【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1651: 住民板ユーザーさん1]

業者さんも大変だ
忙しいですね

[1652: 住民板ユーザーさん9]

皆さま
煽り、荒らしと思われる意見はスルーでお願いします。

[1653: 契約者]

>>1648 住民板ユーザーさん3さん
そうですか。
楽しみです！
共有ありがとうございます。

[1654: 住民板ユーザーさん6]

>>1638 住民板ユーザーさん1さん
それで本来利用したいほかの住人が利用できなくなる可能性があるので、住人外が利用するのは、なしだと思います。それだったらパーティルーム借りて、子供スペース作ればいいのでは？

[1655: マンション検討中さん]

イーストで既にそんな状況なんですね
今もそれなりのマンションに住んでますが、民度の低い方はホントどこにでもいますね
バルコニーでの喫煙、共用部の私物化、ゴミルールの無視など。
自分の年収からもそこそこのグレードの物件であることは自覚してますが
それなりの年収でもあるので↑のような低俗な方々や
モンスターペアレンツのような性質の難あり住人が紛れ込んでいることは
正直残念でならないですね

[1656: 住民板ユーザーさん]

>>1655 マンション検討中さん
中途半端に安い価格に設定するから、ギリギリ審査が通ったような残念な住民が紛れ込む。
もう少し高級な物件だと、ここの様な難あり住人は極めて少ないと思います。
イースト、ウエストの最大の弱点は、本来タワマンに住むべきではない層が買えてしまったことによる治安、マナー問題かと思います。

[1657: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
あなたの住んでるそれなりのマンションでそうなってるのか。
限りなくゼロに近づけたらいいですね。

[1658: 匿名さん]

>>1656 住民板ユーザーさん

住民の階層を選別する目的で値つけする訳じゃないからさw

[1659: 住民板ユーザーさん2]

正月から働き出しましたね
業者さんは忙しい

[1660: 住民板ユーザーさん1]

確かに手頃な価格が質の低い住民を呼んでしまったというのはあるだろうね
イーストはともかく、ウエストにはそんな住人がいないことを願います

[1661: 住民板ユーザーさん8]

>>1647 匿名さん
第三者がお互い歩み寄れっていうのは分かるけど、当事者で迷惑かける側の子育て世代がいう台詞じゃないと思う。

[1662: 住民板ユーザーさん4]

やはり子育て世代の方々の自覚と意識の改善が必要ですね。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

[No.1663から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1667: 住民板ユーザーさん2]

譲り合いが大事だと思います。
お互いの価値観を押し付け合うのやめません？？？

[1668: 住民板ユーザーさん2]

購入者を装って両極端な書き込みを自作自演してる荒らしがいますね。段々書き方が雑になってるし。無視無視。

そんなことより、早くウエストの１・２階の店舗情報出ないかな

[1669: 匿名さん]

>>1662 住民板ユーザーさん4さん

全く同感です。自覚の無い方の投稿が削除されて良かったですが、こんな人と同じマンションに住むかと思うと憂鬱になってきました。

[1670: 住民ユーザー4]

>>1669 匿名さん

子育て世代の方々は、自分が周りに迷惑をかけているという自覚と遠慮の意識が必要ですね。お互いに気持ち良く生活したいものです。

[1671: 住民板ユーザーさん4]

店舗情報そろそろじゃない？

現地に看板が着く頃でしょうか、

[1672: 住民板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1673: 匿名さん]

>>1672 住民板ユーザーさん

生活圏の住民コミュニティの質とかレベルの問題はこの物件だけではなく、武蔵小杉全体の問題。この点は後からこんなはずでは無かったと後悔しないように予め良く理解しておく必要あり。

[1674: 匿名さん]

そうそう、高級住宅地と言われている青山ですらあの民度ですし
お値段と住民の質は一致しませんよ

[1675: 住民板ユーザーさん5]

どの程度のサンプル数を基にマンションや街全体の民度がどうとか断言しているのか知らんが、一部の事例だけで全体を決めつけて語る人って結構いるよね。

[1676: 匿名]

民度がーと騒いでる人は、こんなところに書き込んでないで、ご自身の思う素晴らしい民度の地域に行かれたらよろしい

[1677: 住民板ユーザーさん1]

さて、入居がちかづいてきましたね。

このマンションもミッドスカイタワーと同じく一般会計は5パーセント以上の赤字でしょう。

有志とともに経費削減を進めていかなければいけませんね。

[1678: 住民板ユーザーさん1]

民度は無視しましょう。

そのような低俗な話題にここの契約者が相手する必要はありません。

全て無視し、住民のみで会話を続けましょう！

[1679: 匿名さん]

住民同士がしっかりと自覚と意識を持っていれば大丈夫だと思います。特に子育て世代の方々の自覚の無さと横暴が目に余るところもありますが、住民全体でしっかりと指導をしていきましょう。

[1680: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
君、裏で煙たがられるタイプ。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

こういう自覚の無い人種にはできれば武蔵小杉からいなくなって欲しい。

[1682: 匿名さん]

私は、この近所で育った人間ですが、格差ってそんなにないのではと思いますよ。私はもう退職に近い年齢ですが、小中学校を見ても５％ぐらいはバンカラなスポーツにかけている同級生がいましたが今会って見ると、そういう人の方が中小企業の社長だったりとかで、お金持ちになっています。中には医者になった友人もいますし色々です。この辺の住人の多くは大手企業の高給取りの方が家を買った方が多く、賃貸に住んでいた友人の父親は上場企業にお勤めの方で今考えると移動が激しかったから借家住まいをしていたんだなーと推測します。当初からレッスンルームで階層化した塾のような学校よりも自分は小中学校（公立）のときが一番考え方を吸収できる人材がいたのではないかと思っています。私の周りだけかもしれませんが、超エリート校を卒業し、アメリカで教授までやっていた人間がうまくやっていなかったり、医学博士をとってもうだつが上がらなかったり、最近はどうなってるんだと思うことたくさんあります。決してこの辺りは貧民街のような街ではなく、格差の議論も疑問があります。養老孟司が言うようにゴミムシだってひとつとして同じ個体はない。まして人間は様々です。私は普段は粗末な格好をしていることが多いですが、金の使い方を知らないとか言われるケースはあっても、少なくとも妬まれることはない。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん

もしかして、格差の問題を金持ちかどうかとか学歴だけで判断しているのですか。多様性の重要性が見直されている中で、そのような狭い価値観を持っているなんて残念な方ですね。

[1684: 住民板ユーザーさん4]

>>1683 匿名さん

もしかして、残念な価値観から産まれた投稿をしている方？

ここはあなたの価値観を分かり合う場所ではありません。


さっさとお帰り

[1685: 匿名さん]

>>1682 匿名さん

なんだか上から目線で感じ悪いね。

[1686: 匿名さん]

確かに感じ悪いですね。こういう人こそ偏狭な価値観を持った自意識過剰で、都内に対する屈折した劣等感を抱えているんでしょうね。

[1687: 住民板ユーザーさん1]

内覧会を終えるとイメージより遥かにいいマンションだと気付いた パンフレット以上に

[1688: 入居予定さん]

＞＞1687　住民板ユーザーさん1

同じ意見です。パンフレット以上に上質に仕上がっていると思いました。
皆さんの内覧会の評価が高い理由が分かります。

ここまで色々ありましたが、新生活が楽しみです。

[1691: 匿名さん]

[No.1689から本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1692: 匿名さん]

ウエストの1階の店舗何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？ 噂では東急ストアとか？

[1693: 住民板ユーザーさん1]

いきなり、激アツなこと言ってネガを黙らせたね。

[1694: 通りがかりさん]

>>1692 匿名さん
過去レスを見るとドラッグストアの可能性が高いようです。
東急ストアは区画から察するに難しいでしょう。スーパーが、出来れば間違いなく繁盛すると思いますが。

[1695: マンション検討中さん]

イーストの下の店舗、はやくもガラガラだね。
何故これだけの住民が居るのに流行らないのか。
ウエストはそうならないよう、皆で高めていきましょう！

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん

この物件の問題では無く、武蔵小杉の問題だと思いますよ。やっぱりタワマンだけでは難しいですね。

[1697: 住民板ユーザーさん1]

ガラガラって、嘘は良くないね。

メチエは繁盛してるし、イタリアンも美味しくて混んでるよ。猿田彦コーヒーもおいしい。

ロッジは苦戦してる気がするが、それは店の問題でしよう。

ウエストには何が入るのか、本当に楽しみですね。診療所が入ることを考えれば、やはりドラッグストアは濃厚、とは思います。、

[1698: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉のタワマン購入者は少し無理をして購入した中の上あたりのサラリーマンが多数を占めます。
うちもそうですが、ローンでカツカツなので、購買力が低いのは納得です。
購入前は週一は家族で外食でしたが今は月1になりました（笑）服もメルカリや中古が増えましたね。
まともなショッピングセンターが出来無いのは仕方が無いのかもしれません。

[1699: 匿名さん]

>>1698 住民板ユーザーさん1さん
まず自分の心配した方がいい。

[1700: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。とても良かったという評判が多かったので期待しちゃいましたが、共用部分はおいといて自分の部屋のリビングが思った以上狭くて落ち込みました。。
共用部分ですが、有料が多いなという印象と、要らないのも多い気がしました。工作？ルームとかお茶ルームとか要る。。？管理費かけずに利用率が低いのは将来的には変えて欲しいですね。。

[1701: 住民板ユーザーさん3]

>>1700 住民板ユーザーさん1さん

>自分の部屋のリビングが思った以上狭くて落ち込みました。。

角部屋でしょうか？

自分は角部屋で来週内覧会なのですが、頭の中が90平米のモデルルームのリビングのイメージになってしまっていて、同様のショックを受けるのではないかと気になっています。。

[1702: 住民板ユーザーさん1]

>>1701 住民板ユーザーさん3さん

角部屋でも2LDKはリビング広々ですよ

[1703: 内覧後さん]

どなたでも、モデルルームと全く同じ間取りを購入された方以外は、思ってたイメージと違った！という箇所が数か所はありますよね。
私も思っていたよりもリビングの奥行がなかったです。
反対に、思ってたよりも素晴らしい！と思えるところもたくさんありました。
私にとっては北側の眺望がそれにあたります。
総合的に見て、買ってよかったー！と思えるマンション。満足度の高いマンションです。

[1704: 住民板ユーザーさん1]

内覧会を終えた皆さん、部屋の指摘箇所はどのくらいありましたか？気をつけてみた方が良い場所などがあれば教えてください。

[1705: 匿名さん]

>>1700 住民板ユーザーさん1さん

私も同様の印象を受けました。サクラの方々の投稿が多くてかき消されてしまいそうですが、やはり正しい認識は共有すべきと思います。共有部分の問題も少しでも改善して欲しいですね。

[1706: 匿名さん]

>>1704 住民板ユーザーさん1さん

自分は網戸のたてつけが良くなかったですね。他は大丈夫でしたよ(多分(笑))

[1707: 住民板ユーザーさん4]

20数箇所ありました。
多いのか少ないのか分かりません。
ただ、時間がかかったから急ぎ足で共用部などなんとか見きれました。

[1708: 住民板ユーザーさん8]

歯医者らしいです
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[1709: 匿名さん]

>>1708 住民板ユーザーさん8さん

本当ですか、残念。。楽しみにしていたのに。

[1710: 住民板ユーザーさん7]

前から診療所が入るという話はあり、内科クリニックか小児科か歯医者がくるだろうと思っていたので、まぁ想定内ですね。腕のいい先生だと良いですね。
まだ１階を中心に５区画が未発表ですから、引き続き期待したいです。

[1711: 住民板ユーザーさん7]

1710です。
間違えました。まだ未発表なのは６区画でした。

[1712: 匿名さん-戸建て全般]

>>1711 住民板ユーザーさん7さん
東急ストア入る噂が？

[1713: もうすぐ住人]

引っ越しの見積もり出ました。
2トンロング3台、3月上旬の土日、50万でしたー。

[1714: 匿名さん]

イーストの鍵の引き渡しは3/24でしたが、ウエストはもっと早いのですか？

[1715: 住民板ユーザーさん8]

>>1712 匿名さん-戸建て全般さん

コンビニは入らないと聞きましたが、
スーパー入れば嬉しい。

[1716: 住民板ユーザーさん1]

歯医者は本当がっかりですね、、
スーパーお願い！！！
小さいのでもあると本当助かる！！！

[1717: 住民板ユーザーさん5]

求人情報によると、武蔵小杉に東急ストアがオープンするらしい。
東横線からも南武線からも横須賀線の駅からも徒歩1分って。そんな場所ないよね…
プレッセが1階に出来たらラッキーだけど。

[1718: 住民板ユーザーさん1]

場所は変わらず再オープンでしょう。耐震補強が終わったってこと。

[1719: 住民板ユーザーさん5]

>>1718 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか！がっかりです。。

[1720: 賃貸住まいさん]

>>1718 住民板ユーザーさん1さん
耐震工事は年内までかかります。
今年の4月に再オープンは確定ですが場所が不明。東急で働いている人に聞いたら今まであった店より小さく主にデリカ中心の店になるらしいです。もしかしたらウエストの一階かな？

[1721: 住民板ユーザーさん1]

歯医者、、なぜ、、ショックです。。内科ならまだ助かりましたが。。

残りはスーパーやドラッグストア等実用的な店舗に入って欲しいですね。

[1722: 住民板ユーザーさん1]

>>1720 賃貸住まいさん

確かに、武蔵小杉ライフの記事によると、再オープンする東急ストアの出店場所は「武蔵小杉駅周辺」とされており、具体的な出店場所は明示されていないと書かれています。ウエストに出店する可能性もありますね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4405/

[1723: 匿名さん]

>>1717 住民板ユーザーさん5さん

https://www.baitoru.com/kanto/jlist/kanagawa/kawasakishi/kawasakishina...

駅徒歩5分になってる。

[1724: 販売関係者さん]

>>1723 匿名さん
ウエストの可能性高いような気がします。

[1725: 匿名さん]

>>1724 販売関係者さん

一番広い区画のW9がHOPPAパークシティ武蔵小杉だとすれば、区画の広さ的に東急ストアはないんじゃないかと。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4443/

[1726: 住民板ユーザーさん4]

>>1725 匿名さん

ディーン&デルーカあったら嬉しい！

[1727: 住民板ユーザーさん1]

>>1726 住民板ユーザーさん4さん

賛成！

[1728: 住民板ユーザーさん4]

>>1727 住民板ユーザーさん1さん

イーストのパン屋さんと対決はなさそうじゃない？
違うテイストで誘致されるんじゃない？

イーストになくて、ここにあったら嬉しいテナントとは？

[1729: 匿名さん]

ごめん、東急ストアはやはり駅から1分。関係者が言ってた。
ウエストは広さとして無理。

[1730: 住民板ユーザーさん5]

>>1729 匿名さん

やっぱり無理でしたか。残念。。

[1731: 住民板ユーザーさん1]

角部屋の方に質問します。
リビングのカーテンはどうされました？

[1732: リフォーム業者さん]

>>1729 匿名さん
1分じゃなくて武蔵小杉周辺と聞きました。募集のところに電話してはっきり言わないのはまだウエストの一階の店舗が未公表だからではないのかな？

[1733: もうすぐ住人]

リビングのカーテン、三井デザインテックでお願いしました。シェードです。担当の方がとてもセンスが良くて、いっぱいあるサンプルの中からオススメしていただき、その中から決めました。賃貸の時、お店で見たときと、実際につけたときと、イメージが違っていて、所謂、失敗したのですが、今回外光の当たる会議室で確認させて頂いたので、失敗にはならないと信じてます。

[1734: 住民板ユーザーさん1]

角部屋リビングのカーテンの大きさに気をとられ、カーテンランナーの数や形のチェックを忘れてました。
どなたか内覧会で確認した人、教えてください。

[1735: 住民板ユーザーさん1]

検討板に書かれてましたが、風俗街が徒歩圏内にあるそうです。旦那派知ってたのかもしれませんが、私は初めて知り若干ブルーになってます。。。
少し高い世田谷区の田園都市線の物件と迷ってたのですが、やはり風俗が禁止されてる地域の方が良かったのかもと。
皆さんはお子さんに近づかせないようにどのように説明されますか？参考までに教えてください。

[1736: 住民板ユーザーさん1]

内覧ではどのような指摘をあげられてるのですか？
内覧終わられた方、参考までに教えていただければと。
自分は22日です。
内覧が始まっていたのをしりませんでした。

[1737: 匿名さん]

>>1736 住民板ユーザーさん1さん
クロスの継ぎ目。

ただね、住んでから半年後にも指摘すれば無償で直してもらえるから、見逃したとしても悲観することはない。

[1738: 住民板ユーザーさん1]

Flor 武蔵小杉 / 株式会社151e

一つは美容院ですね！

オープニングスタッフ募集しています！

[1739: 住民板ユーザーさん1]

上の方、確かな情報でしょうか？
拝見しましたが住所が違うようですよ。

[1740: 住民板ユーザーさん8]

>>1738 住民板ユーザーさん1さん

住所違うので、違いますよね。

[1741: 住民板ユーザーさん1]

すみません、間違いでした（涙）

[1742: マンション検討中さん]

こんだけ駅前にタワマンがあってウエストは6分離れてる
更に横須賀線は12分間のため資産価値でイーストと比べた場合差が付きますか？
それとも駅から離れたことで抜け感があり資産価値は高くなるのですか？

[1743: 住民板ユーザーさん4]

>>1736 住民板ユーザーさん1さん

傷や汚れが主でした。

引っ越してからでは傷は補修してくれないかもしれません
だからしっかりと見た方が良いです

[1744: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ってきました。
あまり期待せずに行ったのですが、想像以上に素晴らしくてとても楽しかったです。本当に購入してよかったと改めて思いました。入居が楽しみです！

[1745: マンション検討中さん]

>>1736 住民板ユーザーさん1さん
細かな傷が殆どでした。
金属部分の引っかき傷もありました。
ただ、使っているといずれ自分でもつくかなぁ、と言う程度で品質を大きく疑うようなものはありませんでした。

ちなみに、共用設備を内覧して帰ってきたら指摘箇所はほぼ修正されていました。
竹中の方も対応がとても丁寧で好感が持てましたよ。

内覧、楽しんでくださいませ！

[1746: 住民板ユーザーさん6]

>>1742 マンション検討中さん

>>1742 マンション検討中さん
今更何を？
ウエストのほうがイーストよりも資産価値が低いのは周知の事実で今更言うことじゃないでしょ。タワマンの性質上、駅からの距離は資産価値に直結することなんてこの掲示板を見ている人なら分かっているはず。
もうこういう投稿はやめてください。

[1747: 住民板ユーザーさん5]

竹中さんもそうだけど三井の方もすごく丁寧な案内して頂けた。

すごく気持ちの良い対応でした。

[1748: 住民板ユーザーさん1]

甘いね。

1分程度なら眺望や陽当たりだけで逆転します

さらには二階のガーデンラウンジの存在も大きい

真南にタワーマンションがあるイーストは部屋が暗くなりやすく眺望も悪い、北東もタワーマンションが建ち、眺望は塞がれる、西もタワーズウエストで塞がれ、東もタワープレイスで塞がれている。

イーストは四方塞がれマンションの代表格。

真南が低層マンションであるウエストのほうが明るく眺望がよい、また北も西も抜けている

また二階のガーデンラウンジの存在は毎日の通勤時、マンションに帰って来るたびに、上質な時を与えてくれるだろう。ウエスト居住者だけの特権です。

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 住民板ユーザーさん1さん

ウエストに優位性ですか
イースト住民は早めに売り抜けないと三菱が完成した後は残債割れのリスクありますかね

[1750: 住民板ユーザーさん5]

>>1749 マンション検討中さん
購入者スレなのに何故検討者が投稿してるのですか？ 検討者板に購入者が書き込んだ際は目くじら立てて怒る癖になんで書き込んでるのですか？