【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1301: 住民板ユーザーさん2]

内覧会は採算しまくるぞっ！

洗濯機どーしょっかなぁ？

[1302: 入居済みさん]

サカイは高い。無償ダンボール５０箱、追加有償なんてドケチ。

[1303: 匿名さん]

まわしものではないが安くなる方法教えるよ。
4月10日以降の火水木。
サカイを使う。
サカイの株主優待をヤフオクでゲットして利用する。
荷物はなるべく減らすこと。
他社も見積りとって、サカイの提示する金額よりも安い金額でしたよ、と言って値引く。
値引くのは申し訳ないではなく、楽しむこと。サカイも値引かれること前提に金額だしてますからね。

[1304: 契約済みさん]

>>1297
ご参考

1076: 住民板ユーザーさん1 2018/11/02 22:35:04
保育園の申込みには間に合わないようです。
うちは取り敢えず、引越し前の今の居住地域の保育園で申込みします。
上手く入居できたとしても数ヶ月は、職場と逆方向に30分電車で送ってから通勤。。。気が遠くなります。
引っ越し前からこんな事になるとは思いませんでした。
手付金返してくれればすぐにキャンセルするのですけどね。三井の思う壺にやられました。

1097: 住民板ユーザーさん8 2018/11/03 22:23:44
>>1065 住民板ユーザーさん1さん

保育園激戦区の武蔵小杉近辺はただでさえ4月入園が厳しいのに途中入園なんてほぼ無理だと思いますよ。お引越ししてからは来年度まで今お住いのところに通われるのですか？大変ですね。
タワマン購入できる世帯なら認可外おさえる勢いで準備されると思いますので契約者ではないということですかね。。。？

[1305: 住民板ユーザーさん1]

認可外の保育園は確かに昨今いろんな事件事故があり、リスクが高いですからね。
保育士全員が一斉にやめるとか、放置して死亡事故とか、実は信仰宗教が絡んでたりとか。
今年はさらに志願者も増えてます。認可保育園への転園はまず無理と考えられた方がいいと思います。
駅遠の認可外なら可能性あるかもしれませんが、
せっかくの駅前メリットが台無しですからどうなんでしょうね。

[1306: 匿名さん]

いま認可に通ってる人達もその多くは最初の1〜2年は認可外に預けて点数稼ぎしてから認可に転園してきている。自転車での送り迎えも多いし、隣駅まで電車で送り迎えする人もいる。保育園の競争率が高いご時世、当たり前のようにみんなそうしてる。
この期に及んで認可外は嫌だとか言っていられないと思う。

[1307: 住民板ユーザーさん6]

>>1302 入居済みさん
当日、段ボールくれますよ。

[1308: 住民板ユーザーさん1]

近隣のタワーの友人が、元住吉の認可外に預けて都内に通ってる。毎朝自転車で2、30分かけて。
武蔵小杉では、駅に近いほど競争率が激しすぎてずーと入れられないんだと。
元住吉に住んだ方がリーズナブルだし、時間も短縮できるのに何の為に武蔵小杉にマンション買ったかわからないって言ってたな。

[1309: 住民板ユーザーさん2]

みなさんカーテンはどこで買いますか？
三井デザインテックで頼めば細かい採寸とか取り付けとか全部お任せできて楽そうなので三井に頼んでしまおうかと思いつつ、やはり他で買うよりお高いんですかね。
一方、カーテン専門店とかで買うにしても、内覧会で採寸した後でないと注文できませんよね。

[1310: 匿名]

>>1309 住民板ユーザーさん2さん
三井で見積もりとりましたが結構高いですよ。なので我が家も悩み中です。採寸も取り付けも引越し時にできてるのは楽でありがたいですが。

[1311: 住民板ユーザーさん6]

>>1309 住民板ユーザーさん2さん
高いのではなく、良い製品が多いと思います。ニトリなら安いし、専門店でもいいと思います。

[1312: 匿名さん]

あのー、向きや高さによりますが、カーテンいらないですよ。特に北と西。北でも日中電球いらないし、夜はスカイツリーや東京タワーはとりあえず今は見えるし。
あると暗いし汚れるし。
慣れです。

[1313: 住民板ユーザーさん1]

>>1312 匿名さん
高層階、外から丸見え覗かれてますよ。望遠レンズでの盗撮被害が増えてます。
まだそんなに呑気な方がいらっしゃるとはビックリです。

[1314: 住民板ユーザーさん3]

>>1312 匿名さん
人によるかもしれませんが、カーテンはインテリアだから、そのデザインで部屋の印象も変わると思いますがね。

[1315: 住民板ユーザーさん1]

>>1309 住民板ユーザーさん2さん

全部ニトリで揃おうと思ってます。
既製品て、全窓合わせても一万円いかないくらい。

[1316: 匿名さん]

大丈夫か？

＜免震データ改ざん＞ＫＹＢで新たな不正判明
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000001-mai-soci

[1317: 住民板ユーザーさん]

>>1309
一部三井、一部カーテン専門店です。三井にお願いするのは自分ではとりつけがやっかいなブラインド。

[1318: 匿名さん]

>>1308 住民板ユーザーさん1さん

その友人はただ情弱なだけでは？それに保育園通いは数年だけど通勤はもっと続くでしょ。そもそもその友人の満足する物件は元住吉にはもーないよ。

[1319: 住民板ユーザーさん1]

>>1316 匿名さん
国交省に報告すらできてない状況なのに、
どうやってガーデンを先に調査、入替え、報告して内覧会に間に合わせるつもりなのか問いたい。国への報告よりも、一マンションの復旧を優先出来るとは思えないのだが。
これ、どう考えてもごまかさないと間に合わないよね。

[1320: 住民板ユーザーさん3]

>>1319 住民板ユーザーさん1さん
んなことはどうでもいいんだよ。入居予定者は予定通り内覧会して予定通り入居できればそれでいいのよ。とりあえず目先の予定が大事な人達が多いみたい。売主としてはありがたいよね。

[1321: 匿名]

>>1319
お疲れさまです。この記事は前回データ改ざんがあった型番（前回発表されたもの）以外の型番でもデータ改ざんがあったことを示唆するものです。なので、対象物件数が増えています。すなわち、これまでKYBのダンパーが使用されていても型番違いで問題ありませんとされていた物件に、ダンパー交換をする必要があるものがでてくるかもしれないということです。

前回国交省に報告があった物件（当該物件含む）はすでに交換対象なのですから、状況に変化はありません。

交換（＝再調整）は11月頭から順次始まっており、鳥取の病院では12月中旬に完成のところ、絶賛作業中です。

民間でも、竣工間際のものを優先して交換作業にあたっていることは、事実上明らかになっています。お手数ですが、関係記事にてご確認ください。

[1322: 匿名]

↑　対象物件が増えている→対象物件が増える可能性がある。の誤り。まあ、こんなことどうでもいいでしょうけど。

[1323: 住民板ユーザーさん7]

さらに対象が増える
これから国交省に報告する

すでに作業入っていたら
ちょっと待って状態では？

入居間に合わないんじゃないの？

[1324: 住民板ユーザーさん1]

確か以前の書き込みで、ここは十数本あるダンパーの内、数本が偽装の可能性がありって報告がありましたよね。
今回の新たな不正で、さらに偽装本数が増える可能性があり、その分の追加調査、交換が必要になるはず。明らかにやばいですよね、ここ。

[1325: 住民板ユーザーさん]

>>1324

そんな報告はありません。

それは、「2015年にオイルダンパーの部品改良によって検査の合格率が9割近くになった」（毎日新聞2018年10月19日配信）という報道に基づく推測です。この報道事項に基づけば、10本あれば8～9本は合格（交換不要）かもしれませんね、とういことです。

ここに使用されているダンパーは「改ざんが行われたかどうか不明」なので、「全て」のダンパーが再検査されます。この点で「追加」といった概念は発生しません。契約者さんでしたら、当然ご存知ですよね？　

[1326: 契約済みさん]

ってか、18本全部ＫＹＢの工場に持って行って再検査してますけど？
それをただ今やってますけど？
だめな物だけ調整するわけじゃないんですけど？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1327: 住民板ユーザーさん3]

>>1326 契約済みさん
購入者です。
短時間での「参考になる」の数が明らかに不自然。三井関係者の方なんでしょうね。
職場のみんなで見てるんでしょうか。
どうせ間にあわせる為に急かして、
適当な報告書作られて、特に問題ありませんでしたってことにされて終えるつもりでしょう。
入居者の方はお人好しが多いのは三井もお見通しですが、私は違います。
lala横浜の様に、入居後にお金かけてでも再調査したいですね。

[1328: 住民板ユーザーさん5]

>>1327 住民板ユーザーさん3さん
購入者です。「参考になる！」しました。

[1329: 内覧前さん]

>>1327　住民板ユーザーさん3さん
三井の関係者でもなんでもないお人好しの購入者ですけど、「参考になる！」をポチリました。ってか、職場でみんなで見てるって、どんな会社なんでしょ。1327さんのとこはそうなの？　コンプライアンスもなにもあったものじゃないですね。

[1330: 契約済みさん]

ほんとだ！１４の参考になる、ありがとうございます（笑）
みなさんが同意して頂いたのは、「あなたの居場所はここにはない」でしょうか。
本当に購入者の方だとして調査するのは自由ですが、あなたのお金でしてくださいね。
この休日は、家具選びを楽しみましょう！

[1332: 匿名さん]

[No.1332と本レスは スレッドの趣旨に反する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1333: 匿名さん]

ネット対策頑張らないで、施工のチェックしっかりやればいいのにね。

[1334: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 内覧前さん
そもそも偽装の時点で三井には、コンプライアンスも何もないです。

[1335: 住民板ユーザーさん1]

家具を見に行くとか、勿論自由です。
ただ、このタワーマンションの根幹とも言える地震対策の問題で社会問題となってる程の事案に対し、他人事のようなのはとても不思議です。
皆さん、高いお金で安心だと思った我が家を買ったわけですよね。
でも、実際は安心がまだ確定してないんです。
不安になりませんか。
東日本大震災を思い出して下さい。
未曾有の大惨事で、どれだけの痛みを感じたか。
海に近いと言うことで津波被害が甚大でしたが、ここに関しては上から家が人が降ってくる強烈な被害が起きてしまう可能性もあるんです。
大惨事では、必ず明暗があります。
対策が出来てるか否かです。
現状は、眼前に迫った内覧会で綺麗で高スペックな建物を見せ、この事を雲散霧消にしたくないです。

[1336: 住民板ユーザーさん1]

そもそも発端は、購入者しか知り得ない
「レジデンシャルライフに偽装対象と記載している」という事を晒した事が発端。

>>879

ネガティブな意見を悪にしようとしてますが、原因は購入者さんの自爆ということをまず認識してくださいね。
ネットリテラシーについてもう少し勉強しましょうね。

[1337: 住民板ユーザーさん1]

>>1330 契約済みさん
こちらも週末の家具選び楽しみです。
大塚で買うと、提携割引があり、入居前に搬入してくれる

[1338: 匿名さん]

>>1336 住民板ユーザーさん1さん
いや、あなたが書き込みしなけりゃ、ここの掲示板の議論は極めて健全だと思う。しばらく書き込み自粛してみてみてください。

[1339: 住民板ユーザーさん2]

偽装については三井さん、竹中さんを信用してますのでネガについてはガタガタうるせぇな。としか思わないですね。

それよりも大塚家具かぁ。
皆さん、動いてますねぇ。笑
うちは内覧会みて部屋の雰囲気知ってからじゃないと動き出せないね。と話しています。



ちなみに僕も1326さんは参考になる。を押しました。
ネガがウザすぎる。

[1340: 住民板ユーザーさん4]

>>1339 住民板ユーザーさん2さん
まぁ、電車やオフィスや道路での偽装は？？どちらのリスクが高いかな。ダンパーだけで構造的には大きなリスクがあるありません。明日の朝、過去にない地震が発生したら安全のリスクはどうかなぁ

[1350: 匿名さん]

>>1335 住民板ユーザーさん1さん

なんで揺れを抑制するオイルダンパーの偽装でタワマンが崩壊するみたいな事書いてるの？

どういうロジックで貴方の頭でそのような結論になったかご教示下さい。