい感じに非日常的で、こちらも景色は抜群、風もきにならなかったです。皆さんがおっしゃっていたとおり、三井の方も竹中の方も感じがよくて、じっくり確認させていただきました。対応も確認も早くて流石だなぁと思いました。入居が楽しみです。

[1812: 住民板ユーザーさん1]

おそいですね、店舗の発表。

もうほぼ決まっていると思うのですけれども、発表を先延ばしにする意味がわかりません。

[1813: 入居予定さん]

フラットの面談行ってきましたが、ローン５０００万超えると印紙税が２万から６万になるので４０００万台に変更しました。頭の良さそうな銀行上がりのチーフが丁寧に応対してくれました。最近、六本木に行っていなかったけれども泉ガーデンタワーはすごい。（シャトルエレベーターは近未来的で良い一機高そうだな）たまには都心に出たほうがよさそうだ。

[1814: 入居予定さん]

内覧会２１日に約束を入れていましたが、ぼけっとしていて忘れました。急遽２４日に変更してもらい、参加。入念にすみからすみまでチェック。ドア搬入のときにあたりがないか隠れたコーナーまでチェックする人は少なかったのでは。全ての部品にアクセスしましたので時間はかかりましたが見逃したところはなく。一点だけベランダの塗装が色むらがあったので上塗りしてもらった程度です。案内の三井の女性も丁寧だったし、竹中の方も立ち会い、品のいい「おとうさん」も好感がもてました。共用部分もたくさんあり豊かな日常を楽しめそうです。

[1815: 住民板ユーザーさん5]

店舗遅いですね
引き渡しまで1ヶ月と少し
店舗の内装工事もまだまだでしょうか

[1816: 住民板ユーザーさん8]

>>1815 住民板ユーザーさん5さん

いまのところガッカリしかないので、
発表できないのではないかと、、

[1817: 住民板ユーザーさん1]

>>1816 住民板ユーザーさん8さん

うーん、結局、学習塾、美容院、理容室、貸本屋、貸衣装屋、飲食店、クリニック、

いったい何が入るのか、全くわかりません。

[1818: 匿名]

>>1817 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに曰く２月１日に正式発表するようてす。
サプライズはあるだろうから、楽しみにしています。

[1819: 住民板ユーザーさん3]

>>1818 匿名さん
それは楽しみだ。コンセプトに合うお店しか入らないだろね。
落ち着いた寿司、日本食がいいなぁ。武蔵小杉にはないからな。

[1820: 住民板ユーザーさん8]

火災保険や地震保険について私が参考にしたページ。
結局どう判断するかは自分次第ですが。

マンションに火災保険は本当に必要なのか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31036/

新築マンションの火災保険を考える。我が家の保険も紹介
http://mansiongurasi.com/kasaihoken-wagaya/

火災保険の長期一括払いと「偶然な事故による破損・汚損」
http://mansiongurasi.com/kasaihoken-tyouki-hason/

マンションの地震保険とか意味不明
https://chikirin.hatenablog.com/entry/20130507

[1821: 住民板ユーザーさん1]

>>1818 匿名さん

情報サンクス。

ようやくですね。
いつくるか、ずっと待ってたよ。

2月1日、大興奮が待ってるかな？