【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1245: 住民板ユーザーさん8]

>>1244 住民板ユーザーさん5さん

そうですよね。
そう言って欲しかった。

[1246: 住民板ユーザーさん1]

>>1243 住民板ユーザーさん8さん

あーそうですか。
私は色々教えてもらいましたので、聞き方の問題ですかね

[1247: 住民板ユーザーさん8]

>>1246 住民板ユーザーさん1さん

そうですか。
いつまでに誰がどうやる？ってきいたけど
具体的にはこれからですと答えてましたけど。

[1248: 住民板ユーザーさん8]

>>1246 住民板ユーザーさん1さん

そうか、聞く内容も違うのでは？
この事件以外の事は親切にすぐ教えてくれます。

[1249: 住民板ユーザーさん2]

偽装対策について、現時点で何も分からないのに、どうやって内覧会に間に合わせるのか。
誤魔化さないと、スケジュール的にどう考えても不可能だと思うが。 若しくは、免震偽装された危険な状態で、内覧会だけ決行するのかな。何か起こってからでは遅いですよ、三井さん。

[1250: 住民板ユーザーさん1]

契約者です。

内覧会までに、18基すべてのダンパーの検査・調整が終わらなかったとしても、内覧会はスケジュール通りに実施するとのことです。
営業責任者の方に伺いました。

『是正が終わっていない建物に契約者を入れ、もしも内覧会のときに震災が起き、契約者が被災したら... 一体どうするんですか？』
という問いに対しては、
『そのときは三井が責任をとります』
との回答でした。

それに対し、先日お話伺った際は、
『ダンパーの是正が完了しない限り、内覧会は開催しません』
との回答。こちらも、同じ営業責任者の方。

先日と回答内容が異なる点を指摘したところ、
『先日よりも事情が複雑になったためです。申し訳ございません』
とのことです。

対応が遅い上に、意味不明な理由で言っていることが変わる。
これで信用してくれと言われても、私は無理があると感じました。

ちなみに再検査・再据え付けは開始されており、再検査に立ち会う第三者とは、KYBと国交省で決定した”第三者” とのこと。
”第三者” が具体的に誰かは、この先も教えられないとのことです。

以上の真偽を確かめたいという契約者の方は、ご自信で確認されると良いかと思います。

[1251: 住民板ユーザーさん2]

>>1250 住民板ユーザーさん1さん
うわぁ、有耶無耶にする気満々じゃねえか。
一貫性がないのがその証拠だよ。
何かあった際には三井が責任を取りますって命に関わる事件になったらどう責任取るんでしょうね。
コンプライアンス、安全よりも利益が優先か。がっかりしました。

[1252: ママさん]

>>1251 住民板ユーザーさん2さん
それって嘘っぽくないですか？

[1253: 住民板ユーザーさん8]

>>1252 ママさん

私が聞いた内容とほとんど同じなので本当だと思います。第三者はまだ決まってないと言われましたが、最後まで教えてくれないなら、ますます不信感が募るばかりです。。

私は仮に引き渡すつもりなら住んだ後、管理組合が選んだ第三者にチェックしてもらい、そのお金は三井に請求しますよ！と言いましたが、三井はこの後もずっと一緒に管理しますから、騙したりしませんとの事で、ややズレた回答貰いました。
そもそもそんな検査を素人が専門家探してきて、できるのかもよくわからないし、もはや何を信じたら良いやら、、、

[1254: 住民板ユーザーさん8]

知り合いの不動産屋にここに相談したら？
とアドバイスもらいました

ただわざわざ有給取らないといけなくて、
最終手段と考えてます。

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/u2h/cnt/f531871/p870228.html

あとは消費生活センターとか？
分からないですけど。。

どなたかお近くなら聞いてみてください

[1255: 入居予定さん]

資料もらって読んだけれども、大した問題じゃないのでは、弾性定数が大きければ地震の時揺れの感じが大きくなるだけ。弾性定数が多少小さければ基礎外壁にぶつかる。地震の大きさなんてどのくらいのものがくるかわからない。阪神淡路では地面が違う方向に動いて道路も倒れた。多少の誤差は調整して直れば「気休め」程度に良いのでは？自分がダンパー調整する人間だっら硬くしておくと思うよ。硬くすれば外壁にぶつかりにくくなるしね。あまり影響は出ないしね。

[1256: 内覧前さん]

>>1254
本件に関する法的請求事由が何なのか不明ですが、もし相談するとすれば明らかに民事なので、弁護士案件だと思いますよ。お知り合いに弁護士がいなければ、法テラスにでも相談されたら？　

[1257: 匿名さん]

>>1254 住民板ユーザーさん8さん
なんだそりゃ

[1258: 契約済みさん]

三井が偽装の片棒を担ぐと言ってる人たちは、どういう思考回路なのだろう。
そんなことしても三井にはデメリットしかないのに。
何かメリットがある場合は、教えてくださいませんか？

[1259: 住民板ユーザーさん8]

気持ち的には文春や噂の東京マガジンに三井の対応をたれこみたい。
ドロ沼になって損するからやらないけど。

[1260: 入居前さん]

今は全国のマンションがこの状態ですからここだけの話をネタ売りしても食いついても来ませんよ

[1261: 入居予定さん]

>>1259
違法性があるの？　
三菱や野村、住友なんかの対応と違うの？
教えてください。

[1262: 住民板ユーザーさん8]

>>1258 契約済みさん
カヤバが潰れたらこまる
解約されたら困る

[1263: 住民版ユーザーさん]

>>1262
契約解除のこと？　別に困らないんじゃない？　
もしかして白紙解約を狙っているの？　弁護士に相談して個別に交渉してみれば？　

カヤバのことは知らんが、そもそも何で三井がカヤバと心中しなければならないんだ？

[1264: 住民板ユーザーさん2]

>>1263 住民版ユーザーさん
カヤバが倒産・破産したら、偽装の修復費用はカヤバに請求できなくなり 三井が全額負担になるでしょ。
なぜそんな単純なことがわからないのか。
倒産させない為に、内々で最低限の対応をして収めようとしてるんだろ。
政府としても、そんな事態になったら対応が大変、 さいあく政府が負担の補助をせざるを得なくなる。
だから天下りパワーを使って収束させようとしてる。
免震偽装関連のニュースがあるタイミングでネット各社から一気に削除されたのは何故でしょうね。

[1265: 住民板ユーザーさん]

>>1264 住民板ユーザーさん2さん

騒ぎ立てるほど、大した問題じゃなかったって事が判明したからじゃないですか？

マンション掲示板でもこんなに騒いでいるのは、常時、住民を装ったネガが張り付いてるこの板くらいですよ。

[1266: 契約済みさん]

ＫＹＢが本当に倒産すると思ってるんですか？

売上シェア１％未満の免震ダンパーのせいで？
世界第2位のショックアブソーバのメーカーなのに？
筆頭株主トヨタなのに？
特損数百億円出したから？売上何千億あるか知ってます？

ありえません。
反論するならもう少し勉強してから発言しましょう。
思わず笑っちゃうじゃないですか。

本当にＫＹＢ倒産するなら、燃費数値改ざんしていた車メーカーは全部倒産しちゃいますねー。困っちゃいますねー。

[1267: 入居予定さん]

告訴するとか、金返せとかいう話が多くて読んでいてつまらないんですけど、片棒を担ぐ訳ではないけれども、今回の調整で短期改修工事ができれば、良い設計で、よくメンテナンスプロセスを考えた設計になっているということを、評価するね。
通常何も考えていない設計は、建物を一部壊さなければならないしね。地下にリフトか何か付いているのかね。また大きな点検作業口があるんだろうね。どちらかというとその作業実際に見て見たい気がする。良い設計は全ての部品がスムースに交換できるようになっている。（今回それを動画に撮って公開したら信用上がるだろうな）
多分免震ゴムがへたっても、簡単に取り替えることができる気がする。実況中継すれば「さすが」ということになるのでは？
信頼の竹中だからね。俺は竹中の誠実さ買ってる人間だからあまり心配はしていない。
改ざんがあったって、誰が最初告発したんだろうね。
あまりよく調べていないけれど、多分リストラされた検査部の人間が「最後っ屁」でやったのかね。後輩などのこと可愛くはないのかね。それほど会社恨んでたんだろうな。もう少しやり方があるのではという気がする。事実は、色々な角度から見ることができる。

[1268: 住民板ユーザーさん2]

>>1266 契約済みさん
KYB関係者ですか？
この期に及んで、擁護出来るのは関係者くらいとしか考えられませんね。
貴方が購入者なら、なんて鈍くていいお客さんなんでしょうね。

[1269: 内覧前さん]

>>1266　
ナイーブね。1267さんは別にKYBのこと擁護してないでしょ。

[1270: 内覧前さん]

↑　1266さんの間違いね。1266さんのカキコをみて、なぜKYBを擁護していると読めるのか、その方が不思議。

[1271: 入居前さん]

私もカヤバは潰れようがないと持っています。

まぁ、その前に
三井→竹中工務店→カヤバと認識しており
三井→カヤバとはならないのでは？？？私が間違っているのでしょうか？
もし仮にカヤバが倒産したら次に責任を取るのは竹中さんだと思うのですが・・・
知識のある方がいましたら教えてください。

1266さんが言うようにショックアブソーバーで問題があったならなにかあるかもしれませんが、免震に関しては売上シェア1％未満です。
逆に1％未満の売上シェアで国内シェアの45％を占めています。

すべて有価証券報告書からの引用ですが2017年度（日本基準）の経常利益は142億円・純資産1512億円。
キャッシュフローは弾くとして現金で381億円あります。
この数字を各々で判断してもらったほうが良いと思います。
有価証券報告書・IRなどは全てネットから見れますので気になるかたはカヤバのホームページを見てください。

上記を踏まえて私は判断しています。

[1272: 住民板ユーザーさん1]

>>1268 住民板ユーザーさん2さん
擁護？みなさんの言うように何を擁護してますか？事実を記載したまでです。
もうあなたの居場所はここにはありません。
他の掲示板に行ってくださいね。
ありがとうございました。

[1273: 入居前さん]

工場見学的なノリで言えばみてみたい！笑

と不謹慎ながらカキコ

[1274: 住民板ユーザーさん1]

どこの責任とか、誰を擁護とかどうでもいい。
【ここが免震偽装の事故物件になってしまった事には変わりない。】
入居前の掲示板って普通はオプションをどうするかとか、周辺でオススメの店はとか、希望に満ち溢れた書き込みが増えるはずなのに、ここは本当に悲壮感にあふれた書き込みしかない。
入居前の今くらいが一番楽しいはずなのに、残念すぎる。

[1275: 住民板ユーザーさん8]

>>1271 入居前さん

カヤバが潰れても我々は困りません
困るのは三井とか竹中です。

東芝でも危なくなるんですよ。
カヤバなんか本気で全部背負ったら終わります
それは建築業界は望んでない。
国も望まないですよね。
建築が止まれば不景気になるから。

[1276: 住民板ユーザーさん1]

>>1266 契約済みさん
エアバッグのタカタが潰れたのはなぜでしょうね？同時、タカタが潰れるわけないと、同じような理屈で言われてましたが最後は呆気なかったです。

まあ、カヤバが行きようが潰れようが、免震偽装の事実が覆るわけではないのでどうでもいいですが。

[1277: 住民板ユーザーさん8]

>>1266 契約済みさん

特損がたった数百億ですんでるのはなぜか？
みんなでかばうからです。
原発とかスカイツリーもあるし。
会計士がそこまでまじめにチェックしませんから。会計士から見たらカヤバはお客様です

[1278: 中原区民]

>>1274 住民板ユーザーさん1さん
この手の書き込み毎回する人いるけど、何回も要りませんよ。

[1279: 入居前さん]

知識なく感情論だけでカキコミする人が哀れ。
そういう人間にはなりたくないなー。

[1280: 住民板ユーザーさん1]

>>1274 住民板ユーザーさん1さん
あなたがいなくなれば、楽しい書き込みが増えますよ。わかりませんか？

[1281: 入居前さん]

>>1274
同意です。トロイ購入者と言われようが、バカな契約者と言われようが、何でもいいです。私は内覧会が楽しみです。新居に越すのを本当に楽しみにしている。グーグルマップを見ては、ここおいしそうとか、桜きれいかなとか、いろいろ妄想している。だめですか？

[1282: 入居前さん]

1281です。すみません、空気読めずに・・・ごめんなさい。

[1283: 住民板ユーザーさん6]

>>1282 入居前さん
いいと思いますよ。ここを選んだ自分に自信を持ってください！

[1284: 住民板ユーザーさん2]

すごくよくわかります。
私も楽しみにしています。

子供含めて良いマンション仲間できるかなぁ。
新設の学校すごいなぁ。とかとか。

別にレッテルとかどーでも良いし。笑

[1285: 住民板ユーザーさん6]

>>1282 入居前さん
いいと思いますよ。ここを選んだ自分に自信を持ってください！

[1286: 中原区民]

>>1281 入居前さん
一緒に妄想しましょうよ。マンションは住む人のもの。ダンパーなんか交換すればいいんですよ。投資家目線で云々言う人、うるさい。

[1288: 住民板ユーザーさん2]

12月に入ってくるといよいよ近づいてきたなーって思いますね。
楽しみだなー。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 住民板ユーザーさん2さん
楽しみだなー（使命感）

[1290: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、引越し業者さんは決めましたか？
・・・免震偽装のお陰で引渡日未定になってしまいましたが。

[1291: 住民板ユーザーさん2]

>>1289 住民板ユーザーさん1さん

それ大事！笑

[1292: 住民板ユーザーさん2]

>>1291 住民板ユーザーさん2さん

まだ、決めてないというか、決めれないですよね。。。
幹事のサカイさんが良いんですかねぇ。
た、たかそう。。