【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1384: 住民板ユーザーさん2]

>>1381 入居予定さん
そうですね。北口の風景も徐々に変えていく先駆けとなると良いですね。ウエスト入居のテナントもいつ発表になるのか気になるところです。

[1386: 入居予定さん]

ウエストの庭の造成、よく見ていたけれども良い庭を作っていた。この夏、台風で大風が吹いた後、心配だったので見に行ったら、全ての樹々は、無事だった。根がついていない木を高層ビルのしたに植えて管理することはとても大変なことだ。工事の目隠しシートの隙間から中を覗くと完成した後も、キャタピラつきのリフトボックスで５mほど持ち上げ、樹木の手入れをしている。丁寧な作業だ。「ベランダ植物男子」ではないが、ここは緑の好きなサピエンスには天国だな。２階のラウンジでコーヒーと一緒に、緑を眺めながら緑園を楽しみたい。

[1387: 入居予定さん]

都内からの引っ越し組です。
私もヒロワキサカのケーキは本当に美味しかったです！都内の有名パティスリーと比べても、同等か上回っているぐらいかと。タルト系よりスポンジ系が美味しかったです。
私見ですのでまったく批判するつもりはありませんが、メチエは私にとってはまぁまぁかなーという印象。最近の都内のパンはめちゃくちゃ美味しいので。価格もびっくりするくらい高いですが。
まぁ味は人それぞれですので、一意見として書かせて頂きました。

[1388: 住民板ユーザーさん]

修繕積立金が安すぎますが大丈夫でしょうか？
どう考えても3倍くらいに値上げしないと維持できなくなると思いますが。。。
管理費は異常に高いので、売り切る為にバランスを取って安く見せる作戦だったのでしょうか。
共用部も敷地も広いですから、すぐに値上げしないと大変なことになりそう。
これだけタワマンの修繕費問題が叫ばれてるのに。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

イースト住人ですがカヤバの件は未だに三井からのアナウンスがない
ウエストはそれなりに進捗があるようで羨ましい・・・

ケーキだったら東急のブールミッシュがこの辺ではおすすめですよ

[1392: 住民板ユーザーさん8]

[No.1382～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1393: 住民板ユーザーさん8]

>>1387 入居予定さん
わかります。
本当ケーキ美味しいですよね。大きさもわたしにはちょうど良くて。ケーキから手頃な焼き菓子まであるのでついつい立ち寄ってしまいます。平日でも夕方ごろ品薄になるのが納得。
メチエさん、大好きですよ。
ただ、都内の有名ベーカリーより美味しい！と騒ぐほどではないかもですが、この辺りの地元でずっと愛されているベーカリーが入っている、というのは何だか誇らしくて嬉しい気持ちになります^_^
置いてあるものも武蔵小杉にはなかなかないものもあり楽しいです。

[1394: 匿名さん]

>>1388 住民板ユーザーさん

ミッドスカイタワーに習って早々に平準化の決議をしましょう。

[1395: 住民板ユーザーさん8]

>>1394 匿名さん
大賛成です！
それが出来たらかなり良いマンションです
買うとき管理費が高いなと思ってました。

[1396: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1397: 住民板ユーザーさん2]

>>1395 住民板ユーザーさん8さん
最初安くて後々高くなるか、最初からそこそこの費用がかかるかの差なので平準化すれば最初は少し負担が増すように感じるのかな。
ミッドスカイタワーの方々にお話を聞きたいですね。どのようにまとめたのかは興味あります。

[1398: 入居予定さん]

内覧会が来年の一月にある。郵送物が来たので、コールセンターに電話をかけて日程の確定とそのほかローンの開始手続き等、引き渡しまでにすることはないか聞いてみた。印象では内覧会は引き渡しまでに一回しか無いようで、実質上引き渡し前の事前完成検査のステージのようだ。カーテンの採寸や業者の下見などはこの日１日しかできない。結構重要なので話していて驚いた。事前検査に近いので不良箇所などもよく見た方が良いかもしれない。床の傾きや寸法精度など気にする方はレーザー測定器や、ビー玉なども必要かもしれない。手抜きをしていないかも見る人間が見るとわかる。（見えない所をよくごまかす。脚立があった方が良いかもしれない）またオプション品がうまくついているかもこの時にしか見る機会がないようだ。まあ、瑕疵修補はもちろんしてくれるだろうが短い時間にバトンタッチされるのでこの日は注意していた方が良さそうだ、エアコン業者が配管スペースの具体的寸法を測る場合もこの日にやってくれと言われた。
またローンについてはうちはフラットで行く予定だが詳細は、後日連絡があるようだ。
内覧会は日程時間をコンファームする必要があると思われる。そのほか重要な説明はなかったが、うちの場合近所に自宅がありセカンドとして利用するので、運び込む荷物はソファーぐらいなのでどうしたら良いかと尋ねたら、1点ぐらいであればコンシェルジュに聞きいつでも上げられるらしい。引っ越して来る場合は多量の荷物があるので特定抽選日の順番になると思われるが。

[1399: 匿名さん]

内覧はお披露目兼受入検査。瑕疵についてはアフターサービス期間なら対応してくれるけど、傷や汚れの類は内覧会時に指摘したもの以外、基本、対応してくれない。引き渡し後だと引っ越しの時につけたものか区別できないから。最低限でとわりきるのであれば傷と汚れのチェックで十分。

ちなみに専有部分だけと勘違いしがちだけど、共用部分の指摘も可能。少なくとも自分の部屋の周辺くらいはチェックすべき。

[1400: 住民板ユーザーさん2]

どうやったら来年の１月に内覧できるのでしょうか？

[1401: 住民板ユーザーさん6]

>>1400 住民板ユーザーさん2さん
三井に電話して、聞いてみるのが一番よろしいでしょう。

[1402: 匿名さん]

>>1401 住民板ユーザーさん6さん

内覧会は12月のみです

[1403: 住民板ユーザーさん2]

内覧会ですがうちは1/7できていました。
都合が悪かったので1月の中旬にネットで変更しましたよ。

[1404: 入居予定さん]

皆さん日程が違うようなので、グループで一日に何組かづつやるのでしょう。でも部屋数が多いので結構な期間かかるでしょうね。細かい穴など補修クレヨンでやると自分でもわからなくなる場合があるので注意して見た方が良いと思われますよ。ケチなやつと思われるかもしれませんが。施工業者の質にもよりますが細かい部品が下地板に止まっていない場合よくあります。タオルかけとか、トイレットペーパーホルダーとか、時間が経つとグラグラしてきたり、ぶつかって外れたりもします。点検で見つけることは難しいと思われますが、床下の施工状態で将来床鳴りが起きたりもします。普通ちょっと見るだけで終えてしまいますが、ドンドン床の上で飛び跳ねるとクリアランスなどもわかるものです。サッシ周りの施工時の枠変形などもあるかもしれませんね。サッシ枠はコーキングで隠してある場合があるので周辺部もよく見ておいた方がいいかもしれません。風呂は直すのが大変なのでよく見ておいた方が良いと思われます。だいたい表面の傷補修は芸術関係のアルバイトが描いているので素人には施工時穴があっても全くわからなくなります。

[1405: 住民板ユーザーさん4]

>>1404 入居予定さん
グループというか、担当者たくさんいるから。
住んでからの定期メンテナンスでも無償で直してくれるので、変な業者に金払って同行してもらう必要はなし。

[1406: 住民板ユーザーさん6]

>>1405 住民板ユーザーさん4さん

1403は極端だけど、業者を連れていくのは悪かないですよ。内覧会は売主側の「いいですか、いいですよね？」の空気に呑まれてフワフワして終わる人も少なくないからね。

[1407: 住民板ユーザーさん6]

>>1406 住民板ユーザーさん6さん
失礼。1403でなく1404でした。

[1408: 住民板ユーザーさん2]

天井裏も見たいから脚立持参かな。笑

[1409: 匿名さん]

>1408

懐中電灯も持参したほうがいいよ。

[1410: 匿名さん]

内覧の様子をブログで公開している業者がある。あれ見るとどこをチェックするべきかわかるし、それを知っていればお金かけて依頼する必要もないこともわかる。

[1411: 匿名さん]

>1404

指摘箇所はポストイットでマークしたりするけど、補修したときにそれをはがさないようにお願いしておけば、どこを指摘したのか確認会の時にわかるはず。

[1412: 住民板ユーザーさん1]

>>1410 匿名さん

情報ありがとうございます。
ちなみにそのブログ先を教えて頂けないでしょうか？

[1413: 入居予定さん]

カーテンについて、武蔵小杉駅から高津経由のバスに乗ると高津の２、３の停留所前にカーテンファクトリーという店がありかなりのサンプルが置いてあり、現物が見られます。ブラインドとかロールカーテンもサッシ枠を採寸して行けば見積もりを出してくれます。
どの程度安いのかは比較していませんが悪くはないと思っています。入ってからの作業になるかと思われますがご紹介まで。事務所のブラインドオーダーしました。（２０セットぐらい）スペックが色々あるのでよく検討した方が良いです。ブラインドなどは遮光をコントロールする棒が付いていて窓の高さによって操作高が変わってきます。一本長さを短くして失敗しました。（手前にテーブルを置く等は注意）窓枠とのクリアランスなども注意した方が良い、特に風の吹き込みがある窓は。
内装を変更するのとペアだと思いますが。

[1414: 住民板ユーザーさん2]

県外からの移住になるのですが新聞ってどこになるのでしょうか？？

[1415: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

素晴らしい指摘ですね。自分の生活動線の共用部は要チェックです。自宅前の共用廊下だけ床鳴りするとか変な段差があるとか壁紙下地のビス山が目立つとか、毎日通る場所や目にするものがイマイチだとがっかりしますよ。

[1416: 住民板ユーザーさん1]

自分は一応、さくら事務所さんにお願いしました。

いわゆるホームインスペクターです。
この言葉、知らなかった方は一度調べてみる価値はありますよ！

チェックはプロに任せて、自分は内覧会を楽しむつもりでいます。

[1418: 入居予定さん]

新聞はメールボックスに取りに行くのかな？配達は近くのサービスアンカー調べるしかないんじゃないの

[1419: 住民板ユーザーさん1]

[No.1417と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1420: 住民版ユーザーさん]

新聞は要らないんじゃない？？
いちいち、取りに行くの面倒だし

テレビ番組表は、テレビで見れるし
ニュースはパソコンかスマホで！！
テレビもあるし、あと他に何か？？

[1421: 匿名さん]

内覧会の指摘事項はみんなで共有できるようにするのもいいかもね。同じ問題については、それで知ることができる可能性がある。内覧会の時だけでなく、アフターサービスの定期点検についてもかな。

[1422: 住民板ユーザーさん5]

ここに入居する人は新聞の配達方法知っるはずですけど？

[1423: 住民板ユーザーさん1]

みなさん火災保険はどうされますか？？

[1424: 住民板ユーザーさん8]

>>1421 匿名さん

アフターサービスの定期点検て何でしたっけ？

[1425: 入居予定さん]

アパートがたくさんあるので建物の保険検討していますが、最近どの保険会社も火災保険の料率をあげて来ています。要因は自然災害、特に水害が大きく、私は削れるものは全て外し、安くなるよう組み立てています。地震保険はかなり確率的に上がっているせいか高くなっていますね。このような高層住宅の場合どのような支払い規定になるのかわかりませんが。各保険会社だいたい横並びですが掛け捨てのJA火災共済だけは安いです。理由は保証内容で保証部分や足切りを高くしているからだと思われます。どの会社でも厚い保証を行えば高いので、確率的に起こり得ないものは削除すると良いかもしれません。賠責はつけても、たかが知れていますのでつけるべきだと思います。不可抗力で台風などでものがベランダから飛ぶ可能性もあります。また水害を削除すると２桁やすくなります。私も一般ユーザーですので詳しくはありません。

[1426: 匿名さん]

横浜駅まで通勤するんだけど、
会社の総務に聞いたら東急はだめでJRしか認められない、と言われた。
定期代が6ヶ月で1万円も違うんだと。
同じ駅間で乗ってる時間もそう変わらないなら、安い経路にするのが決まりだそうで。
今度住むところからは、JRは乗るまでに時間かかるから、と言って見たけど「同じ武蔵小杉駅から乗るんでしょ？」の取り合ってもらえず。
「差額は自分で出す」とも言ってみたが、労災の関係で、会社に届けた経路以外で常時通勤するのは不正になる、と警告受けた。
困った。

[1429: 住民板ユーザーさん3]

>>1426 匿名さん

武蔵小杉→横浜の電車代は、東急もJRも同じですが。

[1430: 匿名さん]

>>1429 住民板ユーザーさん3さん
定期代の違いでしょ。そんなことも知らないのかい？

[1431: 住民板ユーザーさん3]

>>1430 匿名さん

電車代が同じなのに、定期代が違う？

[1433: 住民板ユーザーさん1]

[No.1427～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]