【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[141: 契約済みさん]

今年のはじめごろ上空で撮った写真を載せます。まだWESTは形がありませんね。

[142: 匿名さん]

>>141 契約済みさん

有難うございます。
契約者専用のサイトでもそろそろ今月分の画像がアップされる頃でしょうか。

[143: 匿名さん]

>>141
上空！どんなシチュエーションでこの写真を撮られたのですか？？
自家用ヘリでしたら目が飛び出ます。とにかく凄い写真ですね！

[144: 匿名さん]

>>139
リネン庫で行けそうな気がしますので、洗濯機上の吊戸棚はやりません。
どうせ人が入るスペースでもないですし、欲しくなったら適当なもので棚を作ります。キッチンの裏の食器棚オプションは欲しいと思っています。我が家も厳選マストです。気が大きくならない様に気を付けています。

[145: 匿名さん]

>>139 匿名さん

吊り戸棚は、うちは必須です。
収納は大事ですよ。
オプションだと統一感があって綺麗です。

[146: 匿名さん]

吊り戸棚、背の低い人は届きづらくあまり使わなくなるかも。
ホームセンターによく売ってるやつでいいんじゃね。機能的だし。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>145 匿名さん

同感です。
人が入らないとここそ、チープにしちゃだめでしょ。

[148: 契約済みさん]

床はフローリングというよりホモジニアスタイル（それほど高くない）のような材質でしたが、フローリングを使っているのでしょうか？

[149: 契約済みさん]

うちは小さな部屋なのでそれほど凝るつもりはないのですが、モデルルームの高級感は天井スポットとアップライトのバランスで、引っかけシーリングに吊り下っている照明の割合が小さかった。これにより部屋のムードを作っていますが、天井照明はどうするのですか？

[150: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの打合せ終えた方、どんな感じでしたか？PCでシミュレーションできると聞きましたがイメージ湧きましたか？オプションはその場で確定なんでしょうか？

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>150 匿名さん

確定じゃないですよ！
お盆明けに行った時にはシミュレーションはまだなくて二回目以降と聞きました。

[152: 匿名さん]

>>151 住民板ユーザーさん1さん
えー、シミュレーションまだできないんですね。。。ガックリ！

[153: 匿名さん]

カラーセレクトのシミュレーション出来ましたが、角部屋が無く残念でした。
カラーとても迷います。。

[154: 契約済みさん]

皆さん、ローンはどこの銀行にしていますか？

[155: 住民板ユーザーさん1]

うちは、グロッシーミディアムにします。
無難で飽きないかと

[156: 住民板ユーザーさん7]

本審査の連絡が来た方はいますか？

[157: 匿名さん]

来てます。でも星の数ほど選択肢があったので対応は銀行によりけりではないのでしょうか？
ローンが通らなかった場合の白紙解約は営業の方に聞きましたが承認のタイミングではなく書類を渡し切るタイミングらしいですし、事前の審査が通っていればほぼ確実に審査が通るらしいのでご心配は不要かと思いますよ。
私は転職して１か月。ローンもありますし会社から証明書を発行してもらわないといけなかったのでちょっと心配でしたが、すぐに手配ができたしあっさり承認が来たので各種大丈夫でした。私よりローンが通りにくい方はきっといないと思っていますので多分大丈夫ですよ！

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>154
申し込み時はソニーにしたけど、提携外のネット銀行も比較検討してる。ローンは金利やすくて、無駄な保証料や手数料かからないのが1番。

[159: マンション検討中さん]

低層階を購入した者です。
ウエストは適正価格で買ったと自分では思っておるのですが、最近色々なサイトを見るとイーストから若干値上がってるとの情報を見ました（営業の方からはイーストと同じと聞いていたのですが）。
イーストからの値上がりは本当なのかとどれぐらい上がったかをご存知の方いましたらご教示頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

[160: 匿名さん]

>159
総じて言えば駅距離が加味されて僅かに下がっているはずです。
特に南側はイーストの中では比較的割高感が高かったようですが、ウエストでは解消されており、アンケートの結果が満遍なく散らばっている点にも現れていると思います。
強いて言うなら北側低層は値上がりしている感もありますが、それはイーストが少しお得過ぎただけで、実際1期1次で抽選の末ほぼ売り切れていたかと思います。
安心して良いのでは？

[161: 匿名さん]

>>159
このマンションコミュニティでイーストの板の価格ページを確認してみてください。各部屋の価格が載ってますよ。北向き低層はウエストより低めの価格ですが、南向きや中層以上の部屋はウエストよりやや高めですね。

ところで、少し厳しい言い方になりますが、これだけの高額の買い物ですから、イーストの価格くらい検討段階で当然に確認されるべきだったと思います。
それに、貴方なりに検討を重ねた末に購入を決断されて今に至るんですよね？
そうであれば、今更ネット情報色々調べて一喜一憂する段階ではないのではないでしょうか。
とはいえ、納得仕切れないなら手付金放棄で契約解除するという手もありますので、そこは貴方次第です。

[162: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

情報ありがとうございます。

[163: 匿名さん]

>>161　そこまで言う必要あんのかね。

[164: 住民板ユーザーさん8]

>>158 住民板ユーザーさん1さん

ローンを借りる銀行は、いつまで決めればいいのですか？
住む2ヶ月前までとか？

[165: 匿名さん]

大手銀行の住宅ローン金利が上がったようです。
将来、鍵受け渡し時の実効金利、みなさんどう予測されていますか？

[166: マンション検討中さん]

>>164

もう少し前。さすがにそれくらい自分でちゃんと調べましょう。
「決める」ってのが「この銀行にしようかな」と「本審査が通った」とでは全く違うし。


>>165

横ばいか若干上がってるくらい。今が底なのはほぼ間違いないと思う。
マイナス金利なんて異常な状態だし。でもそんなには上がらないと思う。

[167: 匿名さん]

>>163 匿名さん

確かに、言い過ぎでした。
159さん、大変失礼いたしました。159さんの価格に対するご懸念が解消されることを願っています。

[168: 住民板ユーザーさん1]

北側低層はイースト時の倍率の偏りも値上げの要因のひとつだけど、イーストとウエストじゃ低層階から見える景色も全く違うよ。ウエストは北側に庭園が広がってるしね。『ザ・ガーデン』の良さを享受できる。

[169: 匿名さん]

成約者専用サイトで施工レポートが更新されましたね。やや遠方なので、こうやって進捗状況が写真でみられるとワクワクします。

[170: マンション検討中さん]

>>168 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りですね。
実際、享受できるのは5,6階ぐらいまでなんですかね。
10階ぐらいになると見下ろさないといけさそうですね。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>169 匿名さん

成約者専用サイトってなんですか？？？

[172: 匿名さん]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

契約の時に会員登録の案内があったと思いますが、資料を見直してみてください。

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 匿名さん

契約者専用webのことですか？
しかし、
169さんの言う
施工レポートってのは見当たりませんが？？

[174: 匿名さん]

>>173 住民板ユーザーさん1さん
トップページの右側にありますよ⁇

[175: 住民板ユーザーさん1]

>>174 匿名さん

施工レポート、見つかりません。。。
なんでだろう？

[176: 匿名さん]

>>175 住民板ユーザーさん1さん

ログインしたらページの下の方にスクロールしていくと出てくると思いますが、それで見つからなければメニューをクリック、お住まい関連をクリックで竣工レポートってのが出てきますよ。

[177: 匿名さん]

>>175 住民板ユーザーさん1さん

契約会の際に案内があったレジデンシャルLIFEというサイトを開いていますか？契約会の際にＩＤやパスワードの登録について説明がありました。
さらに、ログイン後も、契約物件の登録？が確か必要だったと記憶しています。もしかすると、その辺の登録がまだ完了していないのかもしれません。
詳細は契約会で配られたレジデンシャルLIFEのリーフレットを確認してみてください。

[178: 匿名さん]

>>169 匿名さん

わかりました！
「お引渡しまで30ケ月」ですね。
ありがとうござます！

[179: 住民板ユーザーさん1]

マンション9階から3歳児が転落死するという痛ましい事故が起きてしまいましたね。
この掲示板でも少し前に話題になっていましたが、ここはバルコニーか台状になっているので、小さいお子さんのいる家庭は対策が必要ですね。

[180: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
気になっていた電気錠は後付け不可だそうです。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
情報ありがとうございます。
完全に独占状態ですね。。

[182: 180]

>>181 匿名さん
指紋認証とかの後付け電気錠を考えていたので残念です。

[183: 住民板ユーザーさん1]

オプションで、床を石にしようか迷い中なのですが、石にしないと、トイレと洗面所の床材って、フローリングなのでしょうか❓水周りは腐ったり、消臭効果もなく、何かと大変かと、、

[184: 匿名]

サイトの写真では、トイレは違いましたが、洗面所は、フローリングですね。
マットしけば、水周りでも大丈夫じゃないですか？

[185: 匿名さん]

1階、2階のテナントは何が入るんだろう。
マルエツ、セブン、ドラッグストアあたりがあったら便利ですね。

[186: 住民板ユーザーさん2]

床を石にすると高級感があっていいですね、イーストの高層階では人気だった様です。
ちなめにウエストの高層階は標準仕様ですね。営業教えてくれなかったから知りませんでしたが・・・。

[187: 住民板ユーザーさん1]

42階以上はバルコニーの梁？も白い壁じゃなくて下まで透明のガラスパネルみたいですね。2方向だけみたいですが。

[188: 匿名さん]

先日、第一回のオーナーズスタイリングの打ち合わせに行ってきました。適当におおよその仕様は決めましたが、壁紙などは変更できるのでしょうか？ご存知の方がいましたら教えてください。

[189: 住民板ユーザーさん1]

壁紙できますが、カーテンやインテリアと同じタイミングなので、もう少し後ですね

[190: あ]

イーストの高層階は床の石標準でしたよ。高層階だけですが。