【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1952: 匿名]

>>1949 住民板ユーザーさん1さん
そうかあ。
折角の週末。シャッター街ってことか。
なんだかなぁ

[1953: 住民板ユーザーさん1]

>>1943 住民板ユーザーさん1さん
ミニコンビニなんていらない。コスギタワーにもあったがほとんど使われず今は廃墟部屋となってる。イースト内には自販機あるがほぼ使用されず撤去される。近隣のコンビニを苦にせず行けるから。

資産価値云々言ってるが武蔵小杉はどのマンションも時価適正だよ。想定してないビックサプライズがない限りね。

ケンタと整備工場をぶっ潰してスーパー誘致すりゃいいじゃん。市議会議員に言えばやってくれるよ。

[1954: 匿名さん]

>>1949 住民板ユーザーさん1さん
シャッターってあるのかな？イーストの店舗でシャッター見たことない。

[1955: 住民板ユーザーさん1]

>>1952 匿名さん
イーストを見ればわかりますが、シャッターはないですよ。

[1956: 住民板ユーザーさん1]

資産価値云々言ってるが武蔵小杉はどのマンションも時価適正だよ

まさにその通りかも
売主が自由に金額設定できるから

しかしガーデンみたいに30戸以上市場にでて空きが目立つ
北口末端のマンションが1200戸しかも足元には病院に支配されている

余りそうだと武蔵小杉のマンション価格下落の始まりかもね

今後10年供給は続く。。

[1957: 匿名さん]

>>1951 住民板ユーザーさん1さん

せっかくの土日にもマスクした患者さんたちが集まってくるなんて、不謹慎ながら住民としては複雑な気持ちになります。

[1958: 契約者]

>>1955 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ、イーストは医療モールではなく飲食ですもん。

[1959: 匿名]

>>1956 住民板ユーザーさん1さん
そうかもですけど、ここは北口とペデストリアンデッキで直結。雨に濡れずにエントランスですよ。希少価値あります。

[1960: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

確かに想像したら、憩いの週末の時間のはずが、暗くなってしまうな。。

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
やはり、イースト購入者が勝ち組ですね。

[1962: 評判気になるさん]

みなさまに言いたいのは、隣の芝生は青く見える、ということです。

ここを検討するメリットはなんですか？

・北口の再開発の第一弾物件であり、今後の物件より安い
・今後の再開発に期待しながら生活できる
・小学校までの導線が安全、新しくできた小杉公園がそばにある　
・住宅街の落ち着いた雰囲気
・将来的にはデッキで駅までつながる

といったことですよね。

再開発の第一弾なんてそんなものです。すぐに便利にはなりませんよ。
それを承知で買うのでしょう、ですから割安な坪単価になっているのです。
それでもここは我慢して買って正解だったと思うときが5年から10年たつと来ると思いますよ。

エルシー跡地は300後半と予想しますね、400位になるかもしれません。
僕もそう予想してます。ここよりも駅近ですしね。北口の発展も重なり、それくらいにはなるでしょう。売り出しは5-8年後くらいになるでしょう。

エルシー跡地の値段にここの値段は引っ張られます。

きっと330程度の坪単価なら割安感があり、デッキでつながっている状況なら十分に売れるのではないかと予想します。広大なガーデンなど子育て環境ではこちらが優位な面もある。

今の売り出し価格は適正かと思います。良い面もたくさんある。

あまり悪く言うほどではないと思います。

[1963: 住民板ユーザーさん2]

イーストとウエストの二極化もありえる。

[1964: 匿名さん]

>>1962 評判気になるさん

そうかもですね！でもそれはウエストよりはイーストの方ですよね。

ウエストはみなさんが心配している通り、足元に病人と老人が集まる医療モール。そして休日はシャッター街とかす。です。

[1965: 匿名さん]

この医療モールというのは、やはり看過出来ないと思います。真剣に資産価値に大きな影響が出てしまうと思います。影響はウエストだけにとどまらず、イーストも連れ下げの影響は避けられないと思います。これまで事前に何の説明も情報提供もしてこなかったデベは確信犯です。このまま泣き寝入りで良いのでしょうか。

[1966: 住民板ユーザーさん1]

>>1965 匿名さん
あなたは契約者ですか？

[1967: 匿名さん]

>>1966 住民板ユーザーさん1さん

イーストです。

[1968: 匿名さん]

>>1965 匿名さん
だったらデベにあなたがコンタクトすれば？契約者じゃないから出来ないかな？

[1969: 住民板ユーザーさん8]

住民は、医療モール&保育園でOKです。
検討者の方及び外野(?)の方は、
医療モールがお気に召さないようで。

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

あなたは営業の方ですか？

[1971: 匿名さん]

>>1969 住民板ユーザーさん8さん

医療モールがOKなのはデベの営業だけだと思います。