■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!
■概要:
計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
2駅13路線利用可能な交通利便性
竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション
■所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)
■交通
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
■総戸数
613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7259 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
横浜支店
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)
■施工 (株)竹中工務店
■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18
【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト
1502:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-04 09:56:02]
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1504:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-04 12:36:05]
>>1497 住民板ユーザーさん1さん
転売なんて考えてる人いないと思います。 駅から離れてますし、資産価値として期待している購入者はいないのでは。 永住型として長く住まう為の実需が殆どでしょう。タワマンが乱立しているムサコでは、将来売却時の競争はとんでも無く激しくなると推測します。徒歩5分以内のタワーが基本ですからね。 |
1505:
.
[2018-12-04 17:52:40]
それより私もテナントが気になりました。。個人的には他はないとして、マイバスケットのような小型スーパーが欲しかったです。毎日料理するのにスーパー近いのは本当助かる。。どこかできないかなー。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
1506:
住民板ユーザーさん4
[2018-12-04 18:46:40]
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1507:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-04 19:01:00]
ガーデン下のイタリアン。
美味しいですね。 よく行きます。 金曜日、土曜日、などは、 予約しちゃいます。 値段は、ワインボトル飲んで、ビールも飲んで、色々注文して1人7,000円位。 本当に気遣いの出来るシェフ達とお店の方達がいるので、安心して楽しめます。 あ、私は店舗のオーナーじゃないですよ。ガーデン住民です。 |
1508:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-04 19:24:05]
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1509:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-04 21:45:46]
>>1507 住民板ユーザーさん1さん
そうかな。 いい値段する割には普通の大衆イタリアンと対して変わらない気がしました。 以前住んでた都内某所にはもっと安価で美味な店が沢山あったのですが。色んなレベルがやはり川崎って気がしますね。 |
1511:
購入者
[2018-12-04 22:25:33]
[No.1494~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1512:
住民板ユーザーさん5
[2018-12-04 22:50:01]
>>1490 住民板ユーザーさん1さん
計算書も見ましたが、まあ、ロジックとしては正しいと思います。 KYBがこんなに間違っていましたと言うズレよりも多少ずれていても、基準値内に入りそうと思いました。 如何に安全係数を多目に見ているかですな。 |
1513:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-05 01:54:52]
そういえば引越の抽選会終わったはずですよね。
どーなったかなぁ? 楽しみだなぁ。 入居手続き会もあるし。 いよいよ近づいてきましたね! 地震保険はうちは入ろうかなぁ? と思ってます。 地震で壊れたものの保証、仮にクロスに亀裂が入った場合など適応になる事項は多いかなと。 まぁ、人それぞれですけどね。 |
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1514:
入居予定さん
[2018-12-05 16:49:35]
地震保険必要なのか疑問です。地震をつけると倍ぐらいになります。専有部分で壊れるところってあるのでしょうか?私はタワーマンションの保険今回が初めてなので、知識のある方がいらっしゃいましたら教えてください。壁紙が切れたって平米1000円リリカラーwill、少し高級なものでも平米2000円ぐらいですのでプラスターの養生を含めても修繕費はたかが知れていると思います。デザインテックに出すといくらかかるかわかりませんが。
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1515:
住民板ユーザーさん5
[2018-12-05 21:09:55]
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1516:
住民板ユーザーさん7
[2018-12-07 00:28:01]
三井不動産のテレビやってましたね
流石です。 足元の商業なにが誘致されるか すでにほぼ確定でしょうね。 イーストになくて、必要としているものとは |
1517:
契約者
[2018-12-08 09:54:44]
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1518:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-08 11:50:53]
コンクリート偽装もちゃんと証明書提出してくれるのかな。個人的には免震偽装より寧ろそっちの方が不安。53階建なのに。
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1519:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-08 17:12:08]
結局第三者委員会は誰なんだ
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1520:
住民板ユーザーさん5
[2018-12-08 19:14:05]
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1521:
住民
[2018-12-08 19:51:02]
>>1520 住民板ユーザーさん5さん
産地が違っても同品質だとでも? |
1522:
入居予定さん
[2018-12-08 21:57:55]
イーストの店舗もよく引っ張って来たなと思います。小さなミニストップ系のスーパー名前忘れましたが、入ると、うまいものはないかも知れませんが、食材調味料切れの時便利ですね。とにかく何が入るか楽しみです。
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1523:
入居予定さん
[2018-12-08 22:00:11]
区役所前のマルシェは近くの農家が出品しているんですかね?
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1524:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-09 05:41:29]
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1525:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-09 12:58:31]
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1526:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-09 13:01:14]
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1527:
住民板ユーザーさん7
[2018-12-09 13:47:01]
|
1528:
住民板ユーザーさん5
[2018-12-09 14:32:19]
>>1518 住民板ユーザーさん1さん
今更? もうとっくの昔にクリアになってますよ。 あんまり安易に偽装って、公の場で書き込まない方が良いと思いますよ。 現段階では事実無根が証明されてますから、 あんまり悪意がある書き込みなら、 何らかの対応をうたれることも全くない話ではないですよ。 |
1529:
住民板ユーザーさん7
[2018-12-09 16:47:25]
煽りコメントはスルーしましょう。
煽りコメントほど返信しやすい隙だらけの内容です。 そこをつついても自分の書き込んだコメントに対する思いや熱量が、真剣な方とは違う訳ですから「そうだったのかすみませんなん」てコメント帰ってくるわけもありません。多分あなたが街でたまに見かける変な人、きっと相手はそんな人ぐらいに思った方が精神衛生上良いでしょう。言い負かしてやろう、正してやろうなんて考えるのは全く間違いです。 最近はスルーがよく見られるようになり、煽りの人も必死です。急に中学生みたいなことしか返せなくなったりしていますね。 煽りコメントがあったら、直近の真面目な投稿にコメントしてあげる方がよっぽどうまく掲示板は回りますよ。 |
1530:
住民板ユーザーさん3
[2018-12-10 00:38:14]
>>1529 住民板ユーザーさん7さん
長い!必死やね。 |
1531:
内覧前さん
[2018-12-10 11:02:57]
外野はほおっておきましょう!
12/6から内覧会はじまってますね?うちはもう少し先なので。 内覧会いかれた方の感想等、または注意点など伺えれば嬉しいのですが。 |
1532:
入居予定さん
[2018-12-10 15:09:11]
散歩の途中でよく中を覗きますが、ホールに椅子がたくさん並べてあるのは内覧会始まってるからなんですね
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1533:
通りがかりさん
[2018-12-11 22:39:20]
内覧会ではイーストの共用部も入れてくれるんでしょうかねー
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1534:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-12 19:17:29]
引越し日の連絡はいつ頃来るのでしょうかね。
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1535:
契約者
[2018-12-12 20:59:44]
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1536:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-12 21:25:11]
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1537:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-13 10:06:51]
専有部はもちろんですが、共用部の植栽などはいかがでしょうか?
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1538:
マンション検討中さん
[2018-12-13 10:52:56]
結局免震偽装の証明書は開示されるのでしょうか?営業からは結局何のお詫びや説明も無かったですし、うやむやにされた感があり、まだ納得がいきません。
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1539:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-13 11:50:48]
>>1538 マンション検討中さん
その通りです。 ちゃんと検査してるならちゃんと第三者から説明してくれと言い続けてるのに、第三者が誰なのかも教えてくれない。 これで黙ってられる人の気が知れませんね。 |
1540:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-13 20:57:01]
免震装置の件は、免震装置の交換プロセスや第三者がだれか、などは希望すれば、内覧会の際に担当者が詳細に説明してくれますよ。
私は内覧会までこの件でイライラでしたが、内覧会での詳細な説明で家族一同安心しました。まだ内覧会行かれてない方は事前に要望お伝えすれば良いかと思います。 |
1541:
住民板ユーザーさん4
[2018-12-13 21:03:32]
この件でここに書き込んでいる人は本当に三井に問い合わせしていない人だね。もし本当に購入者だったら自分で動かなきゃ駄目だよ。
あと最早当たり前ですが、内容についてはこんなところに書き込んではいけない。ハイエナみたいな人が嬉々として食いついてくるからね。 |
1542:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-13 22:05:30]
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1543:
匿名さん
[2018-12-14 19:55:43]
>>1542 住民板ユーザーさん8さん
後半無茶苦茶な文章だなw まー、本当に確認したかったら電話で確認しますよねー。メールでしか問い合わせできないっつうのは社会人経験無いんですかね。 と言うことで工作活動お疲れ様でしたm(__)m |
1544:
通りがかりさん
[2018-12-14 21:20:31]
内覧会良かったよ。ガーデンラウンジからみる植栽に花が咲くのが楽しみです!
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1545:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-14 21:27:47]
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1546:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-14 22:31:38]
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1547:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-15 13:03:17]
みなさんに質問なのですが
駅に行く際はどの道を通りますか? 北口が寂れてる感じとかホームレスの方が いたりとかで通りたくないとは思うものの 一番近いのが北口ですよね |
1548:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-15 17:57:21]
内覧会良かったです。
説明もしてくれましたし。 |
1549:
住民板ユーザーさん7
[2018-12-15 21:18:12]
1547は質問者のフリをした南口住人です。反応しないように。
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1550:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-15 21:25:53]
いいんじゃないですか。言わせといても
北口に駅ビルができて駅直結のタワーができて屋根付きデッキ直結の恩恵を受けるガーデンなら南口から嫉妬されても普通のこと。 |
1551:
住民板ユーザーさん5
[2018-12-15 22:30:03]
>>1548 住民板ユーザーさん8さん
内覧お疲れさまです。 時間はどの位かかりましたか? 内覧会当日、業者に採寸をを依頼してるのですが、 内覧開始から3時間後に来てもらおうと思っています。時間制限などありましたか? |
1552:
住民板ユーザーさん7
[2018-12-15 22:52:24]
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1553:
匿名さん
[2018-12-15 23:36:07]
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1554:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-15 23:54:47]
>>1551 住民板ユーザーさん5さん
スムーズなら三、四時間かとおもいます。採寸とか、指摘とか全部自前でやりました。 共有部を回る間に指摘箇所全部直しててさすがでした。 制限時間はありませんでした。 |
1555:
契約者
[2018-12-16 07:25:24]
カーテンネタですが以前どなたかがご紹介されてましたが、マンションから車で近くの高津のカーテンファクトリーさんではこのマンションの購入者には注文したカーテン生地でクッションサービスがあるとの事で第一候補としています。側近の内覧会が楽しみです
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1556:
入居済みさん
[2018-12-16 11:01:24]
入居後、生活小物が必要になると思いますが、尻手黒川線沿いにロイヤルホームセンター、とコーナンが近くにあります。この二箇所でおおよそ揃いますが、特殊なものプロに近いものはビーバープロに行きます。前の2点は家庭用の商品がおおよそ揃っていますがないものもあります。例えばFRPポリエステルや規格外のねじなど(普通の人は用がないもの)、エアコンの大量仕入れ格安販売などはビーバープロです。エアコンの工事道具一式あれば3万円台からエアコンの室内外機売っています。エアコンのなまし銅配管のフレアー加工バキューム、ジョイントさえできればすぐできます。私もプロではありませんが、自分のところで賃貸しているマンションのエアコン交換に使ったりしています。普通の人が思いい入れているほど低価格の商品との差はないと思います。人感センサーで人のところめがけて熱風を当てるなんて迷惑な機能ですから。エアコンは単に熱交換機ですので。お掃除ロボットも全くダメな機能ですフイルターのゴミはとってくれますが経年的に脂っぽくなりシロッコファンのよごれやカビ臭さの清掃は壊滅的にできなくなります。シンプルisベストです。シンプルなものは熱交換器に洗剤じゃぶじゃぶかけシロッコファンに温水ケルヒャーかけ放題10年たっても匂いなし。快適です。私がよくチェックするのはリモコンの出来です。バックライトが付いているか、文字は大きいかがもっとも重要です(特に暖房なのか冷房なのか暗いところで小さい文字は最悪、多分20代のデザイナーが設計しているんだろうと思うほど字が小さいく暗い)。カーテンファクトリーは悪くないでしょ。現物サンプルも格段に多いので。役に立つ店舗があればまた紹介します。
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1557:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-16 11:24:39]
三井デザインテックから床の保護勧められましたが、皆さまどうしてますか?
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1558:
入居予定さん
[2018-12-16 12:16:02]
必要ない。放っておきなさい。冗談ですが。ワックスと大して変わりません。自動車のワックスだっていいものと悪いもの区別つきますか?ポリマー内蔵なんて見えますか部屋の中でアスレッチクやれば床傷つきますよ。子供がいれば金属でできたものやたら落としますし、気休め気休め。ホモジニアスタイルだったと思いますがそんなに気を使って住むことないと思いますよ。売る時は上貼りすれば新品になっちゃうちし、平米数千円ですよ。
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1559:
住民板ユーザーさん4
[2018-12-16 19:39:47]
>>1557 住民板ユーザーさん8さん
本当に必要なら三井不動産が標準で保護しとくべきだろ。いらん。 話変わるが、三井デザインテック高いぞ。概算金額聞いて他に持ってくと愕然とする。お願いする業者選びも含めてマンション購入楽しまないと。面倒くさがりやさんはデザインテックでらいいけど。 |
1560:
購入者
[2018-12-17 13:46:49]
|
1561:
住民板ユーザーさん4
[2018-12-17 18:47:10]
>>1560 購入者さん
壁クロスの継ぎ目と角っこ。 床タイルの欠け。 便器の汚れ。風呂釜のヒビがないかとか。 ネットで探せばチェックシートあるでしょ。金払って業者同行なんて金の無駄。自分の目で確認しなきゃ、住んでから大変よ。 |
1562:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-17 19:04:37]
下の店舗、保育園?みたいなのに決まったと連絡きましたね。
正式には、インターナショナルスクールと。 子供がらみの施設多いですね。 |
1563:
通りがかりさん
[2018-12-17 19:39:00]
内覧会してきました。
皆さんが気にしてた内廊下は私はさほど気になりませんでした。人のすれ違いは問題ないがベビーカーは気を使うこと必要ある感じだと思います。 共用部はこんなに豪華にする必要ある?と個人的には思いました。スタディルームが良かったかなと。 |
1564:
住民板ユーザーさん3
[2018-12-17 20:11:25]
ダブル保育園や!! |
1565:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-17 21:22:30]
インターナショナルスクール、良いと思います。子供達のかわいい姿が見られてうれしいです。
ほかの店舗も楽しみですね。もう全部決まっているのでしょう! |
1566:
内覧前さん
[2018-12-17 21:35:01]
もうすぐ内覧会です!
最近寒い日が続きますが、室内はエアコン等ないですが、大丈夫でしたか?また、スリッパ等はありますか? 教えていただければ幸いです。 |
1567:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-17 22:14:35]
>>1566 内覧前さん
内覧はすでに住んでる者ですが、スリッパは要持参と事前の案内に書いてありますよ。もう一度案内文を読まれた方が良いかと。 床暖房つけられるので、外出する時の防寒服で行けば、全く問題ないです! 個人的に内覧会とても良かったです^_^ |
1568:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-17 22:17:29]
度々すみません。1566です。一応、各フロアにスリッパ準備されているので、持って行かなくても大丈夫です。失礼しました。
|
1569:
匿名さん
[2018-12-19 01:20:25]
インターナショナルスクール、メチャ良いですね。
新丸子方面には英会話スクールも2つぐらいありますし、教育機関の水準がこれからどんどん高まってくると嬉しいですね(^^) |
1570:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-19 21:53:15]
内覧会いってきました!
感想を一言で言うと、めちゃくちゃ良かったです! 特にスタディールームやパーティールームそして、やっぱり北側の眺望です! 内覧会がまだの方、ぜひ楽しんでください。 三井不動産から買って本当に良かったと妻とも珍しく意見が一致しました(笑) いろんな一番意味でちゃんとしてます。 |
1571:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-19 22:39:15]
火災保険付帯の物損保険の金額皆様どうしましたか?100万で充分かと思ってますけど
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1572:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-19 22:51:03]
火災保険は1400万円ほどで見積もりもらいましたがその半分の700万前後で考えてます。
それより引越しが心配で。。3月だし時間帯の枠が限られている新築タワーマンションという内容で色んな引っ越し業者に依頼したら安くやってるところは断ることろ多かったです。。さかいさんめちゃ高そう。。。 |
1573:
住民板ユーザーさん3
[2018-12-19 23:46:22]
きた!引越し!予定が固まってきた!
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1574:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-20 06:57:23]
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1575:
もうすぐ住人
[2018-12-20 23:42:15]
引っ越し日、鍵の受け渡し日ともに決まりました。楽しみです。
|
1576:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-21 09:04:21]
皆さん、引っ越し会社は決めましたか?
ここは断られたなどがあれば教えていただきたいです。 |
1577:
住民版user
[2018-12-21 19:34:06]
3月の見積もりは1月から、といわれる所が多いです。アートとサカイは可でした。
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1578:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-21 20:13:14]
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1579:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-22 04:46:29]
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1580:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-22 06:22:56]
3月最終週の平日。3人家族、移動距離15キロだと、ざっくりどの位費用かかるものでしょうか?幹事会社にお願いするつもりです。
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1581:
住民板ユーザーさん4
[2018-12-22 09:11:26]
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1582:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-22 09:40:37]
>>1581 住民板ユーザーさん4さん
1580さんではないですが、例えば水曜でもそのくらいは覚悟しとくべきなんでしょうか…。3月の最終週厳しいですね。 あと私は、見積り依頼の電話でタワマン、幹事会社ありのことを伝えると断られました。別の業者は聞かれなかったので特にその事を伝えなければ、とりあえず訪問まではこぎつけました。 |
1583:
匿名さん
[2018-12-22 10:00:46]
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1584:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-22 10:03:31]
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1585:
匿名さん
[2018-12-22 10:41:05]
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1586:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-22 16:09:01]
○トントラック1台。入らないのは、ゆうパックとヤマトの家電宅配で送ると言えばよし。これを宣言してから値引きの交渉すりゃいいよ。
サカイなら株主優待をヤフオクでゲット。 前にサカイ使ったとさりげなくパンダの段ボールでアピール。 |
1587:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-22 17:13:03]
|
1588:
住民板ユーザーさん4
[2018-12-22 23:46:07]
|
1589:
住民板ユーザーさん4
[2018-12-22 23:47:20]
3/15から4/10、です。文字化けすみません。
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1590:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-23 00:03:39]
出発エリアによって違うのか分からないけど、アーク、日本通運、ハートに時間指定ということで断れました。指定時間によっては大丈夫かもしれませんが。
その他小さい業者さんはタワーは厳しい新築は厳しいとか色々ありました。アートさんは1月に入ったら見積もり受けると言われました。アートってサカイより安いイメージがある。 |
1591:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-23 09:12:42]
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1592:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-24 01:13:24]
火災保険は地震保険をつけるとそれなりの負担になりますが、皆さんは地震保険はつけますか?
また紹介された三井系以外でおすすめの保険会社があれば教えて下さい。 |
1593:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-24 09:07:25]
引越会社確定し、うちはアートさんは断られ、結局サカイさんにしました。
家族4人ですと4トン車になるのですが荷下ろしスペース的に2トン車縛りとの事で、超遠方からの引越しなのでコンテナです。笑 3月下旬のピーク時なので致し方ないかもしれませんが散々交渉して約60万。 思った以上にかかりました。泣 株主優待については http://hikkoshigoodluck.com/category4/entry113.html を参照頂ければ分かるかと。 今日はサンタさんにならないと。笑 それでは皆さま、良いクリスマスを!!! |
1594:
住民板ユーザーさん7
[2018-12-24 11:21:34]
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1595:
住民板ユーザーさん6
[2018-12-24 11:58:34]
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1596:
匿名さん
[2018-12-24 17:03:08]
4月中旬 水曜 県内35キロ
一般的な60平米 荷物2人分 税込 97,000円。 |
1597:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-24 23:14:03]
|
1598:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-24 23:23:53]
>>1595 住民板ユーザーさん6さん
距離ですか。。。 海外ではありませんが海はこえてます。笑 積込土曜日、降ろしは平日ですが月末のピーク時です。 海を越える方は参考になるかと。笑 2トン車に収まるか否かでかなり料金変わるようでした。 |
1599:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-25 10:04:22]
4トントラック、3月上旬、AM積出し、超近距離、オプション一切なし、で10万円でした
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1600:
契約者
[2018-12-25 12:07:39]
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1601:
匿名さん
[2018-12-25 18:50:37]
>>1597 住民板ユーザーさん8さん
サカイ。作業員は2人だった。 トラックの大きさを指定して、入らない分は自分もしくは郵送すると言ったら、うちで全部お願いしてほしいと言って安くしてくれた。ちなみに4月11日以降だよ。優待もヤフオクで買って渡した。 40万とかする人は、もしかしてらヤマトの家財宅急便+ゆうパックの方がやすくなるんじゃないのかな。 |
法律的に最も間口の広い定義をしているだけですよ。書き散らかさないで少し調べてみよう。