■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!
■概要:
計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
2駅13路線利用可能な交通利便性
竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション
■所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)
■交通
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
■総戸数
613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7259 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
横浜支店
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)
■施工 (株)竹中工務店
■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18
【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト
1701:
住民板ユーザーさん3
[2019-01-09 12:21:40]
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1702:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-09 12:47:48]
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1703:
内覧後さん
[2019-01-09 15:37:47]
どなたでも、モデルルームと全く同じ間取りを購入された方以外は、思ってたイメージと違った!という箇所が数か所はありますよね。
私も思っていたよりもリビングの奥行がなかったです。 反対に、思ってたよりも素晴らしい!と思えるところもたくさんありました。 私にとっては北側の眺望がそれにあたります。 総合的に見て、買ってよかったー!と思えるマンション。満足度の高いマンションです。 |
1704:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-09 18:24:06]
内覧会を終えた皆さん、部屋の指摘箇所はどのくらいありましたか?気をつけてみた方が良い場所などがあれば教えてください。
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1705:
匿名さん
[2019-01-09 19:11:09]
>>1700 住民板ユーザーさん1さん
私も同様の印象を受けました。サクラの方々の投稿が多くてかき消されてしまいそうですが、やはり正しい認識は共有すべきと思います。共有部分の問題も少しでも改善して欲しいですね。 |
1706:
匿名さん
[2019-01-09 19:17:04]
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1707:
住民板ユーザーさん4
[2019-01-09 19:58:51]
20数箇所ありました。
多いのか少ないのか分かりません。 ただ、時間がかかったから急ぎ足で共用部などなんとか見きれました。 |
1708:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-09 23:07:36]
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1709:
匿名さん
[2019-01-10 05:22:18]
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1710:
住民板ユーザーさん7
[2019-01-10 08:59:09]
前から診療所が入るという話はあり、内科クリニックか小児科か歯医者がくるだろうと思っていたので、まぁ想定内ですね。腕のいい先生だと良いですね。
まだ1階を中心に5区画が未発表ですから、引き続き期待したいです。 |
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1711:
住民板ユーザーさん7
[2019-01-10 09:02:12]
1710です。
間違えました。まだ未発表なのは6区画でした。 |
1712:
匿名さん-戸建て全般
[2019-01-10 16:16:22]
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1713:
もうすぐ住人
[2019-01-10 16:53:36]
引っ越しの見積もり出ました。
2トンロング3台、3月上旬の土日、50万でしたー。 |
1714:
匿名さん
[2019-01-10 18:22:35]
イーストの鍵の引き渡しは3/24でしたが、ウエストはもっと早いのですか?
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1715:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-10 21:07:52]
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1716:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-10 21:24:53]
歯医者は本当がっかりですね、、
スーパーお願い!!! 小さいのでもあると本当助かる!!! |
1717:
住民板ユーザーさん5
[2019-01-10 22:35:37]
求人情報によると、武蔵小杉に東急ストアがオープンするらしい。
東横線からも南武線からも横須賀線の駅からも徒歩1分って。そんな場所ないよね… プレッセが1階に出来たらラッキーだけど。 |
1718:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-10 22:57:48]
場所は変わらず再オープンでしょう。耐震補強が終わったってこと。
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1719:
住民板ユーザーさん5
[2019-01-10 23:05:08]
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1720:
賃貸住まいさん
[2019-01-10 23:16:39]
>>1718 住民板ユーザーさん1さん
耐震工事は年内までかかります。 今年の4月に再オープンは確定ですが場所が不明。東急で働いている人に聞いたら今まであった店より小さく主にデリカ中心の店になるらしいです。もしかしたらウエストの一階かな? |
1721:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-11 00:02:25]
歯医者、、なぜ、、ショックです。。内科ならまだ助かりましたが。。
残りはスーパーやドラッグストア等実用的な店舗に入って欲しいですね。 |
1722:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-11 08:52:46]
>>1720 賃貸住まいさん
確かに、武蔵小杉ライフの記事によると、再オープンする東急ストアの出店場所は「武蔵小杉駅周辺」とされており、具体的な出店場所は明示されていないと書かれています。ウエストに出店する可能性もありますね。 http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4405/ |
1723:
匿名さん
[2019-01-11 12:51:28]
>>1717 住民板ユーザーさん5さん
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/kanagawa/kawasakishi/kawasakishina... 駅徒歩5分になってる。 |
1724:
販売関係者さん
[2019-01-11 13:44:54]
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1725:
匿名さん
[2019-01-11 13:55:42]
>>1724 販売関係者さん
一番広い区画のW9がHOPPAパークシティ武蔵小杉だとすれば、区画の広さ的に東急ストアはないんじゃないかと。 http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4443/ |
1726:
住民板ユーザーさん4
[2019-01-11 14:04:32]
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1727:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-11 14:26:04]
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1728:
住民板ユーザーさん4
[2019-01-11 18:02:43]
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1729:
匿名さん
[2019-01-11 18:29:22]
ごめん、東急ストアはやはり駅から1分。関係者が言ってた。
ウエストは広さとして無理。 |
1730:
住民板ユーザーさん5
[2019-01-11 19:29:19]
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1731:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-11 19:59:13]
角部屋の方に質問します。
リビングのカーテンはどうされました? |
1732:
リフォーム業者さん
[2019-01-11 20:03:14]
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1733:
もうすぐ住人
[2019-01-11 22:25:40]
リビングのカーテン、三井デザインテックでお願いしました。シェードです。担当の方がとてもセンスが良くて、いっぱいあるサンプルの中からオススメしていただき、その中から決めました。賃貸の時、お店で見たときと、実際につけたときと、イメージが違っていて、所謂、失敗したのですが、今回外光の当たる会議室で確認させて頂いたので、失敗にはならないと信じてます。
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1734:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-12 05:59:27]
角部屋リビングのカーテンの大きさに気をとられ、カーテンランナーの数や形のチェックを忘れてました。
どなたか内覧会で確認した人、教えてください。 |
1735:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-13 08:46:33]
検討板に書かれてましたが、風俗街が徒歩圏内にあるそうです。旦那派知ってたのかもしれませんが、私は初めて知り若干ブルーになってます。。。
少し高い世田谷区の田園都市線の物件と迷ってたのですが、やはり風俗が禁止されてる地域の方が良かったのかもと。 皆さんはお子さんに近づかせないようにどのように説明されますか?参考までに教えてください。 |
1736:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-13 09:29:10]
内覧ではどのような指摘をあげられてるのですか?
内覧終わられた方、参考までに教えていただければと。 自分は22日です。 内覧が始まっていたのをしりませんでした。 |
1737:
匿名さん
[2019-01-13 09:41:39]
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1738:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-13 10:36:27]
Flor 武蔵小杉 / 株式会社151e
一つは美容院ですね! オープニングスタッフ募集しています! |
1739:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-13 14:26:09]
上の方、確かな情報でしょうか?
拝見しましたが住所が違うようですよ。 |
1740:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-13 15:38:20]
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1741:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-13 18:45:38]
すみません、間違いでした(涙)
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1742:
マンション検討中さん
[2019-01-13 20:12:13]
こんだけ駅前にタワマンがあってウエストは6分離れてる
更に横須賀線は12分間のため資産価値でイーストと比べた場合差が付きますか? それとも駅から離れたことで抜け感があり資産価値は高くなるのですか? |
1743:
住民板ユーザーさん4
[2019-01-13 20:17:47]
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1744:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-13 21:47:36]
内覧会行ってきました。
あまり期待せずに行ったのですが、想像以上に素晴らしくてとても楽しかったです。本当に購入してよかったと改めて思いました。入居が楽しみです! |
1745:
マンション検討中さん
[2019-01-13 22:26:37]
>>1736 住民板ユーザーさん1さん
細かな傷が殆どでした。 金属部分の引っかき傷もありました。 ただ、使っているといずれ自分でもつくかなぁ、と言う程度で品質を大きく疑うようなものはありませんでした。 ちなみに、共用設備を内覧して帰ってきたら指摘箇所はほぼ修正されていました。 竹中の方も対応がとても丁寧で好感が持てましたよ。 内覧、楽しんでくださいませ! |
1746:
住民板ユーザーさん6
[2019-01-13 23:28:20]
|
1747:
住民板ユーザーさん5
[2019-01-14 08:42:04]
竹中さんもそうだけど三井の方もすごく丁寧な案内して頂けた。 すごく気持ちの良い対応でした。 |
1748:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-14 10:47:24]
甘いね。
1分程度なら眺望や陽当たりだけで逆転します さらには二階のガーデンラウンジの存在も大きい 真南にタワーマンションがあるイーストは部屋が暗くなりやすく眺望も悪い、北東もタワーマンションが建ち、眺望は塞がれる、西もタワーズウエストで塞がれ、東もタワープレイスで塞がれている。 イーストは四方塞がれマンションの代表格。 真南が低層マンションであるウエストのほうが明るく眺望がよい、また北も西も抜けている また二階のガーデンラウンジの存在は毎日の通勤時、マンションに帰って来るたびに、上質な時を与えてくれるだろう。ウエスト居住者だけの特権です。 |
1749:
マンション検討中さん
[2019-01-14 23:41:42]
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1750:
住民板ユーザーさん5
[2019-01-15 00:14:52]
>>1749 マンション検討中さん
購入者スレなのに何故検討者が投稿してるのですか? 検討者板に購入者が書き込んだ際は目くじら立てて怒る癖になんで書き込んでるのですか? |
1751:
住民板ユーザーさん3
[2019-01-15 08:00:13]
内覧会
ガーデンラウンジ別格でしたね ゆっくりした時間が流れておりました |
1752:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-15 08:13:03]
>>1750 住民板ユーザーさん5さん
内容から察するに1749はウエスト購入者でしょうね。おそらくこの方は名前を変えて検討板でも書き込んでいるのでしょう。今回は名前を変え忘れて住人板に書き込んじゃったんだね。 |
1753:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-17 14:02:56]
なんか騒いでる人いるけど、
共用部、共用施設は、イースト、ウエストの どちらの住民も使用できますからね。 どちらかの特権なんて狭い視野はやめましょう。 2棟の施設を共用できるのが、このマンションの メリットであるのですから。 |
1754:
住民板ユーザーさん4
[2019-01-18 17:20:55]
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1755:
住民板ユーザーさん4
[2019-01-19 07:17:11]
カーシェアは何の車が入るか情報知ってる方いらっしゃいますか?
イーストと一緒? |
1756:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-19 09:48:43]
確か電気自動車が一台、セダンが二台と言っていたと思います。
具体的な車種は聞きませんでしたが、ご参考になれば。 |
1757:
住民板ユーザーさん4
[2019-01-19 11:42:42]
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1758:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-19 13:32:30]
みなさま、いつ頃駅とデッキでつながるか、情報やご意見お持ちの方、ぜひ教えてくださいませ。
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1759:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-19 14:54:09]
プリウスとリーフですよ
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1760:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-19 20:37:54]
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1761:
住民板ユーザーさん6
[2019-01-20 11:06:55]
10年ではどうかな?
モデルルーム跡地タワーだけが先行ならば小杉ビル前までは可能でしょう。 JR駅ビル再開発ともなれば大規模な北口開発となりJRの重い腰を上げて徐々に駅改良を重ねていくとも考えられる。(横須賀線までの動線改良を含め) 三菱ツインにデッキが出来るとすれば、北口再開発に溝の口のようなペデストリアンデッキも出来る可能性も。 市長、川崎市とJR・三井が協調できれば北口は南側と違った新しい街づくりになるかもしれませんね。 |
1762:
マンション検討中さん
[2019-01-20 22:47:40]
なんか希望だけが独り歩きしてデッキができる前提の話になってるけど、
まだ本当にどうなるか分からないもんね。 武蔵小杉の様に一気に人が増えた地域は人口減の影響をモロに受け易いですから、 デッキで繋がったころには空き家だらけになって、売るに売れなくなっているリスクも非常に高いと思ってます。そんな私は遅くても10年以内には売却する予定で購入しました。 |
1763:
マンション検討中さん
[2019-01-20 22:57:33]
|
1764:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-21 08:03:09]
「駅から繋がります!」
なんて営業トークも無く、 歩道橋程度かも?でも無いよりマシ。 という感じのまま購入しました。 ですので、コンベンションホールの客寄せの為に、どうしてもつなげたいのは、川崎市です。 はじめから歩道橋程度と覚悟してる購入者ですが、つなげたいなら川崎市頑張れ!と言うしか無いです。 |
1765:
匿名さん
[2019-01-21 18:40:53]
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1766:
通りがかりさん
[2019-01-21 21:10:47]
事実ならショックで立ち直れません。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4455/ |
1767:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-21 22:05:25]
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1768:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-21 22:32:25]
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1769:
通りがかりさん
[2019-01-21 23:19:39]
いや、超真面目な話をするとこういったオンリーワンに近い(しかも怪しくない)医院があるのは建物の価値からみても悪くない。巨人の選手御用達の整形外科の近くに住んでいたことがあるが、いわゆる老人の集いの場ではなくスポーツに打ち込む若者が真剣な思いで通っているをよく目にしていました。長く開院してくれるなら必ず周辺からも一目置かれる存在になると感じます。
願わくば一般整形外科もやって欲しい。スポーツ医学を扱っている整形外科は理学療法士もレベルの高いところが多いので、リハビリが実に的確なんですよね。 |
1770:
住民板ユーザーさん2
[2019-01-21 23:20:06]
一回も入ることはなさそうだ
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1771:
匿名さん
[2019-01-21 23:28:36]
この場所の悪さで借りてくれるだけマシと思えないものですかね
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1772:
もうすぐ住人
[2019-01-21 23:56:41]
>>1766 通りがかりさん
2階に特殊な用途のクリニックやイーストのコンベンションホールがあるので、駅からのアクセスを良くして集客しやすくする目的で、市としてもデッキ建築を推しやすくならないでしょうか。 そんな風に、都合よく?前向きに考えると、クリニックも歓迎できると思いました! |
1773:
住民板ユーザーさん3
[2019-01-22 07:02:11]
松坂大輔並みの剛腕投手でなければ必要なかろう |
1774:
匿名さん
[2019-01-22 07:12:32]
確かにショックが大きい。
|
1775:
住民板ユーザーさん7
[2019-01-22 10:42:22]
とにかくコンビニは絶対入れなきゃ。セブンイレブン待ってるよ。多分入ると思うけれど。
入らなきゃ裏切りだよ! |
1776:
入居待ちさん
[2019-01-22 10:47:42]
まぁ、2階に入るのはなんでもよいですね、個人的には。
メインは1階。確かにセブンはほしいが、あとはどんな飲食店が入るか興味津々。 ってか、レジデンシャルライフより、武蔵小杉ブログのほうがアナウンスが早いのは、どうかと思う。 |
1777:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-22 11:28:07]
>>1776 入居待ちさん
そのとおりですね。不思議です。 イーストの際は、店舗側への情報規制がしっかり働いていたこともあり、武蔵小杉ブログでの公表と、レジデンシャルライフでの公表はほぼ同時でしたね。 購入者には少し先に公表するなど、ちょっとした優越感や嬉しさを与える、そんな三井さんの心意気を期待していたので、残念です。 |
1778:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-22 12:25:23]
月日で言えば、イーストは3月25日頃入居で1月25日頃にはライフに公表されてたから、ウエストももう出てもおかしくないのでは。
人員確保する上で、新規バイト募集しないと間に合わないから、バイト募集とか新規オープンでネット検索すりゃわかっちゃうんだよね。 |
1779:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-22 21:26:55]
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1780:
住民板ユーザーさん6
[2019-01-22 21:52:31]
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1781:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-23 09:33:06]
まいばすけっと欲しい!!!
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1782:
住民板ユーザーさん7
[2019-01-23 10:13:33]
まいばすけっとはかなりイイね!
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1783:
通りがかりさん
[2019-01-23 22:17:19]
イオングループは武蔵小杉界隈では進出していないので可能性ありそうですね!
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1784:
マンション住民さん
[2019-01-23 22:58:30]
駅から帰りに食料の調達が出来ないのが悲しい
下駄にコンビニもスーパーも入らないとなると相当不便だと思う。 イーストの人はどこで食料調達して帰ってるんだろ。 やっぱりヨーカドーとかマルエツへ遠回りして帰ってるのかな。 |
1785:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-23 23:59:46]
スポーツクリニックとか、ふざけてるのか? 三井には本当に失望です。
|
1786:
匿名さん
[2019-01-24 00:12:13]
自分勝手な質の悪い住民が多そうですね。
|
1787:
匿名さん
[2019-01-24 04:56:16]
|
1788:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-24 07:07:04]
ドラッグストアが入るのではないかと思います。クリニックが入るとなると薬局がそばにないと誘致できません。マツキヨのような、食料品も扱う薬局、が濃厚と思っています。
|
1789:
匿名さん
[2019-01-24 09:42:34]
皆さんは地震保険には加入されましたか。免震マンションでの適用事例が非常に少ないそうで、割安になるからといって本当に必要なのか迷っています。
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1790:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-24 12:00:44]
地震保険でなにを保証するの?
このマンションでは、 無駄なお金を払うことになるかも |
1791:
もうすぐ住人
[2019-01-24 12:59:34]
地震保険は必須だった記憶があるのですが、外せるものなんですか?
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1792:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-24 13:41:11]
|
1793:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-24 13:48:36]
免震構造だから地震保険は不要という意見はよくあります。
ですが、首都直下などの超大型地震が来た時に、建物自体が無事だったとしても、地盤が傾いたり、液状化したりで、半壊・全壊扱いになることもあるかもしれません。 もちろん、そんなこと起こらないかもしれないし、ただの考え過ぎかもしれませんが、絶対にあり得ないとも言えいと思います。 まぁ保険ですから、最後はその辺のリスクを自分自身がどう評価するかですよね。 ちなみに、必須なのは火災保険ですね。 住宅ローンの借入要件になっています。 地震保険はあくまで任意加入です。 住宅購入における基本事項だと思いますので、もう少し勉強しましょう。 |
1794:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-24 18:49:23]
地震保険の対象で建物の範囲は壁紙等で、コンクリート等の構造そのものは共用部分。家財も免震でなお損害を受けるような激しい揺れ方は想像しにくい。わたしも地震起因の保険は無駄なので申し込んでません。
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1795:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-24 19:48:59]
地震を原因とした火事は、火災保険では補償されません。
首都直下型や震度6~7、また火災を想定し、私は安心を優先しました。 免震のため通常より割安なので、悩んだ結果。 ここの考え方や判断は、人それぞれですね。 |
1796:
匿名さん
[2019-01-24 19:51:00]
地震起因の火災の被害は火災保険ではカバーされませんからね。
|
1797:
住民板ユーザーさん8
[2019-01-24 19:56:07]
非常用発電機でスプリンクラー動きませんよね?
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1798:
匿名さん
[2019-01-24 20:03:06]
イーストで60平米のものですが、ローン組んでるので火災保険必須なので、10年で5千円ほどのを契約しました。ほんとはいらないけど必須だったから、、
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1799:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-24 20:54:42]
地震保険は加入をすすめます。
保険は平均で6割程度が戻ってくるものであり、基本的には損するわけですが、 地震保険は年間五万円まで所得税控除があるため、加入者に有利なものとなっています。 |
1800:
住民板ユーザーさん5
[2019-01-24 21:23:24]
心配性なので、我が家は地震保険まで入りました。
どんなに自分は大丈夫だと思っていても、実際に大丈夫だったとしても、隣や下の部屋で火災が発生したら、火事をもらう可能性がある。 地震起因の火災もしかり。地震発生時にご近所さんが天ぷら油をひっくり返して火事を起こすかもしれない。電気系統のショートで火災が発生するかもしれない等々。 どうしても自分だけは大丈夫だと思えませんでした。 |
>自分の部屋のリビングが思った以上狭くて落ち込みました。。
角部屋でしょうか?
自分は角部屋で来週内覧会なのですが、頭の中が90平米のモデルルームのリビングのイメージになってしまっていて、同様のショックを受けるのではないかと気になっています。。