【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1: 匿名さん]

よろしくお願いします！

[2: 購入者さん]

スレ立てありがとうございます。
泣いても笑っても、もう購入を決めてしまったわけですから、あとはひたすら有益な情報交換をしたいですね。
個人的には、関心はすでに北口の商業再開発一点に向いてしまっています。自分からも可能な限り情報発信していきますので、皆さんよろしくお願いします。

[3: 南向き購入者]

スレッドありがとうございました。
僕の関心は、新設学校と再開発事業です。
果たして小杉ビルディングは再開発の手が入るのでしょうか。
ペデストリアンデッキで駅直結となるのかどうかもそれ次第でしょうか

[4: 南向き購入者]

>>3 南向き購入者さん
先ほどスレッド立ち上げた者です。宜しくお願いいたします。南向きなんですね。私もです。小杉ビルディングの再開発については良くわかりませんが、ペデストリアンデッキについては将来的に三井の三角エリアから駅まで直結という動線に加え、北口の病院エリアと三菱地所のタワーまで繋がるのではないか、と言われています。ただ、まだ三角の地権者だったり、市？区？の見解が見えてなくて、確定ではようですよ。デッキ繋がってくれるととても楽ですよね。私も期待しています。

[5: 匿名]

宜しくお願いします。
皆さん、オプションはどうされますか？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
キッチンフルフラットにキッチンカウンター下収納、あと、カップボード。この3つは頼むと思います。あとは電気錠なんかもそそられます。

[7: 匿名さん]

スレたてありがとうございます。うちは洗濯機上の収納、フルフラットキッチン、スライドラック、カップボード、あとはお風呂にお金かける予定です。逆に電気錠は市販のものにしようと考えています。値段が全く違うので。。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
フルフラットにする場合、キッチン上の吊棚は外しますか？私は外して、キッチンカウンター下収納をつけようと思っています。

[9: 匿名さん]

>>4

三角までデッキつながる構想ありましたっけ（線路またぐんですか？）

エルシィ～小杉ビルディング～南武線駅は川崎市も構想として開示していたかと思いますが・・。

北口は商業施設でにぎやかになるというよりは、いまのままのんびりした雰囲気でよいのではないかとも。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
開放感が欲しいので迷ってます。吊棚の下限を190cmとかに変更できるならつけたいと思ってるので、オーナーズスタイリングの打ち合わせの時に相談しようと思ってます。キッチンもできればフルフラットでなくバーカウンターのようにしたいのでこちらも相談ですかね。

[11: ウエスト契約者]

＞9さん

ごめんなさい。間違いでした。三角エリアまでは繋がらないですね。

[12: 匿名]

スレッド立て有難うございます。

このスレッドを見て電気錠がオプションということに今気づきました。
今住んでるマンションも付いているので無いとなるとストレスを感じそうです。
しかもオプション価格にビックリ！
市販でもあるそうですが、後付けは可能なのでしょうか？
玄関ドアは共用部分のような気がしますがどなたか確認された方はいらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

電気鍵はオプションで施工しないと後からは付かないと思います。
建築前のメリットがあるから、将来的にやりたい物は付けた方がいい反面、予算もあるので悩ましいですね。

[14: 匿名さん]

電気錠って停電の時に作動しないから、キーを持ち歩かないといけない。そういったことも考慮しないと。

[15: 匿名さん]

鍵は交換できるよ。でないとなくした時にアウトだし、中古で購入した時って一般的に鍵を交換する。

それからオプションでできることってたいていの場合、自分でリフォーム会社に依頼した方が安上がりだし、種類も選べる。オプションでやるメリットは引き渡し時に設置が終わっていること。自分でやる場合は引き渡し後に設置する。ただ、大規模の場合、一斉入居に一カ月くらいかかるから、その間にやればデメリットにはならない。

[16: 12]

電気錠、後付けできるのかどうか要確認ですね。
今はICカード式なので停電やなくした時の為に鍵も持ち歩いてますが、
ここはリモコンに鍵が付いてそうなのでその心配はなさそうですね。
あと電気錠の寿命、うちのは8年でした。交換に6万なのでその辺も考慮して決めたいと思います。

[17: 匿名さん]

オプションの電気錠にするとオートロックじゃなくなるんでしたよね。停電時にも困らない電池式、鍵のいらない指紋認証式などがいいなと思ってます。後付けできるなら

[18: 匿名]

>>17 匿名さん

標準でオートロックなのは風除室とエントランスだと思うのですが、オプションの電気錠をつけると、この二箇所のオートロックがなくなるということですか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
17です。失礼しました。オーナーズスタイリングのパンフに「オートロックにはなりません」とあるのですが、「オートロックではなくなります」と勝手に勘違いしていました。。ごめんさない。

[20: 匿名]

>>19 匿名さん
18です。いえいえ。
電気錠はオートロックにはならないということですね。
指紋認証いいですね。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
まだ引き渡しまで時間があるので確実にコレ！とは決めてないですが、今現在は「ゲートマン F10」という商品に目をつけてます。

[22: 匿名さん]

小さなお子さんがいる方、ベランダからの落下回避方法とかって考えてますか？

[23: 住民板ユーザーさん1]

>>22 匿名さん

かなり危ないですよね
対策考えないと

[24: 住民板ユーザーさん8]

>>23 住民板ユーザーさん1さん

まぁ、タワマンじゃなくても、
マンションの3F以上なら同じでしょ。
高層階じゃなくても、落ちたらマズイことに
なりますよ。

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん8さん

MRのベランダ見ました？

[26: 住民板ユーザーさん8]

>>25 住民板ユーザーさん1さん

あっ逆リョウだからってことですかね。
うちは、逆リョウじゃないので、
恐らく登れないかと。

[27: 匿名さん]

逆梁

ぎゃくりょう　✖
ぎゃくばり　　◯

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん8さん

登れる高さで座れるスペースすらある。

[29: 匿名さん]

>>28 住民板ユーザーさん1さん
そう、、小さい子どもが丁度登りたくなるような高さなんですよねー。しつけって言われちゃえばそれまでなんだけど、なんか画期的なアイデアないですかね？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

よじのぼれるような台になるものを置かないということでしょうか。
台がなくても登れる年齢には意味ないですが。。

[31: 匿名さん]

北西3Lなんですが、リビング広くしたく、MENU1で2Lに変更したいと思ってるんですが、
2Lにすると資産性下がるとか、ありますかね。。

DINKSや子供1人の夫婦とか、逆に広めの2L望む人いる気がするんですが。
私のように。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
うちは角部屋ではないですが、もし角部屋にするならmenu1がいいなと思ってました。角部屋はリビングがストロングポイントですし、3Lにしたときのサービススペースに面する部屋は狭くて使いにくいかなと。

[33: 匿名さん]

>>29 匿名さん
お花を育てるのは如何でしょう？柵の前に並べておくことで柵に近づきにくくなりますし、植木鉢の安定性ではステップにはなりにくいかと。お花が咲いたら心も潤うでしょうし。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

タワーに鉢植え置いていい規約ならいいね
でもね、子供ってのは好奇心の塊
ちょっとでも手が引っかかれば危険ですよ

[35: 入居済みさん]

>>31 匿名さん
我が家も3Lを2Lに変更します。
一般的には3Lのが売りやすいと言われてますよね。
でも資産性だけを考えすぎて、せっかく買ったのに住みにくい部屋に住むのは
本末転倒のような気がしませんか？

[36: 匿名さん]

>>35 入居済みさん

やっぱりそうですよね？
角ですか？
私は北西中層ですが、個人的に完璧な間取りに出会えたと思います

[37: 35]

>>36 匿名さん
角部屋です。
我が家もほぼ完璧です。
一番の不満点は御影石です。
特にキッチンのカウンタートップの色。
カラーセレクトが中々決められません。
もう決めましたか？

[38: 匿名]

私も、中層北西角ですが、まだ3Lか2Lで悩んでいます。

2Lの広さだと快適っぽいですが、いざ売るとなると考えるとまだ迷います。

いまのところ7割で2Lで考えてます。

[39: 匿名さん]

>>37 35さん

やはり2Lにすることに決めました。
カラーセレクトは一番濃いブラウンにしようかと。
石の色は黒がよいのですが、ひとつ明るい色だと、ちょっと木の色が明るくてログハウス感があるかな、と思って。

[40: 匿名]

フローリングは、明るい方が部屋が広く見えるので、明るい色がよいのですが、、御影石が気に入らなくて、、ガチャガチャし過ぎる模様が好きになれません。。そうなると、、石で選ぶと黒が模様感なくシンプルで、好みなので、私も一番濃いブラウンになりそうです。

[41: 住民板ユーザーさん8]

>>40 匿名さん
北向き、70平米なんで、
少しでも広く感じるように、
プレシャスホワイトにしました！

[42: 匿名さん]

>>41 住民板ユーザーさん8さん

やっぱり白ですよね！明るく広く見えますよね

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
白とその次の薄茶で迷い中。薄茶の時の御影石の柄がやっぱ気に入らなくて…。白の場合、小さい子どもがいるから、汚れが心配っす。

[44: 匿名]

白と濃茶で、迷ってます。
家具がフランス家具が多いので、
白はシャビーな感じで、ぴったりなのですが、白い扉が賃貸ぽくて嫌です。扉のグレードアップも検討しましたが、やはり賃貸感を感じ、安っぽさを感じます。
御影石も扉もフローリングも組み合わせ出来れば、一気に悩みが解決するのですがね。

[45: 匿名]

プレシャスホワイトは色がベージュっぽく木目がわざとらしいのと、御影石の茶色が混ざった色が好きになれず。
コージーナチュラルかグロッシーミディアムで検討中です。

[46: 匿名]

44です。
濃茶の悪い所書き忘れました。
フローリングが、赤茶で、家具を選びそうな所や、フローリングののっぺり感（木っぽくない）所が嫌です。どれを選んでも欠点はあるので、どこで、妥協するか迷います。いい所もいっぱいありますしね‼︎
あぁ、4通りモデルルームが、あればいいのに、、迷う。。

[47: 住民板ユーザーさん1]

プレシャスホワイトはこんな感じです。

[48: 住民板ユーザーさん1]

プレシャスホワイト

[49: 匿名さん]

ありがとうございます‼︎
素敵ですね✳︎イーストのお写真ですか❓

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 匿名さん

イーストのモデルルームを見た時の写真です。

[51: 匿名さん]

>>50 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
もし、イースト角部屋のMR写真もあればお願いします！

[52: 住民板ユーザーさん1]

角部屋は検討してなかったんで、
あんまり良い写真じゃないですが。
ご参考まで。

[53: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: 住民板ユーザーさん1]

追加

[55: 匿名さん]

49です。ありがとうございます。
プレシャスホワイトの扉や御影石が、写っている写真は、御座いますか❓主人がフローリングはいいが、石が好きになれない様で、
玄関と洗面所、キッチン、何処でもよいので、石の雰囲気がわかればと、、

[56: 住民板ユーザーさん1]

玄関 御影石

[57: 住民板ユーザーさん1]

扉

[58: 住民板ユーザーさん1]

キッチンボード 御影石

[59: 住民板ユーザーさん1]

洗面台 御影石 & モザイクタイル（オプション）

[60: 匿名さん]

沢山ありがとうございます★感謝です。
参考展示の一部分だけだと、イメージがわかなくて困っていました。。お部屋になると違いますね✳︎本当にありがとう御座いました。

[61: 住民板ユーザーさん1]

>>60 匿名さん
参考になって幸いです。
カラーセレクションはホント悩ま強いですね。
うちも嫁とギリギリまで悩みました！
けど、楽しくもありました。
良い選択になるといいですね。

[62: 匿名さん]

写真ありがとうございます。参考になります。
どなたかウェストのMRの写真はお持ちじゃありませんか❔コージーナチュラルの感じをもう一度確認したいのですが。。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ウエストのモデルルームを見直すならこのサイトのパノラマビューがオススメですよ。https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000771/

[64: マンション住民さん]

ベランダに植木は難しいと思われます。設置できて１８階か１９階までがおける限度かと。
２０階超えると地上階付近では経験できない風が吹き荒れています（特に春と冬）植木の土は全て吹き飛ばされて、最終的には植木そのものが飛ばされそうですTTこわくて置けないです。
上にいけばいくほど尋常じゃない強風です。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
62です。ありがとうございます。サイトで確認できました。とても参考になります。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
お役に立てて良かったです。２年半後が待ち遠しいですね(^^)

[67: 住民板ユーザーさん1]

カラー、プレシャスホワイトとコージーナチュラルで迷い中です。広く、明るく見せるためにホワイトの方がいいかなと思っていたのですが、アップしていただいている写真を見ると、木目が意外に濃く目立つなぁと感じています。迷いますー。みなさんどう思われますか？打ち合わせ楽しみです！

[68: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

コージーナチュラルを選ぶ予定です。
本当はもっと明るい色がいいのですが、おっしゃる通りホワイトは木目がきつすぎてやめました。

[69: 住民板ユーザーさん1]

>>68 匿名さん
木目、写真からだとそう感じますよね。。しかも黒っぽい色味に見えるので余計に。実際に見るとまた違うんですかねぇ？当方はイーストのモデルルームには行っていないので。打ち合わせでホワイトとコージーナチュラルで明るさ具合はどうなのか相談してみようと思います！

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>69 住民板ユーザーさん1さん

実際にはもう少し落ちた感じに見えますが、
好みは分かれると思いますね。
私は逆に、この木目が他にはない感じて、
お洒落で気に入ってます。
綺麗な家具やソファーとも相性が良さそうです。
単に白いと埃やゴミも目立つし、
汚れにも気を使いそうなので。
コージーナチュラルは、
うちにはコンサバすぎました。

[71: 匿名さん]

デッキは当分駅につながらないって事が判明しましたね…
将来的っていつなんだか。

[72: 匿名さん]

ほんとにデッキの件、残念ですね。。。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

販売の目処がついてから発表するって、三井不動産の姿勢を疑いますね…
あまりにも不親切だと思います。

リーズナブルな価格の意味がわかった気がします。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 匿名さん
三井側から発表があったのですか？

[75: 匿名さん]

検討版に掲載されてましたが、エルシィ跡地の計画発表です。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[76: 住民板ユーザーさん1]

>>75 匿名さん
情報提供ありがとうございます。小杉ビルが計画に参加しない、イコール…ってことですね。。

[77: 匿名さん]

>>76 住民板ユーザーさん1さん

しかもエルシィ跡の計画は2021年竣工…

[78: 匿名さん]

小杉ビルディングに触れないようデッキつくりゃ、駅まで持ってけるよ。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

無理でしょうね。。
間違いなく道交法違反。笑

[80: 住民板ユーザーさん1]

もともと期待してなかったデッキの駅直結は
ともかく、東西の広場や歩道の整備、
子育て支援施設に期待したいですね。
北口のイメージと雰囲気が良くなるのは良いことです。

[81: 住民板ユーザーさん1]

マンションギャラリー前の
線路高架下のトンネルがもっと広く、
綺麗にならないですかね。
東横利用だと、ここをくぐって駅に行くのが
近いんですよね。

[82: 匿名さん]

>>81
下に貨物走ってるので掘り下げは難しいでしょう。

[83: 購入経験者さん]

>>77 匿名さん
ちょうどここに入居した年ぐらいに販売開始になりそうですね。
高いんだろうなぁ。
でも、ここと同じようなスペックにしちゃうと途方もないことになってしまいそうだから、仕様よりも利便性強調ということになるんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

>>83 購入経験者さん

そんなにスペックいい？まあまあだと思うけど
立地は完全に負けだから安さで勝負ですよ

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 匿名さん

こちらは免震、あちらは恐らく制震。
その違いは大きいですよね。

[86: 匿名さん]

ここよりスペックいいマンションって、意外と無いよ。
具体的に挙げてみればわかる。
フローリングの材質が良いとか、石が高級とか、そういうことじゃないからね。
中央湊を除けば、過去のパークシティシリーズの中でも最高だから。芝浦アイランドを含め。
小杉の中でも、シティタワーが一番だと勘違いしている人がいるみたいだけど、実はこちらの方が金をかけてる。

[87: 匿名]

>>86 匿名さん
残念ながらシティタワーの方が上です。
こちらが優位なのは金額だけです。
だから私は購入しました。
そもそも場所がシティタワーの方が上ですよね。

[88: 匿名さん]

いや、シティータワーの立地は微妙でしょ。。。

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>87 匿名さん

ん〜それは、あなたの主観でしょ。
求める価値は人それぞれですから。
見た目や、内装も好みは分かれますよ。
あのイカツくて、黒い外観は好きになれないし、
共用部の如何にもっていう高級感の出し方も
スマートには感じない。
立地については駅からの距離だけに限定すれば、
シティタワーのが近いですが、大型商業施設に
隣接してるのは、個人的にNGですし。
だからといって、こちらのが上とは考えません。
同じ条件じゃないのに上下って議論がでるから、
板が荒れるのでは。
自身の価値観や、好みに近かく、払えるもしくは、
納得できる販売価格って観点で、こちらに決めました。

[90: 匿名さん]

>>85 住民板ユーザーさん1さん

スカイズみたいに免制震にしてほしかった
長周期地震は覚悟しないと

[91: 匿名さん]

>90
そうですか。

ところでここは住民用スレなので、非契約者はお引き取りくださいね。

[92: 購入者さん]

＞86ですが、＞87がここの購入者のわけないですよ。ただのネガか、シティタワーの購入者。
さもなくば、まったく物を見る目がないだけ。何も分かってない。シティタワーが勝っているのは、立地と、間取りの使い易さのみ。
私は両方子細に見ましたし、そもそも今、都内にある住友の某タワーに住んでますから、ポイント比較は完全にできています。
どちらがマンションとして優れているかは、中古になれば自ずと評価に反映されます。こちらの購入者は、売却時のことなど一切心配せず、安心して使い倒せばオッケーです。

[93: 匿名さん]

>>92 購入者さん

やるなぁ

[94: 匿名さん]

>>92 購入者さん

> シティタワーが勝っているのは、立地と、間取りの使い易さのみ。

つまり、基本的な部分ではシティタワーが勝っているわけですね（笑）

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>94 匿名さん

まぁ、坪単価が違いすぎて比較対象にはならないし、
立地の評価が駅からの距離のみなら、
シティタワーの方が勝ってるかな。
でも、一般購入検討者からの評価は、
販売進捗が物語っていますね。
どんなに理由つけても、これは覆りようがない。

[96: 匿名さん]

小杉内で羨ましいと思えるのはGWTくらいかなぁ。

[97: 匿名さん]

＞坪単価が違いすぎて比較の対象にならない。
シティタワーの当初販売価格は平均＠３００ちょい。要するに、元々同等クラスのマンション。
にもかかわらず法外な値上げをしたからまったく売れなくなった。中身は坪＠４００のマンションのそれではない。値段で錯覚してはいけない。
＠３００同士だったら立地と設備仕様のバーターでそこそこ良い勝負だったのに。
その立地も、北口にはまだ伸びしろがあるから、コストパフォーマンスの差は開くばかり。

[98: 匿名さん]

販売時期違うから、今の価格で考えるべき。
シティタワーも素敵だけど、高いですね。というのが大方の感想。

[99: 匿名さん]

シティータワーの一期を見送ってガーデン買った私。
あちらさんを貶める気はないですが、決め手は周りの環境でした。

[100: 住民板ユーザーさん1]

スマフのマンションら建物にコンセプトがあっても、マンションを含めたライフスタイルまで広げたコンセプトがないからシティタワーのような空き地も少なく、すみふの利益率だけを考えた無機質な物件ばかりになる。