【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1430: 匿名さん]

>>1429 住民板ユーザーさん3さん
定期代の違いでしょ。そんなことも知らないのかい？

[1431: 住民板ユーザーさん3]

>>1430 匿名さん

電車代が同じなのに、定期代が違う？

[1433: 住民板ユーザーさん1]

[No.1427～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1434: 住民板ユーザーさん1]

スマートライフポータルに何か書いてあるがダンパー交換、修理の予定ではなかった
これはイーストの掲示板にも貼ってある
日付
2018.11.27
詳細
現在マンション掲示板に掲示しております、KYB製免震オイルダンパーに関する書面「国土交通省発表について」をお知らせ掲示板に掲載いたします。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

あのさ、購入者サイトに書いてあることを掲示板に書くのやめようね。
あと明らかに購入者ではない人間の書き込みはスルーしましょう。突っ込みやすい内容を書いているからつい反応する人がいまだにいるけれど、それは相手の思うツボですから。最近は煽りの書き込みにそいつがレスして焚きつけているケースもありますよね。それは購入者が見れば分かることです。

[1437: 匿名さん]

[NO.1436と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1438: 住民板ユーザーさん8]

免震偽装物件のリセールはキツイだろうなあ。立地もムサコだし。

でも皆さんがネガうるさいって反応してるってことは、噂は事実無根なの？それとも火消しに躍起なだけ？

当方昔購入した物件に免震ではない偽装の噂が立ち、報道までされた経験があります。以降、この手のニュースは適宜チェックしており、その流れで当物件にも辿り着きました。
そのときは期日引渡しはできるという理由で、先行事例のような売契金額２割の支払いを伴う契約解除というボーナスは受けられませんでした。が、入居前から有志が売主と交渉し続け、入居後もその有志が中核となって第１期理事会が結成。売主との度重なる交渉の結果、かなりの改修が実施され、引渡し後２年を超えた今でも時折売主負担で工事が行われたりしています。私も入居後にホームインスペクターを入れ、専有部を無償改修しました。
その結果、今では偽装のニュースはほぼ無かったかのようになり、先日当方も大幅な値上がり益で売却出来、ひと財産作ることが出来ました。

家は大きな買い物です。売却益非課税特例の3,000万を存分に享受出来るか、購入時トントンかそれ以下の価値の状態に甘んじるか、風評被害で大幅なマイナススタートを切るのか。重要な分岐点です。
もし、事実疑惑がおありになるのでしたら、今から売主にどのような対応をしてもらうのかを議論した方が良いと、老婆心ながら申し上げます。
売主は、事実無根でやましいことが無いなら、それを否定する文書を住民に交付するとかプレスリリースを出すとか、色々なやり方があります。事実なのであれば、瑕疵担保免責前に住民が改修を要請しなければ法的権利は逸失します。

本当によく考えることをオススメします。幸い、市況はまだ横ばい。一抜けたをする選択肢もあるにはあります。新築が下がる見込みは立ちませんが。

ご参考まで。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1438 住民板ユーザーさん8
納得です。
事実、免震偽装発覚後、イーストの中古は一件も売れていない。
あと、いつも不思議なのですが、
なぜ購入者さんはいつも購入者しか知り得ない情報をコピペするのか。
ツイッターでもここが免震偽装物件とかなり話題になっていましたが、
そもそも購入者さんの行動に問題がある思うのは私だけでしょうかね。

[1440: 匿名さん]

私も、いつも不思議なのですが、
なぜ契約者専用の掲示板に当たり前のように契約者ではない人が書き込んでいるのか。
文字が読めない非契約者さんの行動に問題がある思うのは私だけでしょうかね。

[1441: 入居予定さん]

今日、自宅から徒歩で物件を見てきましたが、庭園の工事はほぼ終わり、ビルの屋上灯がついていました。部屋も１軒だけ明かりがついていて、掃除の作業の方が一生懸命窓を磨いていました。掃除もアンカーだから大変だと思います。またエントランスホールの鳥の巣のようなシャンデリア風のオブジェもついておりいよいよ完成間近という雰囲気でした。２階だか３階だか忘れましたが、水辺のあるラウンジで寛ぐのを楽しみにしています。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

初めて投稿します。
専門家でもありませしん、建築にも詳しくありませんが永住で購入したわけでもありません。
子供の生活環境や学校の事を考えて購入しました。
購入してから武蔵小杉に仮住まいしてみて、我が家の生活を考えるともう少しグランツリーに近い方が良いなと思って売却や賃貸に出そうかと考えてた矢先このお知らせ。正直、コンクリートのお知らせを頂いた時も今回のお知らせも売却するにはなんらプラスになりません。
例えが悪いかもしれませんが新築なのにまるで工事で死者がでたみたいなネガティブ事件。。

もちろん、場所も間取りも共有施設も素敵なマンションです。今でも部屋は気に入っております。
オプションもいれてあるし。

ですが、トラブルなどないマンションだとありがたかったです。
生涯何度も家を買うわけでもないのに、引きが悪いとかですましてもらいたくないです。


掲示板を拝見しているとポジティブなご意見も多く早く住むことを優先とお話されてる方々もいらっしゃいますが転勤なとで賃貸に出されたり、諸事情で売却される場合どのように相手の方にご説明すれば借りたい、買いたいと思われますか。
本当に購入したかたなら不安になるのはではと個人的には思いましたし、少なくとも我が家は全然盛り上がってません。

貸すにしても、売るにしても動けないし募集もだせない。
それならば、日程など延びてもいいからここまでには必ずと猶予をもって日にちを明確にしてもらいたいです。
ただ、返答を待っててギリギリに引き渡し可能て言われても募集出す時間がへるだけです。

浮いたお金で買うマンションではありませんから
のちのち後ろ指さされないマンションであってほしいです。

今後売却予定の方がおりましたらご質問です。
正直、購入金額と同等近くで売却したいです。
どんなプランをお持ちですか？
倍返しなんていいからキャセンルしたいとか思うかたはいらっしゃいませんか？
購入されたかたでもそうでないかたでも同じような疑問をお持ちの方がいらっしゃれば
お知恵を拝借したいです。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

購入額から買い手の仲介手数料を引いた額だったら売れるとおもうよ。オプションも付いてるんでしょ。こういう時の狼狽売りを狙っている人いるし。でも、これだったら手付け放棄のキャンセルの方が楽かもね。あと一つ、本当に購入者で本当に売りたいなら、荒らしの餌になるような事を書いて、自分の物件価値を自ら落とすようなことはしないかな。

[1448: 住民ユーザーさん1]

ここは病的なネガが取り憑いてるからね
もう少しグランツリーに近い方がいいかなって程度で引っ越す人はいないよ笑
そんな金が出せる人は最初から武蔵小杉には住まないよ

[1450: 住民板ユーザーさん6]

[No.1442～本レスまで、情報交換を阻害､および､削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1451: 住民板ユーザーさん8]

業者の投稿らしいのはたくさんありますね
大変参考になります。

[1453: 住民板ユーザー]

[No.1452と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1454: 住民板ユーザーさん1]

なんか騒ぎ立ててますが、
三井と竹中からの安全性の回答を見ましょうね。

[1455: 住民板ユーザーさん1]

続きですが、
本当の住民であれば、調査結果の報告を
見ているはずです。
どこにとか、どんなとか聞かないで下さいね。
また、住民が晒したとか、宣う輩がいっぱいいますので。

[1456: 住民板ユーザーさん8]

>>1455 住民板ユーザーさん1さん

ほんとに無いです

[1457: 契約済みさん]

イーストでは？

[1458: 入居前さん]

>>1456
本当にこういうことやめた方がよいと思います。購入者しか知り得ない情報を「購入者が晒した」とあざわれているのがおわかりになりませんか？

[1459: 住民板ユーザーさん8]

>>1458 入居前さん

購入者の為の板だから購入者が書き込むのは別にいいんじゃないか？証拠つきで。
こうでもしないとネガの書き込みだなんだと揉み消そうとするでしょ。

[1460: 匿名さん]

人の口に戸は立てられませんから
事実は事実として

[1461: 匿名]

>>1456 住民板ユーザーさん8さん

重要なお知らせ →もっと見る
を開くともっと見れるのでは？

[1462: 住民板ユーザーさん8]

>>1461 匿名さん

ありがとうございます。
開きましたけど、やはり無いですね。
1455さんがイーストの人で、
イーストから先に確認してる可能性が高いですね。

[1463: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1464: 住民板ユーザーさん6]

今日連絡来てましたね。

調整、再設置されたそうで。

[1465: 住民板ユーザーさん1]

こんなに早く、調整って…。
映像で見せてほしい。
ちゃんと内覧会前とか、出来レース。

[1466: 住民板ユーザーさん1]

施工レポートも今回が最後なんですね。
画像が見られるのを毎月楽しみにしてました。
施工担当者の方々ありがとうございました！

[1467: 住民板ユーザーさん1]

>>1464 住民板ユーザーさん6さん
購入者ですが、さすがに交換したとか無理があるでしょ。国交相への追加偽装の報告の前に解決とかあり得ません。
騙されませんよ。住人で団結して徹底的に追求しましょう。

[1468: 通りがかりさん]

イーストは引き渡しの大分前に店舗決定の連絡が来たと記憶していますが、ウエストの連絡が遅いのはやはりkyb問題があるからなのでしょうかね。テナント側と揉めているのでしょうか？
工事現場を覗くと区画整備もされていたので当然決まってはいると思うのですが！
問題は色々あれどやっぱり楽しみです！

[1469: 契約済みさん]

イーストのテナントが発表されたのは1月下旬ですよ。http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4088/

保育園の説明会も11月に開かれていますし、問題ないのでは？

[1470: 住民板ユーザーさん1]

ずいぶんと早いね。
ダンパー検査証までとるとは。
三井さんの裏ワザですな。

これで武蔵小杉唯一の直接基礎免震構造が完成し
安心して入居できます。

[1471: 匿名さん]

イースト住民はもっと前から知っていたはずだが誰も書込みしなかったね。

[1472: 住民板ユーザーさん1]

不特定多数が見ているところに、住民しか知り得ない情報をわざわざ書き込むのはやっぱりやめにしませんか。

ネガが喜ぶだかだと思います。

あと、疑問点は直接三井に確認して不安を解消させる方がいいと思います。

[1473: 住民板ユーザーさん1]

ここ2日ほど煽りに反応しちゃった人がいたもんだからまた馬鹿丸出しの議論が始まってしまった。
いまや煽りに反応している過敏な人を装ったレスさえも煽り人の仕業ですからね。
こんな誰でも読めるような掲示板に購入者しか知り得ない情報書いている人が未だにいるけれど、もはや本当の馬鹿というより悪意で書き込んでいると考える方が自然。

突っ込みどころのある隙だらけの書き込みこそスルーしましょう。妙にこなれた文章を書いてくる若葉マークも要注意です。
少し前に不安な購入者を装った書き込みがありましたが、ああいうものこそスルーです。

[1474: 住民板ユーザーさん2]

足元には事務所とサービス業
事務所は塾でしょうかねー

[1475: 住民板ユーザーさん1]

>>1474 住民板ユーザーさん2さん

学童ですよ！

[1476: 住民板ユーザーさん2]

>>1471 匿名さん

>>1471 匿名さん
当然ですよね。
ネガが何の根拠もなく、憶測と思惑だけで、
書き込んでるのを嘲笑してましたよ。
ネガは急にダンマリですし。
とにかく気分良くない事もありましたが、
今回の件で、逆に安全性のお墨付きが国か出て、
検査証明も得られたので、万一、リセールの場合も
安全性については、根拠ある説明ができますね。

[1477: 住民板ユーザーさん6]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
交換したのですか？していないのでは？

[1478: 購入者]

購入者として三井に直接聞けば分かることをわざわざここに書いて聞いたりする人は無視しましょ。そこにわざわざ曖昧に答える人も購入者ではないと思ってます。
皆さん、ところで火災保険は決まりましたか？うちはまだなので説明会のとき、三井に紹介もらおうと考えてますが、もし良いのがあれば是非情報共有をお願いします。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

>>1478 購入者さん
となりに住んでますが、70平米弱ですが、10年で5000円未満の最激安のにしました。特にローン契約等で問題はありませんでした。