【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[No.151 by 住民板ユーザーさん1 2016-08-28 11:40:24]

>>150 匿名さん

確定じゃないですよ！
お盆明けに行った時にはシミュレーションはまだなくて二回目以降と聞きました。

[No.152 by 匿名さん 2016-08-28 12:01:03]

>>151 住民板ユーザーさん1さん
えー、シミュレーションまだできないんですね。。。ガックリ！

[No.153 by 匿名さん 2016-08-28 15:47:31]

カラーセレクトのシミュレーション出来ましたが、角部屋が無く残念でした。
カラーとても迷います。。

[No.154 by 契約済みさん 2016-08-28 20:00:59]

皆さん、ローンはどこの銀行にしていますか？

[No.155 by 住民板ユーザーさん1 2016-08-28 20:18:26]

うちは、グロッシーミディアムにします。
無難で飽きないかと

[No.156 by 住民板ユーザーさん7 2016-08-28 21:03:51]

本審査の連絡が来た方はいますか？

[No.157 by 匿名さん 2016-08-29 00:56:49]

来てます。でも星の数ほど選択肢があったので対応は銀行によりけりではないのでしょうか？
ローンが通らなかった場合の白紙解約は営業の方に聞きましたが承認のタイミングではなく書類を渡し切るタイミングらしいですし、事前の審査が通っていればほぼ確実に審査が通るらしいのでご心配は不要かと思いますよ。
私は転職して１か月。ローンもありますし会社から証明書を発行してもらわないといけなかったのでちょっと心配でしたが、すぐに手配ができたしあっさり承認が来たので各種大丈夫でした。私よりローンが通りにくい方はきっといないと思っていますので多分大丈夫ですよ！

[No.158 by 住民板ユーザーさん1 2016-08-29 18:19:37]

>>154
申し込み時はソニーにしたけど、提携外のネット銀行も比較検討してる。ローンは金利やすくて、無駄な保証料や手数料かからないのが1番。

[No.159 by マンション検討中さん 2016-08-29 18:47:10]

低層階を購入した者です。
ウエストは適正価格で買ったと自分では思っておるのですが、最近色々なサイトを見るとイーストから若干値上がってるとの情報を見ました（営業の方からはイーストと同じと聞いていたのですが）。
イーストからの値上がりは本当なのかとどれぐらい上がったかをご存知の方いましたらご教示頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

[No.160 by 匿名さん 2016-08-29 21:13:20]

>159
総じて言えば駅距離が加味されて僅かに下がっているはずです。
特に南側はイーストの中では比較的割高感が高かったようですが、ウエストでは解消されており、アンケートの結果が満遍なく散らばっている点にも現れていると思います。
強いて言うなら北側低層は値上がりしている感もありますが、それはイーストが少しお得過ぎただけで、実際1期1次で抽選の末ほぼ売り切れていたかと思います。
安心して良いのでは？

[No.161 by 匿名さん 2016-08-29 23:00:32]

>>159
このマンションコミュニティでイーストの板の価格ページを確認してみてください。各部屋の価格が載ってますよ。北向き低層はウエストより低めの価格ですが、南向きや中層以上の部屋はウエストよりやや高めですね。

ところで、少し厳しい言い方になりますが、これだけの高額の買い物ですから、イーストの価格くらい検討段階で当然に確認されるべきだったと思います。
それに、貴方なりに検討を重ねた末に購入を決断されて今に至るんですよね？
そうであれば、今更ネット情報色々調べて一喜一憂する段階ではないのではないでしょうか。
とはいえ、納得仕切れないなら手付金放棄で契約解除するという手もありますので、そこは貴方次第です。

[No.162 by マンション検討中さん 2016-08-30 07:28:54]

>>160 匿名さん

情報ありがとうございます。

[No.163 by 匿名さん 2016-08-30 10:13:25]

>>161　そこまで言う必要あんのかね。

[No.164 by 住民板ユーザーさん8 2016-08-30 14:42:02]

>>158 住民板ユーザーさん1さん

ローンを借りる銀行は、いつまで決めればいいのですか？
住む2ヶ月前までとか？

[No.165 by 匿名さん 2016-08-30 17:30:36]

大手銀行の住宅ローン金利が上がったようです。
将来、鍵受け渡し時の実効金利、みなさんどう予測されていますか？

[No.166 by マンション検討中さん 2016-08-30 19:13:48]

>>164

もう少し前。さすがにそれくらい自分でちゃんと調べましょう。
「決める」ってのが「この銀行にしようかな」と「本審査が通った」とでは全く違うし。


>>165

横ばいか若干上がってるくらい。今が底なのはほぼ間違いないと思う。
マイナス金利なんて異常な状態だし。でもそんなには上がらないと思う。

[No.167 by 匿名さん 2016-08-30 20:40:15]

>>163 匿名さん

確かに、言い過ぎでした。
159さん、大変失礼いたしました。159さんの価格に対するご懸念が解消されることを願っています。

[No.168 by 住民板ユーザーさん1 2016-08-31 08:30:51]

北側低層はイースト時の倍率の偏りも値上げの要因のひとつだけど、イーストとウエストじゃ低層階から見える景色も全く違うよ。ウエストは北側に庭園が広がってるしね。『ザ・ガーデン』の良さを享受できる。

[No.169 by 匿名さん 2016-09-01 19:20:43]

成約者専用サイトで施工レポートが更新されましたね。やや遠方なので、こうやって進捗状況が写真でみられるとワクワクします。

[No.170 by マンション検討中さん 2016-09-01 21:19:26]

>>168 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りですね。
実際、享受できるのは5,6階ぐらいまでなんですかね。
10階ぐらいになると見下ろさないといけさそうですね。

[No.171 by 住民板ユーザーさん1 2016-09-02 12:40:10]

>>169 匿名さん

成約者専用サイトってなんですか？？？

[No.172 by 匿名さん 2016-09-02 16:12:02]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

契約の時に会員登録の案内があったと思いますが、資料を見直してみてください。

[No.173 by 住民板ユーザーさん1 2016-09-02 19:37:24]

>>172 匿名さん

契約者専用webのことですか？
しかし、
169さんの言う
施工レポートってのは見当たりませんが？？

[No.174 by 匿名さん 2016-09-03 00:20:34]

>>173 住民板ユーザーさん1さん
トップページの右側にありますよ⁇

[No.175 by 住民板ユーザーさん1 2016-09-03 01:47:32]

>>174 匿名さん

施工レポート、見つかりません。。。
なんでだろう？

[No.176 by 匿名さん 2016-09-03 05:06:13]

>>175 住民板ユーザーさん1さん

ログインしたらページの下の方にスクロールしていくと出てくると思いますが、それで見つからなければメニューをクリック、お住まい関連をクリックで竣工レポートってのが出てきますよ。

[No.177 by 匿名さん 2016-09-03 09:07:35]

>>175 住民板ユーザーさん1さん

契約会の際に案内があったレジデンシャルLIFEというサイトを開いていますか？契約会の際にＩＤやパスワードの登録について説明がありました。
さらに、ログイン後も、契約物件の登録？が確か必要だったと記憶しています。もしかすると、その辺の登録がまだ完了していないのかもしれません。
詳細は契約会で配られたレジデンシャルLIFEのリーフレットを確認してみてください。

[No.178 by 匿名さん 2016-09-03 14:37:58]

>>169 匿名さん

わかりました！
「お引渡しまで30ケ月」ですね。
ありがとうござます！

[No.179 by 住民板ユーザーさん1 2016-09-06 12:30:28]

マンション9階から3歳児が転落死するという痛ましい事故が起きてしまいましたね。
この掲示板でも少し前に話題になっていましたが、ここはバルコニーか台状になっているので、小さいお子さんのいる家庭は対策が必要ですね。

[No.180 by 匿名さん 2016-09-06 13:53:41]

オプション会行ってきました。
気になっていた電気錠は後付け不可だそうです。

[No.181 by 匿名さん 2016-09-06 15:43:16]

>>180 匿名さん
情報ありがとうございます。
完全に独占状態ですね。。

[No.182 by 180 2016-09-06 23:07:07]

>>181 匿名さん
指紋認証とかの後付け電気錠を考えていたので残念です。

[No.183 by 住民板ユーザーさん1 2016-09-10 19:48:39]

オプションで、床を石にしようか迷い中なのですが、石にしないと、トイレと洗面所の床材って、フローリングなのでしょうか❓水周りは腐ったり、消臭効果もなく、何かと大変かと、、

[No.184 by 匿名 2016-09-10 19:58:14]

サイトの写真では、トイレは違いましたが、洗面所は、フローリングですね。
マットしけば、水周りでも大丈夫じゃないですか？

[No.185 by 匿名さん 2016-09-12 19:59:44]

1階、2階のテナントは何が入るんだろう。
マルエツ、セブン、ドラッグストアあたりがあったら便利ですね。

[No.186 by 住民板ユーザーさん2 2016-09-20 14:19:47]

床を石にすると高級感があっていいですね、イーストの高層階では人気だった様です。
ちなめにウエストの高層階は標準仕様ですね。営業教えてくれなかったから知りませんでしたが・・・。

[No.187 by 住民板ユーザーさん1 2016-09-20 16:47:19]

42階以上はバルコニーの梁？も白い壁じゃなくて下まで透明のガラスパネルみたいですね。2方向だけみたいですが。

[No.188 by 匿名さん 2016-10-04 12:15:21]

先日、第一回のオーナーズスタイリングの打ち合わせに行ってきました。適当におおよその仕様は決めましたが、壁紙などは変更できるのでしょうか？ご存知の方がいましたら教えてください。

[No.189 by 住民板ユーザーさん1 2016-10-06 08:45:53]

壁紙できますが、カーテンやインテリアと同じタイミングなので、もう少し後ですね

[No.190 by あ 2016-10-18 16:52:15]

イーストの高層階は床の石標準でしたよ。高層階だけですが。

[No.191 by た 2016-10-20 20:37:19]

夜のタワーマンション景観について
カーテンを開けてるか、レースのカーテンの部屋が
多いですが、白い照明だとオフィスの様ですね。
特に角住戸はオシャレな照明で、皆さんで素敵な外観にしていきましょう！

[No.192 by 住民板ユーザーさん3 2016-10-26 09:48:42]

キッチングレードアップ素敵ですよね。
思ったより高くない。他のオプションが、高いからそう感じるのかも。。

[No.193 by 匿名さん 2016-10-29 17:05:11]

このマンション、冷蔵庫の幅は何センチまで入るようになってますか？

[No.194 by た 2016-10-30 09:00:01]

>>193 匿名さん
冷蔵庫の設置スペースは
幅７０㎝ 奥行７０㎝ です。
冷蔵庫の幅は、６８㎝位迄でしょう。

[No.195 by 住民板ユーザーさん1 2016-11-04 08:44:44]

オプションが決められない。

[No.196 by 匿名さん 2016-11-07 00:53:23]

家族３人の色の意見が割れて我が家はそこが非常に大変でした。
子供の意見をスルーしたバーターで、あみだくじを作るオプションを渡して夫婦間の熾烈な運試しを行い見事に敗退しました。
夫と子供が負けた私に対して全力で笑うのにかなり腹が立ち、お掃除浴槽を付けました。
最後はエイヤーって感じかと思います。でも実際重要なのは分かりますｗ

[No.197 by 住民板ユーザーさん7 2016-11-07 17:11:07]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
私はほとんどオプションつけていません。余計なものつけない考え方です。ただ、トイレの電気だけ、人感センサーにしました。

[No.198 by 住民板ユーザーさん8 2016-11-07 19:43:54]

トイレ照明の人感センサーいいですね。
自宅トイレや洗面の電気付けっ放しでよく怒られてます。
でも夜中のトイレで目が覚めそうなので、悩んでます。

[No.199 by 住民板ユーザーさん1 2016-11-07 23:42:48]

ダウンライトが高いですよね。。
こんなものでしょうか。
こればっかりは後付け難しいかと思い、キッチン棚とあわせてつけましたが、それだけでかなりいってしまいました。

[No.200 by 住民板ユーザーさん1 2016-11-08 03:26:16]

すっごく悩みましたが、キッチングレードアップしました♡いろんなモデルルーム行きましたが、他に無いデザインで、一目惚れでした。
そのかわり、、扉グレードアップを諦めマットの框にしました。確かに、ダウンライト高いですよね。でも、プラウドの方が高かったので、まだ良心的に感じました。