【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1502: 住民板ユーザーさん1]

>>1498 住民板ユーザーさん1さん
法律的に最も間口の広い定義をしているだけですよ。書き散らかさないで少し調べてみよう。

[1504: 住民板ユーザーさん8]

>>1497 住民板ユーザーさん1さん
転売なんて考えてる人いないと思います。
駅から離れてますし、資産価値として期待している購入者はいないのでは。
永住型として長く住まう為の実需が殆どでしょう。タワマンが乱立しているムサコでは、将来売却時の競争はとんでも無く激しくなると推測します。徒歩5分以内のタワーが基本ですからね。

[1505: .]

それより私もテナントが気になりました。。個人的には他はないとして、マイバスケットのような小型スーパーが欲しかったです。毎日料理するのにスーパー近いのは本当助かる。。どこかできないかなー。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1506: 住民板ユーザーさん4]

>>1505 .さん
北口開発は、まだまだ先の話だし、ララテラスやスクエアの下で、今は我慢の時だと思ってます。
商業施設近くが嫌でガーデンにしたので、スーパーまで近くは、はじめから想定外でしたから。

[1507: 住民板ユーザーさん1]

ガーデン下のイタリアン。
美味しいですね。
よく行きます。
金曜日、土曜日、などは、
予約しちゃいます。
値段は、ワインボトル飲んで、ビールも飲んで、色々注文して1人7,000円位。
本当に気遣いの出来るシェフ達とお店の方達がいるので、安心して楽しめます。
あ、私は店舗のオーナーじゃないですよ。ガーデン住民です。

[1508: 住民板ユーザーさん8]

>>1490 住民板ユーザーさん1さん
その機関の調査結果を今度の内覧会で見せてもらいます。それを見れたら安心できるかもしれない。

[1509: 住民板ユーザーさん8]

>>1507 住民板ユーザーさん1さん
そうかな。
いい値段する割には普通の大衆イタリアンと対して変わらない気がしました。
以前住んでた都内某所にはもっと安価で美味な店が沢山あったのですが。色んなレベルがやはり川崎って気がしますね。

[1511: 購入者]

[No.1494～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1512: 住民板ユーザーさん5]

>>1490 住民板ユーザーさん1さん
計算書も見ましたが、まあ、ロジックとしては正しいと思います。
KYBがこんなに間違っていましたと言うズレよりも多少ずれていても、基準値内に入りそうと思いました。
如何に安全係数を多目に見ているかですな。

[1513: 住民板ユーザーさん2]

そういえば引越の抽選会終わったはずですよね。
どーなったかなぁ？
楽しみだなぁ。

入居手続き会もあるし。
いよいよ近づいてきましたね！

地震保険はうちは入ろうかなぁ？
と思ってます。
地震で壊れたものの保証、仮にクロスに亀裂が入った場合など適応になる事項は多いかなと。

まぁ、人それぞれですけどね。

[1514: 入居予定さん]

地震保険必要なのか疑問です。地震をつけると倍ぐらいになります。専有部分で壊れるところってあるのでしょうか？私はタワーマンションの保険今回が初めてなので、知識のある方がいらっしゃいましたら教えてください。壁紙が切れたって平米１０００円リリカラーwill、少し高級なものでも平米２０００円ぐらいですのでプラスターの養生を含めても修繕費はたかが知れていると思います。デザインテックに出すといくらかかるかわかりませんが。

[1515: 住民板ユーザーさん5]

>>1505 .さん
野菜中心ですが、区役所前に地産マルシェ？が有るしね

[1516: 住民板ユーザーさん7]

三井不動産のテレビやってましたね
流石です。

足元の商業なにが誘致されるか
すでにほぼ確定でしょうね。
イーストになくて、必要としているものとは

[1517: 契約者]

>>1516 住民板ユーザーさん7さん
カンブリア宮殿ですね。
ガーデンが出ていた訳ではないけど、三井の街造りに対するこだわりが伺えて、ウエストの足元にも何が入るのか、より楽しみになりました。

[1518: 住民板ユーザーさん1]

コンクリート偽装もちゃんと証明書提出してくれるのかな。個人的には免震偽装より寧ろそっちの方が不安。53階建なのに。

[1519: 住民板ユーザーさん8]

結局第三者委員会は誰なんだ

[1520: 住民板ユーザーさん5]

>>1518 住民板ユーザーさん1さん
産地だけの問題なので問題ありませんがね

[1521: 住民]

>>1520 住民板ユーザーさん5さん
産地が違っても同品質だとでも？

[1522: 入居予定さん]

イーストの店舗もよく引っ張って来たなと思います。小さなミニストップ系のスーパー名前忘れましたが、入ると、うまいものはないかも知れませんが、食材調味料切れの時便利ですね。とにかく何が入るか楽しみです。

[1523: 入居予定さん]

区役所前のマルシェは近くの農家が出品しているんですかね？

[1524: 住民板ユーザーさん8]

>>1521 住民さん
違うんですか？

[1525: 住民板ユーザーさん8]

>>1521 住民さん
ですね。石灰石の産地ですから。

[1526: 住民板ユーザーさん8]

>>1521 住民さん
ですね。石灰石の産地ですから。問題ありませんね。コンクリート偽装ではなく、石灰石産地が変わっているのに申請しなかったということです。

[1527: 住民板ユーザーさん7]

>>1526 住民板ユーザーさん8さん

もうなにがなんだか笑
どっちにしろここは武蔵小杉No.1マンション！
地震が来なけりゃ大丈夫！！

[1528: 住民板ユーザーさん5]

>>1518 住民板ユーザーさん1さん
今更？
もうとっくの昔にクリアになってますよ。
あんまり安易に偽装って、公の場で書き込まない方が良いと思いますよ。
現段階では事実無根が証明されてますから、
あんまり悪意がある書き込みなら、
何らかの対応をうたれることも全くない話ではないですよ。

[1529: 住民板ユーザーさん7]

煽りコメントはスルーしましょう。
煽りコメントほど返信しやすい隙だらけの内容です。
そこをつついても自分の書き込んだコメントに対する思いや熱量が、真剣な方とは違う訳ですから「そうだったのかすみませんなん」てコメント帰ってくるわけもありません。多分あなたが街でたまに見かける変な人、きっと相手はそんな人ぐらいに思った方が精神衛生上良いでしょう。言い負かしてやろう、正してやろうなんて考えるのは全く間違いです。
最近はスルーがよく見られるようになり、煽りの人も必死です。急に中学生みたいなことしか返せなくなったりしていますね。
煽りコメントがあったら、直近の真面目な投稿にコメントしてあげる方がよっぽどうまく掲示板は回りますよ。

[1530: 住民板ユーザーさん3]

>>1529 住民板ユーザーさん7さん
長い！必死やね。

[1531: 内覧前さん]

外野はほおっておきましょう！
12/6から内覧会はじまってますね？うちはもう少し先なので。
内覧会いかれた方の感想等、または注意点など伺えれば嬉しいのですが。

[1532: 入居予定さん]

散歩の途中でよく中を覗きますが、ホールに椅子がたくさん並べてあるのは内覧会始まってるからなんですね

[1533: 通りがかりさん]

内覧会ではイーストの共用部も入れてくれるんでしょうかねー

[1534: 住民板ユーザーさん1]

引越し日の連絡はいつ頃来るのでしょうかね。

[1535: 契約者]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
12/17に郵便で発送されるそうです。

[1536: 住民板ユーザーさん1]

>>1535 契約者さん
おぉ、ありがとうございます！

[1537: 住民板ユーザーさん2]

専有部はもちろんですが、共用部の植栽などはいかがでしょうか？

[1538: マンション検討中さん]

結局免震偽装の証明書は開示されるのでしょうか？営業からは結局何のお詫びや説明も無かったですし、うやむやにされた感があり、まだ納得がいきません。

[1539: 住民板ユーザーさん8]

>>1538 マンション検討中さん
その通りです。
ちゃんと検査してるならちゃんと第三者から説明してくれと言い続けてるのに、第三者が誰なのかも教えてくれない。
これで黙ってられる人の気が知れませんね。

[1540: 住民板ユーザーさん1]

免震装置の件は、免震装置の交換プロセスや第三者がだれか、などは希望すれば、内覧会の際に担当者が詳細に説明してくれますよ。

私は内覧会までこの件でイライラでしたが、内覧会での詳細な説明で家族一同安心しました。まだ内覧会行かれてない方は事前に要望お伝えすれば良いかと思います。

[1541: 住民板ユーザーさん4]

この件でここに書き込んでいる人は本当に三井に問い合わせしていない人だね。もし本当に購入者だったら自分で動かなきゃ駄目だよ。
あと最早当たり前ですが、内容についてはこんなところに書き込んではいけない。ハイエナみたいな人が嬉々として食いついてくるからね。

[1542: 住民板ユーザーさん8]

>>1541 住民板ユーザーさん4さん

>>1541 住民板ユーザーさん4さん
三井に問い合わせてますよ。
メール貼り付けましょうか。
見事にスルーしてきます。
内覧会で会うときにはきっちり確認します

とわいえ、いくら言っても
一応力で押し切られるだろうから
引越し検討してるので
ペイペイで家電買いまくりました
エアコンとか。

[1543: 匿名さん]

>>1542 住民板ユーザーさん8さん

後半無茶苦茶な文章だなw

まー、本当に確認したかったら電話で確認しますよねー。メールでしか問い合わせできないっつうのは社会人経験無いんですかね。

と言うことで工作活動お疲れ様でしたm(__)m

[1544: 通りがかりさん]

内覧会良かったよ。ガーデンラウンジからみる植栽に花が咲くのが楽しみです！

[1545: 住民板ユーザーさん8]

>>1543 匿名さん

当然電話でやり取りしてるひとです
働いてたら電話できなくて

[1546: 住民板ユーザーさん2]

>>1544 通りがかりさん
全ての共用施設見れるのですか？

[1547: 住民板ユーザーさん1]

みなさんに質問なのですが
駅に行く際はどの道を通りますか？
北口が寂れてる感じとかホームレスの方が
いたりとかで通りたくないとは思うものの
一番近いのが北口ですよね

[1548: 住民板ユーザーさん8]

内覧会良かったです。
説明もしてくれましたし。

[1549: 住民板ユーザーさん7]

1547は質問者のフリをした南口住人です。反応しないように。

[1550: 住民板ユーザーさん1]

いいんじゃないですか。言わせといても
北口に駅ビルができて駅直結のタワーができて屋根付きデッキ直結の恩恵を受けるガーデンなら南口から嫉妬されても普通のこと。

[1551: 住民板ユーザーさん5]

>>1548 住民板ユーザーさん8さん
内覧お疲れさまです。
時間はどの位かかりましたか？
内覧会当日、業者に採寸をを依頼してるのですが、 内覧開始から3時間後に来てもらおうと思っています。時間制限などありましたか？