【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1701: 住民板ユーザーさん3]

>>1700 住民板ユーザーさん1さん

>自分の部屋のリビングが思った以上狭くて落ち込みました。。

角部屋でしょうか？

自分は角部屋で来週内覧会なのですが、頭の中が90平米のモデルルームのリビングのイメージになってしまっていて、同様のショックを受けるのではないかと気になっています。。

[1702: 住民板ユーザーさん1]

>>1701 住民板ユーザーさん3さん

角部屋でも2LDKはリビング広々ですよ

[1703: 内覧後さん]

どなたでも、モデルルームと全く同じ間取りを購入された方以外は、思ってたイメージと違った！という箇所が数か所はありますよね。
私も思っていたよりもリビングの奥行がなかったです。
反対に、思ってたよりも素晴らしい！と思えるところもたくさんありました。
私にとっては北側の眺望がそれにあたります。
総合的に見て、買ってよかったー！と思えるマンション。満足度の高いマンションです。

[1704: 住民板ユーザーさん1]

内覧会を終えた皆さん、部屋の指摘箇所はどのくらいありましたか？気をつけてみた方が良い場所などがあれば教えてください。

[1705: 匿名さん]

>>1700 住民板ユーザーさん1さん

私も同様の印象を受けました。サクラの方々の投稿が多くてかき消されてしまいそうですが、やはり正しい認識は共有すべきと思います。共有部分の問題も少しでも改善して欲しいですね。

[1706: 匿名さん]

>>1704 住民板ユーザーさん1さん

自分は網戸のたてつけが良くなかったですね。他は大丈夫でしたよ(多分(笑))

[1707: 住民板ユーザーさん4]

20数箇所ありました。
多いのか少ないのか分かりません。
ただ、時間がかかったから急ぎ足で共用部などなんとか見きれました。

[1708: 住民板ユーザーさん8]

歯医者らしいです
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[1709: 匿名さん]

>>1708 住民板ユーザーさん8さん

本当ですか、残念。。楽しみにしていたのに。

[1710: 住民板ユーザーさん7]

前から診療所が入るという話はあり、内科クリニックか小児科か歯医者がくるだろうと思っていたので、まぁ想定内ですね。腕のいい先生だと良いですね。
まだ１階を中心に５区画が未発表ですから、引き続き期待したいです。

[1711: 住民板ユーザーさん7]

1710です。
間違えました。まだ未発表なのは６区画でした。

[1712: 匿名さん-戸建て全般]

>>1711 住民板ユーザーさん7さん
東急ストア入る噂が？

[1713: もうすぐ住人]

引っ越しの見積もり出ました。
2トンロング3台、3月上旬の土日、50万でしたー。

[1714: 匿名さん]

イーストの鍵の引き渡しは3/24でしたが、ウエストはもっと早いのですか？

[1715: 住民板ユーザーさん8]

>>1712 匿名さん-戸建て全般さん

コンビニは入らないと聞きましたが、
スーパー入れば嬉しい。

[1716: 住民板ユーザーさん1]

歯医者は本当がっかりですね、、
スーパーお願い！！！
小さいのでもあると本当助かる！！！

[1717: 住民板ユーザーさん5]

求人情報によると、武蔵小杉に東急ストアがオープンするらしい。
東横線からも南武線からも横須賀線の駅からも徒歩1分って。そんな場所ないよね…
プレッセが1階に出来たらラッキーだけど。

[1718: 住民板ユーザーさん1]

場所は変わらず再オープンでしょう。耐震補強が終わったってこと。

[1719: 住民板ユーザーさん5]

>>1718 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか！がっかりです。。

[1720: 賃貸住まいさん]

>>1718 住民板ユーザーさん1さん
耐震工事は年内までかかります。
今年の4月に再オープンは確定ですが場所が不明。東急で働いている人に聞いたら今まであった店より小さく主にデリカ中心の店になるらしいです。もしかしたらウエストの一階かな？

[1721: 住民板ユーザーさん1]

歯医者、、なぜ、、ショックです。。内科ならまだ助かりましたが。。

残りはスーパーやドラッグストア等実用的な店舗に入って欲しいですね。

[1722: 住民板ユーザーさん1]

>>1720 賃貸住まいさん

確かに、武蔵小杉ライフの記事によると、再オープンする東急ストアの出店場所は「武蔵小杉駅周辺」とされており、具体的な出店場所は明示されていないと書かれています。ウエストに出店する可能性もありますね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4405/

[1723: 匿名さん]

>>1717 住民板ユーザーさん5さん

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/kanagawa/kawasakishi/kawasakishina...

駅徒歩5分になってる。

[1724: 販売関係者さん]

>>1723 匿名さん
ウエストの可能性高いような気がします。

[1725: 匿名さん]

>>1724 販売関係者さん

一番広い区画のW9がHOPPAパークシティ武蔵小杉だとすれば、区画の広さ的に東急ストアはないんじゃないかと。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4443/

[1726: 住民板ユーザーさん4]

>>1725 匿名さん

ディーン&デルーカあったら嬉しい！

[1727: 住民板ユーザーさん1]

>>1726 住民板ユーザーさん4さん

賛成！

[1728: 住民板ユーザーさん4]

>>1727 住民板ユーザーさん1さん

イーストのパン屋さんと対決はなさそうじゃない？
違うテイストで誘致されるんじゃない？

イーストになくて、ここにあったら嬉しいテナントとは？

[1729: 匿名さん]

ごめん、東急ストアはやはり駅から1分。関係者が言ってた。
ウエストは広さとして無理。

[1730: 住民板ユーザーさん5]

>>1729 匿名さん

やっぱり無理でしたか。残念。。

[1731: 住民板ユーザーさん1]

角部屋の方に質問します。
リビングのカーテンはどうされました？

[1732: リフォーム業者さん]

>>1729 匿名さん
1分じゃなくて武蔵小杉周辺と聞きました。募集のところに電話してはっきり言わないのはまだウエストの一階の店舗が未公表だからではないのかな？

[1733: もうすぐ住人]

リビングのカーテン、三井デザインテックでお願いしました。シェードです。担当の方がとてもセンスが良くて、いっぱいあるサンプルの中からオススメしていただき、その中から決めました。賃貸の時、お店で見たときと、実際につけたときと、イメージが違っていて、所謂、失敗したのですが、今回外光の当たる会議室で確認させて頂いたので、失敗にはならないと信じてます。

[1734: 住民板ユーザーさん1]

角部屋リビングのカーテンの大きさに気をとられ、カーテンランナーの数や形のチェックを忘れてました。
どなたか内覧会で確認した人、教えてください。

[1735: 住民板ユーザーさん1]

検討板に書かれてましたが、風俗街が徒歩圏内にあるそうです。旦那派知ってたのかもしれませんが、私は初めて知り若干ブルーになってます。。。
少し高い世田谷区の田園都市線の物件と迷ってたのですが、やはり風俗が禁止されてる地域の方が良かったのかもと。
皆さんはお子さんに近づかせないようにどのように説明されますか？参考までに教えてください。

[1736: 住民板ユーザーさん1]

内覧ではどのような指摘をあげられてるのですか？
内覧終わられた方、参考までに教えていただければと。
自分は22日です。
内覧が始まっていたのをしりませんでした。

[1737: 匿名さん]

>>1736 住民板ユーザーさん1さん
クロスの継ぎ目。

ただね、住んでから半年後にも指摘すれば無償で直してもらえるから、見逃したとしても悲観することはない。

[1738: 住民板ユーザーさん1]

Flor 武蔵小杉 / 株式会社151e

一つは美容院ですね！

オープニングスタッフ募集しています！

[1739: 住民板ユーザーさん1]

上の方、確かな情報でしょうか？
拝見しましたが住所が違うようですよ。

[1740: 住民板ユーザーさん8]

>>1738 住民板ユーザーさん1さん

住所違うので、違いますよね。

[1741: 住民板ユーザーさん1]

すみません、間違いでした（涙）

[1742: マンション検討中さん]

こんだけ駅前にタワマンがあってウエストは6分離れてる
更に横須賀線は12分間のため資産価値でイーストと比べた場合差が付きますか？
それとも駅から離れたことで抜け感があり資産価値は高くなるのですか？

[1743: 住民板ユーザーさん4]

>>1736 住民板ユーザーさん1さん

傷や汚れが主でした。

引っ越してからでは傷は補修してくれないかもしれません
だからしっかりと見た方が良いです

[1744: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ってきました。
あまり期待せずに行ったのですが、想像以上に素晴らしくてとても楽しかったです。本当に購入してよかったと改めて思いました。入居が楽しみです！

[1745: マンション検討中さん]

>>1736 住民板ユーザーさん1さん
細かな傷が殆どでした。
金属部分の引っかき傷もありました。
ただ、使っているといずれ自分でもつくかなぁ、と言う程度で品質を大きく疑うようなものはありませんでした。

ちなみに、共用設備を内覧して帰ってきたら指摘箇所はほぼ修正されていました。
竹中の方も対応がとても丁寧で好感が持てましたよ。

内覧、楽しんでくださいませ！

[1746: 住民板ユーザーさん6]

>>1742 マンション検討中さん

>>1742 マンション検討中さん
今更何を？
ウエストのほうがイーストよりも資産価値が低いのは周知の事実で今更言うことじゃないでしょ。タワマンの性質上、駅からの距離は資産価値に直結することなんてこの掲示板を見ている人なら分かっているはず。
もうこういう投稿はやめてください。

[1747: 住民板ユーザーさん5]

竹中さんもそうだけど三井の方もすごく丁寧な案内して頂けた。

すごく気持ちの良い対応でした。

[1748: 住民板ユーザーさん1]

甘いね。

1分程度なら眺望や陽当たりだけで逆転します

さらには二階のガーデンラウンジの存在も大きい

真南にタワーマンションがあるイーストは部屋が暗くなりやすく眺望も悪い、北東もタワーマンションが建ち、眺望は塞がれる、西もタワーズウエストで塞がれ、東もタワープレイスで塞がれている。

イーストは四方塞がれマンションの代表格。

真南が低層マンションであるウエストのほうが明るく眺望がよい、また北も西も抜けている

また二階のガーデンラウンジの存在は毎日の通勤時、マンションに帰って来るたびに、上質な時を与えてくれるだろう。ウエスト居住者だけの特権です。

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 住民板ユーザーさん1さん

ウエストに優位性ですか
イースト住民は早めに売り抜けないと三菱が完成した後は残債割れのリスクありますかね

[1750: 住民板ユーザーさん5]

>>1749 マンション検討中さん
購入者スレなのに何故検討者が投稿してるのですか？ 検討者板に購入者が書き込んだ際は目くじら立てて怒る癖になんで書き込んでるのですか？