【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[1792: 住民板ユーザーさん1]

>>1791 もうすぐ住人さん
火災保険は必須ですが、地震は任意です。
私は地震はつけません。
保険は万が一のためのものですので、心配な方はつけたほうがいいのでは。

[1793: 住民板ユーザーさん1]

免震構造だから地震保険は不要という意見はよくあります。
ですが、首都直下などの超大型地震が来た時に、建物自体が無事だったとしても、地盤が傾いたり、液状化したりで、半壊・全壊扱いになることもあるかもしれません。
もちろん、そんなこと起こらないかもしれないし、ただの考え過ぎかもしれませんが、絶対にあり得ないとも言えいと思います。
まぁ保険ですから、最後はその辺のリスクを自分自身がどう評価するかですよね。

ちなみに、必須なのは火災保険ですね。
住宅ローンの借入要件になっています。
地震保険はあくまで任意加入です。
住宅購入における基本事項だと思いますので、もう少し勉強しましょう。

[1794: 住民板ユーザーさん1]

地震保険の対象で建物の範囲は壁紙等で、コンクリート等の構造そのものは共用部分。家財も免震でなお損害を受けるような激しい揺れ方は想像しにくい。わたしも地震起因の保険は無駄なので申し込んでません。

[1795: 住民板ユーザーさん1]

地震を原因とした火事は、火災保険では補償されません。
首都直下型や震度６～７、また火災を想定し、私は安心を優先しました。
免震のため通常より割安なので、悩んだ結果。
ここの考え方や判断は、人それぞれですね。

[1796: 匿名さん]

地震起因の火災の被害は火災保険ではカバーされませんからね。

[1797: 住民板ユーザーさん8]

非常用発電機でスプリンクラー動きませんよね？

[1798: 匿名さん]

イーストで60平米のものですが、ローン組んでるので火災保険必須なので、10年で5千円ほどのを契約しました。ほんとはいらないけど必須だったから、、

[1799: 住民板ユーザーさん1]

地震保険は加入をすすめます。

保険は平均で6割程度が戻ってくるものであり、基本的には損するわけですが、

地震保険は年間五万円まで所得税控除があるため、加入者に有利なものとなっています。

[1800: 住民板ユーザーさん5]

心配性なので、我が家は地震保険まで入りました。
どんなに自分は大丈夫だと思っていても、実際に大丈夫だったとしても、隣や下の部屋で火災が発生したら、火事をもらう可能性がある。
地震起因の火災もしかり。地震発生時にご近所さんが天ぷら油をひっくり返して火事を起こすかもしれない。電気系統のショートで火災が発生するかもしれない等々。
どうしても自分だけは大丈夫だと思えませんでした。

[1801: もうすぐ住人]

みなさん、火災保険に付帯する、電気的?機械的自己特約は付帯されましたか？
私はこの一点だけ決めかねております。

分譲は初めてでして、設備がどの程度故障するものか分からないのが、決めかねている大きな要因です。
故障が心配なのは、
床暖房、電子コンベック、ミストサウナ、トイレ
あたりの使用頻度の高いものです。

経験談、判断の根拠などございましたら是非お聞かせ頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

[1802: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、三井が無料で提供するライフコンサルタントサービスのようなものに申し込んだ方、又はもうされた方いらっしゃいますか？
これって結局目的は生命保険などの営業トークですかね。。

[1803: 匿名さん]

平成２７年に全国で起きた高層マンション火災は計４７７件で、うち死亡火災は１３件（１４人）。だが、高層マンション火災全体の平均焼失面積は３・４平方メートルにとどまる。同庁予防課の担当者は「国内では焼けても１室だけで済む例が多く、大規模な延焼や逃げ遅れは考えにくい。

[1804: 住民板ユーザーさん1]

いいですねぇ

引っ越しが楽しみです

[1805: 住民板ユーザーさん1]

>>1804 住民板ユーザーさん1さん

[1806: 住民板ユーザーさん2]

武蔵小杉では屈指のカッコイイマンション 冠のせてるツインタワーみたい

[1807: 匿名さん]

>>1801 もうすぐ住人さん

これ、経年劣化による故障は適用外なんで(記載してあります)、実際に故障したさいにごねられる方であれば良いと思いますよ(笑)

[1808: 匿名さん]

>>1802 住民板ユーザーさん1さん

そうです！最後は保険の営業です(受けてないですが)

ただ、しっかりしたプランナーの方に当たれば良いアドバイス受けれると思いますので、受けたことなければ、受けても良いかと！

[1809: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

銀行の抵当権の事とか分かってます？

[1810: 住民板ユーザーさん8]

>>1807 匿名さん
子供がテレビ割っても保険がおりるときいて最低額入りました。

[1811: もうすぐ住人]

内覧会いってきました。道向こうの前のマンションがもっと気になるかと思ったのですが、大丈夫でした。横浜、海も見えてとても景色が良かったです。イーストも思ったよりずっと離れてました。風が結構強かったのですが、ベランダに出ても、さほど強くなかったです。屋上のガーデン、上がる階段がいい感じに非日常的で、こちらも景色は抜群、風もきにならなかったです。皆さんがおっしゃっていたとおり、三井の方も竹中の方も感じがよくて、じっくり確認させていただきました。対応も確認も早くて流石だなぁと思いました。入居が楽しみです。