【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[849: 住民板ユーザーさん8]

SBIの社員が多いんだね

[850: 名無しさん]

>>846 名無しさん
自己Resです。皆さんの仰っていることが分かりました。住信SBI、基準金利は8月と変わっていませんが、物件限定の優遇引き下げ幅を0.04%増やしたのですね。結果、ソニーより0.007%低くなっているようです。(変動金利の話) 但し、事務手数料は変わらずソニーより高いので、トータルでどっちが得かは個別にシミュレーションが必要です。

[851: 名無しさん]

>>850 名無しさん
続きです。(長文失礼m(__)m)

ここに来ての優遇引き下げ幅の拡大は、明らかにソニーを意識した対応だと思いますが、提携住宅ローン専用ダイヤルの担当者曰く、優遇引き下げ幅の拡大は期間限定のキャンペーンであり、融資実行月の来年3月にはまた引き下げ幅が減っているかもしれないとのこと。。

金融市場動向で基準金利が変わるのは分かりますが、オフセット(物件優遇引き下げ幅)がコロコロと変わる(可能性がある)というのはどうなのでしょう？

変な話、基準金利は一定のまま、資金計画を決めるこの時期だけ優遇引き下げ幅を増やして客を取り込み、融資実行月になったら引き下げ幅を戻して(減らして)高く貸し付ける、みたいなことをされる可能性があると聞こえてしまうのですが、担当者の方は、作為の有無はさておき、結果としてそうなる可能性があることは否定されていませんでした。

[852: 住民板ユーザーさん1]

>>851 名無しさん
非常に分かりやすい解説で参考になります。
私もソニーかSBIで悩みましたが、利率は今も3月も僅かな差だと思うので、結果、事務手数料2.16%と1.6%の差でソニーに決めました。

[853: 住民板ユーザーさん8]

>>852 住民板ユーザーさん1さん

ソニーだと頭金1割必要なので
その残高を元に金利、住宅ローン控除を
計算したら、ほとんど金額差ありませんでした。
そうなると保険の適用要件が緩いソニーが良いかなと判断しました。

[854: 住民板ユーザーさん8]

↑補足
SBIはフルローン前提で計算してるので
当然ローン控除でかなりプラスになります
しかし手数料が高いので
その恩恵が相殺されてしまいます。

[855: マンション検討中さん]

うちは楽天銀行ですね。
見かけ上0.527パーセントと高く見えますが、
手数料がいくら借りても32万円一律、頭金不要、疾病保険付きでトータルでSBIやソニーよりも安くなるシミュレーションです。

[856: 住民板ユーザーさん1]

>>855 マンション検討中さん
楽天ショッピング&楽天カードのユーザが恩恵受けられることは何かありますか？

[857: マンション検討中さん]

>>856 住民板ユーザーさん1さん
ランクが最上位に近くなるので、ポイント還元率が3倍になったり、
楽天銀行のATMの手数料が複数無料になったり、
他行への振込手数料が無料になることでしょうか。
あと少額ですが、1万円キャッシュバックもあります。
ただ、私の場合は、シミュレーション上、それ以上にメリットが大きかった
（SBIよりトータル30万くらい安い）為、恩恵の部分は特に気にしてないですね。

[858: 住民板ユーザーさん8]

>>857 マンション検討中さん

金利で二百万以上増額とでました。
でも手数料は安いから、早期返済なら
よいかもしれないですね

https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/

[859: 契約者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[860: 契約者]

＞＞840さん
イーストが248台でウエストが256台だったと思いますが。ウエストの外れた方がイーストに駐車出来るなら嬉しいことです。そろそろ抽選結果が通知されますね。

＞＞842さん
期限までに銀行を決定する必要があるか確認しました。私の場合は12月末から1月初旬までに決定する事で了承頂いています。金利が変化していますからそこまで伸ばします
ご回答遅くなり申し訳ございませんでした。

[861: 住民板ユーザーさん1]

フラット35（35S）利用予定の方いらっしゃいますか？新旧の制度比較・検討した金融機関や、判断理由を伺いたいです！

[862: 住民板ユーザーさん7]

>>861 住民板ユーザーさん1さん

実はフラットは、審査基準、返済期間、他のローンとの関係、賃貸に出すときの条件等で民間よりかなり有利で柔軟なところがあるのですが、大っぴらには言えない面があります。新制度で団信込みになったので、さらに使い易いです。
営業マンでもあまり知らない人が多いので、詳しい人に聞いてみては。ここでは書けません。
ちなみに私は電話対応がよかったのでクレディセゾンにしました。内容はどこで借りても大差ありません。差別化のために各社で付加サービスを付けたりもしていますが、特に魅力的なものは無いし。

[863: 匿名さん]

北側西側なら今日の花火大会バッチリ見えるよ。

[864: 通りがかりさん]

>>861 住民板ユーザーさん1さん
フラット35sで新制度にしました。
新制度の方が、団信の保証内容が改善されておりさらに団信の金利も多少安くなっているためです。
金融機関は手数料が安いところで選べばいいと思います。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

結構大きく見えましたね。

[866: 住民板ユーザーさん8]

植栽も進んできましたね。また、学校もできてきて、横断歩道も綺麗に整備されましたね。

[867: 住民板ユーザーさん3]

これ、気になりますねぇ。

https://www.kyb.co.jp/company/progress/progress_20181017_01.pdf

19日発表のようですね。

[868: 匿名さん]

結局、対象になっているのでしょうか？